bertok
Será en Octubre
Los pisos lo único que van a hacer es seguir subiendo de precio.
No nos gusta, pero es así. Irremediable.
No nos gusta, pero es así. Irremediable.
Ahora sólo falta sabe qué quieren hacer los bancos.
EE.UU. Los constructores creen que vienen vacas obesas y se van a forrar. Los compradores creen que toca agazaparse para la tormenta.
Si los compradores no quieren comprar, los bancos sólo pueden rescatar a los constructores. Supongo que eso es lo que al final pasará otra vez.Ahora sólo falta sabe qué quieren hacer los bancos.
Pero eso ha cambiado bastante. Ahora los promotores son señores que ponen bastante capital por lo que veo. Eso de Manolo, que hace reformas y se mete a promotor, que abundaba en la anterior crisis, ha cambiado bastante. Suelen ser ya grupos tirando a grandes. En Pontevedra, por ejemplo, Nogar o Anjoca (familia Nogueira y Ángel Jove) están vendiendo pisos que han promovido.Si los compradores no quieren comprar, los bancos sólo pueden rescatar a los constructores. Supongo que eso es lo que al final pasará otra vez.
Lo de la proximidad a valores catastrales son sucesiones y es para liquidar el mínimo de impuestos.....trampa que luego al vender les genera plusvalías fiscales. Pero de esa forma dilatan en el tiempo el problema.Pero eso ha cambiado bastante. Ahora los promotores son señores que ponen bastante capital por lo que veo. Eso de Manolo, que hace reformas y se mete a promotor, que abundaba en la anterior crisis, ha cambiado bastante. Suelen ser ya grupos tirando a grandes. En Pontevedra, por ejemplo, Nogar o Anjoca (familia Nogueira y Ángel Jove) están vendiendo pisos que han promovido.
Piensa que ahora los bancos están teniendo más cuidado en la financiación. También de los particulares. Por eso la gente tiene que entrar con el 20%-30% en la mayoría de los casos. Yo no conozco por lo menos casos de financiación al ciento por ciento últimamente. Que me imagino que habrá, pero de inmuebles que tienen asignados los bancos o de sus servicers (Solvia, por decir alguno).
Incluso en grupos de población con alta solvencia. No es de extrañar. Con la ley de segunda oportunidad yo estoy viendo casos de gente que está dejando en mala situación a los bancos.
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Edito: Voy a aprovechar para comentar un aspecto que me ha llamado la atención. En las últimas dos semanas ha coincidido que he visto varias operaciones inmobiliarias de los últimos años en el sur de Castilla la Mancha (provincias de Ciudad Real y Albacete). Me ha llamado la atención lo cerca que se han puesto los valores catastrales y los de la operación (declarados en el notario y registro). Sólo había una diferencia en varios casos del 20%.
Lo traduzco al cristiano, congelación o reducción salarial.5.- No se va a primar la productividad....
Si tu lo dices...sobre la vivienda, crecimiento muy moderado sostenido.
Entonces: Dejà vu 2008!Si los compradores no quieren comprar, los bancos sólo pueden rescatar a los constructores. Supongo que eso es lo que al final pasará otra vez.
Es muy probable. Lo de USA ahora mismo s escandaloso ,están ya casi como en 2008, al final habrá otro pinchazo global. No han aprendido en el sector financiero que la "vida hipotecable" de las personas no sólo no se prolonga sino que de hecho se acorta por dos vías: el divorcio ya de la mayoría (que supone tensiones financieras e imposibilidad de pago en muchos casos) y el acortamiento de la vida laboral por ambos extremos (se ingresa más tarde y , cada vez más, se sale -a la fuerza- antes).Entonces: Dejà vu 2008!
Se ve que estás en una burbuja brutal cuadno empiezas a ver éstos excesos. En 2007 también pasó.195k por un piso sin ascensor de los 60. Gran ejemplo has buscado. Los de los 40k anuales ya es de traca.
El problema es que la vivienda tiene 1 burbujón tremendo y mientras los bancos inyecten seguirán subiendo por la propia burbuja.Al final parece que hemos llegado a la tormenta casi perfecta; tipos ultrabajos, precios ultraaltos, inflación al alza y crecimiento no muy vigoroso.