*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Jasa]

Esta es la población de Avilés. Como ves, lleva en descenso desde la década de los 80, habiendo perdido más de un 10% de población desde entonces, y la tendencia sólo va a peor. Sin embargo, los pisos cuestan varios órdenes de magnitud más que en los 80.

Que pesado eres con los ochenta, en vez de pedir que los pisos cuesten lo mismo que en los ochenta ¿por que no pides que a la gente con estudios superiores se les pague lo mismo en proporción al salario mínimo de los ochenta? Estaría mejor, bueno y que haya cosas que se queden con el 2015 como billetes de avión o del 2020 como intereses de hipoteca del 1% (en los ochenta estaba por encima del 20% o que la gente no podía estudiar). Ese cambio de paradigma que predicas no son más que lloros (desde el primer momento con el tema que si la gente compra es por sus padres, solo te ha faltado decir, no como yo) de una persona que o no se adapta sl sistema y la culpa es del sistema, eso sí. Necesitas un piso de 300k porque sino no es suficiente bueno para ti, pero vives en una vivienda de 150k.
Quieres ver la tasa de envejecimiento? Es un factor y lo veo bien, ahora también mira la tasa de reposición extranjera, los compradores o interesados, por si es zona de segunda vivienda y plantéate de si es el único indicador que tienes que mirar.

Y si, todos los de aquí somos corbatas verdes y eres el único que no y que ve el futuro luchando por el cambio de paradigma, paradigmáticamente yendo a 40 años atrás en lo que nos interesa, solo para convencerte de que antes era más fácil y el futuro es tuyo. El resto es menso por adecuarse al tiempo que le ha tocado vivir

P.D. Kurt Cobain morirá

 

[Joshua Graham]

Que pesado eres con los ochenta, en vez de pedir que los pisos cuesten lo mismo que en los ochenta ¿por que no pides que a la gente con estudios superiores se les pague lo mismo en proporción al salario mínimo de los ochenta? Estaría mejor, bueno y que haya cosas que se queden con el 2015 como billetes de avión o del 2020 como intereses de hipoteca del 1% (en los ochenta estaba por encima del 20% o que la gente no podía estudiar). Ese cambio de paradigma que predicas no son más que lloros (desde el primer momento con el tema que si la gente compra es por sus padres, solo te ha faltado decir, no como yo) de una persona que o no se adapta sl sistema y la culpa es del sistema, eso sí. Necesitas un piso de 300k porque sino no es suficiente bueno para ti, pero vives en una vivienda de 150k.
Quieres ver la tasa de envejecimiento? Es un factor y lo veo bien, ahora también mira la tasa de reposición extranjera, los compradores o interesados, por si es zona de segunda vivienda y plantéate de si es el único indicador que tienes que mirar.

Y si, todos los de aquí somos corbatas verdes y eres el único que no y que ve el futuro luchando por el cambio de paradigma, paradigmáticamente yendo a 40 años atrás en lo que nos interesa, solo para convencerte de que antes era más fácil y el futuro es tuyo. El resto es menso por adecuarse al tiempo que le ha tocado vivir

P.D. Kurt Cobain morirá

Hombre, si algo no ha subido por encima de la inflación en este país son los salarios, y eso es innegable, salvo en casos contados. El salario medio ha crecido, cogiendo los datos de datos macro, prácticamente al mismo ritmo que el IPC, y eso tirando del salario medio, seguramente el mediano, que es más representativo, no haya llegado ni al ritmo del IPC.


Peor me lo pones si me hablas de la reposición extranjera, porque si con pagapensiones llegando a punta pala Asturias pierde más de un 0.5% de población neta cada año, imagínate si no tuviésemos en cuenta a los pagapensiones (y no creo que los inmis vengan a comprarse pisos de obra nueva).


Entiendo que conoces el concepto de reversión a la media. La bolsa, por ejemplo, ha crecido muy por encima de la media, y todo el mundo espera que haya una corrección que la devuelva a la senda lógica de evolución. ¿Por qué no iba a haberla con los pisos?

