*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Cayetana de la Rosa]

Buenas días Foreros,

¿Queréis que os ayuden a comprar o invertir en inmuebles, pero no tenéis tiempo? Os recomiendo el vídeo sobre el PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO que os adjunto.

Muchas personas lo comparan con Agencias Inmobiliarias, pero creo que no tiene nada que ver. Después de verlo, entiendo que funcionan más como un consultor inmobiliario para compradores exclusivamente (yo diría que trabajan por horas, más que a impulsos como las agencias), y también nos orientan sobre cómo elegir entre PSIs.




Muchas veces, como inversores, pensamos en que lo tenemos que hacer todo y pagar lo menos posible, pero después de ver esta entrevista y con algunas experiencias previas, me doy cuenta que lleva muchísimo trabajo y que contratar a alguien que sepa y que le dedique ese tiempo tiene un valor., donde invitan a especialistas del mercado inmobiliario y del real estate para aprovechar todos sus consejos a la hora de comprar casa e invertir en inmuebles.

Al final, una búsqueda de un inmueble puede llevar entre 300 y 500 horas de búsqueda, y cada vez que vamos a comprar encontramos un vendedor y tenemos situaciones nuevas de todo tipo (agencias infumables, contratos de arras con cláusulas que no conocemos, barrios y vecinos desconocidos, valoración y estado de la casa, así como un mundo jurídico inmobiliario lleno de cláusulas).

Ni habiendo comprado 2 ó 3 casas, vas a tener la experiencia de personas que han hecho más de 1.000 compras y que han tratado con todo tipo de vendedores.

Yo trabajo como consultora y mi empresa factura 300€ por mi hora de trabajo, por lo que entiendo que los duros no son a peseta. Si si alguien te dice que te va a hacer ese trabajo por el 2% de 100.000€...(2.000€) no te va a dedicar 300 horas a buscar tu casa, sino un ratito (te dirá que ha visto una oportunidad, pero no va a estar 3-6 meses todos los días contigo.

Si vas a comprar una casa de 450.000€ y quieres saber que todo va a salir bien, merece la pena incluir dentro de tu presupuesto a alguien que te ayude.

Ah, otro criterio que me he dado cuenta que es importante es diferenciar si quien te da el servicio, además de comprar, también vende casas. En ese caso, descártalo por completo, ya que tiene intereses cruzados.

Perdonad el rollo, y espero que os resulte útil.

¿Alguno ha tenido experiencias positivas con personal shoppers inmobiliarios?

Un abrazo a todos angelitos

Fuente: Luxury Angels

 

[dasafru]

Mi hermana me ha contado que estuvo ayer en una presentación pública de una nueva promo de VPOs que van a construir en su ciudad (área metropolitana de bcn, primer anillo). El piso más barato de 80m2, dos habitaciones, parking y trastero, sale por 200k + IVA. Los de 4 habitaciones van de 300k a 340k + IVA. No se ofrecen avales ni ayudas económicas de ningún tipo, tienes que adelantar el 20% de entrada como con cualquier otra compra de vivienda. Pero ojo! La protección es PERMANENTE, no se liberalizan nunca.

Son precios un poco por debajo de mercado pero siguen siendo altísimos. A medida que avanzaba la presentación la sala se iba vaciando, la gente estaba indignadísima.

VPO.... Para luego tener un % de realojo como vecino... Un chollo oiga

 

[dasafru]

Yo compre mi vivienda sobre plano a mitad de la crisis inmobiliaria, cuando muchos, igual que ahora, aconsejaban alquilar, que lo de la compra era tirar el dinero, y que España pasaría de ser un país de propietarios "lastrados" por sus hipotecas a un país de inquilinos "libres y sin ataduras". El tiempo se encargo de poner a cada uno en su sitio: a día de hoy el alquiler esta disparatado en las grandes capitales hasta el punto de que te puede costar el doble que una hipoteca de un piso equivalente, y el precio de la obra nueva se ha disparado: los pisos de la nueva fase de la promoción se están vendiendo ya un 35% más caros de lo que costaron la primera.

