⚡ Es buen momento para comprar

Karel

Madmaxista
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Pues dime tu que pelotazo vas a pegar si los alquileres suben al 2% sabiendo que los alquileres y los precios de venta están conectados. Menuda inversión! Retorno igual al IPC!
Creo que aquí nadie habla de pelotazos. Yo por ejemplo, el año pasado viendo lo que iba a suceder derivé dinero en banco a una vivienda. Para darte una idea de la situación, firmé el contrato privado en mayo, ponte en la situación:
Estallido de todo en marzo
Confinamiento TOTAL en abril y mayo

Me intuía que la inflación se dispararía y que la política del BCE iba a ser constante y coherente con su corriente de pensamiento, lo que generaría tipos bajos estables y pérdida de valor del dinero en efectivo por incrementos de masa monetaria

No busqué pelotazo. Busqué protección de valor. A toro pasado me alegro de haberlo visto. Los vendedores se asustaron por la situación y pude sacar un precio muy bueno. Cosa que en 6 meses cambió radicalmente.
Estás muy equivocado si piensas que la gente va buscando pelotazos, no es 2005.

Te parece poco una revalorización de un 2% que es la que tú deseas que haya como máximo más rendimientos de alquileres en un entorno inflacionario y de tipos negativos?
 

sepultada en guano

Madmaxista
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Pues dime tu que pelotazo vas a pegar si los alquileres suben al 2% sabiendo que los alquileres y los precios de venta están conectados. Menuda inversión! Retorno igual al IPC!
Nene, el retorno no es lo que te paguen cada mes, que es como un dividendo en versión paco.
El retorno es la plusvalía, que, dejando aparte elucubraciones de propietario borracho, sabes que te cubre la inflación y algo más. Ningún piso de 1980 vale ahora menos -descontada inflación- de lo que te costó hace 40 años... por un bien 40 años más viejo.
 

lowfour

Crackity Jones
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Nene, el retorno no es lo que te paguen cada mes, que es como un dividendo en versión paco.
El retorno es la plusvalía, que, dejando aparte elucubraciones de propietario borracho, sabes que te cubre la inflación y algo más. Ningún piso de 1980 vale ahora menos -descontada inflación- de lo que te costó hace 40 años... por un bien 40 años más viejo.
Cierto que lo gordo está en la plusvalía del pasapisero. Ah... y si los precios de alquiler están fijados, eso no repercute en el precio no? Es decir, vamos a tener un mercado donde no haya conexión precio de alquiler vs precio de venta. Claaaaro, claro. De modo que si los alquileres se quedan fijos y los precios de venta siguen subiendo dime lo que va a pasar. Pues que todo dios se irá de alquiler.

GAME OVER.
 

sepultada en guano

Madmaxista
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Cierto que lo gordo está en la plusvalía del pasapisero. Ah... y si los precios de alquiler están fijados, eso no repercute en el precio no? Es decir, vamos a tener un mercado donde no haya conexión precio de alquiler vs precio de venta. Claaaaro, claro. De modo que si los alquileres se quedan fijos y los precios de venta siguen subiendo dime lo que va a pasar. Pues que todo dios se irá de alquiler.

GAME OVER.
Claro, lo que puede llegar a pasar es que florezca un cierto mercado B.
Suponiendo que pusieran un tope máximo muy estricto -lo que está por ver, tal vez los alquileres habituales o razonables estuvieran por debajo- si hay mucha demanda, se volvería a los tiempos en que el inquilino (disimulada o claramente) pagaba el IBI y la comunidad, o que se pague parte en A y otra en B... la gente inventaría 1000 cosas.
 

Karel

Madmaxista
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Cierto que lo gordo está en la plusvalía del pasapisero. Ah... y si los precios de alquiler están fijados, eso no repercute en el precio no? Es decir, vamos a tener un mercado donde no haya conexión precio de alquiler vs precio de venta. Claaaaro, claro. De modo que si los alquileres se quedan fijos y los precios de venta siguen subiendo dime lo que va a pasar. Pues que todo dios se irá de alquiler.

GAME OVER.
Por lo que estás escribiendo me da la sensación de que te acabas de iniciar en este mundillo inmobiliario y expresas tus deseos intentando verlos como una realidad futura.
Te queda mucho camino mental para conocer como se las gasta este sector a las personas.
Hay que tener unas tragaderas bien ajustadas y aprender a asumir situaciones que provocan impotencia la mayor parte de las veces. Serás afortunado si consigues que estas situaciones sean las mínimas posibles.
 

