_In_Brick_We_Trust_
Madmaxista
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Volviendo al tema del hilo. Tengo algo interesante que aportar.
Acabo de hablar con una empleada del Santander, prima lejana mia y respecto a la concesion de hipotecas me ha dicho lo siguiente:
- no se ha cortado el grifo desde arriba, a pesar de la incertidumbre que hay ahora mismo se siguen utilizando los mismos criterios q antes para evaluar la operacion.
- sin embargo ahora cuesta encontrar clientes solventes. Se nota que el el bichito y la crisis ha golpeado fuerte a mucha gente.
- Además, y esto no ocurria antes, el valor de tasacion de la vivienda es habitualmente menor que el precio de compra(5-10%). Si tenemos en cuenta que el banco solo financia el 80% del valor de tasacion esto hace incrementar el dinero que debe tener ahorrado el cliente.
En la misma conversacion interviene un arquitecto recien jubilado y dice lo siguiente:
- Los bancos ahora sólo financian promociones donde se haya vendido (o con contrato vinculante no se) sobre plano al menos un 50% de las viviendas
- esto hace que los promotores pequeños hayan desaparecido ya que para promover debes disponer de una gran cantidad de dinero antes de empezar
- las promociones donde el banco financiaba el 100% hipotecando el suelo, adelantando dinero para construir etc han desaparecido. Solo quedan las grandes promotoras y los fondos
Igual todo esto ya era obvio para muchos de los expertos que hay por aqui pero me parecia interesante compartir esto con vosotros.
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Acabo de hablar con una empleada del Santander, prima lejana mia y respecto a la concesion de hipotecas me ha dicho lo siguiente:
- no se ha cortado el grifo desde arriba, a pesar de la incertidumbre que hay ahora mismo se siguen utilizando los mismos criterios q antes para evaluar la operacion.
- sin embargo ahora cuesta encontrar clientes solventes. Se nota que el el bichito y la crisis ha golpeado fuerte a mucha gente.
- Además, y esto no ocurria antes, el valor de tasacion de la vivienda es habitualmente menor que el precio de compra(5-10%). Si tenemos en cuenta que el banco solo financia el 80% del valor de tasacion esto hace incrementar el dinero que debe tener ahorrado el cliente.
En la misma conversacion interviene un arquitecto recien jubilado y dice lo siguiente:
- Los bancos ahora sólo financian promociones donde se haya vendido (o con contrato vinculante no se) sobre plano al menos un 50% de las viviendas
- esto hace que los promotores pequeños hayan desaparecido ya que para promover debes disponer de una gran cantidad de dinero antes de empezar
- las promociones donde el banco financiaba el 100% hipotecando el suelo, adelantando dinero para construir etc han desaparecido. Solo quedan las grandes promotoras y los fondos
Igual todo esto ya era obvio para muchos de los expertos que hay por aqui pero me parecia interesante compartir esto con vosotros.
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