Sink Opero

Cuñado nija
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16 Ene 2018
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Llegado el caso, preferiré dejarles el millón en cash sano y que compren (o no) donde les dé la gana, efectivamente...

Las distancias son un asco, pero ni harta a Pepsi me meto yo dentro de la m-30 A VIVIR.

Si no fuera por el trabajo...me iba de Madrid sin pensarlo dos veces. A Málaga me iría a vivir esta tarde, ni me esperaría a mañana. Por ejemplo.
No me tomes a mal, pero así están miles de madrileños y allá donde fueran se llevarían consigo la especulación.
Hay ejemplos por doquier en la geografía española, empezando por las zonas turísticas con los típicos apartamentos sólo para vacaciones, y el resto del año muertos de risa.... pero oye, encareciendo el precio del suelo.
 

Play_91

Madmaxista
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17 May 2019
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No, si el piso se ha vendido en menos de 6 horas...

Si por mí fuera NUNCA en inmobiliaria, pero en Madrid cada vez es más difícil ver anuncios de particulares.
Los particulares son peores, son los que ponen el anuncio más caro que nadie, se creen que la casa es de oro y además se creen por lo que le han dicho los vecinos que han vendido el suyo.
Muchas inmobiliarias tienen conflictos con los propietarios porque estos no bajan mientras que la inmobiliaria puede ser cara por meter una comisión grande pero sabe como está el mercado por estudios internos. El particular sueña que su casa vale tanto cuando no lo vale.
 

Play_91

Madmaxista
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17 May 2019
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Llegado el caso, preferiré dejarles el millón en cash sano y que compren (o no) donde les dé la gana, efectivamente...

Las distancias son un asco, pero ni harta a Pepsi me meto yo dentro de la m-30 A VIVIR.

Si no fuera por el trabajo...me iba de Madrid sin pensarlo dos veces. A Málaga me iría a vivir esta tarde, ni me esperaría a mañana. Por ejemplo.
Yo si tuviera 14 pisos en Madrid centro y multimillonario (y viviendo en el viso) lo que estaría todo el rato aprovechando mi influencia política para que no permitiesen conducir coches que contaminen por el centro de Madrid, rollo potenciar lo eléctrico lo máximo posible. O eso o es que sería ignorante e inconsciente con dinero si no piensan en lo malo que es vivir en el centro de Madrid. Pero como se supone que los ricos son inteligentes, comen comida de calidad, tienen calidad de vida, la buscan y tienen los medios para conseguirla no me imagino alguien viviendo en el centro de Madrid "fumando tubo de escape" con el dinero que tienen. Claro no todos los ricos son gente consciente, hasta los habrá que fumen. El tener un elevado nivel de conciencia no tiene mucho que ver con ser rico, sólo se supone que son más inteligentes que los pobres, se supone.
 

grg1972

Himbersor
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19 Oct 2017
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Bueno algunas de esas no están al menos dentro de toda la M30. Vivir dentro de la M30 no creo que sea muy inteligente por parte de los ricos, van a ser los que más cáncer acaben teniendo.
Al menos si vives en las rozas, pozuelo, incluso Aravaca.. vale
Pobre
 

JotaFi

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Los particulares son peores, son los que ponen el anuncio más caro que nadie, se creen que la casa es de oro y además se creen por lo que le han dicho los vecinos que han vendido el suyo.
Muchas inmobiliarias tienen conflictos con los propietarios porque estos no bajan mientras que la inmobiliaria puede ser cara por meter una comisión grande pero sabe como está el mercado por estudios internos. El particular sueña que su casa vale tanto cuando no lo vale.
Yo acabo de firmar la venta de mi piso.

El 17 de Julio desahuciaron a mi inquilina morosa. Como soy seguidor del foro y con miedo de que "sucediera en octubre" puse en venta mi cuarto sin ascensor.

Fui a dos inmobiliarias que cobraban un 4% de comisión y me dieron el mismo precio, coincidente con el precio que había estimado por páginas como idealista y fotocasa.
A ambas les advertí que no quería perder el tiempo y que si en tres meses no vendía volvería a ponerlo en alquiler. Como una de ellas cerraba en agosto por vacaciones busque una tercera inmobiliaria.

