⚡ Es buen momento para comprar

Cabrejas

Himbersor
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A ver, como si le toca la primitiva. Se ha comprado un activo inmobiliario que le ha costado 230k. Y cobra 6k al año.
Que luego con una herencia le hayan dado 50k o 80k, no quita que él esté cobrando más o menos.

Luego, cuando tiene el piso vacío o tiene que reformar la cocina, le pérdida es del 100% para él y no 50% con su madre.
No, en absoluto. Lo interesante de la inversión inmobiliaria es precisamente eso, que puedes con poco dinero sacar mucha rentabilidad.

Con lo cual eso que estas diciendo de tiene un activo de 230k no es así. Por lo que has dicho el puso una pequeña parte, el resto lo ha obtenido o bien viviendo o bien alquilandolo.
 

Alfil_deRey

Himbersor
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1 Sep 2020
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Opino que la mayoría de lo que comentais todos tenéis vuestra parte de razón. Depende de en qué situaciones a veces es más apropiado el alquiler que la compra y a la inversa.

Por ejemplo, y algo cada vez más común hoy en día: toda esta gente que es semifuncionaria (interinos) que no tienen destino fijo y no saben si al siguiente año los cambian de ciudad (por decir algo). Este perfil de gente, aunque no le falte trabajo, no tiene fácil comprar puesto que no sabe dónde va a acabar asentándose.

Luego tenemos la comunidad de Madrid, que entre otras pocas comunidades, están carisimos los alquileres y la vivienda en general. La gente más o menos joven no se puede permitir comprar vivienda (bueno quizá si en la periferia a tomar por culo de sus trabajos), así que se meten en el circulo sin fin del alquiler alto-no puedo ahorrar.

No sé, no es facil. La verdad que cada caso es diferente.
 

Rauxa

Madmaxista
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21 Ene 2010
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Le Catalogne
No, en absoluto. Lo interesante de la inversión inmobiliaria es precisamente eso, que puedes con poco dinero sacar mucha rentabilidad.

Con lo cual eso que estas diciendo de tiene un activo de 230k no es así. Por lo que has dicho el puso una pequeña parte, el resto lo ha obtenido o bien viviendo o bien alquilandolo.
Él pagó 90k y su madre 90k. 180k en total mas intereses, impuestos... 230k.

Con esto esta ganando una rentabilidad del 2,5% aprox.

Yo solo digo q si hubiera cogido los 90k de su madre +los 90k suyos, y los hubiera movido de otra forma seguramente habria ganado rentabilidades superiores al 5%. Y mientras podria haber estado de alquiler en un piso mas grande.
Pero es q ahora , encima, ve q su piso se va depreciando.
 

vissel

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No es el dinero que ingresa sino el gastado.

Él siempre ha tenido la idea en la cabeza de sacar mínimo un 5% de rentabilidad a sus pisos. Siempre ha leído lo de un 10% de retabilidad bruta y de ahí él se ha obsesionado en su 5%.
¿La realidad?
Pues que le saca apenas un 2'5%. Técnicamente no pierde dinero (mientras no venda), pero está a la mitad de lo que se pensaba sacarle al piso.
Le saca 6000 euros netos (500 al mes) cuando en su momento me dijo que le sacaría 1000 euros mensuales y de ahí, trabajando a media jornada como un rey.


Os estáis obsesionando en el hecho de cobrar 500 euros netos una vez el piso ya está pagado. Pero os olvidáis que para ello ha tenido que pagar 230.000 euros. Y que encima ha cambiado cocina, sofà, parquet.... Y que cada año tiene el piso al menos 1 mes vacío.

A mi dame 100.000 euros y sin comprar pisos te saco una retabilidad mínima del 5% anual y con un riesgo controlado.

En el mba que cursé hace años un profesor siempre decía: " el piso es la inversión del pobre"

Tu mira fondos indexados y demás historias y verás que sacar un 5% de rentabilidad de promedio es bastante sencillo. Y aunque 1 año saques un -1%, el siguiente a lo mejor le sacas un 12%. A medio plazo ganas. Viene la crisis covid19, entras en el Nasdaq y le sacas un 25% en 3 meses. Y en tu pisito un 2'5 anual con suerte...

Aquí no es el lugar, pero si entras en el hilo de bolsa verás muchas opciones que rentan mucho más que no ir comprando pisos hipotendote a 20 años mientras le vas sacando un 2'5%.
Y no hablo de duplicar ni mucho menos. Repito, con 100k en mano o con 200k, hay opciones para mi, incluso menos riesgosas que un piso, y que le puedes sacar tranquilamente más de 2'5% y teniendo el capital en el bolsillo.
A la rentabilidad de la inversión en el inmueble tienes que sumarle la inflación, cosa que si lo tienes líquido es al contrario, tienes que restarsela
 

Cabrejas

Himbersor
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21 May 2020
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Él pagó 90k y su madre 90k. 180k en total mas intereses, impuestos... 230k.

