*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[cucerulo]

Comerciales-llavero con valor añadido negativo; y además daba igual, por que en aquel momento "se vendía todo".

Como curiosidad, mientras tanto en USA "se va a habé un foyón" (traducción googletranslatera)...

DoJ Launches Anti-Trust Probe Into Real Estate Brokerage Industry

DoJ lanza una investigación antimonopolio en la industria de corretaje de bienes raíces

A medida que las casas en los EE. UU. Se vuelven cada vez más inasequibles, aquellos que pueden comprar probablemente se irriten con las increíblemente altas comisiones pagadas a los agentes y corredores, que pueden ascender al 6% del precio de venta.

Y a medida que más compradores se resisten a estas tarifas, y en cambio recurren a 'iBuyers' como Open Door y Zillow (que comprarán una casa con la intención de darle la vuelta), parece que el DoJ finalmente se ha interesado por el fenómeno.

Según Bloomberg , las autoridades antimonopolio están investigando las acusaciones de que los miembros de la Realtors Association conspiraron con compañías de corretaje como Realogy Holdings Corp y Re / Max Holdings para impedir que los vendedores de casas negocien sus comisiones. Bloomberg se enteró de la investigación de fuentes en CoreLogic, un proveedor de datos que ofrece datos inmobiliarios a agencias gubernamentales, prestamistas y corredores.

La portavoz de CoreLogic, Alyson Austin, confirmó que la compañía recibió una demanda de investigación civil "relacionada con una investigación de prácticas de corretaje de bienes raíces residenciales". CoreLogic no es el foco de la investigación, dijo.
En todo caso, la investigación está muy orate. El Departamento de Justicia ha estado tratando de reducir las comisiones de bienes raíces durante los últimos 10 años.

La industria de bienes raíces residenciales de EE. UU. ha criticado durante mucho tiempo que reprime la competencia entre corredurías, protegiendo las comisiones de los agentes que son más altas que las que pagan los vendedores en muchos otros países.

 

[emosidongañado.]

Mas agentes comerciales!

Si, super útil. Más de 10.000 pavos por enseñarte un piso y luego casi siempre no tienen ni idea de nada asique no les pidas más que ese servicio de acompañarte a ver la vivienda, porque no les da para más. La mayoria de los agentes son garrulos sin formación que lo único que quieren es que des la señal para incorporarla al contrato de arras y cobrar ellos por adelantado parte de la minuta que contrata el vendedor pero realmente termina soportando su coste el comprador.

Muchas veces están comercializando/enseñando pisos de los que no tienen ni escrituras, ni nota simple del registro de la propiedad, sin saber quien es el dueño ni si cumple condiciones para vender (viviendas protegidas, usufructo existente, pisos que todavía no se han heredado...). Yo he visto cosas esperpenticas cuando estaba buscando para comprar hace dos años, incluyendo varias veces lo comentado anteriormente y casos más alucinantes (daría para hilo).

Hay otros que si que son buenos profesionales, pero por mi experiencia son una minoría. A veces viendo el programa de los hermanos gemelos de Divinity que ayudan a alguien a comprar y reformar una casa, me pregunto por que en España no existe esa figura de agente inmobiliario fiable al servicio del comprador (realmente si que existe pero hablamos de compras de un nivel altisimo y de un producto para millonarios, donde incluyen asesoramiento, tramitación de papeleo, reforma y decoración).

Si para ti, hacer 4 averiguaciones y dos trámites valen más de 10.000 euros, haztelo mirar. Como bien dice algún forero de vez en cuento, que bien nos vendría una asignatura en los colegios de "cultura financiera". Es cierto que es tiempo y el tiempo vale oro, pero es la compra más importante de tu vida (o una de ellas). Así pasa, que luego hay un montón de casos de estafas y de "yo confie en este profesional pero me engañó". El que algo quiere, algo le cuesta y que menos de enterarte de las implicaciones y lo que supone una operación que seguramente sea la más costosa de tu vida. El problema más que de tiempo es que algunos os habeis vuelto muy comodones.

20 eurillos cuesta la nita simple del registro de la propiedad. Digo yo que podrían estirar un poco la mano y sacarla.

