*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Play_91]

Inmobiliaria: - No se atreverán...ALQUILERES El Gobierno aprobará la nueva Ley de Vivienda en el Consejo de Ministros del martes 18 de enero

ALQUILERES El Gobierno aprobará la nueva Ley de Vivienda en el Consejo de Ministros del martes 18 de enero. Espera tener esta semana el informe del Consejo General del Poder Judicial El Gobierno tiene previsto aprobar la Ley por el Derecho a la Vivienda, en el Consejo de Ministros de la...

www.burbuja.info

Si bajan alquileres baja vivienda.

Pero claro, para bajadas grandes tienen que ponerse en concordancia varios datos, no sólo éste.
Si la impresora sigue a todo trapo pero limitan el precio del alquiler pues bajarán sólo un poquito.

 

[Jasa]

Inmobiliaria: - No se atreverán...ALQUILERES El Gobierno aprobará la nueva Ley de Vivienda en el Consejo de Ministros del martes 18 de enero

ALQUILERES El Gobierno aprobará la nueva Ley de Vivienda en el Consejo de Ministros del martes 18 de enero. Espera tener esta semana el informe del Consejo General del Poder Judicial El Gobierno tiene previsto aprobar la Ley por el Derecho a la Vivienda, en el Consejo de Ministros de la...

www.burbuja.info

Si bajan alquileres baja vivienda.

Pero claro, para bajadas grandes tienen que ponerse en concordancia varios datos, no sólo éste.
Si la impresora sigue a todo trapo pero limitan el precio del alquiler pues bajarán sólo un poquito.

O al revés, esos precios siempre van de la mano con cierta distancia en el tiempo, cuando petó la burbuja y bajaron los precios, al principio el alquiler seguía subiendo hasta que bajó y en la recuperación de precios de la compra, el alquiler tardó en subir. Cosa que es algo lógica, si no te dan la hipoteca te toca irte de alquiler y a mayor demanda este sube, si te conceden la hipoteca y te sale más rentable la compra, la gente compra y el alquiler ante la bajada de demanda, baja (y viceversa, pero España siempre ha mirado más la compra que el alquiler, aunque todo puede cambiar). Luego ya tienes la variable del alquiler y compra para invertir.

 

[Play_91]

O al revés, esos precios siempre van de la mano con cierta distancia en el tiempo, cuando petó la burbuja y bajaron los precios, al principio el alquiler seguía subiendo hasta que bajó y en la recuperación de precios de la compra, el alquiler tardó en subir. Cosa que es algo lógica, si no te dan la hipoteca te toca irte de alquiler y a mayor demanda este sube, si te conceden la hipoteca y te sale más rentable la compra, la gente compra y el alquiler ante la bajada de demanda, baja (y viceversa, pero España siempre ha mirado más la compra que el alquiler, aunque todo puede cambiar). Luego ya tienes la variable del alquiler y compra para invertir.

Si que es posible no vaya correlacionado al instante.
Cuando salió Airbnb también subido el precio ya que antes se alquilaban por meses, ejemplo 1000€/mes y ahora por semanas a 500€/semana a turistas, por lo que el precio se llegó a duplicar en zonas céntricas (Madrid, Bcn..)

 

[Jasa]

Si que es posible no vaya correlacionado al instante.
Cuando salió Airbnb también subido el precio ya que antes se alquilaban por meses, ejemplo 1000€/mes y ahora por semanas a 500€/semana a turistas, por lo que el precio se llegó a duplicar en zonas céntricas (Madrid, Bcn..)

Efectivamente, yo de la ley (la ley por encima), no creo que afecte mucho realmente, lo que me da miedo serán las <<nuevas>> correcciones que le harán a dicha ley para hacerla <<efectiva>>

 

[Play_91]

Hay rumores de que es posible que los bancos centrales no puedan subir los tipos tanto como dicen y tengan que mantenerlos bajos por más tiempo.
La posibilidad está ahí. En ese caso prolongaríamos más aún la fecha de casas bajas. Si hablo de 2027-2030, si pasa ésto pues los años que estemos con tipos bajos hay que sumarlos.

 

[Lionelhut]

En Madrid lo que esta claro es que hay una falta de stock alarmante, no salen pisos. No paro de meterme en el idealista a todas horas y es poquísimo lo que se mueve comparado con otros años. Hablo de tipologías de pisos entorno a 240k a 360k.

