Me alucina ver cómo la opinión de algunos tiene que ser la norma para todos.
Entiendo lo que quieres decir y por donde vas, pero también es bueno ser completamente objetivo. Así, voy a hacer de abogado del diablo y caya por delante que yo me he pasado AÑOS de alquiler y AÑOS como dueño de vivienda.
El alquiler cumple su función cuando no te puedes permitir comprar (osea, cuando estamos en la etapa "pobre" por la que todos los chavales normales,
yo incluido, pasamos en la juventud, o cuando aprendes de que va el juego económico y vendes tu primera vivienda en la cresta de la burbuja mientras esperas para para volver a comprar en la caida).
- "la compra es obligada, porque alquilar es caro y tiras tu dinero"
La compra no es "obligada" pero si te lo puedes permitir con cabeza es una "obligada" inversión que debe formar parte de cualquier cartera, junto con tu plan de pensiones privado y tus acciones en bolsa.
Es 100% cierto que alquilar es tirar el dinero te pongas como te pongas, como lo es comprar un coche nuevo, lo cual no quita que, si no te puedes permitir comprar una vivienda no tengas mas narices que alquilar.
El error que aqui se comete es el error típico español del "lo que yo hago es lo correcto y aqui traigo mis motivos".
- Alquilar es lo correcto: "Si porque yo necesito movilidad y paso de amarrarme a una hipoteca para que me suban el Euribor y luego me divorcie y se quede la casa mi mujer".
- Comprar es lo correcto: "Si porque alquilar es tirar el dinero y así no me pueden echar y es algo mio que dejar a mis herederos".
- "todo lo que tardes en comprar será dinero perdido"
Relatívamente cierto desde el punto de vista inflacionario, pero solo si viajas en la espalda de los ciclos económicos. Comprar en 2005 era dinero perdido. Comprar a partir del verano del 2021 (como muy pronto) o 2022-23 será dinero muy bien invertido.
- "casi no pagas intereses según está el patio, el dinero lo regalan"
Totalmente cierto. Yo me he hipotecado dos veces (las dos terminadas) pero nunca he visto intereses tan bajos como los de ahora.
El problema que muchos no ven es que ese dinero que "casi" regalan luego lo tienes que devolver. No suelen contar con el BROOOTAL paro que se nos avecina.
- "la inflación se comerá tus ahorros"
También es cierto, aunque Europa no es tan inflacionaria como otros países. Yo siempre recomiendo tener al menos un año de gastos en bancolchón, pero el resto tiene que estar invertido y dando renta.
¿En serio este tipo de personas han hecho una hojita sencilla de excel para darse cuenta de lo que significa comprar un piso de 200k a lo que le tienes que sumar reformas en 30 años, ibis, derramas, comunidad, intereses y un largo etc?
Pues depende de lo que compres y cómo lo compres. Ejemplos:
- Una casa no tiene comunidad.
- Comprar al contado no tiene intereses, o con una hipoteca a bajo interés que pagues rápido los intereses son de risa comparados con alquilar.
- Una vivienda nueva, a los 30 años, necesita un lavado de cara, no una reforma.
Por ejemplo, llevo más de 14 años de alquiler (dinero tirado blabla) y nunca jamás he pagado más de 700€. De hecho haciendo mis cuentas bien he pagado de media de alquiler en casi 15 años de 611€. 219.960€ Habré "tirado" en 30 años.
No me salen las cuentas. Si llevas 14-15 años de alquiler, ¿cómo has "tirado" 200k en 30 años? Imagino que has querido decir que, desde que te fuiste de casa de tus padres has "tirado" 200k, y que ahora tienes 30 años, ¿me equivoco?
El problema de tus cálculos es que has calculado 200k en 15 años, pero en 15 años del pasado. Si tienes 30 años te quedan otros 60 años de vida mas o menos y pronto verás como esos 200k, ajustados a inflación y a las subidas de alquiler que te vas a comer si o si, se convertirán en cerca de un millón de euros.
