No tienes ni idea:
Mi novia y yo llevamos 5 años alquilados en un piso de 3 habitaciones.
Ahora hemos comprado a tocateja uno de 4, y no tenemos hijos todavía.
Ni me planteo un piso de 1 o 2 habitaciones.
Y la gente busca mucho los de 4 porque no los hay, y menos grandes.
El mío es de los años 90 y tiene más de 120 m2 construidos, no como las hezs de hoy en día.
Un piso puedes reformarlo, pero el lujo es tener espacio. Todo se puede arreglar salvo el tener pocos m2
Yo no te hablo de comprar para vivir te hablo para invertir si has comprado teniendo claro que quieres quedarte allí de por vida chapó, si es para una inversión es una ruina y acabarás alquilandolo por habitaciones o cualquiera te lo convertira en un piso patera o casa pilinguis como salió el otro día en una casita en un buen barrio de Madrid.
Precio medio alquiler en Madrid máximo 60 m2
22 euros por metro al mes, mínimo 60 16,89 euros. Los de 4 habitaciones 14'40.
En venta tamaño máximo 60. 4000 euros el metro cuadrado.
Mínimo 60, 4100 euros el metro cuadrado.
4 habitaciones 4500 euros el metro cuadrado.
Esto así a grosso modo, te puedes entretener por barrios si quieres, pero antes de decir que alguien no tiene ni idea infórmate de lo que se habla no vaya a ser que el que no tiene ni idea eres tú.
El que compra a 4500 el metro cuadrado para alquilar a 14'40 ha hecho una inversión nefasta frente el que ha comprado a 4000 y alquila a 22 euros el metro. Luego inquilinos pueden tener problemas ambos pero pisos de una habitación raro que se realquilen a cientos de latinoamericanos o monten una casa pilinguis en los de 4 más probable es que viéndose con el agua al cuello meta a gente en las habitaciones y por mucho contrato tienes que acabar en los tribunales.
El que tiene un curro de 2400-2800 netos que no es malo ni es millonario algo bastante decente, un piso de 120 metros a 14 euros son 1680 pavos ya va con el trastero bien prieto el de 2800 no siendo nada recomendable meterse allí, el de 2400 olvídate, pues eso al final poca gente puede alquilar ella sola un piso de esas características por lo como inversión están despreciados a no ser que lo quieras compensar alquilando habitaciones cosa que en pisos universitarios puede estar pasable pero fuera de esos barrios es jugársela.
50 metros a 22 euros son 1100, el 45% del sueldo del de 2400, es una pasta pero esa persona se lo puede permitir, vive en una zona céntrica que tendrá el curro cerca y si lo tienes arreglado y no es un antro infecto pues estará conforme y ahorrará.
Es mucho más rentable a día de hoy esos puñeteros semisotanos que se ven por páginas webs que un piso de 4 habitaciones, y es por el motivo que te digo, al final el que gana un sueldo digno quiere vivir solo no aguantar a 3-5 compañeros de piso porculeros.
Mi primer comentario iba sobre inversión si lo tuyo ha sido para vivir pues perfecto, pero no digas que comprar pisos grandes es buena inversión o mejor que uno de 50-60 en zonas céntricas de grandes ciudades porque es totalmente falaz, en Airbnb también vas a encontrar muchos mayores potenciales clientes en los pequeños que en los grandes que pueden acabar siendo cultivo de macrofiestas sin control como ya ha pasado alguno que otro.