Con esto esta ganando una rentabilidad del 2,5% aprox.

Yo solo digo q si hubiera cogido los 90k de su madre +los 90k suyos, y los hubiera movido de otra forma seguramente habria ganado rentabilidades superiores al 5%. Y mientras podria haber estado de alquiler en un piso mas grande.
Pero es q ahora , encima, ve q su piso se va depreciando.
Entonces es cierto que la rentabilidad es baja.

La ventaja del mundo inmobiliario es precisamente apalancarte, con un 20%+10% gastos, podrías comprar un piso de 200k, sacar una rentabilidad de 5k netos entonces es sobre 60k, con lo cual es más rentable que la renta variable casi...
 

afortunada

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Qué clase de amigos sois que os alegrais de que a un amigo le vayan mal las cosas? Todos cometemos errores y algunos se pagan durante mucho tiempo (aquí una pagando una súper cagada y me quedan unos añitos...) Y es lo que hay, jode, pero al final es dinero, y teniendo trabajo y pudiendo tirar para adelante pues ya está. Claro que viviría mucho mejor económicamente si no tuviera que pagar un piso que no vale ni la mitad de lo que estamos pagando por él pero las cosas están así. No me gustaría que un amigo mío estuviera aquí explicando nuestro caso alegrandose y defendiendo que es una cagada monumental cuando otros exponen que igual tampoco está tan mal...
 

Slurms MacKenzie

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21 Ene 2013
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Qué clase de amigos sois que os alegrais de que a un amigo le vayan mal las cosas? Todos cometemos errores y algunos se pagan durante mucho tiempo (aquí una pagando una súper cagada y me quedan unos añitos...) Y es lo que hay, jode, pero al final es dinero, y teniendo trabajo y pudiendo tirar para adelante pues ya está. Claro que viviría mucho mejor económicamente si no tuviera que pagar un piso que no vale ni la mitad de lo que estamos pagando por él pero las cosas están así. No me gustaría que un amigo mío estuviera aquí explicando nuestro caso alegrandose y defendiendo que es una cagada monumental cuando otros exponen que igual tampoco está tan mal...
Así es este foro, cainita a más no poder. También emplean historias sangrantes para hacer valer su opinión de que los precios de la vivienda van a bajar, a pesar de que la realidad les dé una ración de hostia mensual en forma de subidas o no-bajadas.
 

furanchos

Pompero
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6 Feb 2018
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Entonces es cierto que la rentabilidad es baja.

La ventaja del mundo inmobiliario es precisamente apalancarte, con un 20%+10% gastos, podrías comprar un piso de 200k, sacar una rentabilidad de 5k netos entonces es sobre 60k, con lo cual es más rentable que la renta variable casi...
Nosotros llevamos un tiempo estudiando una operación similar para la compra de dos pisos pequeños. Sería apalancarnos como máximo a 20 años dando el 30% de entrada.
 

lowfour

Crackity Jones
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Este es el hilo donde no se han enterado que el BCE va a meter los alquileres dentro del IPC y que lo van a fijar a Max 2%? Y donde han dicho que van a meter el cascabel al gato de los precios inmobiliarios?

2022: la pandemia acaba pero para horror de los himbersoreh ladrillisticos la cosa no solo no va parriba sino que el mundo ha cambiado de abajo a arriba.

vamos a ver intervención en la vivienda a nivel europeo a la de ya.
 

EC83

Himbersor
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28 Feb 2018
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La banca ya vende al mismo tipo las hipotecas fijas que las variables tras las últimas rebajas

Empresas y finanzas
La banca ya vende al mismo tipo las hipotecas fijas que las variables tras las últimas rebajas
  • Sitúa en 1,45% el interés de las primeras frente al 1,4% de las segundas
  1. Fernando Tadeo
7:00 - 20/07/2021

La banca ha tirado en los últimos meses el precio de las hipotecas a tipos fijos en pleno auge de la demanda por este tipo de préstamos. La entidades ya aplican prácticamente el mismo interés que la modalidad de tasas variables.

En concreto, de acuerdo con los datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el tipo medio de los préstamos fijos para adquisición de vivienda con un vencimiento superior a los diez años (los más habituales) se situaron en el 1,45% en abril, mientras que los créditos variables en una media del 1,40%. Es decir, el diferencial entre ambos (que no incluye comisiones) ha desaparecido casi por completo. En principio, las comisiones son muy parejas en una u otra modalidad, ya que persiguen una mayor vinculación de los usuarios con los bancos.
Hay que tener en cuenta, que a finales de 2020, las fijas costaban 20 puntos básicos más y justo antes de la pandemia, 60 puntos básicos.Las hipotecas fijas marcan récord: claves para que el beneficiado seas tú y no tu banco

El sector financiero, poco a poco, ha ido ajustando las tasas. Desde hace unos años, cuando el euribor empezó a bajar de manera drástica y se adentró en el terreno negativo, las entidades han incentivado la comercialización de las hipotecas a tipo fijo, ya que se garantizan los mismos ingresos por préstamos en el medio y largo plazo y elimina el riesgo de mercado.