No se si será causa de falta de materias primas para construcción de nuevas viviendas, o que el puñetero el bichito haya causado estragos en la industria de la construcción... no me creo la falta de stock por alta demanda, la gente no tiene crédito free por parte de los bancos, están siendo bastante exigentes con las condiciones para otorgarlas.

 

[A.k.A]

Pone esto.

Sinceramente, jamás permitiría que alguien siguiera viviendo en una vivienda que yo ya he pagado. El día de la entrega de llaves es cuando se revisa la vivienda y se paga, si no te arriesgas a que te la líen (pero creo que ya lo has sufrido)

Casi nadie queda el mismo dia de la firma a revisar la casa antes de pasar por notario, venga hombre...ya si eso les dices a todos que esperen que has visto un enchufe roto que antes estaba bien...

 

[Dresden]

Hay rumores de que es posible que los bancos centrales no puedan subir los tipos tanto como dicen y tengan que mantenerlos bajos por más tiempo.
La posibilidad está ahí. En ese caso prolongaríamos más aún la fecha de casas bajas. Si hablo de 2027-2030, si pasa ésto pues los años que estemos con tipos bajos hay que sumarlos.

Pues para que compense esperar más de 10 años no es que tengan que bajar los precios es que tienen que desplomarse. Retrasar tanto la compra de una vivienda no tiene ningún sentido por mucho que te empeñes.
No puedes pasarte los mejores años de tu vida viendo pasar la vida ante la ventana de la casa de tus padres ni estar de alquiler en un piso quemando el dinero o en una más barato en el que no estas agusto.
¿y si no se produce el desplome o este no compensa? ¿Tienes idea de la sensación de frustración después de haber estado mas de una década esperando para nada? En la vida te arrepientes más de aquello que no hiciste que de lo que hiciste mal, lo peor que puedes hacer es quedarte paralizado por el miedo. El mejor momento para comprar siempre será cuando lo necesites.

 

[Play_91]

Pues para que compense esperar más de 10 años no es que tengan que bajar los precios es que tienen que desplomarse. Retrasar tanto la compra de una vivienda no tiene ningún sentido por mucho que te empeñes.
No puedes pasarte los mejores años de tu vida viendo pasar la vida ante la ventana de la casa de tus padres ni estar de alquiler en un piso quemando el dinero o en una más barato en el que no estas agusto.
¿y si no se produce el desplome o este no compensa? ¿Tienes idea de la sensación de frustración después de haber estado mas de una década esperando para nada? En la vida te arrepientes más de aquello que no hiciste que de lo que hiciste mal, lo peor que puedes hacer es quedarte paralizado por el miedo. El mejor momento para comprar siempre será cuando lo necesites.

Hablas de tu situación personal, yo hablo del precio.
Lo que te puede pasar es que la inflación se coma lo que te vas a ahorrar cuadno la vivienda caiga un 50%.
Tu verás si te compensa esperar o no. Yo vivo solo, no vivo de alquiler ni con mis padres. Si tu vives con tus padres y tienes 35 toma decisiones. Tu verás.
Yo sólo hablo de los datos macro, no de la situación personal de cada uno si tiene que esperar X años mientras paga de alquiler. La situación personal de cada uno es la situación personal.
Igual cuando caigan los tipos están altos y tienes que pedir hipoteca cara, la cuota mensual te queda igual que ahora o más cara a pesar de que la vivienda cueste mucho menos. Al final como dije, los pobres siempre compran caro porque éstos miran la cuota mensual, no el precio total. Sólo miran la cuota mensual de hipoteca y si los tipos suben la cuota sube aunque la casa valga 30-40% menos que ahora (y eso si no entras en crisis y te quedas en paro claro) o no te conceden hipoteca.
Los pobres siempre, como dependen de hipoteca, igual ahora te vale la casa 400.000€ y te conceden la hipoteca pero mañana te vale 200.000 y no te la conceden y no pudes pagar 200.000 sin hipoteca y ahora si puedes pagar 400.000 con hipoteca.
Los pobres siempre compran caro, que te quede grabado a fuego.
Ahora con tipos bajos precios inflados. Cuando se desinflen los precios los tipos estarán altos y el grifo del crédito cerrado. Es el juego/trampa de las élites para el pobre.

