De acuerdo ¿en que?ex-burbujista dijo:
Yo digo que:
- Los pisos están sobrevalorados
- El alquiler resultará probablemente más rentable que la compra (de hecho, con la valoración alquiler/precio actual son muchos años de margen)
- Aunque no lo fuera, que nos vayamos muchos de alquiler, es lo mejor para pinchar la burbuja.
¿Porque? Porque en compra, puede tener sentido mantener pisos vacíos en espera de revalorización durante una burbuja, pero en alquiler no, puesto que el pago es siempre a lo largo del tiempo y no mediante amortización como los pisos. Así que el alquiler, aunque pueda dispararse temporalmente de precio, es mucho más sensible al mecanismo de competencia. Si tienes un piso para alquilar, bajarás el precio hasta donde haga falta para alquilarlo, porque tenerlo vacío (ganas 0) es peor que alquilarlo por una cifra menor a la deseada por el arrendador.
Sin embargo el mercado de compra no funciona así. Mientras se mantienen las espectativas de subidas puede ser preferible mantener un tiempo el piso cerrado a la espera de lograr comprador por el precio estipulado.
Está claro que en en un timo piramidal, quienes se quedan suficientemente arriba ganan dinero. Y en este tema, quien entre suficientemente pronto, obtendrá beneficio. Pero está claro que los últimos perderán, perderán respecto a los del alquiler. E igualmente está claro que esto cederá cuando las compras colapsen.
Por eso el alquiler es una opción, tanto por expectativas económicas, como por conciencia de explotar la burbuja.
Y lo que no ves es que, incluso aunque no compensase, entrar al mercado de alquiler masivamente es una forma de pinchar la burbuja. Incluso aunque no nos saliese individualmente y de forma relativa rentable (el comprador respecto al arrendatario), cosa que a estas alturas me permito dudar , colectivamente lo es, porque cuanto más tiempo estamos en la burbuja, tantos más recursos se dedican a crear pisos vacíos que es un derroche total de recursos que pagamos todos.ex-burbujista dijo:
Es decir, que mientras más caminamos todos por la senda de la burbuja y del endeudamiento sin límite, tanto más cerca estamos de una crísis económica descomunal. Debemos pararlo, y el alquiler es una vía para ello.
De todas formas, cuanto más grande es la burbuja, tanto más probable es que no solo sea correcto por conciencia, sino también por economía.