Esta tercera lo primero que hizo fue enseñarme el precio real de venta de viviendas en mi zona. Según su plataforma informatica la diferencia entre el precio de mercado y el precio real de venta era un 27% menos y que si quería tener visitas y vender mi ático tenía que bajar el precio un 20%.

En ese calculo se tenía en cuenta solo precio m2 y zona y yo creo que realmente hay que tener en cuenta otras cosas como que mi piso tenía vistas bonitas y despejadas, su inmejorable situación, distribucion, etc, que lo hacían más original. Después de varias conversaciones por videoconferencia llegamos a un acuerdo, baje mi piso un 15% y firme con ellos una exclusividad de 3 meses.

Cuando llame a las otras dos inmos para dejar sus servicios sin decirles el motivo les pregunte y me confirmaron que el precio de venta correcto era el nuevo. ¿Por qué no me dieron ese precio desde el principio?

La inmo se volco: video, fotos de fotógrafa profesional, buzoneo, envío por correo electrónico a clientes y promoción en webs de venta.

Se ha vendido a ese precio, el comprador no regateó y le buscaron financiación.

La comisión ha sido del 5% y aseguro que se la han ganado. Con los del 4% creo que estaría poniendo de nuevo mi piso en alquiler.

Por cierto es una inmobiliaria familiar pero que ha abierto oficinas en varios pueblos de la zona y que ha conseguido premios nacionales.
 

Play_91

Madmaxista
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17 May 2019
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Yo acabo de firmar la venta de mi piso.

El 17 de Julio desahuciaron a mi inquilina morosa. Como soy seguidor del foro y con miedo de que "sucediera en octubre" puse en venta mi cuarto sin ascensor.

Fui a dos inmobiliarias que cobraban un 4% de comisión y me dieron el mismo precio, coincidente con el precio que había estimado por páginas como idealista y fotocasa.
A ambas les advertí que no quería perder el tiempo y que si en tres meses no vendía volvería a ponerlo en alquiler. Como una de ellas cerraba en agosto por vacaciones busque una tercera inmobiliaria.

Esta tercera lo primero que hizo fue enseñarme el precio real de venta de viviendas en mi zona. Según su plataforma informatica la diferencia entre el precio de mercado y el precio real de venta era un 27% menos y que si quería tener visitas y vender mi ático tenía que bajar el precio un 20%.

En ese calculo se tenía en cuenta solo precio m2 y zona y yo creo que realmente hay que tener en cuenta otras cosas como que mi piso tenía vistas bonitas y despejadas, su inmejorable situación, distribucion, etc, que lo hacían más original. Después de varias conversaciones por videoconferencia llegamos a un acuerdo, baje mi piso un 15% y firme con ellos una exclusividad de 3 meses.

Cuando llame a las otras dos inmos para dejar sus servicios sin decirles el motivo les pregunte y me confirmaron que el precio de venta correcto era el nuevo. ¿Por qué no me dieron ese precio desde el principio?

La inmo se volco: video, fotos de fotógrafa profesional, buzoneo, envío por correo electrónico a clientes y promoción en webs de venta.

Se ha vendido a ese precio, el comprador no regateó y le buscaron financiación.

La comisión ha sido del 5% y aseguro que se la han ganado. Con los del 4% creo que estaría poniendo de nuevo mi piso en alquiler.

Por cierto es una inmobiliaria familiar pero que ha abierto oficinas en varios pueblos de la zona y que ha conseguido premios nacionales.
Gracias por contar.
Fijate un 27% menos.
Era en Madrid?
Curioso un comprador que no regatea.
 

PocoTú

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Los particulares son peores, son los que ponen el anuncio más caro que nadie, se creen que la casa es de oro y además se creen por lo que le han dicho los vecinos que han vendido el suyo.
Muchas inmobiliarias tienen conflictos con los propietarios porque estos no bajan mientras que la inmobiliaria puede ser cara por meter una comisión grande pero sabe como está el mercado por estudios internos. El particular sueña que su casa vale tanto cuando no lo vale.
Eso es un cuento chino. El propietario no se inventa el precio, sino que parte de una referencia inducida, que a muchos agentes del mercado les viene de perlas.

Asi ves la porqueria que manejan los bancos al precio que las ponen. Al de referencia.
 

Play_91

Madmaxista
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Eso es un cuento chino. El propietario no se inventa el precio, sino que parte de una referencia inducida, que a muchos agentes del mercado les viene de perlas.

