⚡ Es buen momento para comprar

Rauxa

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Le Catalogne
Puedes hacer todas las cábalas que quieras, que no va a cambiar la realidad actual y futura: el precio de la vivienda nueva/bien situada va a seguir subiendo. La gente que la compra puede permitirse perderle rentabilidad si a cambio está protegida de la inflación con algo tangible y de valor intrínseco, al contrario que un montón de unos y ceros en una cuenta.

Según tú, para cuándo empezaríamos a ver esas caídas de precio que vaticinas? No me digas "si pasa esto o si el BCE hace aquello", dime un horizonte temporal en el cual preveas que el precio de la vivienda vaya a bajar, porque mientras tanto los que están de alquiler seguirán pagando una cuota hasta 3 veces superior a lo que pagarían por una hipoteca.
Para cuando bajen el sueldo a los funcionarios. Y si además tb les meten una colleja a los pensionistas ya tienes el doble combo.
 

la_trotona

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Las herencias de mierda no se venderán como no se vende ahora la mierda y queda para alquilarla o venderla barata a gente que no le da para más, la vivienda buena nadie la va a regalar para que los muertos de hambre puedan vivir en zonas premium, tienen mercado y gente que gana dinero sigue habiendo, sean hijos de papá, médicos, funcis y demás que todos los años se van incorporando al mercado laboral y van comprando vivienda de esas características.
La vivienda puede bajar algo o seguir subiendo pero mad maxes dónde la gente de clase media baja viva en zonas premium por bajadas de precio dejaros de montar películas que no va a pasar en la vida.
El problema es que en Madrid o en cualquier ciudad, quiere hacer demasiadas zonas premium, y claro incluso siendo médicos o funcionarios a esos precios te tienes que endeudar 40 años y muchas veces no es viable. Un piso de un pariente mío que se tuvo que vender en zona Prícnipe de Vergara, llegaron a ofrecen en el pico de la burbuja 400.000 euros, y al venderse en la crisis, se tuvo que vender por 280.000 euros. No es regalado pero una rebaja buena sí que fue. Incluso zonas premium tardará más pero bajarán, puesto que ya lo hemos visto.
 

999999999

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Hola. Llevo un mes negociando una hipoteca con el banco. Desde el principio me ofertaron un determinado tipo de interés, y justo hoy cuando me han enviado la documentación a mí y a la notaría, el tipo de interés es más alto.

Sé que los bancos son barriobajeros a más no poder, pero es esto remotamente habitual?
Un clásico

Te niegas a firmar hasta q lo pongan como toca.
Y q se jodan...

No tragues
 

Alguien random

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turutas

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Una pregunta sobre hipotecas.
Los bancos tienen en cuenta las nóminas a la hora de lo que se puede pedir y del tipo que te van a ofrecer, pero ¿los dividendos que uno pueda obtener también? Los pasados digo, ¿alguien tiene alguna experiencia con esto?
 

luvalab

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Una pregunta sobre hipotecas.
Los bancos tienen en cuenta las nóminas a la hora de lo que se puede pedir y del tipo que te van a ofrecer, pero ¿los dividendos que uno pueda obtener también? Los pasados digo, ¿alguien tiene alguna experiencia con esto?
Estás equivocado, el banco no considera nada pasado. No tienen en cuenta tu nomina del mes pasado si no las que tengas "aseguradas" a futuro mediante contrato laboral, no te van a considerar dividendos pasados y no hablemos de futuros, que es humo totalmente.
 

Karel

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Los corbatas verdes se echan a temblar. La justicia los ha puesto en su sitio. Se acabó obligar a cobrar dinerales por enseñar un piso. Lo mismo esto si ayuda a bajar los precios de los zulos...

Me parece perfecto, en general no valen para nada. Son parásitos.
 

Alguien random

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Una pregunta sobre hipotecas.
Los bancos tienen en cuenta las nóminas a la hora de lo que se puede pedir y del tipo que te van a ofrecer, pero ¿los dividendos que uno pueda obtener también? Los pasados digo, ¿alguien tiene alguna experiencia con esto?
Lo unico que tienen en cuenta es tu antiguedad de contrato, tu salario bruto anual, y propiedades pagadas que tengas (para poder echar mano de ellas si no pagas). En el caso de autónomos, entiendo que facturación de los ultimos 3 o 5 años para hacerse una idea de por donde vas. Y, por supuesto, el % de hipoteca que pides sobre el total de la operación. Incluso el valor de tasación; si pides 150 mil para una casa tasada en 300 mil euros, ellos saben que pagues o no pagues, ese inmueble tiene el doble de valor de lo que están prestando y en una hipotética dación en pago o cualquier otro proceso, tienen algo a lo que le pueden recuperar el valor.

