*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Cabrejas]

Depende de a qué tipo fijo te oferten. Os puedo asegurar que ahora mismo están dando hipotecas al 1,1% fijo sin prácticamente vinculación (nominas) y de menos de ese 1,1% si además van acompañadas de seguro vida y hogar ( total sobre 0,85-0.9%).

Bajo mi punto de vista a estos niveles merece la pena comparándolo con variable a 0.7% + euribor = sobre 0.3-0,4%. Ya que del euribor en negativo a positivo ya pierdes mucho y se puede comprobar por estos meses que es posible variaciones de 0.5 puntos perfectamente.

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Si consigues 1,1% fijo será porque tienes un perfil muy bueno, así que probablemente puedas bajar el variable.

Yo tengo un 0,79 variable, y no tuve oferta de 1,3 fijo ni de 1,5 (es verdad que como lo tenía claro tampoco luché mucho la fija, quizá hubiera podido bajar hasta esas cantidades pero partida de 1,8).

En cualquier caso, si consigues un 0,85 o 0,9 fijo si te diría que la pilles pero de eso a 1,5 o 1,8 ya la diferencia empieza a ser muy grande y puedes estar palmando 1500 o 2000 euros cada año.

 

[Jasa]

En la anterior crisis salió un experto defendiendo la teoría que la culpa era de los Estados y los bancos, digo teoría porque parecía un monólogo cómico.
La teoría era que la burbuja explota porque no siguen dando dinero y para dar crédito buscan perfiles fiables. Si no se buscase ese perfil habría dinero, seguiría habiendo empresas y trabajo.
Este reportaje, pues similar.

 

[Alguien random]

Depende de a qué tipo fijo te oferten. Os puedo asegurar que ahora mismo están dando hipotecas al 1,1% fijo sin prácticamente vinculación (nominas) y de menos de ese 1,1% si además van acompañadas de seguro vida y hogar ( total sobre 0,85-0.9%).

Bajo mi punto de vista a estos niveles merece la pena comparándolo con variable a 0.7% + euribor = sobre 0.3-0,4%. Ya que del euribor en negativo a positivo ya pierdes mucho y se puede comprobar por estos meses que es posible variaciones de 0.5 puntos perfectamente.

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Podrías decir que bancos y en qué condiciones (cuanto dinero pides y a cuanto tiempo, con que salario...) te están ofertando tipo fijo sin vinculación al 1,1%? Me he empapado bastante del tema en el último mes y lo mejor que he sacado es esto:

A tipo fijo: 1,5% sin vinculación (solo nómina) o 1,35% vinculando muchas cosas (que bajaría hasta el 1,15% los primeros 3 años por ser joven).
A tipo variable: 0,99% sin vinculación (solo nómina) o a 0,89% con algunas vinculaciones.

Yo también leí el hilo en FC de uno que sacó en Ibercaja una fija al 1,1%, con solo nómina, pero a mi no me han ofertado eso ni de broma. Y el perfil de mi operación no es de ricos pero es bastante bueno y pidiendo solo un 60% de la operación de compra.

 

[Merkel69]

Podrías decir que bancos y en qué condiciones (cuanto dinero pides y a cuanto tiempo, con que salario...) te están ofertando tipo fijo sin vinculación al 1,1%? Me he empapado bastante del tema en el último mes y lo mejor que he sacado es esto:

A tipo fijo: 1,5% sin vinculación (solo nómina) o 1,35% vinculando muchas cosas (que bajaría hasta el 1,15% los primeros 3 años por ser joven).
A tipo variable: 0,99% sin vinculación (solo nómina) o a 0,89% con algunas vinculaciones.

Yo también leí el hilo en FC de uno que sacó en Ibercaja una fija al 1,1%, con solo nómina, pero a mi no me han ofertado eso ni de broma. Y el perfil de mi operación no es de ricos pero es bastante bueno y pidiendo solo un 60% de la operación de compra.

Te pongo mi caso.

1.2 a fijo sin vinculaciones en el BBVA, únicamente preguntando en una cita con el banco. No sé si se podrá mejorar o hay cosas ocultas. Con dos nóminas por encima de la media ambas y un ahorro para el 30% de la operación más gastos. Una operación de 165k.

El tema es que yo pertenezco a un colectivo que tiene cierto bonus en el BBVA para tema de créditos y demás, no sé hasta que punto podrá afectar puesto que el que nos atendió lo mencionó muy de soslayo.

Tampoco he mirado nada más la verdad, simplemente quería saber cómo de solvente era para los bancos para estar atento a una posible futura compra si se dieran las condiciones. Y en el BBVA es dónde me llega una parte grande de mi nómina por ello pregunté allí.