 

[frangelico]

Hombre, si algo no ha subido por encima de la inflación en este país son los salarios, y eso es innegable, salvo en casos contados. El salario medio ha crecido, cogiendo los datos de datos macro, prácticamente al mismo ritmo que el IPC, y eso tirando del salario medio, seguramente el mediano, que es más representativo, no haya llegado ni al ritmo del IPC.


Peor me lo pones si me hablas de la reposición extranjera, porque si con pagapensiones llegando a punta pala Asturias pierde más de un 0.5% de población neta cada año, imagínate si no tuviésemos en cuenta a los pagapensiones (y no creo que los inmis vengan a comprarse pisos de obra nueva).


Entiendo que conoces el concepto de reversión a la media. La bolsa, por ejemplo, ha crecido muy por encima de la media, y todo el mundo espera que haya una corrección que la devuelva a la senda lógica de evolución. ¿Por qué no iba a haberla con los pisos?

Pero en obra nueva hay un problema estructural en el subidón importante de costes de construcción o rehabilitación. Entre el CTE y la subida de precios de material y mano de obra ,donde hace unos años levantabas obra nueva por 600 y pico el metro ahora ronda la cosa los 1.000. Y como suelo ya urbanizado no hay tanto y es periférico, al final la obra nueva del futuro será en creciente medida rehabilitación en ubicaciones más céntricas y ahí el coste del edificio previo añade otra cuña al precio final.
Luego hay cosas como bajos, muchos en zonas no comerciales van a terminar convertidos en vivienda, sumándose a la oferta. Esto tirará a la baja de los precios.

En Asturias es cierto que Avilés debería ser muy barato porque va a menos (¿Corvera y Castrillón no tienen vivienda muy barata ? Deberían ser parte del mismo municipio junto con Gozón, y tampoco andan boyantes), pero en Gijón y Oviedo hay un factor de distorsión que son los asturianos del rural y las cuencas que compran pisos (en Gijón los mineros y en Oviedo los del campo, sobre todo del Occidente) , más cierto peso del vacacional en Gijón. Avilés no tiene nada de eso y es una ciudad moribunda , pero al final, si se construye poca obra nueva y es materialmente imposible vender por debajo de unos 1500 el m2 si tienen que ganar el promotor y el propietario del solar , pues ahí tienes un suelo.

En cierta medida las subidas salariales o de materiales (=energía, los materiales consumen mucha en su fabricación) reflejan que la posición relativa de los trabajadores de la construcción (y wl coste de la energía) ha mejorado a lo largo de las décadas (esas cosas que recordamos tan baratas en los 70-80 lo eran en parte porque los trabajadores en esos sectores ganaban muy poco).

Tal vez va siendo necesaria una revolución en el sector que conduzca a nuevos modelos de construcción modular , seguir construyendo como en 1950 será inevitablemente costoso .

 

[Joshua Graham]

Pero en obra nueva hay un problema estructural en el subidón importante de costes de construcción o rehabilitación. Entre el CTE y la subida de precios de material y mano de obra ,donde hace unos años levantabas obra nueva por 600 y pico el metro ahora ronda la cosa los 1.000. Y como suelo ya urbanizado no hay tanto y es periférico, al final la obra nueva del futuro será en creciente medida rehabilitación en ubicaciones más céntricas y ahí el coste del edificio previo añade otra cuña al precio final.
Luego hay cosas como bajos, muchos en zonas no comerciales van a terminar convertidos en vivienda, sumándose a la oferta. Esto tirará a la baja de los precios.