 

[nuvole]

Amazon explora el mercado inmobiliario con casas para montar en 8 horas

 

[bolsayladrillo]

Hola a todos! Tras mucho leeros sin registrame, me doy de alta en el foro

A ver tengo una idea/calentón de compra,

He visto una vivienda piso de obra nueva año 2006 en la q nadie ha vivido activo de banco, en mi pueblo natal (pueblo de 11.000 hab a 45 min de ciudad de 500.000, hablamos de levante español....Murcia)

El tema es que yo vivo de alquiler en Murcia por que trabajo aquí en el pueblo no hay mucho trabajo aunque todos los findes voy por q está mi familia y me gusta,

La vivienda es de banco son 90 m y a estrena, la zona me gusta y piden 45k , mi idea es siendo de banco y con mis posibilidades no endeudarme y poder ofrecer 35-37k e intentar que lo acepten es de la sareb y no se hasta q punto puedo negociarlo con ellos

La verdad que lo veo como una oportunidad de tener una casa decente el dia de mañana y si las cosas van mal pues al menos no tng hipoteca y ya trabajaria de lo que fuera o tal...en el pueblo...

Alguna experiencia y consejo

Depende mucho de la demanda de la zona.
Pero si es zona secundaria, sin demanda y lleva tanto tiempo cerrada, un 10% de descuento aceptan. Por 40 seguro te la llevas. Suerte.

 

[Zapito0076]

Depende mucho de la demanda de la zona.
Pero si es zona secundaria, sin demanda y lleva tanto tiempo cerrada, un 10% de descuento aceptan. Por 40 seguro te la llevas. Suerte.

Pues me comenta el comercial que están en campaña hasta julio y que nunca han estado tan baratas y que no le permiten pasar oferta.....esones cierto?

 

[Erich Weiss]

Pues me comenta el comercial que están en campaña hasta julio y que nunca han estado tan baratas y que no le permiten pasar oferta.....esones cierto?

Tengo entendido que cuando bajan precio, los primeros 45 días es precio mínimo y no aceptan ofertas. Yo lo intenté con un par de viviendas que estaban en 30k, ofreciendo 25k, y no hubo manera.

 

[Zapito0076]

Tengo entendido que cuando bajan precio, los primeros 45 días es precio mínimo y no aceptan ofertas. Yo lo intenté con un par de viviendas que estaban en 30k, ofreciendo 25k, y no hubo manera.

Se ve que es eso si, pues me esperaré de todas formas visitaré a ver

 

[patroclus]

Hola a todos! Tras mucho leeros sin registrame, me doy de alta en el foro

A ver tengo una idea/calentón de compra,

He visto una vivienda piso de obra nueva año 2006 en la q nadie ha vivido activo de banco, en mi pueblo natal (pueblo de 11.000 hab a 45 min de ciudad de 500.000, hablamos de levante español....Murcia)

El tema es que yo vivo de alquiler en Murcia por que trabajo aquí en el pueblo no hay mucho trabajo aunque todos los findes voy por q está mi familia y me gusta,

La vivienda es de banco son 90 m y a estrena, la zona me gusta y piden 45k , mi idea es siendo de banco y con mis posibilidades no endeudarme y poder ofrecer 35-37k e intentar que lo acepten es de la sareb y no se hasta q punto puedo negociarlo con ellos

La verdad que lo veo como una oportunidad de tener una casa decente el dia de mañana y si las cosas van mal pues al menos no tng hipoteca y ya trabajaria de lo que fuera o tal...en el pueblo...

Alguna experiencia y consejo

Mi consejo es que si vives en un pueblo te compres una casa y si puede con terreno mejor.

Los pisos se van a convertir en guetos multiculturales, con todo lo que eso supone.

Hoy en día ya es agobiante vivir con vecinos tocapelotas, esperate que venga una crisis subida de peso y nadie pague la comunidad. Y si van a entrar pagapensiones , refugiados, etnianos, camellos, familias con vicios, etc tu piso no va a valer ni un céntimo, no lo podrás vender.

 

[Cazu10]

Mi consejo es que si vives en un pueblo te compres una casa y si puede con terreno mejor.

Los pisos se van a convertir en guetos multiculturales, con todo lo que eso supone.

Hoy en día ya es agobiante vivir con vecinos tocapelotas, esperate que venga una crisis subida de peso y nadie pague la comunidad. Y si van a entrar pagapensiones , refugiados, etnianos, camellos, familias con vicios, etc tu piso no va a valer ni un céntimo, no lo podrás vender.

Esta situación la llevo tiempo imaginando. De aquí a unos años, los centros antiguos de muchas ciudades y algunos barrios van a convertirse en lugares peores. Por las ciudades que me muevo, encuentro más suciedad, más olores a meados, sarama y supongo que vendrán más probabilidades de infecciones. Como para adquirir una vivienda antigua, reformarla al gusto y en dos días ver lo que entra de nuevo por el portal.