En la misma conversación ofrecieron un 0.89+euri a variable y una mixta a la que no atendí mucho si te soy sincero. De hecho tenía preparado un excel para comprobar ambos casos y posibles amortizaciones reales pero lo he dejado pasar.. No hay nada que me convenza por el momento.

Todo esto en Madrid, me imagino que también este tipo de cosas variará en función de la localización de la vivienda.

De estos temas todavía no me he empapado nada de nada así que tampoco tengo claro como evolucionará o no.

Otro dato interesante al hilo es que todos los comerciales que me han atendido en las inmobiliarias (alguno muy educado y majo aunque no os lo creais) todos sin excepción me han dicho que los tasadores bancarios están tasando un 10-15% por debajo. No sé si se ha comentado ya, o incluso yo mismo lo comenté.

Me imagino que sea un movimiento para dar únicamente hipotecas a personas muy solventes.

 

[gadafi]

Podrías decir que bancos y en qué condiciones (cuanto dinero pides y a cuanto tiempo, con que salario...) te están ofertando tipo fijo sin vinculación al 1,1%? Me he empapado bastante del tema en el último mes y lo mejor que he sacado es esto:

A tipo fijo: 1,5% sin vinculación (solo nómina) o 1,35% vinculando muchas cosas (que bajaría hasta el 1,15% los primeros 3 años por ser joven).
A tipo variable: 0,99% sin vinculación (solo nómina) o a 0,89% con algunas vinculaciones.

Yo también leí el hilo en FC de uno que sacó en Ibercaja una fija al 1,1%, con solo nómina, pero a mi no me han ofertado eso ni de broma. Y el perfil de mi operación no es de ricos pero es bastante bueno y pidiendo solo un 60% de la operación de compra.

Efectivamente Ibercaja sin más vinculación que las nóminas. Para el otro supuesto Kutxabank. Zona Madrid y a 30 años

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[broken]

Depende de a qué tipo fijo te oferten. Os puedo asegurar que ahora mismo están dando hipotecas al 1,1% fijo sin prácticamente vinculación (nominas) y de menos de ese 1,1% si además van acompañadas de seguro vida y hogar ( total sobre 0,85-0.9%).

Bajo mi punto de vista a estos niveles merece la pena comparándolo con variable a 0.7% + euribor = sobre 0.3-0,4%. Ya que del euribor en negativo a positivo ya pierdes mucho y se puede comprobar por estos meses que es posible variaciones de 0.5 puntos perfectamente.

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Esto es rotundamente falso. Pon fuentes con ejemplos concretos si puedes...

Ahora mismo la mejor oferta a tipo fijode del mercado que yo haya visto la tiene kutxabank.

Ofrece el 80% de la compraventa/tasacion (el más bajo de los dos), a 15 años y con al menos 8 vinculaciones, un tipo fijo del 1,05%.

Las vinculaciones van desde tener nómina y recibos domiciliados, hasta tener una tarjeta de crédito con un mínimo de operaciones al mes, pasando por seguro de vida, seguro de hogar, plan de pensiones con aportación anual de 2000€, etc.

Vamos, lo mismito que has puesto tú...

La mejor variable la he visto en unicaja, un euribor + 0,55, con suelo de 0,55, a 15 años máximo y con 11 vinculaciones.

Vamos, un chollo eh...

Que cada cual eche sus cuentas y trate de entender la deuda que va a adquirir como una obligación a 20, 25, 30 años, en los que van a cambiar las cosas varias veces.

Mi opinión, a pesar de que un tipo variable ahora, en el corto plazo, puede suponer un ahorro de 600-700€ al año, por ese coste yo prefiero no asumir el riesgo e irme al fijo.

Puedo equivocarme y pagar más, pero no asumir el riesgo, y también puede que acierte, pague menos y encima no tenga que echar lágrimas en el futuro.

Se trata de apostar entre dos opciones, una sale un poco más cara (en teoría) y la otra supone un riesgo.

A partir de ahí cualquier decisión es legítima, siempre y cuando el que toma la decisión asuma las consecuencias, que ya sabemos cómo caza la perrita en este país de jetas ignorantes.

 

[gadafi]

Esto es rotundamente falso. Pon fuentes con ejemplos concretos si puedes...

Ahora mismo la mejor oferta a tipo fijode del mercado que yo haya visto la tiene kutxabank.

Ofrece el 80% de la compraventa/tasacion (el más bajo de los dos), a 15 años y con al menos 8 vinculaciones, un tipo fijo del 1,05%.

Las vinculaciones van desde tener nómina y recibos domiciliados, hasta tener una tarjeta de crédito con un mínimo de operaciones al mes, pasando por seguro de vida, seguro de hogar, plan de pensiones con aportación anual de 2000€, etc.

Vamos, lo mismito que has puesto tú...