En Asturias es cierto que Avilés debería ser muy barato porque va a menos (¿Corvera y Castellón no tienen vivienda muy barata ? Deberían ser parte del mismo municipio junto con Gozónz y tampoco andan boyantes ), pero en Gijón y Oviedo hay un factor de distorsión que son los asturianos del rural y las cuencas que compran pisos (en Gijón los mineros y en Oviedo los del campo, sobre todo del Occidente) , más cierto peso del vacacional en Gijón. Avilés no tiene nada de eso y es una ciudad moribunda , pero al final, si se construye poca obra nueva y es materialmente imposible vender por debajo de unos 1500 el m2 si tienen que ganar el promotor y el propietario del solar , pues ahí tienes un suelo.

En cierta medida las subidas salariales o de materiales (=energía, los materiales consumen mucha en su fabricación) reflejan que la posición relativa de los trabajadores de la construcción (y wl coste de la energía) ha mejorado a lo largo de las décadas (esas cosas que recordamos tan baratas en los 70-80 lo eran en parte porque los trabajadores en esos sectores ganaban muy poco).

Tal vez va siendo necesaria una revolución en el sector que conduzca a nuevos modelos de construcción modular , seguir construyendo como en 1950 será inevitablemente costoso .

Si miras obra nueva (nueva de verdad, no pisos de la burbuja que nunca se llegaron a ocupar, que de esos hay unos cuantos que no se venden ni a tiros), no hay nada decente en Avilés y comarca (lo cual incluye Castrillón, Gozón y Corvera). Además, nosotros tenemos toda nuestra vida en Avilés y preferimos no tener que andar con el coche para arriba y para abajo. Lo curioso es que es más barato Oviedo que Avilés (cierto es que allí se construye mucho más, pero también tienen el mastodonte del HUCA tirando de los precios).

 

[frangelico]

Si miras obra nueva (nueva de verdad, no pisos de la burbuja que nunca se llegaron a ocupar, que de esos hay unos cuantos que no se venden ni a tiros), no hay nada decente en Avilés y comarca (lo cual incluye Castrillón, Gozón y Corvera). Además, nosotros tenemos toda nuestra vida en Avilés y preferimos no tener que andar con el coche para arriba y para abajo. Lo curioso es que es más barato Oviedo que Avilés (cierto es que allí se construye mucho más, pero también tienen el mastodonte del HUCA tirando de los precios).

Si. En oviedo es que el alcalde aquel del PP calificó suelo como para llegar a la población de Gijon y de hecho hay barrios nuevos que ni se han urbanizado aún pero están en el plan. Así que fuera de lo céntrico los promotores venden muy barato, al precio de construcción más un pequeño margen, y el suelo les ha salido muy barato. En Gijón hay más presión por las viviendas de vacaciones. Es muy típico que gente de Luarca o Navia tenga un pisito en Oviedo porque no les sale muy caro. Aunque no creo que puedan tampoco alquilarlos muy caros, pero muchos compran para los hijos, estudios y demás.

 

[robergarc]

Esta es la población de Avilés. Como ves, lleva en descenso desde la década de los 80, habiendo perdido más de un 10% de población desde entonces, y la tendencia sólo va a peor. Sin embargo, los pisos cuestan varios órdenes de magnitud más que en los 80.

¿Y qué conclusión se puede extraer de eso? Porque, en efecto, eso demuestra que el precio de la vivienda tiene mayor relación con coyunturas macro y monetarias que con tendencias demográficas o poblacionales, exceptuando casos muy extremos, en el que Avilés no se encuentra.

Y nada parece indicar que de aquí a veinte años la masa monetaria y crediticia en el mundo se vaya a contraer de manera tal que los precios de la vivienda reviertan a época pretérita.

 

[Joshua Graham]

¿Y qué conclusión se puede extraer de eso? Porque, en efecto, eso demuestra que el precio de la vivienda tiene mayor relación con coyunturas macro y monetarias que con tendencias demográficas o poblacionales, exceptuando casos muy extremos, en el que Avilés no se encuentra.

Y nada parece indicar que de aquí a veinte años la masa monetaria y crediticia en el mundo se vaya a contraer de manera tal que los precios de la vivienda reviertan a época pretérita.