Asi ves la porqueria que manejan los bancos al precio que las ponen. Al de referencia.
Todo el que haya trabajado en una inmobiliaria ve que los propietarios, no digo tu concretamente ni generalizar, están flipados. Entre que le dan un valor sentimental al inmueble y que se creen lo que les dijo el vecino de al lado que le dijo que la había vendido por 300.000€ limpios de polvo y paja cuando no se lo cree ni él..
 

Influenser

Madmaxista
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No me tomes a mal, pero así están miles de madrileños y allá donde fueran se llevarían consigo la especulación.
Hay ejemplos por doquier en la geografía española, empezando por las zonas turísticas con los típicos apartamentos sólo para vacaciones, y el resto del año muertos de risa.... pero oye, encareciendo el precio del suelo.
Otro ejemplo. El éxodo de vasquitos comprando casa a menor precio en territorios limítrofes. Llega incluso a que en el país vasco-francés también subió el precio de la vivienda por culpa del éxodo vasquito.
 

bydiox

Lonchafinista
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Otro ejemplo. El éxodo de vasquitos comprando casa a menor precio en territorios limítrofes. Llega incluso a que en el país vasco-francés también subió el precio de la vivienda por culpa del éxodo vasquito.
Castro Urdiales...
 

Invest2020

Pompero
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Gracias por contar.
Fijate un 27% menos.
Era en Madrid?
Curioso un comprador que no regatea.
Depende del piso, de media habría que restar un 20% al precio de idealista/fotocasa pero luego hay pisos y pisos y precios más realistas que otros, dos transacciones que he conocido últimamente en una ha sido un 15% de rebaja y en otra casi un 30% incluso perdiendo dinero sobre la compra de hace año y medio (precio burbujeado). Es un mercado muy opaco y donde se miente mucho en los precios de venta reales. Pues el vecino me ha dicho...
 

PocoTú

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3 May 2017
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Y al vecino se lo ha dicho alguien, o alguien se lo habra tasado gratis.
 

SKUBIDUR

Forero Paco Demier
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A ver, no se puede generalizar, hay caso y casos. En mi opinión los vendedores miran los portales inmobiliarios, ven el precio medio de la zona, y calculan el precio de venta. Estoy convencido que la mayoría calculan como mínimo un 10% más por si regatea el comprador. Es algo así como una bola de nieve, los precios comienzan a aumentar porque la gente piensa en que seguirán aumentando y adelantan ese aumento....y así. Cuando el ciclo cambia, los vendedores intentan poner el precio medio que cada vez es menor porque lo que se esperan son más bajadas.
Por otro lado uno de los motivos de esta segunda reburbuja ha sido el alquiler turístico, en grandes ciudades y zonas turísticas.
Pero todo esto puede cambiar, y no creo que porque haya cambios legislativos importantes, si no porque se avecina un ciclo económico de desaceleración a nivel mundial y la demanda de vivienda turística va a bajar seguro.
 

PocoTú

Madmaxista
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A ver, no se puede generalizar, hay caso y casos. En mi opinión los vendedores miran los portales inmobiliarios, ven el precio medio de la zona, y calculan el precio de venta. Estoy convencido que la mayoría calculan como mínimo un 10% más por si regatea el comprador. Es algo así como una bola de nieve, los precios comienzan a aumentar porque la gente piensa en que seguirán aumentando y adelantan ese aumento....y así. Cuando el ciclo cambia, los vendedores intentan poner el precio medio que cada vez es menor porque lo que se esperan son más bajadas.
Por otro lado uno de los motivos de esta segunda reburbuja ha sido el alquiler turístico, en grandes ciudades y zonas turísticas.
Pero todo esto puede cambiar, y no creo que porque haya cambios legislativos importantes, si no porque se avecina un ciclo económico de desaceleración a nivel mundial y la demanda de vivienda turística va a bajar seguro.
Por supuesto.

Te explico lo que acabo de ver esta mañana tomando el cafe.

Los mismos inmuebles de inmobiliaria de siempre, pero con el precio actualizado.

Al mismo precio que tienen desde hace muchos meses han adjuntado las notitas de "ha bajado" de entre 6 a 15 e incluso 25 mil euros.

Pero el precio es el de hace mas de un año.

Es para quedarse a cuadros, y preocuparse.