Precios de la vivienda retroceden a niveles de 2004, pero aún no llega el equilibrio de mercado

karolaina93 dijo:
v
Dios mio! he recuperado la vista!
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Ah si? No será gracias a tu firma. :roto2:


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Lowry dijo:
Afirmar que un objeto tiene valor simplemente porque el objeto existe sí que es una memez.
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Ahí dejé de leerle...

Aquí nadié habló de "un objeto", se ha hablado de Ferraris y viviendas. ¿Que nadie los quiere a ningún precio? Haga usted una subasta y sabrá su precio de mercado
 
Malditos Bastardos dijo:
Es decir que en 4 años de crisis han retrocedido los precios a 4 años antes de empezar la crisis (2004-2008-2012), con lo que con una sencilla regla de tres y suponiendo que tengamos que llegar a precios, pongamos del 96 por no poner del 85 y que alguno se suicide, tendríamos todavía por delante unos 8 años más de crisis, es decir, hasta 2020, algo con lo que yo ya contaba...
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Esa regla de tres serviria en un escenario en el que la economia siguiera más o menos estable o en caida estable, pero no es asi
El avance de la pobreza es imparable, cada vez duplica más al de años anteriores, por tanto, creo que no seria arriesgado imaginar que con nuestra economia en caida libre y acelerada, la cosa no pueda, aunque se quiera, aguantar tanto
 
500 euros m2 construido no me parece una cifra seria. Deme el teléfono de ese promotor que mañana me lanzo yo a construir un pocergrado donde sea.
 
Lowry dijo:
El precio de las cosas siempre es el máximo que la gente puede pagar.
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El precio de las cosas es lo que alguien este dispuesto a pagar por ello.

No es exactamente lo mismo.


Uno de los grandes lastres para remontar esta crisis, es precisamente el sistema hipotecario español, en el que ademas de la garantia de la casa, se responde con los bienes personales presentes y futuros.
Esto, que puede parecer una ventaja para la banca, en realidad, impide asumir las perdidas y volver a empezar, creando zombis que llevan a paralizar el consumo y la actividad economica. Y al final, termina tambien por dinamitar al banco prestador, subiendo la jovenlandesesidad y bajando la concesion de nuevos creditos y servicios que si se hubieran conformado con solo quedarse con la casa.

La avaricia rompe el saco.
 
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Discolo dijo:
Siempre me ha hecho gracia leer aqui lo que la gente aspira para vivr piso en "buena zona" doble plaza de parking trastero zonas comunes ajardinadas y minimo de 130 m2 , pero que tipo de gente hay en el foro yo NUNCA se me ha ocurrido un piso asi para vivir.
Ademas de la incoherencia de ser lonchafinistas declarados, y de sacar mas que nadie por sus ahorros.
Hay mucho lorealismo por aqui.

Despues resulta que no ingresan mas de 1400 eur y si cuentan con el de la pareja no llegan ni a los 2400. y aspiran a un estandard de vida de otros tiempos.

Yo hace mas de 20 años que vivo de alquiler y el piso tendra 50 m2 y no me se hace una guandoca. hay que aprender a necesitar poco como primer paso para no ser infeliz.
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Totalmente de acuerdo, yo tambien con 50 m2 me conformo para mi, es suficiente
 
Para mi no es suficiente. Existió una España en la que con mi nivel de renta era relativamente fácil obtener un piso de ciento y pico metros cuadrados en una zona cercana a los principales centros de trabajo de cada ciudad. No entiendo porque tengo que asumir como normal vivir en un cutre piso de 50 metros cuadrados. Puedo ser feliz en él, de la misma forma que soy feliz haciendo un vivac en los pirineos, pero no tengo por que aceptar que un matrimonio que gana más de 5K mes tenga que hipotecarse durante 40 años asumiendo un riesgo financiero suicida para comprar un puñetero piso de 100 m2 en el centro de Madrid / Bilbao / Barcelona
 
Me he dedicado a realizar un indice tipo Case-Shiller , aunque casero, digamos que sin ambiciones.

El indice intenta mostrar la actividad inmobiliaria de la compraventa de viviendas, para ello intentamos obtener el volumen total del negocio inmobiliario en el sector de la vivienda y compararlo con el volumen de un año de referencia mediante la obtención de su razón en %. El indice se obtiene trimestralmente.

Volumen ventas trimestre-año X = Numero de viviendas vendidas x superficie media vivienda x precio medio m2.

Indice SC-Alvin = 100 x Volumen ventas trimestre-año X/Volumen ventas trimestre-año referencia

Año de referencia 2005 primer trimestre, datos hasta el primer trimestre 2012.

Fuentes;
Numero de ventas registradas; Colegio de registradores - informe de la propiedad trimestral, Propiedad
Superficie Viviendas; Colegio de registradores - informe de la propiedad anual. Solo he podido conocer la superficie media anual de los pisos, aplicándola a todos los trimestres del año, hay poca variación. Propiedad
Precio medio: Es el precio medio de toda España, incluye capitales de provincia y pueblos, Banco de España - Síntesis de Indicadores - Mercado de la Vivienda - Tasaciones (Ministerio de Fomento) Banco de España - Síntesis de indicadores

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Pues si os digo que ya me cansado de cocger el coche todos los dias y que se me a metido en la cabeza comprar cerca del trabajo.....

Tampoco es que tenga que hacer mucho camino , unos 8 minutos de coche 4 veces al dia, pero para un ser tan urbanita como yo ya le cuesta cogerlo todos los dias....
 
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