*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Marqués de la Fina Loncha]

Yo he decidido esperar, veo el tema muy revuelto y no tengo necesidad. Veremos si nos equivocamos o no. Confío en que las zonas Paco despobladas van a bajar

 

[Karel]

No se porque pero siempre que deciis eso del poco peso que tienen los fondos de inversion en España siempre sacais en este hilo lo de la cantidad de pisos en alquiler.
Solo el Sareb cuando lo compraron los fondos de inversion tenia 3,5 millones de viviendas (hablamos de 2018), de las cuales compraron casi todas(quedandose el resto los bancos).
Habiendo en España 25 Millones de viviendas se me queda corto ese 4% que dices.
Estas presuponiendo que los fondos alquilan todo su parquet de vivienda y no tiene porque.

Ya, claro. A nivel de inversión van a tener fuera del mercado de alquiler una vivienda que genera:

Gastos de comunidad
Gastos de electricidad
Gastos de gas en caso de no ser cubiertos por electricidad
Gastos de agua
Gastos de sarama
IBI
Seguros
Coste propio de gestión

Cierto, un fondo tendrá invertidos sus recursos en activos fuera de alquiler.
A lo quente refieres es a SUELO, ahí si que entran fondos pues sus costes de posesión y riesgos son menores.

 

[Karel]

No se porque pero siempre que deciis eso del poco peso que tienen los fondos de inversion en España siempre sacais en este hilo lo de la cantidad de pisos en alquiler.
Solo el Sareb cuando lo compraron los fondos de inversion tenia 3,5 millones de viviendas (hablamos de 2018), de las cuales compraron casi todas(quedandose el resto los bancos).
Habiendo en España 25 Millones de viviendas se me queda corto ese 4% que dices.
Estas presuponiendo que los fondos alquilan todo su parquet de vivienda y no tiene porque.

Y SAREB no es un fondo. Es una socidad que se hizo cargo de activos invendibles.
Un fondo busca rentabilidad, SAREB, buscó salvar de la quiebra al sistema financiero español.

 

[dadaw]

Ya, claro. A nivel de inversión van a tener fuera del mercado de alquiler una vivienda que genera:

Gastos de comunidad
Gastos de electricidad
Gastos de gas en caso de no ser cubiertos por electricidad
Gastos de agua
Gastos de sarama
IBI
Seguros
Coste propio de gestión

Cierto, un fondo tendrá invertidos sus recursos en activos fuera de alquiler.
A lo quente refieres es a SUELO, ahí si que entran fondos pues sus costes de posesión y riesgos son menores.

Conforero Karel, de verdad que crees que los fondos van a poner en alquiler todos sus pisos con las leyes bananeras sobre okupas que hay en España?
Aparte de eso, esta el lado reputacional.

Y SAREB no es un fondo. Es una socidad que se hizo cargo de activos invendibles.
Un fondo busca rentabilidad, SAREB, buscó salvar de la quiebra al sistema financiero español.

Ya, claro. A nivel de inversión van a tener fuera del mercado de alquiler una vivienda que genera:

Gastos de comunidad
Gastos de electricidad
Gastos de gas en caso de no ser cubiertos por electricidad
Gastos de agua
Gastos de sarama
IBI
Seguros
Coste propio de gestión

Cierto, un fondo tendrá invertidos sus recursos en activos fuera de alquiler.
A lo quente refieres es a SUELO, ahí si que entran fondos pues sus costes de posesión y riesgos son menores.

solo te digo una cosa. Ahora mismo los alquileres tienen que ser de 5 años minimo por ley.
Piensas que lo que perciben del alquiler los fondos de inversion cubren los costes de oportunidad que podrian tener teniendo disponible estos pisos ahora mismo para venta?

 

[dadaw]

Y SAREB no es un fondo. Es una socidad que se hizo cargo de activos invendibles.
Un fondo busca rentabilidad, SAREB, buscó salvar de la quiebra al sistema financiero español.

Tienes razon, pero digamos que el Sareb a vendido a estos fondos "buitre" millones de viviendas a precio de saldo.

 

[Karel]

Tienes razon, pero digamos que el Sareb a vendido a estos fondos "buitre" millones de viviendas a precio de saldo.

Te das cuenta de la barbaridad que acabas de poner?
Mira el número de viviendas que ha vendido SAREB en total, ya no digo a fondos y luego debatimos lo de millones de viviendas.
Si es que se sigue pensando que la oferta de vivienda es ilimitada y así hacemos deducciones erróneas de base.

 

[Burbujeando12]

Ya, claro. A nivel de inversión van a tener fuera del mercado de alquiler una vivienda que genera:

Gastos de comunidad
Gastos de electricidad
Gastos de gas en caso de no ser cubiertos por electricidad
Gastos de agua
Gastos de sarama
IBI
Seguros
Coste propio de gestión

Cierto, un fondo tendrá invertidos sus recursos en activos fuera de alquiler.
A lo quente refieres es a SUELO, ahí si que entran fondos pues sus costes de posesión y riesgos son menores.

Los pisos de fondos que he visitado no tenían dado de alta luz, agua, gas (si fuera el caso..). No pagan ni comunidad ni IBI hasta que se formaliza la venta, con el margen de beneficio que tienen no hay problema para pagar de golpe deudas. Y por supuesto, pagan las exigibles, las anteriores...

 

[-= Kracken =-]

A finales de enero di la entrada de un piso de obra nueva en la Costa del Sol. Entrega a finales de 2023.

Estamos a mediados de mayo y ya han subido el precio 3 veces de los pisos que quedan en venta. En mi caso, 15.000 €. Los han subido casi un 10%. No sé dónde vamos a llegar...

 

[scuero]

Está semana firmo arras de un piso y estoy por echarme atrás, no sé qué hacer sinceramente.

 

[Stinger]

Está semana firmo arras de un piso y estoy por echarme atrás, no sé qué hacer sinceramente.

si tienes dudas es por algo....o no estas convencido o puedes esperarte....si lo necesitas o te gusta, siempre digo adelante sin que te importe si te sale mas caro o no...pero depende de tanto factores que es dificil orientar

 

[scuero]

si tienes dudas es por algo....o no estas convencido o puedes esperarte....si lo necesitas o te gusta, siempre digo adelante sin que te importe si te sale mas caro o no...pero depende de tanto factores que es dificil orientar

Puedo esperarme, solo que la financiación está barata e igual espero en vano.

Eso y que me quedo sin dinero para invertir ahora mismo que es el momento.

 

[Stinger]

Puedo esperarme, solo que la financiación está barata e igual espero en vano.

Eso y que me quedo sin dinero para invertir ahora mismo que es el momento.

BUeno es hacer numeros: cuanto mas caro vas a pagar la hipoteca y que puedes invertir....si no tienes prisa, yo moveria el dinero..pero es que estamos en el peor momento para tomar una decision por lo que puede venir y por lo que aun queda...
pd: empieza a encarecerse la finanziacion pero está claro que mejor momento que ahora, en tiempo , no vas a tener...dilemas, demasiados