 

[patroclus]

Esta situación la llevo tiempo imaginando. De aquí a unos años, los centros antiguos de muchas ciudades y algunos barrios van a convertirse en lugares peores. Por las ciudades que me muevo, encuentro más suciedad, más olores a meados, sarama y supongo que vendrán más probabilidades de infecciones. Como para adquirir una vivienda antigua, reformarla al gusto y en dos días ver lo que entra de nuevo por el portal.

En España se van a producir muchos Detroits. Cuando una zona esté invadida por jovenlandeses, etnianos, drojadictos , etc, la gente va a emigrar de esa zona como lo hicieron los blancos de Detroit y solo va a quedar el lumpen multicultural. El otro día vi un documental en que muchos blancos de Detroit se marcharon a otra ciudad que está a 30 kms de Detroit donde la delincuencia hoy es prácticamente nula. Por supuesto una ciudad de blancos.

Por supuesto que sus casas de Detroit no las habrán vendido , esas casas ya no valen nada.

Y esas son casas, imaginate un bloque de pisos, las 3000 de Sevilla van a parecer la milla de oro.

 

[emosidongañado.]

Mi consejo es que si vives en un pueblo te compres una casa y si puede con terreno mejor.

Los pisos se van a convertir en guetos multiculturales, con todo lo que eso supone.

Hoy en día ya es agobiante vivir con vecinos tocapelotas, esperate que venga una crisis subida de peso y nadie pague la comunidad. Y si van a entrar pagapensiones , refugiados, etnianos, camellos, familias con vicios, etc tu piso no va a valer ni un céntimo, no lo podrás vender.

Taladros a las 8 de la mañana del sábado que quieres dormir mandan.
Oír a los vecinos amando cuando tú te la pelas manda.
Vecino raro que está hasta las 4 de la mañana con la tele a todo volumen manda.
Aprended betillas y ahora con versión mejorada de vecinos multiculturales.

 

[julitro]

Esta situación la llevo tiempo imaginando. De aquí a unos años, los centros antiguos de muchas ciudades y algunos barrios van a convertirse en lugares peores. Por las ciudades que me muevo, encuentro más suciedad, más olores a meados, sarama y supongo que vendrán más probabilidades de infecciones. Como para adquirir una vivienda antigua, reformarla al gusto y en dos días ver lo que entra de nuevo por el portal.

Vaya... y por qué ciudades te mueves??

En todas las grandes ciudades hay zonas del centro (más o menos geográfico) que son chungas. Desde Nueva York a Zaragoza. Pero de ahí a decir que eso se propaga como un cáncer y que cada vez habrá más zonas de peste...
Creo que es mucho aventurar. De hecho en muchas ciudades como Madrid hay zonas tradicionalmente apestadas que en los últimos 20 años han "mejorado" y ya no son tan difíciles como antes (Embajadores, Montera-Fuencarral, Tribunal) .

 

[pakopako]

Ahora que si que se han celebrado las elecciones que de verdad afectan a la vivienda (autonómicas y municipales) y no haceis ningún comentario ni decis nada...

En mi comunidad (Madrid), veo que los resultados conllevan mantenimiento de precios o subidas en lo que respecta a la influencia de la política en el precio (bajada de impuestos en compra, mayor seguridad en el alquiler para el arrendador, bajada de zonas degradadas por acogida...).

Por otro lado esto se compensará en la mayor ciudad del pais en la reapertura de los proyectos urbanísticos paralizados que aumentarán la oferta y reajustarán precios a la baja en las zonas afectadas en la segunda mano.

 

[julitro]

Ahora que si que se han celebrado las elecciones que de verdad afectan a la vivienda (autonómicas y municipales) y no haceis ningún comentario ni decis nada...

En mi comunidad (Madrid), veo que los resultados conllevan mantenimiento de precios o subidas en lo que respecta a la influencia de la política en el precio (bajada de impuestos en compra, mayor seguridad en el alquiler para el arrendador, bajada de zonas degradadas por acogida...).

Por otro lado esto se compensará en la mayor ciudad del pais en la reapertura de los proyectos urbanísticos paralizados que aumentarán la oferta y reajustarán precios a la baja en las zonas afectadas en la segunda mano.

No veo que ofrecer 4 pisos más a una DEMANDA INCESANTE de viviendas (provocada por hordas de nuevos habitantes que quieren vivir en Madrid sí o sí) vaya a reajustar a la baja ninguna zona afectada.

Quiero decir, habrá reajuste por zonas, pero no gracias a una mayor oferta de pisos.

 

[sepultada en guano]

El problema con las casas (si es que te la vas a comprar en un pueblo con unos habitantes reguleras) es que estás A NIVEL DEL SUELO.
Vale, que puedes poner más rejas en Alcalá Meco y tal, pero es un factor a tener en cuenta.