Alguien random

Himbersor
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Cierto que lo gordo está en la plusvalía del pasapisero. Ah... y si los precios de alquiler están fijados, eso no repercute en el precio no? Es decir, vamos a tener un mercado donde no haya conexión precio de alquiler vs precio de venta. Claaaaro, claro. De modo que si los alquileres se quedan fijos y los precios de venta siguen subiendo dime lo que va a pasar. Pues que todo dios se irá de alquiler.

GAME OVER.
El enlace que te puse arriba, lo has leído? En fin, eres el tipico troll que abunda por aquí, que solo saber decir "pisos = tapayogur" o "pisos = suben mil euros al dia, compra ya que vas tarde" (lo mismo me da un bando que otro). Para un hilo medio sano que hay por aquí, no vengas a ensuciarlo.

La unica realidad de este foro es que cuando era un momento cojonudo para comprar, la gente solo decia "no cojas un cuchillo que esta cayendo". Esperaron 2013, 2014, 2015... en 2016 aquello era un bull trap que iba para abajo, 2017 se mantenía lo de 2016 así que me espero otro poco... luego llego el boom de 2018 y 2019. Llego el COVID y todos (me incluyo) pensamos que esto se venía para abajo ya si que si. Hace más de un año de aquello y lo único que se oye ahora es "subida"; de materias primas, de combustibles, de electricidad...

Este hilo es bastante interesante para los tapayoguristas: Inmobiliaria: - Comprar en Rivas vs Moratalaz

Pudo comprar en 2015 y al final compro en 2019... más caro. Y habiendo pagado unos cuantos años más de alquiler. Ponle otros 60 mil euros más tirados a la basura.

La unica realidad es que la mayor variable al comprar zulo es la situacion personal de cada uno. Expectativas de trabajo, dinero ahorrado, estabilidad, necesidades familiares... Todo eso tienes que intentar amoldarlo a la etapa economica que te toque vivir.
 

Slurms MacKenzie

Madmaxista
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Cierto que lo gordo está en la plusvalía del pasapisero. Ah... y si los precios de alquiler están fijados, eso no repercute en el precio no? Es decir, vamos a tener un mercado donde no haya conexión precio de alquiler vs precio de venta. Claaaaro, claro. De modo que si los alquileres se quedan fijos y los precios de venta siguen subiendo dime lo que va a pasar. Pues que todo dios se irá de alquiler.

GAME OVER.
Puedes hacer todas las cábalas que quieras, que no va a cambiar la realidad actual y futura: el precio de la vivienda nueva/bien situada va a seguir subiendo. La gente que la compra puede permitirse perderle rentabilidad si a cambio está protegida de la inflación con algo tangible y de valor intrínseco, al contrario que un montón de unos y ceros en una cuenta.

Según tú, para cuándo empezaríamos a ver esas caídas de precio que vaticinas? No me digas "si pasa esto o si el BCE hace aquello", dime un horizonte temporal en el cual preveas que el precio de la vivienda vaya a bajar, porque mientras tanto los que están de alquiler seguirán pagando una cuota hasta 3 veces superior a lo que pagarían por una hipoteca.
 

csainz

Cuñado nija
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10 Mar 2018
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El enlace que te puse arriba, lo has leído? En fin, eres el tipico troll que abunda por aquí, que solo saber decir "pisos = tapayogur" o "pisos = suben mil euros al dia, compra ya que vas tarde" (lo mismo me da un bando que otro). Para un hilo medio sano que hay por aquí, no vengas a ensuciarlo.

La unica realidad de este foro es que cuando era un momento cojonudo para comprar, la gente solo decia "no cojas un cuchillo que esta cayendo". Esperaron 2013, 2014, 2015... en 2016 aquello era un bull trap que iba para abajo, 2017 se mantenía lo de 2016 así que me espero otro poco... luego llego el boom de 2018 y 2019. Llego el COVID y todos (me incluyo) pensamos que esto se venía para abajo ya si que si. Hace más de un año de aquello y lo único que se oye ahora es "subida"; de materias primas, de combustibles, de electricidad...

Este hilo es bastante interesante para los tapayoguristas: Inmobiliaria: - Comprar en Rivas vs Moratalaz

Pudo comprar en 2015 y al final compro en 2019... más caro. Y habiendo pagado unos cuantos años más de alquiler. Ponle otros 60 mil euros más tirados a la basura.