Por muchas coyunturas macro y monetarias que tengas, si no tienes un colaborador necesario, id est, el comprador dispuesto a empepitarse, no se produce la magia.


Durante la burbuja tenías a una generación de jóvenes-adultos muy abundante en los 25-40 años, edad paradigmática para empepitarse y tener tu nidito. Actualmente la masa demográfica se concentra en el sector de los 40 a los 65 años, donde la población está, en primer lugar, cipotecada, por lo que no puede acometer el proyecto de compra de otra vivienda sin vender previamente la que ya tiene (salvo casos de buenas nóminas y buena capacidad de ahorro, lo cual no es tan frecuente, y a la estadística de ahorro anual de los españoles me repito). Nunca antes en la historia hubo más población con más de 40 años que con menos. En Asturias la pirámide es aún más dramática si cabe. La edad media de la población de Avilés es de 48 años.

Qué sucede, que, a diferencia de lo que sucedía anteriormente, donde la pirámide era muy estrecha por arriba y muy ancha por abajo, y la presión compradora era mucho mayor a la oferta, ahora sucede todo lo contrario, y es que vamos a ver cómo los boomers y X (que acumulan la mayoría de los pisitos de este nuestro país) no van a tener millenials ni zoomers a los que venderles una hez. Por supuesto, y como acertadamente me indicáis aquí, la vivienda de calidad seguirá reteniendo más menos su precio, pero es inevitable que, ante una bajada masiva de las viviendas de menor estatus, las buenas viviendas también sufran cierto arrastre a la baja debido al coste de oportunidad masivo que sufre una persona que rechace comprar una vivienda de menos de 100.000 euros, reformable íntegramente por 50.000, para comprarse una de 300.000.


Aparte queda el hecho de que la mayoría de los bancos ya no te den más del 80% de la hipoteca (aunque haya ciertas formas de esquivar esta limitación). Ello unido a la precarización masiva de los jóvenes de este país, especialmente en las regiones periféricas, y la nula cultura del ahorro que hay en España, haga que, sin el sobrecito paterno, muy poca gente esté en disposición de soltar 120.000 euros de entrada para poder comprar un piso de 300.000.

 

[Slurms MacKenzie]

Esta es la población de Avilés. Como ves, lleva en descenso desde la década de los 80, habiendo perdido más de un 10% de población desde entonces, y la tendencia sólo va a peor. Sin embargo, los pisos cuestan varios órdenes de magnitud más que en los 80.

O sea, va perdiendo población desde los 80 y sin embargo los precios no colapsan. Y menos aún los de la tipología que quieres tú como buen señorito delicado.

No te dice nada eso? Vas a esperar hasta que pierda toda su población para comprar allá por el 2250?

Que no digo que comprar en Avilés sea una buena idea si no vas a vivir ahí toda la vida, pero desde luego si vas a estar 10 años viviendo allí ya te saldría a cuenta por mucho que sigan bajando los precios al ritmo actual. Y seguramente los precios que bajen no sean los de las viviendas que a ti te gustan, "osea con calefacción central no Borjamari que nos la prohibe luego el gobierno comunista en 2080"

 

[Jasa]

Por muchas coyunturas macro y monetarias que tengas, si no tienes un colaborador necesario, id est, el comprador dispuesto a empepitarse, no se produce la magia.


Durante la burbuja tenías a una generación de jóvenes-adultos muy abundante en los 25-40 años, edad paradigmática para empepitarse y tener tu nidito. Actualmente la masa demográfica se concentra en el sector de los 40 a los 65 años, donde la población está, en primer lugar, cipotecada, por lo que no puede acometer el proyecto de compra de otra vivienda sin vender previamente la que ya tiene (salvo casos de buenas nóminas y buena capacidad de ahorro, lo cual no es tan frecuente, y a la estadística de ahorro anual de los españoles me repito). Nunca antes en la historia hubo más población con más de 40 años que con menos. En Asturias la pirámide es aún más dramática si cabe. La edad media de la población de Avilés es de 48 años.