Omites que de 2009 a 2014 hubieras comprado un 40% más barato

 

[Play_91]

P.D.: eso de que tienes vivienda no te lo crees ni tú, y siempre sacas la misma coletilla a todos: "igual tu estás en casa de tus padres con 35 años y no tienes ahorros (no lo sé) o de alquiler" que es lo que a ti te pasa, porque si tienes vivienda porque vas por ahí soltando chorradas como "no compréis que con la agenda 2030 os lo quitaran todo, serás feliz y no tendrás nada". Si eso es lo que piensas ¿Qué haces con una casa en propiedad? ¿nos la van a quitar a los demás pero a ti te la van a dejar?
¿Has oído hablar de la teoría de barril de cangrejos? Pones un montón de cangrejos de rio en un cubo sin tapar y no se escapa ninguno, porque los que tienen iniciativa y agallas para tratar de escapar son atrapados y arrastrados de nuevo al fondo del cubo por los que no pueden o no son capaces de escapar.

Mi familia tiene varias y yo tengo la mía.
Y estoy a favor de que se cruja al que tiene varias viviendas pues no puede ser que yo tenga varias y la gente jóven no tenga.
A mi me la quitarían también si se cumple finalmente el lema de "no tendrás nada y serás feliz".
La vida es así, si me quitan la casa en un futuro seré la misma persona pero con una casa menos. La vida no siempre vas a más, a veces vas a menos o empiezas de 0, tu tienes que tener unos valores que son lo que vale en la vida, no lo material y yo pobre valdría tanto como rico.
No sólo tengo una, me puedo desplazar por el terriotorio nacional y tengo casas familiares vacías en varias ciudades.

 

[grg1972]

Hay rumores de que es posible que los bancos centrales no puedan subir los tipos tanto como dicen y tengan que mantenerlos bajos por más tiempo.
La posibilidad está ahí. En ese caso prolongaríamos más aún la fecha de casas bajas. Si hablo de 2027-2030, si pasa ésto pues los años que estemos con tipos bajos hay que sumarlos.

Vamos, que empezarán a bajar en 2040, no?
18 años a un alquiler de 1000 euros al mes (ni te meto el IPC de 18 años) son 216.000 euros, por lo que un piso en Madrid que ahora valga 300k (para un alquiler de 1000 euros ese es el tipo de casa) tiene que bajar a 70k en 2040 para empatar.

 

[Karel]

Yo trabajo como consultora y mi empresa factura 300€ por mi hora de trabajo, por lo que entiendo que los duros no son a peseta. Si si alguien te dice que te va a hacer ese trabajo por el 2% de 100.000€...(2.000€) no te va a dedicar 300 horas a buscar tu casa, sino un ratito (te dirá que ha visto una oportunidad, pero no va a estar 3-6 meses todos los días contigo.

He trabajado en promotoras de alto nivel, con experiencia en temas complejos y con visión del proceso inmobiliario desde muchísimos ámbitos..... Sólo puedo decir que me da auténtica repulsión ver esto, ver que cobran 300€ por hora,..... y buscar la justificación para moralmente aceptar el atraco a mano armada que implica.

El target de este tipo de vendehumos es evidentemente la persona insegura con dinero, que paga bien caro su miedo y se deja influenciar por redes sociales jijiji...... y lo peor es que el servicio recibido no es fiable en absoluto.

No tiene justificación. Por infinitamente menos buscad el pack de profesionales arquitecto y abogado urbanista que se miccionan directamente en esta ralea sin competencia alguna reconocida legalmente en ese ámbito.

 

[Alguien random]

Mi hermana me ha contado que estuvo ayer en una presentación pública de una nueva promo de VPOs que van a construir en su ciudad (área metropolitana de bcn, primer anillo). El piso más barato de 80m2, dos habitaciones, parking y trastero, sale por 200k + IVA. Los de 4 habitaciones van de 300k a 340k + IVA. No se ofrecen avales ni ayudas económicas de ningún tipo, tienes que adelantar el 20% de entrada como con cualquier otra compra de vivienda. Pero ojo! La protección es PERMANENTE, no se liberalizan nunca.

Son precios un poco por debajo de mercado pero siguen siendo altísimos. A medida que avanzaba la presentación la sala se iba vaciando, la gente estaba indignadísima.