Lo que si puede hacer el pobre es ahorrar a muerte ahora y comprarse una hezcasa de 40.000€ a tocateja, esa que ahora vale 70.000 y poco a poco ir prosperando. Lo que pasa que los jóvenes de ahora no quieren hacer como hacían nuestros padres que empezaron comprando casas baratas y poco a poco se fueron haciendo con viviendas. Ahora los jóvenes están muy mal acostumbrados y quieren directamente irse a vivir a una casa de 500.000€ en Valdebebas.

 

[khalil]

Hablas de tu situación personal, yo hablo del precio.
Lo que te puede pasar es que la inflación se coma lo que te vas a ahorrar cuadno la vivienda caiga un 50%.
Tu verás si te compensa esperar o no. Yo vivo solo, no vivo de alquiler ni con mis padres. Si tu vives con tus padres y tienes 35 toma decisiones. Tu verás.
Yo sólo hablo de los datos macro, no de la situación personal de cada uno si tiene que esperar X años mientras paga de alquiler. La situación personal de cada uno es la situación personal.
Igual cuando caigan los tipos están altos y tienes que pedir hipoteca cara, la cuota mensual te queda igual que ahora o más cara a pesar de que la vivienda cueste mucho menos. Al final como dije, los pobres siempre compran caro porque éstos miran la cuota mensual, no el precio total. Sólo miran la cuota mensual de hipoteca y si los tipos suben la cuota sube aunque la casa valga 30-40% menos que ahora (y eso si no entras en crisis y te quedas en paro claro) o no te conceden hipoteca.
Los pobres siempre, como dependen de hipoteca, igual ahora te vale la casa 400.000€ y te conceden la hipoteca pero mañana te vale 200.000 y no te la conceden y no pudes pagar 200.000 sin hipoteca y ahora si puedes pagar 400.000 con hipoteca.
Los pobres siempre compran caro, que te quede grabado a fuego.
Ahora con tipos bajos precios inflados. Cuando se desinflen los precios los tipos estarán altos y el grifo del crédito cerrado. Es el juego/trampa de las élites para el pobre.

Lo que si puede hacer el pobre es ahorrar a muerte ahora y comprarse una hezcasa de 40.000€ a tocateja, esa que ahora vale 70.000 y poco a poco ir prosperando. Lo que pasa que los jóvenes de ahora no quieren hacer como hacían nuestros padres que empezaron comprando casas baratas y poco a poco se fueron haciendo con viviendas. Ahora los jóvenes están muy mal acostumbrados y quieren directamente irse a vivir a una casa de 500.000€ en Valdebebas.

Vamos que hasta los mas listos se equivocan con sus previsiones pero tu ya nos estas diciendo lo que va a pasar en 2030

No te das cuenta que no tiene ni pies ni cabeza lo que estas diciendo. Hablas en condicional y te cito textualmente: "Lo que te puede pasar..." "Igual cuando caigan los tipos..." vamos que tu opinion es que la gente debería vivir de alquiler durante muchos años, me ha parecido leerte hasta 2030 por lo menos porque luego todo cambiará, o comprarse un piso de 40K-70K que eso en Madrid /Barna es irte a vivir con los etnianos, por que IGUAL PUEDE PASAR QUE QUIZAS la cosa salga como tu dices..

Pues nada, yo creo que cualquier persona con dos dedos de frente que se dará cuenta que una decisión tan importante no la puede fiar a un IGUAL PUEDE PASAR QUE QUIZAS...

 

[Play_91]

Vamos que hasta los mas listos se equivocan con sus previsiones pero tu ya nos estas diciendo lo que va a pasar en 2030

No te das cuenta que no tiene ni pies ni cabeza lo que estas diciendo. Hablas en condicional y te cito textualmente: "Lo que te puede pasar..." "Igual cuando caigan los tipos..." vamos que tu opinion es que la gente debería vivir de alquiler durante muchos años, me ha parecido leerte hasta 2030 por lo menos porque luego todo cambiará, o comprarse un piso de 40K-70K que eso en Madrid /Barna es irte a vivir con los etnianos, por que IGUAL PUEDE PASAR QUE QUIZAS la cosa salga como tu dices..