Qué sucede, que, a diferencia de lo que sucedía anteriormente, donde la pirámide era muy estrecha por arriba y muy ancha por abajo, y la presión compradora era mucho mayor a la oferta, ahora sucede todo lo contrario, y es que vamos a ver cómo los boomers y X (que acumulan la mayoría de los pisitos de este nuestro país) no van a tener millenials ni zoomers a los que venderles una hez. Por supuesto, y como acertadamente me indicáis aquí, la vivienda de calidad seguirá reteniendo más menos su precio, pero es inevitable que, ante una bajada masiva de las viviendas de menor estatus, las buenas viviendas también sufran cierto arrastre a la baja debido al coste de oportunidad masivo que sufre una persona que rechace comprar una vivienda de menos de 100.000 euros, reformable íntegramente por 50.000, para comprarse una de 300.000.


Aparte queda el hecho de que la mayoría de los bancos ya no te den más del 80% de la hipoteca (aunque haya ciertas formas de esquivar esta limitación). Ello unido a la precarización masiva de los jóvenes de este país, especialmente en las regiones periféricas, y la nula cultura del ahorro que hay en España, haga que, sin el sobrecito paterno, muy poca gente esté en disposición de soltar 120.000 euros de entrada para poder comprar un piso de 300.000.

Ahora tienes tu cambio de paradigma buscado por los Estados. La baja natalidad, parte baja de la pirámide, se arregla con la entrada de gente en edad laboral, inmis, que aunque no traigan tanta riqueza (mucha, poca o ninguna, no voy a entrar en eso) ocupan parte compradora/alquileres de dichas viviendas. Este fenómeno siempre es obviado por analistas porque es poco correcto, pero influye bastante en la burbuja inmobiliaria creada en el pasado. En el 90 eramos 39.5 millones, en el 2000 eramos 40.5 millones, en el 2005 44 millones y en el 2008 46 millones de personas, curiosamente en el 90 nacieron 400k niños, en el 2000 no llegaron a esa cifra, en el 2005 466k y en el 2008 520k, con la tasa de natalidad más alta ese último año del 1.44.
Resumen, en una década la población española aumentó un 15% en un país que no llega al 1.5 de natalidad, esos no nacidos necesitan viviendas y vienen en edad de adquirirlas. Ólvidate de boomers, zoomers, milenials, generación x, Y y demás hezs que lo único que buscan es la separación para señalar a alguien de las desgracias (por cierto la generación X es la que en su mayoría se comió la gran subida del Euribor y la crisis con una vivienda, esos afortunados).

También te digo una cosa, que yo desconocía y se ha hablado aquí, Avilés parece que es un caso algo excepcional y bastante <<poco agradable>> en el tema inmobiliario, peor que en las grandes ciudades.

 

[frangelico]

Ahora tienes tu cambio de paradigma buscado por los Estados. La baja natalidad, parte baja de la pirámide, se arregla con la entrada de gente en edad laboral, inmis, que aunque no traigan tanta riqueza (mucha, poca o ninguna, no voy a entrar en eso) ocupan parte compradora/alquileres de dichas viviendas. Este fenómeno siempre es obviado por analistas porque es poco correcto, pero influye bastante en la burbuja inmobiliaria creada en el pasado. En el 90 eramos 39.5 millones, en el 2000 eramos 40.5 millones, en el 2005 44 millones y en el 2008 46 millones de personas, curiosamente en el 90 nacieron 400k niños, en el 2000 no llegaron a esa cifra, en el 2005 466k y en el 2008 520k, con la tasa de natalidad más alta ese último año del 1.44.
Resumen, en una década la población española aumentó un 15% en un país que no llega al 1.5 de natalidad, esos no nacidos necesitan viviendas y vienen en edad de adquirirlas. Ólvidate de boomers, zoomers, milenials, generación x, Y y demás hezs que lo único que buscan es la separación para señalar a alguien de las desgracias (por cierto la generación X es la que en su mayoría se comió la gran subida del Euribor y la crisis con una vivienda, esos afortunados).