Vaya por delante que a mi me causan alergia las VPOs. Hace 30 años era diferente, pero las VPOs de ahora siempre llevan su ración de gente "vulnerable" (y todos sabemos quienes son esos) y que tu cuarto toque con el de un vulnerable... miedito.

Ahora bien, si uno quiere la vivienda para vivir y además es tapayogurista, es decir, que piensa que los pisos en 10 años van a valer como mucho lo mismo que ahora o incluso menos, por que no compras? Es un win-win porque como piensas que los pisos no van a subir, si en 10 años te cansas de este puedes vender a un precio muy parecido a lo que te costó y, siempre según el punto de vista del tapayogurista, el resto de pisos seguirán costando lo mismo que en 2021 así que realmente no habrás perdido sino que habrás ganado dinero al ahorrarte 10 años de alquiler.

Entonces, ¿qué pasa? Pues lo de siempre, que cualquiera con dos dedos de luces sabe que un buen piso en una buena zona en una ciudad dinámica es una vivienda donde vivir felizmente pero también es una inversión que puede tener sus réditos a +10 años vista. Y claro, nadie quiere ser el primo que en 15 años no pueda vender su zulo por un 30% o más de lo que le costó.

Por cierto, ya hemos llegado al punto donde un 2hab de 80 m2(pequeño no es) con garaje y trastero de obra nueva (entiendo que con aerotermia y todas las pijadas) a las afueras de BCN os parece caro. Definitivamente se nota cuando alguien no está por la labor de comprar y todo le parece mal.

 

[Alguien random]

Aquí en el sur nosotros compramos VPO de 69 metros útiles, 3h/2b, garaje y terraza por 120k€, de segunda mano. Lo de BCN y MAD sigue siendo demencial para variar. Aquí no es que sean baratos, pero al menos son accesibles.

¿3 hab en 69 metros? Parecen pocos metros para tanto tabique. A mí hasta me parece caro dependiendo de la zona donde esté.

 

[Alguien random]

Mi familia tiene varias y yo tengo la mía.
Y estoy a favor de que se cruja al que tiene varias viviendas pues no puede ser que yo tenga varias y la gente jóven no tenga.
A mi me la quitarían también si se cumple finalmente el lema de "no tendrás nada y serás feliz".
La vida es así, si me quitan la casa en un futuro seré la misma persona pero con una casa menos. La vida no siempre vas a más, a veces vas a menos o empiezas de 0, tu tienes que tener unos valores que son lo que vale en la vida, no lo material y yo pobre valdría tanto como rico.
No sólo tengo una, me puedo desplazar por el terriotorio nacional y tengo casas familiares vacías en varias ciudades.

Cuéntanos como con 30 años recién cumplidos (si el 91 de tu nick indica tu edad) has podido terminar de pagar un piso en Madrid.

No espera, ya te lo digo yo. Mami o los abuelos te han dado uno de sus múltiples zulos para que vivas de gorrilla. Con la vida en modo fácil vienes aquí a dar lecciones a los demás de no comprar hasta 2030 porque calculas que para entonces lo mismo hay una bajada de un 30% en los pisos.

Y ojo, me alegro de que tus padres te hayan podido proveer tan bien. Pero no vengas aquí a dar consejos pensando que el resto tenemos tus mismas condiciones. Que tú has comenzado la carrera a 5 metros de la línea de meta y los demás aún tenemos unos cuantos km por delante.

 

[Alguien random]

No hablamos de que se desplomen los precios, eso es exagerado. Se trata de que los precios están bajando y el tiempo juega a favor del comprador. Se trata de pagar un poco menos, no de que te regalen la vivienda.

¿Podrías decirnos dónde están bajando los pisos? Porque no sé si te refieres a Zimbawe, Zamora o el barrio de las letras. A mi alrededor no hay bajadas. No al menos generalizadas. Lo he repetido mil veces. Buenos precios pueden salir porque siempre habrá divorcios o herencias o gente al borde del desahucio que esté desesperada, pero sinceramente pienso que vives en otro país porque lo que dices es directamente mentira y no tienes más que leer al resto de foreros.

