⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

antoñescu

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Pues yo no lo veo asi. Las viviendas del cuentame en las grandes ciudades son las que menos valor van a perder, ya que siempre pueden salir al mercado de alquiler baratas y siempre va a haber demanda de pisos baratos de alquiler. La prueba es que, incluso en los anhos mas oscuros de la burbuja anterior 2009 a 2013, no encontrabas nada de alquiler por menos de 600 eur en madrid o barcelona, casi en cualquier zona. Si has pagado 100k por una vivienda, 600 brutos de alquiler es una buena rentabilidad. Lo que no va a ser nunca rentable es la obra nueva de 450k, aunque se pueda alquilar por 1200 al mes, su rentabilidad y su mercado son minimos, ya que si bajan precios, mas gente va a poder acceder a la propiedad, especialmente aquellos que pueden permitirse soltar 1200 de alquiler. Los que pueden pagar solo 600, por mucho que baje la vivienda de cierta calidad, no van poder acceder a la propiedad, y tendran que seguir de alquiler. La tercimundializacion de los sueldos de Espanha fruto de la primera crisis hizo disparar la demanda de alquiler barato, con otra nueva crisis, esta se va a disparar aun mas. La vivienda vieja no suele estar en manos de hipotecados, es mas flexible a la hora de ajustar precios que la vivienda nueva de calidad, en manos de familias con hipotecones, y con un estatus social adquirido que no les permite rebajarse a vivir en un barrio obrero de toda la vida.
"no encontrabas nada de alquiler por menos de 600 eur en madrid o barcelona "
No jodas hombre eso es por el umbral de rentabilidad. Por que por debajo de eso entre impuestos e historias te sale mejor no alquilarlo.
 

menos_16

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Entonces esta empezando el momento que debió llegar hace 5 , el 2° advenimiento del crecimiento negativo?

Fuera de coñas, la situación. La.pintan parda,


La banca enfangada, Europa en crisis internas y divisiines, temor latente de volver a una recesión global y profunda tanto como la anterior o mas (y esta vez sera peor, siempre es peor), y con un bloqueo político-institucional intermitente...

Pero sobretodo la sensación de los propietarios que quieran vender, de que no hay necesidad de bajar el precio, que en 4 años todo vuelve a subir

Esta vez, si empieza una crisis y bajada idea empleo feroz... No va a quedar ni el apuntador en su sitio
 

cuasi-pepito

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Huid, ahora si.

Van a soltar tropecientos billones, primero harán lo de dentro de unos días, y seguirá la "crisis" porque ya estaba descontado.... Como faltan por convencer los últimos germano_finlandeses ortodoxos para el QE final, al ver que estos estímulos no valen, vendrá la traca final una vez apagadas las quejas de los últimos ortodoxos.

España, perro lacayo de Soros se favorecerá y crecerá... Ese será el momento de huir hacia donde cada uno considere y generar un espacio de confort para el madmax de 2023, ahora es momento de generar una estructura que maximice el futuro autoabastecimiento (placas, pozos de agua, cultivo....)

Pues bien, ahora es el momento esperado tantos años.
 

desev

Forero Paco Demier
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Pues por ejemplo: metales preciosos, locales comerciales, parquings, bolsa, bonos del Estado, bitcoin... Hay muchas inversiones que no son bienes básicos.
Por muchas vueltas que le doy ninguna de esas inversiones es realmente una alternativa tan buena como el ladrillo incluso ahora que es mal momento (a excepción de los locales, pero solo si mueves una burrada de pasta o ya eras autónomo de antes...). Y me temo que la demanda que está moviendo el mercado ha llegado hace mucho a la misma conclusión y no va a cambiar de idea a corto plazo.
 

Forcopula

Cuñado nija
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Por muchas vueltas que le doy ninguna de esas inversiones es realmente una alternativa tan buena como el ladrillo incluso ahora que es mal momento (a excepción de los locales, pero solo si mueves una burrada de pasta o ya eras autónomo de antes...). Y me temo que la demanda que está moviendo el mercado ha llegado hace mucho a la misma conclusión y no va a cambiar de idea a corto plazo.
Así que comprar una vivienda para hacer negocio con ella ya sea
Alquilandola (a saber a quién metes y si merecerá la pena la inversión), o
Especulando (tenerla muerta con los costes que conlleva y pudiendo ser objeto de okupas) y esperando ganar dinero aún así en un futuro teniendo en cuenta la inflación y cómo evolucionan los salarios los últimos años..

Si eso es para tí la mejor inversión posible... pues dale caña tragatochosroto2
 

Guillotin

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Pero, por otra parte, la opinión de este hombre resulta muy interesante:
  • Emmanuel Rodríguez
    Emmanuel Rodríguez es historiador, sociólogo y ensayista. Es editor de Traficantes de Sueños y miembro de la Fundación de los Comunes. Su último libro es '¿Por qué fracasó la democracia en España? La Transición y el régimen de 1978'. Es firmante del primer manifiesto de La Bancada.
Advertencia: El articulo es un tocho mortal. Pero un buen reflejo de lo que esta sucediendo....