La mejor variable la he visto en unicaja, un euribor + 0,55, con suelo de 0,55, a 15 años máximo y con 11 vinculaciones.

Vamos, un chollo eh...

Que cada cual eche sus cuentas y trate de entender la deuda que va a adquirir como una obligación a 20, 25, 30 años, en los que van a cambiar las cosas varias veces.

Mi opinión, a pesar de que un tipo variable ahora, en el corto plazo, puede suponer un ahorro de 600-700€ al año, por ese coste yo prefiero no asumir el riesgo e irme al fijo.

Puedo equivocarme y pagar más, pero no asumir el riesgo, y también puede que acierte, pague menos y encima no tenga que echar lágrimas en el futuro.

Se trata de apostar entre dos opciones, una sale un poco más cara (en teoría) y la otra supone un riesgo.

A partir de ahí cualquier decisión es legítima, siempre y cuando el que toma la decisión asuma las consecuencias, que ya sabemos cómo caza la perrita en este país de jetas ignorantes.

No voy a polemizar contigo, sí que se e olvidó incluir lo del uso de tarjetas. Lo habitual que dan es sobre 1,3 -1,5 ejemplo Liberbank y Bankia. Luego las otras 2 que os puse al mejor. Esto no lo verás anunciado y tendrán que hacerte el estudio particular a tus circunstancias.

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[Alguien random]

Se trata de apostar entre dos opciones, una sale un poco más cara (en teoría) y la otra supone un riesgo.
.

Un poco más cara, dices? Creo que el doble de cara.

Veamos una casa de 200k a 30 años aportando 70 mil de entrada para tener unos 150k de hipoteca:

Tijo fijo: unos 43k de intereses.
Tipo variable: unos 20k de intereses.

En tipo fijo pagas casi un tercio de intereses del valor del préstamos y el doble de intereses que una variable...

 

[Alguien random]

No voy a polemizar contigo, sí que se e olvidó incluir lo del uso de tarjetas. Lo habitual que dan es sobre 1,3 -1,5 ejemplo Liberbank y Bankia. Luego las otras 2 que os puse al mejor. Esto no lo verás anunciado y tendrán que hacerte el estudio particular a tus circunstancias.

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O pides una hipoteca de alto importe (+200k) con altos ingresos y estabilidad (+5k?) o veo imposible que te hayan dado esos números. Yo ya digo que con nomina que roza los 3k mensuales (que con bonus y pluses prorrateados pasa comodamente de esos 3k), dando casi el 50% de entrada para cubrir impuestos+ parte del precio de compra... y lo que estoy rascando es 0,99 con nomina solo (variable), o 1,35 (1,15 los primeros años) de fijo y vinculando seguro de vida y hogar y hasta el coche... Creo que tal vez pueda mejorar algo más, pero vamos me parece de ciencia ficción llegar al 0,9% tipo fijo sin vinculacion como dices. No al menos en este país y en agosto de 2020.

 

[gadafi]

O pides una hipoteca de alto importe (+200k) con altos ingresos y estabilidad (+5k?) o veo imposible que te hayan dado esos números. Yo ya digo que con nomina que roza los 3k mensuales (que con bonus y pluses prorrateados pasa comodamente de esos 3k), dando casi el 50% de entrada para cubrir impuestos+ parte del precio de compra... y lo que estoy rascando es 0,99 con nomina solo (variable), o 1,35 (1,15 los primeros años) de fijo y vinculando seguro de vida y hogar y hasta el coche... Creo que tal vez pueda mejorar algo más, pero vamos me parece de ciencia ficción llegar al 0,9% tipo fijo sin vinculacion como dices. No al menos en este país y en agosto de 2020.

No dije que se llegue a 0,9 sin vinculación. Dije 1.15 con la nomina solo con un banco y bajando 2 décimas más con 3 vinculaciones más (seguros y tarjeta) con otro banco. Esto tras negociar mucho, no es lo primero que ofrecen

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[broken]

Un poco más cara, dices? Creo que el doble de cara.

Veamos una casa de 200k a 30 años aportando 70 mil de entrada para tener unos 150k de hipoteca:

Tijo fijo: unos 43k de intereses.
Tipo variable: unos 20k de intereses.

En tipo fijo pagas casi un tercio de intereses del valor del préstamos y el doble de intereses que una variable...

No hagas trampas compañero, esos tipos que he puesto son para un máximo de 15 años. Así que, en el ejemplo que has puesto, se pagarían los siguientes intereses:

- Tipo fijo: 12.187,93 €
- Tipo variable: 6.306,92 €

El doble, por supuesto, pero supone una diferencia de 32,67 € al mes, que para mí es muy poco dinero para no tener que asumir el riesgo del variable.