La unica realidad es que la mayor variable al comprar zulo es la situacion personal de cada uno. Expectativas de trabajo, dinero ahorrado, estabilidad, necesidades familiares... Todo eso tienes que intentar amoldarlo a la etapa economica que te toque vivir.
Totalmente cierto. Yo vi oportunidades en 2014, tanto en pisos como en coches, pero estaba pagando mi primera vivienda y no quería cometer locuras. Ha sido ahora, sin prisa, cuando he podido venderla y comprar una mucho más grande con reforma y sin apuros economicos, sabiendo que he pagado más... o no. La que he vendido valía también menos en aquel momento y me ha ahorrado un alquiler creciente estos años, hipoteca puente con sus vinculaciones, y elegir mal:

Encontrar ubicación, orientación y vistas cuesta tiempo y las prisas me hubiesen llevado a equivocarme. La gente se mete en edificios burbuja apartados con piscina y garaje para salir en coche donde haga falta, y mientras las ventanas aislen y el a/a funcione, les da igual eso. Cierran las persianas con vistas a ningún sitio y llenan la casa de tiras Led. Lo mismo es que soy un antiguo...
 

Cuñadodepueblo

Forero Paco Demier
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Vender una casa en la que estás viviendo, ¿suele ser muy problemático? ¿O es mejor irse de alquiler y ponerla a la venta entonces? Gracias por vuestros sabios consejos XD
 

lowfour

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Efectivamente aquí está el hilo donde pululan todos los bajar-no-bajan que tienen el culo on fire con sus Airbnb’s horterísimas vacios esperando que ya esto va parriba y que er virus ya se acaba yatusabes.

cuando las cosas vuelvan a la “normalidad” pero la cosa no arranque, porque no hay pasta ni salarios ni energía pues ya me cuentas.

yo creo que los más listos han sido los que pusieron sus Airbnb’s a la venta echando ostias a ver si pillan un incauto que les quite el marrón.

de todas formas yo no he hecho ningún analisis. Os traigo lo que dice el muy comunijta y muy chavista BCE. Y os echáis como hienas porque la verdad escuece.

game over pasamierdistas.
 

la_trotona

Madmaxista
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Efectivamente aquí está el hilo donde pululan todos los bajar-no-bajan que tienen el culo on fire con sus Airbnb’s horterísimas vacios esperando que ya esto va parriba y que er virus ya se acaba yatusabes.

cuando las cosas vuelvan a la “normalidad” pero la cosa no arranque, porque no hay pasta ni salarios ni energía pues ya me cuentas.

yo creo que los más listos han sido los que pusieron sus Airbnb’s a la venta echando ostias a ver si pillan un incauto que les quite el marrón.

de todas formas yo no he hecho ningún analisis. Os traigo lo que dice el muy comunijta y muy chavista BCE. Y os echáis como hienas porque la verdad escuece.

game over pasamierdistas.
Cuando empiecen a poner las herencias de los abuelos en dinero, y vean que no se venden tan fácil, va a ser la risa.
 

csainz

Cuñado nija
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Vender una casa en la que estás viviendo, ¿suele ser muy problemático? ¿O es mejor irse de alquiler y ponerla a la venta entonces? Gracias por vuestros sabios consejos XD
Enseñarla viviendo dentro, firmar las arras y seguir dentro. Para antes de la fecha ponéis notario y ese día le das las llaves vacío allí mismo. El problema es si quieres comprar a la vez y necesitas el dinero para pagar el nuevo. A mi me dieron un par de semanas para comprar el otro y hacer mudanza pero ni de coña es lo normal ni están obligados a hacerlo. Te puede tocar meter todo en guardamuebles y estar de alquiler hasta que entres en el otro.
 

Armin Arlert

Himbersor
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Las herencias de mierda no se venderán como no se vende ahora la mierda y queda para alquilarla o venderla barata a gente que no le da para más, la vivienda buena nadie la va a regalar para que los muertos de hambre puedan vivir en zonas premium, tienen mercado y gente que gana dinero sigue habiendo, sean hijos de papá, médicos, funcis y demás que todos los años se van incorporando al mercado laboral y van comprando vivienda de esas características.
La vivienda puede bajar algo o seguir subiendo pero mad maxes dónde la gente de clase media baja viva en zonas premium por bajadas de precio dejaros de montar películas que no va a pasar en la vida.
 
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