Pues nada, yo creo que cualquier persona con dos dedos de frente que se dará cuenta que una decisión tan importante no la puede fiar a un IGUAL PUEDE PASAR QUE QUIZAS...

Primero tiene que caer el sp500. Siento decirte que las cosas suceden cuando suceden, no cuando te gustaría.
Me gustaría decirte que el sp500 caerá mañana pero yo no lo se. Caerá cuando suban los tipos de interés y de momento sólo hay previsión para 2022, 2023 y 2024. Y la vivienda va mas lenta que la bolsa al caer.
Yo no he dicho 2030, digo por ahí con la previsión actual, pero todo es cambiante porque no depende de mi si no de los bancos centrales.
Siento tu situación personal, yo sólo digo que todavía ni se ha aplanado la curva de tipos porque los tipos irán, en teoría, subiendo durante 2022, 2023 y 2024 según las previsiones, pero cada reunión de los bancos centrales pueden cambiar esa previsión.
Siento no haberte dicho que caerán para 2023 si es lo que te gustaría escuchar.

A corto plazo te puedo decir que lo que vas a ver es encarecimiento de las materias primas por la inflación y redución de beneficios de inmobiliarias. Estancamiento de precios de la vivienda.

Siento no decirte que a CP la vivienda costará la mitad si es lo que querías escuchar. Las cosas son como son y no como te gustaría a ti parcitularmente.

Sabiendo los datos macro toma tus decisiones. El tema vivienda es triste pero es lo que te puedo decir.

El sp500 caerá, es cuestión de tiempo, nadie sabe cuándo. Cuando quieran los bancos centrales. Tu haz lo que quieras, yo te trato de informar.

Mientras el sp500 no caiga y se imprima la vivienda y la bolsa no caerán, lo siento.

Si no te gusta ¿yo qué hago? sólo te estoy informando.

Aunque cayera el sp500 mañana a 2000 puntos, la viivenda va más lenta, tardaría unos años en caer.

Es un sistema muerto el capitalismo y como se dopa artificial se ven burbujas besugos. Si te quieres hipotecar tu verás.

 

[khalil]

Primero tiene que caer el sp500. Siento decirte que las cosas suceden cuando suceden, no cuando te gustaría.
Me gustaría decirte que el sp500 caerá mañana pero yo no lo se. Caerá cuando suban los tipos de interés y de momento sólo hay previsión para 2022, 2023 y 2024. Y la vivienda va mas lenta que la bolsa al caer.
Yo no he dicho 2030, digo por ahí con la previsión actual, pero todo es cambiante porque no depende de mi si no de los bancos centrales.
Siento tu situación personal, yo sólo digo que todavía ni se ha aplanado la curva de tipos porque los tipos irán, en teoría, subiendo durante 2022, 2023 y 2024 según las previsiones, pero cada reunión de los bancos centrales pueden cambiar esa previsión.
Siento no haberte dicho que caerán para 2023 si es lo que te gustaría escuchar.

A corto plazo te puedo decir que lo que vas a ver es encarecimiento de las materias primas por la inflación y redución de beneficios de inmobiliarias. Estancamiento de precios de la vivienda.

Siento no decirte que a CP la vivienda costará la mitad si es lo que querías escuchar. Las cosas son como son y no como te gustaría a ti parcitularmente.

Sabiendo los datos macro toma tus decisiones. El tema vivienda es triste pero es lo que te puedo decir.

El sp500 caerá, es cuestión de tiempo, nadie sabe cuándo. Cuando quieran los bancos centrales. Tu haz lo que quieras, yo te trato de informar.

Mientras el sp500 no caiga y se imprima la vivienda y la bolsa no caerán, lo siento.

Si no te gusta ¿yo qué hago? sólo te estoy informando.

Aunque cayera el sp500 mañana a 2000 puntos, la viivenda va más lenta, tardaría unos años en caer.

Es un sistema muerto el capitalismo y como se dopa artificial se ven burbujas besugos. Si te quieres hipotecar tu verás.