Esta política ha tenido su reflejo en los clientes, que se decantan cada vez más por unas cuotas inamovibles en la financiación para la compra del piso. Si en 2015, apenas el 5% de las hipotecas se contrataban a tipos fijos, en la actualidad ya son más de la mitad. De hecho, hasta marzo de este año no han sobrepasado el umbral del 50%.
"La proliferación de esos préstamos continúa su andadura, tras permanecer décadas siendo un activo de menor reclamo", indica la AHE en su último informe, que añade que "detrás de este fenómeno se encuentran las condiciones de financiación de la política monetaria del BCE, que están propiciando un marco de precios competitivos en todos los segmento, lo que unido a la mayor sensibilidad del mercado hacia una subida de los tipos estaría inclinando la balanza hacia esta modalidad".
Desde hace ya algún tiempo, en el mercado se podía acceder en casos puntuales a ofertas más baratas a tipo fijo que a variable, pero no está siendo hasta los últimos meses cuando este fenómeno se está generalizando. Las entidades están aprovechando el buen momento que vive el mercado hipotecario a pesar de la crisis del coronavirus para atraer clientes.
El crédito a los hogares para la adquisición de una viviendo es el único segmento de actividad que está manteniendo niveles de crecimiento durante casi toda la pandemia. En abril la constitución de préstamos para inmuebles avanzó un 32% con respecto al mismo mes del ejercicio anterior. Hay que tener en cuenta, eso sí, que hace un año en España había un confinamiento total de la población.

Diferentes modalidades
Según los datos de la AHE el tipo de interés de más bajo de las hipotecas, sin comisiones, se da en la modalidad de variable a partir del año de formalización. Se sitúa en el 1,39%. Por su parte, la tasa se encuentra en el 1,41% para los préstamos con tipos fijos hasta el quinto año y después variable. En cuanto a los fijos hasta diez años, una tipología apenas contratada, el precio es el más elevado, llegando a rozar el 4%, una cantidad que es triple que en el resto de las operaciones. Por último en el 1,45% se venden los préstamos con cuotas inamovibles durante toda la existencia de la financiación con plazos de vencimiento por encima de los diez ejercicios. Estos últimos préstamos llegaron a ser el doble de caros en la salida de la anterior crisis que las hipotecas variables (más de un 5% frente a menos de un 3%). Desde entonces, su coste ha ido reduciendo de manera progresiva hasta igualarse.
Gracias a este descenso de los precios, que ha sido generalizada, las cuotas que pagan los hipotecados de media han descendido. La AHE calcula que en el primer trimestre de 2021, cada mes la factura del crédito para la vivienda se sitúa en 561 euros, que son 65 euros menos que en el mismo periodo de 2020. Si no se tiene en cuenta el efecto de fluctuación del endeudamiento medio, esta institución señala que en siete años la rebaja de la cuota hipotecaria asciende a unos 100 euros derivado de la caída de los tipos y el euribor en negativo. La AHE, por ello, concluye que la capacidad de endeudamiento de los españoles ha mejorado a pesar de reducir la tasa de esfuerzo para lograr la financiación.
 

Cabrejas

Himbersor
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21 May 2020
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La banca ya vende al mismo tipo las hipotecas fijas que las variables tras las últimas rebajas

Empresas y finanzas
La banca ya vende al mismo tipo las hipotecas fijas que las variables tras las últimas rebajas
  • Sitúa en 1,45% el interés de las primeras frente al 1,4% de las segundas
  1. Fernando Tadeo
7:00 - 20/07/2021

La banca ha tirado en los últimos meses el precio de las hipotecas a tipos fijos en pleno auge de la demanda por este tipo de préstamos. La entidades ya aplican prácticamente el mismo interés que la modalidad de tasas variables.