Además, estás haciendo las cuentas con el variable como si fuera fijo, y eso no funciona así. El tipo variable, como su nombre indica, varía.

Lo que pase en 15 años no lo controlas tú (ni yo tampoco), pero que el euribor (o el que le sustituya) no se va a quedar donde está, es algo indiscutible.

Por cierto, cuánta gente contrata hipotecas a 15 años???

Es una pregunta retórica evidentemente.... Casi nadie, la mayoría se van a 25-30 años.

Variará el euribor los próximos 25-30 años??? Garantizado.

 

[LIMONCIO]

Ya se habia anunciado, un pasito mas que confirma lo que viene.

Blackstone pone en venta las viviendas en alquiler de la antigua Catalunya Caixa

10878 activos que tienen en régimen de alquiler. Fundamentalmente Cat, Madrid y Valencia.

 

[Jasa]

O pides una hipoteca de alto importe (+200k) con altos ingresos y estabilidad (+5k?) o veo imposible que te hayan dado esos números. Yo ya digo que con nomina que roza los 3k mensuales (que con bonus y pluses prorrateados pasa comodamente de esos 3k), dando casi el 50% de entrada para cubrir impuestos+ parte del precio de compra... y lo que estoy rascando es 0,99 con nomina solo (variable), o 1,35 (1,15 los primeros años) de fijo y vinculando seguro de vida y hogar y hasta el coche... Creo que tal vez pueda mejorar algo más, pero vamos me parece de ciencia ficción llegar al 0,9% tipo fijo sin vinculacion como dices. No al menos en este país y en agosto de 2020.

Mírate Openbank, de <<anuncios>> y sin pedir mucho (la nómina si no recuerdo mal) la variable está a 1%. Luego también Bankia si reúnes requisitos estaba bastante potable

 

[999999999]

Esto es rotundamente falso. Pon fuentes con ejemplos concretos si puedes...

Ahora mismo la mejor oferta a tipo fijode del mercado que yo haya visto la tiene kutxabank.

Ofrece el 80% de la compraventa/tasacion (el más bajo de los dos), a 15 años y con al menos 8 vinculaciones, un tipo fijo del 1,05%.

Las vinculaciones van desde tener nómina y recibos domiciliados, hasta tener una tarjeta de crédito con un mínimo de operaciones al mes, pasando por seguro de vida, seguro de hogar, plan de pensiones con aportación anual de 2000€, etc.

Vamos, lo mismito que has puesto tú...

La mejor variable la he visto en unicaja, un euribor + 0,55, con suelo de 0,55, a 15 años máximo y con 11 vinculaciones.

Vamos, un chollo eh...

Que cada cual eche sus cuentas y trate de entender la deuda que va a adquirir como una obligación a 20, 25, 30 años, en los que van a cambiar las cosas varias veces.

Mi opinión, a pesar de que un tipo variable ahora, en el corto plazo, puede suponer un ahorro de 600-700€ al año, por ese coste yo prefiero no asumir el riesgo e irme al fijo.

Puedo equivocarme y pagar más, pero no asumir el riesgo, y también puede que acierte, pague menos y encima no tenga que echar lágrimas en el futuro.

Se trata de apostar entre dos opciones, una sale un poco más cara (en teoría) y la otra supone un riesgo.

A partir de ahí cualquier decisión es legítima, siempre y cuando el que toma la decisión asuma las consecuencias, que ya sabemos cómo caza la perrita en este país de jetas ignorantes.

Cada vez me alegro más de haber comprado a tocateja.
Me he descapitalizado, aunque me queda pasta, pero tratar con esa hez de condiciones, sólo les falta pedirte el alma...

Anda y q les den mucho a todos

 

[khalil]

Gracias a todos por poner toda esta información, es muy util para los que estamos a punto de firmar como es mi caso que firmé sobre plano en 2017 y ahora en octubre tengo que buscar la hipoteca.

En mi caso ya tengo una a varible con ibercaja +0,59 firmada en 2009 y con la que estoy encantado, a día de hoy pago 40€ de intereses al mes

Os estoy leyendo y aunque las ofertas de fijo tienen diferenciales nunca vistos me inclino mas por repetir variable. La lógica me dice que si el banco me ofrece un fijo de primeras, sin negociar, de 1.5 a 30 años (con ibercaja, la unica que he preguntado por el momento) es que el banco ya anticipa que vamos a tener euribor por los suelos por muchos años.

Además, en estos casos siempre tenemos la máxma de hacer lo contrario de lo que diga el banco no? mas que nada poque ellos quieren ganar lo mas posible con tu hipoteca, y esta claro que la publicidad que se ve por todos los lado es de las hipotecas a interes fijo.. esta claro que descuentan euribor bajo al menos 5 o 6 años