También te digo una cosa, que yo desconocía y se ha hablado aquí, Avilés parece que es un caso algo excepcional y bastante <<poco agradable>> en el tema inmobiliario, peor que en las grandes ciudades.

De hecho en parte no pequeña la burbuja migratoria de España ya se debe a que se intenta sostener el tinglado inmobiliario-funcionarial; ya no se sabe qué es causa y qué es efecto . El caso Vasco importando gente para que pasee por las calles y alquile casas es el extremo, pero es general. No es normal que USA importe de 600k a 1M por año y España haya tenido años de medio millón largo e incluso en 2020 tuviéramos 250k entradas netas.

 

[topeboe]

https://www.idealista.com/venta-viviendas/la-seu-d-urgell-lleida/?ordenado-por=precios-asc

No viene a cuento, però...
Buena idea?

 

[robergarc]

Lo primero de todo, agradecer su tono tanto en el presente como en el anterior mensaje, procedo a tratarle de usted.

El problema de Avilés es que, simplemente, no hay relevo generacional. No lo hay en la industria, no lo habrá en la función pública cuando en 10 años se jubile la mitad de la plantilla (lo único que se repondrá más o menos a un alto nivel serán los sanitarios, y quizás ni eso) y los emigrados a Madrid no cuentan con volver, o, al menos, eso me dice la experiencia por el amplio espectro de amigos y conocidos que han tenido que irse.

He ahí que sea muy suspicaz con relación a los precios de varios cientos de miles de euros en una ciudad de estas características.

Ya le digo que desconozco el detalle, pero Arcelor ha resistido, y con la apuesta de la familia Mittal por los planes de producción de "acero verde", todo parece indicar que la siderurgia integral en Asturias va a tener mejor futuro que pasado inmediato. Por ese lado, aunque estuvo la cosa en el alero, yo creo que el peligro se ha despejado definitivamente, salvo creer en futuros apocalípticos globales, en cuyo caso todo análisis sensato es baladí. El resto de industria auxiliar puede seguir tirando de ahí, y quizá el delirio de la reconversión ecológica y verde pueda ser una oportunidad para una zona y una región que parecía haber consumido la última. Veremos.

La vivienda no está en mala zona, ni mucho menos (bastante tráfico a pie de calle, eso sí, pero no es mala zona ni muchísimo menos). El tema de la calefacción central tira para atrás porque, salvo que el fin del petróleo sea una mentira (lo desconozco), los precios del gasóleo de calefacción posiblemente sigan y sigan subiendo. El anuncio indica que, actualmente, pagan, de media, unos 137 euros de comunidad al mes, con los precios de la calefacción, deduzco, del año pasado. Este año el gasóleo ya se ha marcado más de un X2, y aún no ha llegado el invierno. Facturas de comunidad de más de 200 euros o andar por casa con gorro y forro polar.

Las dos viviendas que habito de manera habitual, en ciudades distintas, tienen calefacción central. Y el confort, a cambio de un incremento asumible en la cuota comunitaria, es insuperable. E incluso con ella apagada, por el calor del resto de pisos y la inercia térmica, nunca bajo en mi casa de 20º. Obviamente, la obra nueva debería estar optimizada energéticamente, pero el sobrecoste de la misma le da para pagar calefacción tres vidas.

Además, el problema de las comunidades envejecidas suele ser que los viejos, sabedores de que son los primeros en salir del convento, ponen pegas a cualquier tipo de actuación con un horizonte temporal de amortización puesto en el medio o largo plazo. Ya le ha pasado a mis padres que han perdido una oportunidad de oro para retocar la fachada en aras de mejorar algo en la vertiente térmica por culpa de los viejos, que se negaron a gastarse ni un euro más, y finalmente únicamente se pintó la fachada y a correr (el mayor gasto en una obra de esta índole, como sabrá, es tener el andamiaje en la vía pública, por lo que ese gasto se iba a tener se pintase o se cambiase la fachada... pero los viejos no atendían a maneras).