En concreto, de acuerdo con los datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el tipo medio de los préstamos fijos para adquisición de vivienda con un vencimiento superior a los diez años (los más habituales) se situaron en el 1,45% en abril, mientras que los créditos variables en una media del 1,40%. Es decir, el diferencial entre ambos (que no incluye comisiones) ha desaparecido casi por completo. En principio, las comisiones son muy parejas en una u otra modalidad, ya que persiguen una mayor vinculación de los usuarios con los bancos.
Hay que tener en cuenta, que a finales de 2020, las fijas costaban 20 puntos básicos más y justo antes de la pandemia, 60 puntos básicos.Las hipotecas fijas marcan récord: claves para que el beneficiado seas tú y no tu banco

El sector financiero, poco a poco, ha ido ajustando las tasas. Desde hace unos años, cuando el euribor empezó a bajar de manera drástica y se adentró en el terreno negativo, las entidades han incentivado la comercialización de las hipotecas a tipo fijo, ya que se garantizan los mismos ingresos por préstamos en el medio y largo plazo y elimina el riesgo de mercado.

Esta política ha tenido su reflejo en los clientes, que se decantan cada vez más por unas cuotas inamovibles en la financiación para la compra del piso. Si en 2015, apenas el 5% de las hipotecas se contrataban a tipos fijos, en la actualidad ya son más de la mitad. De hecho, hasta marzo de este año no han sobrepasado el umbral del 50%.
"La proliferación de esos préstamos continúa su andadura, tras permanecer décadas siendo un activo de menor reclamo", indica la AHE en su último informe, que añade que "detrás de este fenómeno se encuentran las condiciones de financiación de la política monetaria del BCE, que están propiciando un marco de precios competitivos en todos los segmento, lo que unido a la mayor sensibilidad del mercado hacia una subida de los tipos estaría inclinando la balanza hacia esta modalidad".
Desde hace ya algún tiempo, en el mercado se podía acceder en casos puntuales a ofertas más baratas a tipo fijo que a variable, pero no está siendo hasta los últimos meses cuando este fenómeno se está generalizando. Las entidades están aprovechando el buen momento que vive el mercado hipotecario a pesar de la crisis del coronavirus para atraer clientes.
El crédito a los hogares para la adquisición de una viviendo es el único segmento de actividad que está manteniendo niveles de crecimiento durante casi toda la pandemia. En abril la constitución de préstamos para inmuebles avanzó un 32% con respecto al mismo mes del ejercicio anterior. Hay que tener en cuenta, eso sí, que hace un año en España había un confinamiento total de la población.

Diferentes modalidades
Según los datos de la AHE el tipo de interés de más bajo de las hipotecas, sin comisiones, se da en la modalidad de variable a partir del año de formalización. Se sitúa en el 1,39%. Por su parte, la tasa se encuentra en el 1,41% para los préstamos con tipos fijos hasta el quinto año y después variable. En cuanto a los fijos hasta diez años, una tipología apenas contratada, el precio es el más elevado, llegando a rozar el 4%, una cantidad que es triple que en el resto de las operaciones. Por último en el 1,45% se venden los préstamos con cuotas inamovibles durante toda la existencia de la financiación con plazos de vencimiento por encima de los diez ejercicios. Estos últimos préstamos llegaron a ser el doble de caros en la salida de la anterior crisis que las hipotecas variables (más de un 5% frente a menos de un 3%). Desde entonces, su coste ha ido reduciendo de manera progresiva hasta igualarse.
Gracias a este descenso de los precios, que ha sido generalizada, las cuotas que pagan los hipotecados de media han descendido. La AHE calcula que en el primer trimestre de 2021, cada mes la factura del crédito para la vivienda se sitúa en 561 euros, que son 65 euros menos que en el mismo periodo de 2020. Si no se tiene en cuenta el efecto de fluctuación del endeudamiento medio, esta institución señala que en siete años la rebaja de la cuota hipotecaria asciende a unos 100 euros derivado de la caída de los tipos y el euribor en negativo. La AHE, por ello, concluye que la capacidad de endeudamiento de los españoles ha mejorado a pesar de reducir la tasa de esfuerzo para lograr la financiación.
Todo el mundo debería leerse este articulo antes de contratar una hipoteca. Deja muy claro que es lo que interesa a los bancos (fijo) y por lo tanto que es lo que debes hacer, variable.

Se vienen muchos años de euribor negativo, y se da por hecho en Banca, así que negociando un poco y con euribor te puedes quedar a 0% o muy cercano y ahorrarte miles y miles de euros...
 

Cabrejas

Himbersor
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21 May 2020
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1.723
Este es el hilo donde no se han enterado que el BCE va a meter los alquileres dentro del IPC y que lo van a fijar a Max 2%? Y donde han dicho que van a meter el cascabel al gato de los precios inmobiliarios?

2022: la pandemia acaba pero para horror de los himbersoreh ladrillisticos la cosa no solo no va parriba sino que el mundo ha cambiado de abajo a arriba.

vamos a ver intervención en la vivienda a nivel europeo a la de ya.
Si crees que los alquileres van a pasar a precios asequibles y todo el mundo va a poder comprarse una vivienda como le gusta vas listo... y ojo, ojalá tengas razón, pero eso es vivir en el mundo de la piruleta.