El retorno del rentista popular. O cómo se reconstruye la clase media
 

alfamadrid

Cuñado nija
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Pero, por otra parte, la opinión de este hombre resulta muy interesante:
  • Emmanuel Rodríguez
    Emmanuel Rodríguez es historiador, sociólogo y ensayista. Es editor de Traficantes de Sueños y miembro de la Fundación de los Comunes. Su último libro es '¿Por qué fracasó la democracia en España? La Transición y el régimen de 1978'. Es firmante del primer manifiesto de La Bancada.
Advertencia: El articulo es un tocho mortal. Pero un buen reflejo de lo que esta sucediendo....

El retorno del rentista popular. O cómo se reconstruye la clase media
Puedes hacer un resumen en una frase porfi?
 

Emperador

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Pues yo no lo veo asi. Las viviendas del cuentame en las grandes ciudades son las que menos valor van a perder, ya que siempre pueden salir al mercado de alquiler baratas y siempre va a haber demanda de pisos baratos de alquiler. La prueba es que, incluso en los anhos mas oscuros de la burbuja anterior 2009 a 2013, no encontrabas nada de alquiler por menos de 600 eur en madrid o barcelona, casi en cualquier zona. Si has pagado 100k por una vivienda, 600 brutos de alquiler es una buena rentabilidad. Lo que no va a ser nunca rentable es la obra nueva de 450k, aunque se pueda alquilar por 1200 al mes, su rentabilidad y su mercado son minimos, ya que si bajan precios, mas gente va a poder acceder a la propiedad, especialmente aquellos que pueden permitirse soltar 1200 de alquiler. Los que pueden pagar solo 600, por mucho que baje la vivienda de cierta calidad, no van poder acceder a la propiedad, y tendran que seguir de alquiler. La tercimundializacion de los sueldos de Espanha fruto de la primera crisis hizo disparar la demanda de alquiler barato, con otra nueva crisis, esta se va a disparar aun mas. La vivienda vieja no suele estar en manos de hipotecados, es mas flexible a la hora de ajustar precios que la vivienda nueva de calidad, en manos de familias con hipotecones, y con un estatus social adquirido que no les permite rebajarse a vivir en un barrio obrero de toda la vida.
En la época más aguda de la crisis, en Madrid, sí que había alquileres por debajo de los 600€, eso sí, en zonas paco. Pero haberlos los había. Es más, aún hoy en día en zonas paco como Simancas o San Blas, puedes encontrar pisos de alquiler por 600 € (no hablo de habitaciones, hablo de pisos de 60 metros cuadrados). Hay que buscar bien, eso sí, y puede requerir tiempo.
 

Guillotin

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Puedes hacer un resumen en una frase porfi?
Lo dice el titulo del articulo.
Es dificil sintetizar el articulo en cuatro frases, pues es el avance del analisis de numerosos factores y datos que estan reuniendo.
Pero más o menos, es lo que ya se ha empezado a comentar por aqui, el rentista se esta convirtiendo en la nueva figura politica de nuestra clase "media" social, sustituyendo al profesional liberal y al pequeño emprendedor.

Durante la última crisis mas de 1.000.000 de familias han perdido el hogar y han quedado con deudas millonarias.

"En 2017, la Encuesta de Condiciones de Vida ofrecía una perspectiva de ingresos netos modesta para estos pequeños propietarios. La renta neta no alcanzaba los cinco mil euros por hogar; esta cifra había ido descendiendo suavemente en los años previos, a medida que se sumaban más y más propiedades en alquiler. Una miríada de pequeños propietarios trataba de obtener rentas de activos, que en ocasiones solo alquilaba temporalmente. Obviamente, entre los nuevos rentistas hay toda clase de escalas y rangos, desde los que reciben un sobrio complemento a salarios menguados, apenas por encima del umbral de reproducción de estatus, hasta los rentistas especializados, que se convierten en capitalistas-inversores del nuevo negocio del alquiler."

Parece ser, según el articulo, tras la burbuja del alquiler, no existe una premeditada conspiración de Grandes Propietarios, SOCIMIS, etc... recordar que SAREB es un solo un freno para evitar la devaluación del pisito, pero que acapara una gran numero de viviendas aportando su granito de arena.
Tambien esta la figura del alquiler turistico, que junto con las medidas del gobierno Rajoy, favoreciendo al rentista, han aportado todavia más leña a la burbuja del alquiler.

Resumiendo, dificil va a ser la solución a este problema que actualmente sufre nuestra sociedad.

La razón de la timidez de los políticos, y concretamente del PSOE, a la hora de afrontar este problema, no reside únicamente en los grupos de presión, promovidos por fondos y SOCIMIS, sino en que saben que toda corrección por la vía de la intervención de precios es altamente impopular en muchos sectores de la sociedad. La clase media, reducida, envejecida y cada vez más timorata, está del todo dispuesta a ser una clase (parcialmente) rentista.
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A dia de hoy, el futuro es de los rentistas y los ninis han ganado, no tienen que hacer absolutamente nada para enfrentar su futuro, solo esperar, pues ellos han sido los elegidos, los que van a heredar la propiedad prometida.
(esto último me lo estoy inventando :) )

 

f700b

Madmaxista
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No
Fue buen momento hace 4 o 5 años
Volverá a ser buen momento dentro de otros 4 o 5 años. Se supone.
 

TUTUTÚ

Forero Paco Demier
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