Sí, puede ser cierto. O todo lo contrario: son gente avara, habitualmente con dinero y un apego irracional a su piso, que consideran parte de sí mismos, y del que no pueden dejar pasar una oportunidad de revalorizarlo, máxime cuando el coste es compartido y aunque nunca lo vayan a vender. Yo me he encontrado muchos de ambos tipos.

El cálculo se hizo ajustando al IPC conforme a la calculadora de esta web: Calculadora de inflación en España |

Habida cuenta de que para el cálculo del IPC no se contabiliza la vivienda y que la inflación está directamente relacionada con la masa monetaria y la expansión o contracción crediticia, dicho IPC no sirve absolutamente para nada. Y la prueba es que eso a usted le dice cuánto debería costar, cuando lo que cuesta es mucho más. Eso da un número completamente ajeno a la realidad, muestra de que nada que ver con la realidad tiene.

Shalom, hermano.

Shalom.

 

[Joshua Graham]

O sea, va perdiendo población desde los 80 y sin embargo los precios no colapsan. Y menos aún los de la tipología que quieres tú como buen señorito delicado.

No te dice nada eso? Vas a esperar hasta que pierda toda su población para comprar allá por el 2250?

Que no digo que comprar en Avilés sea una buena idea si no vas a vivir ahí toda la vida, pero desde luego si vas a estar 10 años viviendo allí ya te saldría a cuenta por mucho que sigan bajando los precios al ritmo actual. Y seguramente los precios que bajen no sean los de las viviendas que a ti te gustan, "osea con calefacción central no Borjamari que nos la prohibe luego el gobierno comunista en 2080"

Veremos si bajan o no, yo ya he dicho que obra nueva por 200k la pago, y ya es una pasada para una ciudad como Asturias. Estoy pendiente también de la modificación del PGOU que comenté que ampliaría enormemente la edificabilidad en una zona que me gusta mucho.

Ahora tienes tu cambio de paradigma buscado por los Estados. La baja natalidad, parte baja de la pirámide, se arregla con la entrada de gente en edad laboral, inmis, que aunque no traigan tanta riqueza (mucha, poca o ninguna, no voy a entrar en eso) ocupan parte compradora/alquileres de dichas viviendas. Este fenómeno siempre es obviado por analistas porque es poco correcto, pero influye bastante en la burbuja inmobiliaria creada en el pasado. En el 90 eramos 39.5 millones, en el 2000 eramos 40.5 millones, en el 2005 44 millones y en el 2008 46 millones de personas, curiosamente en el 90 nacieron 400k niños, en el 2000 no llegaron a esa cifra, en el 2005 466k y en el 2008 520k, con la tasa de natalidad más alta ese último año del 1.44.
Resumen, en una década la población española aumentó un 15% en un país que no llega al 1.5 de natalidad, esos no nacidos necesitan viviendas y vienen en edad de adquirirlas. Ólvidate de boomers, zoomers, milenials, generación x, Y y demás hezs que lo único que buscan es la separación para señalar a alguien de las desgracias (por cierto la generación X es la que en su mayoría se comió la gran subida del Euribor y la crisis con una vivienda, esos afortunados).

También te digo una cosa, que yo desconocía y se ha hablado aquí, Avilés parece que es un caso algo excepcional y bastante <<poco agradable>> en el tema inmobiliario, peor que en las grandes ciudades.

Los inmis al final no se quieren quedar, raro es el que quiere hacer toda su vida aquí, y menos aún comprar piso. Te pueden subir la demanda de alquiler, y eso si te fías de alquilarles a ellos. Vamos, para mi la inmi gración es hasta deflacionista, antes que inflacionista, porque allá donde hay pagapensiones se hunden los precios.

