Apreciado pueblerino,
Aqui creo que has simplificado demasiado. Mas adelante, en el mismo articulo, dan una definicion mas acertada del "precio medio":
De todas formas, el tema que se aborda en este articulo es realmente muy interesante. Todos sabemos que las estadisticas basadas en el precio inicial al que se pretende vender la vivienda no se pueden tomar muy en serio ya que no se considera si realmente se vendio la vivienda o posibles rebajas. Pero tampoco sirven las estadisticas basadas en el precio una vez se cierra la operacion. Como dicen en el articulo:
Si el precio medio sube un 6% no tiene porque significar que el precio de todas las viviendas hay subido este porcentaje, tambien puede ser que se vendan menos viviendas baratas. Y este posiblemente sea el caso en España.
Muchas parejas de nuesta generacion se han endeudado al limite para conseguir un piso pequeño en barrios perifericos. Las subidas de tipos van a hacer que estas familias lo pasen mal durante mucho tiempo, pero estos ya son muertos vivientes, no tiene sentido preocuparse por ellos. Pero los que hayan demorado la decision de comprar hasta hoy se encuentran con cuotas iniciales que dan miedo (y con tendencia a la alza) y endurecimiento de las condiciones del banco. Gran parte de los posibles compradores han quedado fuera del mercado, como los datos del numero de viviendas vendidas parece corroborar. En cambio, a los que tanto les da pagar 100 o 200 mil euros mas por vivir en el centro de una gran ciudad siguen comprando igual.
Se ha dejado de vender pisos "baratos" porque la gente no puede permitirselos y, paradojicamente, esto hace subir el precio medio de la vivienda.
Lo que me temo es que la mayoria "poceros" y politicos de este pais son incapaces de entender este razonamiento asi que no veran la pared hasta que la tengamos a medio milimetro de la cara.