Creo que ese riesgo la mayor parte de la gente lo conoce, y el que no el mismo verá. Lo que no me parece de recibo en recomendar, como me parece entenderte, no comprar en muchos años e independientemente de la situación de cada uno, viendo el tiempo pasar por la ventana de un piso en alquiler, porque eso SEGURO que si es tirar el dinero y enriquecer al propetario. Sobre todo cuando tu mismo dices que los pisos PUEDEN bajar, o quizas no, o quizas tarden mucho.

P.D. no se por qué decías que sentías mi situacion personal o parece que das por hecho que yo no tengo piso en propiedad. En mi caso, vengo a qui por gusto, tengo un piso en madrid comprado en 2017 a un precio que considero muy bueno y a un interés fijo ridiculo. El tema de la vivienda para mi es un hobby

Saludos

 

[crocodile]

A los que llevan diciendo que la vivienda va a bajar sustancialmente les diré que a medio plazo se olviden, el que encuentre algo que le cuadre que no espere ni se deje guiar por pronósticos de M. Comprad.

Eso sí, si no tenéis prisa esperad que al final reventara pero hablo de mínimo 8 años o más .

 

[Play_91]

Creo que ese riesgo la mayor parte de la gente lo conoce, y el que no el mismo verá. Lo que no me parece de recibo en recomendar, como me parece entenderte, no comprar en muchos años e independientemente de la situación de cada uno, viendo el tiempo pasar por la ventana de un piso en alquiler, porque eso SEGURO que si es tirar el dinero y enriquecer al propetario. Sobre todo cuando tu mismo dices que los pisos PUEDEN bajar, o quizas no, o quizas tarden mucho.

P.D. no se por qué decías que sentías mi situacion personal o parece que das por hecho que yo no tengo piso en propiedad. En mi caso, vengo a qui por gusto, tengo un piso en madrid comprado en 2017 a un precio que considero muy bueno y a un interés fijo ridiculo. El tema de la vivienda para mi es un hobby

Saludos

Muchos de los que estamos aquí tenemos nuestra casa pagada y estamos ahorrando para comprar, cuando esté barata, una 2a vivienda o cambiar la que tenemos por otra mejor. Y tenemos 0 prisa.

Igual tu estás en casa de tus padres con 35 años y no tienes ahorros (no lo sé) o de alquiler y tu situacion es muy diferente.

Tienes que ver tu caso personal. Yo sólo estoy mirando cuándo la vivienda va a estar barata, porque es una cuestión de tiempo, todo lo que sube baja, pero como te digo, igual en tu caso personal es peor esperar porque te suben los tipos de interés y aunque la vivienda te caiga de 300.000 a 200.000, tampoco vas a poder comprar a 200.000 porque no tendrás ahorrado cuando los bancos cierren el grifo del crédito y los tipos sean muy altos, subiéndote la cuota de la hipoteca a lo mismo que está ahora porque te meten más intereses. O lo mismo estás en paro. Es que cada situación...

Yo, hablando de comprar a tocateja, hay que ahorrar en época de vacas obesas para cuando tengamos vacas flacas (aunque en España estamos en crisis permanente). Los ricos compran cuando se cierra el grifo del crédito y los pobres cuando se da 100% de financiación. Aunque si no tienes nada también puedes empezar comprando algo por 40.000€ si has ahorrado, por ejemplo y ya irás prosperando.

Los pobres sólo pueden ver la cuota mensual de hipoteca que pueden destinar, no miran el precio final, no les importa aunque sea un robo. Si les suben la cuota mensual por subida de tipos les joroban, sólo miran eso, por eso ahora, para los pobres, es momento de comprar con tipos bajos poruqe igual luego no pueden (y los pobres siempre compran caro) (los largos atrapados de la bolsa, más pidiendo hipoteca que añade al precio de la vivienda los intereses).

Tu tienes que estudiar tu caso personal.

 

[Poseidón]

A los que llevan diciendo que la vivienda va a bajar sustancialmente les diré que a medio plazo se olviden, el que encuentre algo que le cuadre que no espere ni se deje guiar por pronósticos de M. Comprad.

Eso sí, si no tenéis prisa esperad que al final reventara pero hablo de mínimo 8 años o más .

Es mas triste mi caso, desde hace dos años con la pasta preparada y no encuentro nada que me guste/que pueda pagar. Empeze manejando hipotecas de 120.000 y ya voy por 180.000 y nada da igual, solo hay hez en el mercado.