Ya le digo que desconozco el detalle, pero Arcelor ha resistido, y con la apuesta de la familia Mittal por los planes de producción de "acero verde", todo parece indicar que la siderurgia integral en Asturias va a tener mejor futuro que pasado inmediato. Por ese lado, aunque estuvo la cosa en el alero, yo creo que el peligro se ha despejado definitivamente, salvo creer en futuros apocalípticos globales, en cuyo caso todo análisis sensato es baladí. El resto de industria auxiliar puede seguir tirando de ahí, y quizá el delirio de la reconversión ecológica y verde pueda ser una oportunidad para una zona y una región que parecía haber consumido la última. Veremos.



Las dos viviendas que habito de manera habitual, en ciudades distintas, tienen calefacción central. Y el confort, a cambio de un incremento asumible en la cuota comunitaria, es insuperable. E incluso con ella apagada, por el calor del resto de pisos y la inercia térmica, nunca bajo en mi casa de 20º. Obviamente, la obra nueva debería estar optimizada energéticamente, pero el sobrecoste de la misma le da para pagar calefacción tres vidas.



Sí, puede ser cierto. O todo lo contrario: son gente avara, habitualmente con dinero y un apego irracional a su piso, que consideran parte de sí mismos, y del que no pueden dejar pasar una oportunidad de revalorizarlo, máxime cuando el coste es compartido y aunque nunca lo vayan a vender. Yo me he encontrado muchos de ambos tipos.


Habida cuenta de que para el cálculo del IPC no se contabiliza la vivienda y que la inflación está directamente relacionada con la masa monetaria y la expansión o contracción crediticia, dicho IPC no sirve absolutamente para nada. Y la prueba es que eso a usted le dice cuánto debería costar, cuando lo que cuesta es mucho más. Eso da un número completamente ajeno a la realidad, muestra de que nada que ver con la realidad tiene.



Shalom.

Arcelor, si bien es la empresa más importante de Asturias, no es la única. Tienes Aluibérica (antigua Alcoa y tercera empresa más importante de Avilés y comarca) en preconcurso de acreedores, con una perspectiva pésima. Cristalería (Saint-Gobain) a punto de irse a jovenlandia. AZSA, DXC y Windar sí que parecen ir viento en popa, pero, por ejemplo, DXC paga salarios de hez.

Mis padres tenían calefacción central y es una gozada, pero es un derroche se mire por donde se mire (salvo que tenga contador individual, que se obligará a poner entre este año y el que viene), y está claramente en el punto de mira de los Gobiernos por emisiones (no dejan de ser una especie de diesel a escape libre, que me corrijan si me equivoco).


Yo de los viejos solo puedo decir cosas malas a día de hoy.


Si el IPC no es válido, los salarios entonces no solo no son mejores que en 1980, sino que son inmensamente peores, por lo que la estafa de la vivienda es aún más sangrante.

 

[Triste_figura]

Mis padres tenían calefacción central y es una gozada, pero es un derroche se mire por donde se mire (salvo que tenga contador individual, que se obligará a poner entre este año y el que viene), y está claramente en el punto de mira de los Gobiernos por emisiones (no dejan de ser una especie de diesel a escape libre, que me corrijan si me equivoco).

Además las sanciones por no instalarlo son de hasta 10.000€ y viendo que están pelados, a más de una comunidad multarán para rasacar euretes.

Obligación de instalar repartidores de coste en los sistemas de calefacción central/comunitaria (1 de febrero de 2021).

Publicaron el 6 de agosto el Real Decreto 736/2020, obligando a la instalación de los repartidores de coste para calefacción central, cuya fecha límite para tener presupuesto, en algunos casos es el 1 de febrero de 2021 (depende de la zona y número de viviendas en el bloque), es decir, dentro de...

www.burbuja.info