 

[Alguien random]

A los que llevan diciendo que la vivienda va a bajar sustancialmente les diré que a medio plazo se olviden, el que encuentre algo que le cuadre que no espere ni se deje guiar por pronósticos de M. Comprad.

Eso sí, si no tenéis prisa esperad que al final reventara pero hablo de mínimo 8 años o más .

Este hombre sabe de lo que habla. Me suena que al final compraste hace un par de años largos en Granada, no? Estás contento con la operación? Creo que era en Churriana.

 

[Alguien random]

Es mas triste mi caso, desde hace dos años con la pasta preparada y no encuentro nada que me guste/que pueda pagar. Empeze manejando hipotecas de 120.000 y ya voy por 180.000 y nada da igual, solo hay hez en el mercado.

Compañero, tu situación me recuerda muchísimo a la mía. Empecé manejando un presupuesto bajo. Conseguí sacar una buena propiedad a muy buen precio pero ME CAGUÉ y me eché atrás por miedo a que el el bichito destruyera todo. Pero al final me recompuse y, aunque pagué más, la propiedad fue sustancialmente mejor. Creo que ese duplex que dejaste escapar es como la casa que yo acabé comprando, solo que en tu caso te volviste a echar atrás, preso del miedo.

Hasta que no me quité el miedo a dejar de ver en la cuenta los ceros que tantos años de ahorro y lonchafinismo me costaron, no fui capaz de lanzarme. Creo que tu estás en esa situación. Se te ve una persona con los pies en el suelo, que se conforma con lo que tiene y por eso tiene la lucha interior todos los días de "de verdad voy a soltar este dineral por el zulo y encadenarme a una hipoteca con lo bien que se vive con este colchón en el banco"? Te recomiendo que o bien desistas de buscar zulo y seas feliz con la vida que llevas, o que cambies la mentalidad. Tengo por seguro que tu operación va a salirte bien sí o sí, porque lo más difícil (ser humilde y ahorrador) me parece que ya lo llevas de serie.


PD: perdón a todos por el spam de tantos mensajes seguidos, no me aclaro con el multiquote este.

 

[khalil]

Buenas días Foreros,

¿Queréis que os ayuden a comprar o invertir en inmuebles, pero no tenéis tiempo? Os recomiendo el vídeo sobre el PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO que os adjunto.

Muchas personas lo comparan con Agencias Inmobiliarias, pero creo que no tiene nada que ver. Después de verlo, entiendo que funcionan más como un consultor inmobiliario para compradores exclusivamente (yo diría que trabajan por horas, más que a impulsos como las agencias), y también nos orientan sobre cómo elegir entre PSIs.




Muchas veces, como inversores, pensamos en que lo tenemos que hacer todo y pagar lo menos posible, pero después de ver esta entrevista y con algunas experiencias previas, me doy cuenta que lleva muchísimo trabajo y que contratar a alguien que sepa y que le dedique ese tiempo tiene un valor., donde invitan a especialistas del mercado inmobiliario y del real estate para aprovechar todos sus consejos a la hora de comprar casa e invertir en inmuebles.

Al final, una búsqueda de un inmueble puede llevar entre 300 y 500 horas de búsqueda, y cada vez que vamos a comprar encontramos un vendedor y tenemos situaciones nuevas de todo tipo (agencias infumables, contratos de arras con cláusulas que no conocemos, barrios y vecinos desconocidos, valoración y estado de la casa, así como un mundo jurídico inmobiliario lleno de cláusulas).

Ni habiendo comprado 2 ó 3 casas, vas a tener la experiencia de personas que han hecho más de 1.000 compras y que han tratado con todo tipo de vendedores.

Yo trabajo como consultora y mi empresa factura 300€ por mi hora de trabajo, por lo que entiendo que los duros no son a peseta. Si si alguien te dice que te va a hacer ese trabajo por el 2% de 100.000€...(2.000€) no te va a dedicar 300 horas a buscar tu casa, sino un ratito (te dirá que ha visto una oportunidad, pero no va a estar 3-6 meses todos los días contigo.

Si vas a comprar una casa de 450.000€ y quieres saber que todo va a salir bien, merece la pena incluir dentro de tu presupuesto a alguien que te ayude.