Las acciones al menos a mí no me sirvieron para negociar ni aunque me suponen algo más del 50% del total de la hipoteca solicitada. Y le veo su lógica, porque si eso mañana tiende a valer 0 (y en esto los del Santander saben bastante roto2) pues no hay a donde agarrarse.
 
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Alguien random

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Me parece perfecto, en general no valen para nada. Son parásitos.
En Granada la inmo entre lo que cobran a vendedor + comprador estamos hablando de un 6% (+21% de IVA) del valor de una compraventa.

De un piso de 200 mil, estamos hablando de que se llevan 12 mil euros (+ 2 mil y pico de iva). Casi 15 mil euros que se esfuman en el aire.

Estamos hablando por tanto de que un piso que se vende a 200 podría venderse a 190 del tirón. Con la típica rebaja obligada que se hace siempre, estaríamos ya quedandonos en unos 185... y si se le hiciera una rebaja de verdad podríamos irnos a los 170.

En resumen, el mundo va a ser un lugar mejor sin corbatas verdes.
 

Maestroscuro

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Al ritmo que va subiendo la cosa va siendo hora de que saquéis a los funcionarios de la ecuación de posibles compradores. La gran mayoría no gana lo suficientemente cono para cipotecarse a los precios que se empiezan a manejar.
 

Karel

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En Granada la inmo entre lo que cobran a vendedor + comprador estamos hablando de un 6% (+21% de IVA) del valor de una compraventa.

De un piso de 200 mil, estamos hablando de que se llevan 12 mil euros (+ 2 mil y pico de iva). Casi 15 mil euros que se esfuman en el aire.

Estamos hablando por tanto de que un piso que se vende a 200 podría venderse a 190 del tirón. Con la típica rebaja obligada que se hace siempre, estaríamos ya quedandonos en unos 185... y si se le hiciera una rebaja de verdad podríamos irnos a los 170.

En resumen, el mundo va a ser un lugar mejor sin corbatas verdes.
A mi me sablaron 3.000€ por NADA. Por que ni siquera traté con ellos ni pusieron anuncio, todo fué con los dueños. Su aportación fue una plantilla de contrato de arras y una visita al inmueble..... Y ahí se quedó, ni coordinaron notario con partes implicadas, ni cambios de suministros, ni altas en Catastro o Registro, nada..... Una verguenza.
 

Naga2x

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A mi me sablaron 3.000€ por NADA. Por que ni siquera traté con ellos ni pusieron anuncio, todo fué con los dueños. Su aportación fue una plantilla de contrato de arras y una visita al inmueble..... Y ahí se quedó, ni coordinaron notario con partes implicadas, ni cambios de suministros, ni altas en Catastro o Registro, nada..... Una verguenza.
Al menos Sevilla 2000 nos hizo el contrato de Arras, la visita, y el cambio de suministro (no sé todavía si las altas). Y todo por 1500€ fijos.
 

Valorsyseny

Cuñado nija
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Cuando empiecen a poner las herencias de los abuelos en dinero, y vean que no se venden tan fácil, va a ser la risa.
esas casa ya están bajando, muy poca gente quiere vivir en un piso paco de un abuelo en el centro multicultural de una ciudad pequeña.
Ahora compara con obra nueva en zonas buenas y me cuentas lo que está pasando.
 

Armin Arlert

Himbersor
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Me cuesta creer q un A1 recién entrado cobre eso. Como mucho 2k/mes, salvo q prorratees pagas, y aún así
Por cierto que me acabo de acordar hoy de esto, la primera nómina (se incorporó el día 4 de Junio) , a eso habrá que sumarle la productividad que son unos 2000 euros en 2 veces y habrá que descontar algo más de irpf será sobre el 20% por lo que unos 140 euros menos, descontando una cosa y sumando la otra, lo que decía +2500 al mes. Más luego las dos pagas extra.
 

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