En tu siguiente párrafo cometerás, entre otros errores, el error de comparar pasado con futuro:
Si quiero comprar un piso por 200.000€ + 4% de inmo + 12% impuestos/gastos + pintarlo/muebles empiezas con 240.000 . Con una cuota de 60€ de comunidad 30 años (21.600) + reformas/muebles/etc 30.000€ en 30 años (como te toque una reforma de verdad 30k me parecen escasos) + ibi (300€) 9000€ + seguros de casa y vida (200€) 6000€. Hablamos de que un piso que compraste por 200.000 tienes que venderlo mínimo por 307.000€ paaaara haber vivido gratis y ganarle 400€, de este modo te has pasado con una moneda el juego de la vida.
Como te plantas en 30 años (o mas, sigo sin saber tu edad) y sin piso te toca pagar todas esas hezs. Pero volvemos a lo mismo:
- ¿Por qué piso y no casa, ahorrándote comunidad y hezs varias?
- ¿Por qué piso de segunda mano y no nuevo, ahorrándote las reformas?
- ¿Por qué inmobiliaria y no constructora, o comprar en subasta, o comprar en 2022 cuando la sangre llegue al rio?
Las cuentas las entiendo perféctamente, pero creo que aqui el problema es la falta de liquidez.
No digo que alquilar sea mejor, digo que para poder vivir fuera del nido, existen dos opciones. Ambas son válidas y compensará económicamente una u otra depende de la situación. Siempre nos hacemos trampas al solitario cuando echamos cuentas de compra de piso.
Todo tiene sus pros y sus contras, en mi caso, si hubiera hecho caso a los linces en el 2006 estaría entrampado en un piso de una hab por 275.000€(se vendió a ese precio en 2007 creo recordar y los linces me decían que era mi oportunidad ) me costaba de alquiler 550€.
Tu reflexión es muy correcta, pero
con todo el respeto aqui cometes un pecado que en el año 2021 no es perdonable: No saber leer el mercado.
Tras casi 10 años de alquiler compré mi primer piso sobre plano y nuevo a una constructora que iba camino de la quiebra. Tuve suerte, pero también me encendió la bombillita:
A partir de ahora seguiría al mercado.
Justo cuando explotó la burbuja (las burbujas son como los icebergs del titanic: Pegan primero, pero el barco tarda en hundirse) vendí mi piso inmediatamente. ¿Por qué? Pues porque sabía leer y la explosión apareció en todos los periódicos. Lo vendí por muchísimo mas de lo que pagué por él y me sirvió de lanzadera económica para, una vez con la sangre en el rio, poco a poco comprar las 4 viviendas que tengo ahora.
En el 2020 ha venido otro Iceberg. En el 2019 los datos macroeconómicos ya marcaban una burbuja así que empecé a ahorrar y a mirar viviendas. Yo no sabía que ésta vez iba a ser una esa época en el 2020 de la que yo le hablo, creía que iba a ser una burbuja de cripto o algo así, pero sabía que venía. Como sé que viene otra caida en el 2022, y otra en el 2024. Datos macro de deudas soberanas a nivel mundial, tan sencillo como eso.
Estoy sentado tranquílamente esperando a que se acaben las ayuditas y los ERES, y a que la UE termine de vaciar la caja Española de las pensiones y exigir la venta del resto de las infraestructuras que aumentarán los recibos de luz, agua, y comida. Entonces volveremos a ver precios por los suelos y entonces será el momento óptimo para comprar.
Pero como bien dejas caer, el momento será optimo para quien esté preparado. No será el momento óptimo para quien se vaya al paro sin haber ahorrado un puñetero duro. Ése perderá la oportunidad. Pero para quien sea paciente y ahorrador comprará muchos duros a cuatro pesetas.
Te lo dice uno que se hinchó a recoger pedazos del Titanic a precio de saldo.
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