Ah, otro criterio que me he dado cuenta que es importante es diferenciar si quien te da el servicio, además de comprar, también vende casas. En ese caso, descártalo por completo, ya que tiene intereses cruzados.

Perdonad el rollo, y espero que os resulte útil.

¿Alguno ha tenido experiencias positivas con personal shoppers inmobiliarios?

Un abrazo a todos angelitos

Fuente: Luxury Angels

Buenas, veo que llevas 13 mensaje en el foro, todos ellos en este hilo y todos subiendo videos de esta empresa, vamos lo que viene a ser un spam de manual.

Como consejo, aqui todo lo relacionado con inmobiliarias, los llamados corbatas verdes, en sus diferentes modalidades, llámale coaching inmobiliario o como mas te guste, tienen una prensa pésima.

Además, si como ha dicho otro forero cobran una media de 300€ la hora ya te digo yo que este no es tu foro, no creo que consigas mas de un cliente.

Por lo tanto haz lo que consideres pero lo mejor que puedes esperar a tus mensajes es indiferencia, y lo pero pues ya te lo puedes imaginar. Repito, es un consejo nada mas

 

[Play_91]

Cuéntanos como con 30 años recién cumplidos (si el 91 de tu nick indica tu edad) has podido terminar de pagar un piso en Madrid.

No espera, ya te lo digo yo. Mami o los abuelos te han dado uno de sus múltiples zulos para que vivas de gorrilla. Con la vida en modo fácil vienes aquí a dar lecciones a los demás de no comprar hasta 2030 porque calculas que para entonces lo mismo hay una bajada de un 30% en los pisos.

Y ojo, me alegro de que tus padres te hayan podido proveer tan bien. Pero no vengas aquí a dar consejos pensando que el resto tenemos tus mismas condiciones. Que tú has comenzado la carrera a 5 metros de la línea de meta y los demás aún tenemos unos cuantos km por delante.

Céntrate en el tema no es mi vida personal. Que yo soy un avatar. Yo vengo aquí a informar del precio de la vivienda, que me encanta el tema mi vida personal te importa un huevo.
Déjate de insensateces de que no existe nadie con 30 años rico hay muchísimos ricos de 30 con infinitsmente más dinero que sus padres. Deja de tener mentalidad de pobre o te irá mal con la vivienda.
Yo te informo del precio de la vivienda, tu situación personal es cosa tuya a mi me da igual.
Cuando estén baratas yo lo diré, si tú no puedes comprar cuando están baratas no es mi problema tu búscate la vida un asesor financiero. No te compares con nadie céntrate en mejorar tu

 

[FeministoDeIzquierdas]

Hace tiempo que no escribo nada, porque no hay mucho que contar.

De mis 20 (mas o menos) viviendas proyectadas para comprar la mitad han bajado de precio. En navidad fuí a ver a las 5 finalistas y de momento me interesan tres. En Mayo empezaré a hacer ofertas según como vaya la esa época en el 2020 de la que yo le hablo y el paro.

Pero el Domingo me llegó un aviso de una vivienda bastante interesante. Es una casa pero en el anuncio pone "en terreno rural". ¿Quiso decir "rústico"? Si es así la casa (una casa casa, en sus cimientos, con piscina etc...) no podría estar ahí, sería ilegal, ¿verdad?

Así que movido por la curiosidad y el buen precio les mando un mensaje preguntando si esa casa esta en zona rústica. La charo corbataverde me responde con un "si si, es rústico, pero vamos que como puede usted ver hay una casa construida". Mientras me disponía a colgar la charo me cuenta (y es cierto) que puedes montar una casa en un terreno rústico si es para temas de agricultura. Me dice que "con que plante un par de cosas vale". Claro que si, Charo, una casa con piscina para poner los aperos del trabajo de un par de lechugas.

Durante la llamada me dí cuenta de otras "equivocaciones". La vivienda estaba a tomar por trastero, y no donde ponía el anuncio "por motivos de privacidad". Tampoco tenía alcantarillado "pero si electricidad". En fin, una joyita.

Yo es que alucino con los corbatas verdes.