*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

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Alfil_deRey

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Aracena dijo:
Buenas noches.

Entro para despedirme y daros las gracias por los buenos ratos que he pasado leyendo vuestros comentarios, y por lo bien que habéis recibido siempre los míos.

Hace 3 semanas, me avisaron de un terreno que acababa de poner a la venta un particular, que resultó ser un terreno que cada vez que pasaba y lo veía pensaba en quien sería el afortunado propietario de esa joyita. No salió en ningún portal: un cartel en la parcela y listo.

Es una parcela en una zona de casas modernas y calles amplias, con una orientación sur perfecta, sin un solo árbol, en la mejor calle de la zona por su tranquilidad, con una edificabilidad de m2 muy superior al resto de las parcelas de la zona (desconozco el motivo, pero es así), y con el tamaño justo para tener jardín y piscina pero sin necesidad de contratar un jardinero. Zona urbana con todo a mano, nada de vivir en el quinto pino.

El precio ha sido adecuado, por debajo del precio de la zona porque no había comisiones de corbatas verdes y el particular lo que quería era alguien solvente que comprase antes de final de año. Había otros compradores que ponían mas dinero, algunos sustancialmente mas, pero yo lo ponía antes. Exactamente 7 días después de que saliera el terreno a la venta, estábamos en el notario firmando escrituras.

Abandono este foro y me paso a los de arquitectura, porque ahora tengo que hacerme esa casa blanca y moderna, con ventanales de suelo a techo y espacios diáfanos, con la que sueño, y que no se parece en nada a las casas antiguas a precio de oro que he visitado estos meses.

Habrá quien me dará el pésame por hacerme autopromotora, o quien dirá que si hubiera esperado y bla bla bla, pero haciendo cuentas, cualquiera de las casas que he visitado tendría que bajar mínimo un 35% para que me compensara económicamente la operación, y siempre tendría una casa vieja, con una reforma que me habría costado un congo, pero que se parecería como un huevo a una castaña a la casa que me pienso construir. Hasta poniendo un presupuesto escandaloso para la nueva vivienda, me sale a cuenta hacérmela yo en vez de reformar una reliquia. Voy a tardar dos años en construirla, los mismos que debería esperar para que los precios se estrellaran.

Os deseo de verdad muchísima suerte, y haced caso a los buenos consejos de este foro. En mi caso, tengo que agradecer a Feministo dos buenísimos consejos que usé a tope y que me permitieron cerrar la operación: saber todo lo relativo al vendedor (gracias a una amiga que vive en la urbanización y que pudo enterarse de las necesidades que tenía) y enseñar la pasta y mantenerme firme en precio porque el problema no era vender mas o menos caro, sino vender rápido.

La negociación fue:
- "Te ofrezco X"
- "Es poco, tengo quienes me ofrecen Y y Z"
- "Lo se, conozco al que te ha ofrecido Y, pero no tiene liquidez y yo te cierro la operación en una semana, y te doy arras mañana"
- "¿Puedes escriturar antes del 31/12?
- "Mucho antes, puedo escriturar dentro de una semana"
- "Vale, si es así mañana a las 9 firmamos arras, pero te voy a pedir arras altas, no quiero sorpresas"
- "Cuanto mas altas mejor, porque yo no me voy a echar atrás"
- "Perfecto, ¿tu casa o la mia para las arras?"

Feliz 2021 y que consigais la vivienda de vuestros sueños. A ver si de una puñetera vez los precios bajan y la gente normal puede tener una vivienda decente a precios decentes.
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Enhorabuena por haber conseguido lo que tanto querías. Si no es mucho preguntar, a cuánto te ha salido el terreno/ cuantos m2 son de parcela? ¿Los bancos no financian los terrenos, verdad?

Un consejo de mi parte: si te es posible por metros, hazte la casa en planta baja, o al menos que haya habitaciones en la planta baja.
 
alexdevigo

alexdevigo

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Buenos días.

A ver si alguien me puede orientar.

Están finalizando varias promociones de obra nueva en mi zona con aproximadamente el 20% de viviendas sin vender. Por ejemplo, en bloques de 20, 5 sin vender, en otro de 81 (Metrovacesa), 23 sin vender...

¿Ahora que? ¿Aguantarán el precio inicial indefinidamente? ¿Los pondrán en alquiler? ¿Empezarán con lo de "regalar la cocina"?

En el de Metrovacesa, la segunda fase ya tiene precios más bajos, unos 15 k de media, que la primera para la misma tipología de vivienda.

Un saludo.
 
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Zote the Mighty

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Jasa

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alexdevigo dijo:
Buenos días.

A ver si alguien me puede orientar.

Están finalizando varias promociones de obra nueva en mi zona con aproximadamente el 20% de viviendas sin vender. Por ejemplo, en bloques de 20, 5 sin vender, en otro de 81 (Metrovacesa), 23 sin vender...

¿Ahora que? ¿Aguantarán el precio inicial indefinidamente? ¿Los pondrán en alquiler? ¿Empezarán con lo de "regalar la cocina"?

En el de Metrovacesa, la segunda fase ya tiene precios más bajos, unos 15 k de media, que la primera para la misma tipología de vivienda.

Un saludo.
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Promotoras o cooperativas?
Pues el problema que creo que vas a tener es que algunos de la segunda fase se vayan a la primera acabada, porque antes de rebajartelo a ti se lo rebajan a ellos, yo esperaría a la segunda fase si lo que buscas es precio, siempre y cuando asumas el riesgo de que la segunda fase se construya. Lo normal es lo que has dicho, mejoras y cocinas gratis (si vienen amuebladas) o algún descuento similar, creo que ofertas reales en vivienda nueva va a tocar esperar un poco.
 
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Jasa

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Dato escalofriante, aunque relativamente normal, ojo que sigue habiendo muchos ERTES.
Estos datos hay que cogerlos con pinzas, las variaciones anuales en épocas clave, porque si que este y el que viene son años <<raros>> o de inicio de partida
 
alexdevigo

alexdevigo

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Jasa dijo:
Promotoras o cooperativas?
Pues el problema que creo que vas a tener es que algunos de la segunda fase se vayan a la primera acabada, porque antes de rebajartelo a ti se lo rebajan a ellos, yo esperaría a la segunda fase si lo que buscas es precio, siempre y cuando asumas el riesgo de que la segunda fase se construya. Lo normal es lo que has dicho, mejoras y cocinas gratis (si vienen amuebladas) o algún descuento similar, creo que ofertas reales en vivienda nueva va a tocar esperar un poco.
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Promotoras. Una es Metrovacesa (la de las dos fases en construcción, y planeando la tercera) y luego otras promotoras locales de menor tamaño cuya solvencia es desconocida para mí.

En Pontevedra ciudad, donde yo estoy buscando, hay promociones para aburrir. No me creo en absoluto que se pueda absorber tanta oferta, y menos a los precios ofertados. Actualmente estoy viviendo de alquiler en una promoción con una fase sin acabar, es decir, con un "esqueleto", de obra y el aparcamiento correspondiente tapiado. Vinieron a verlo hará 1 año gente de Ferrovial para ver si la terminaban, actualmente es de Sareb, pero debe ser que no ha avanzado la cosa.

Gracias por la respuesta.
 
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Jasa

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alexdevigo dijo:
Promotoras. Una es Metrovacesa (la de las dos fases en construcción, y planeando la tercera) y luego otras promotoras locales de menor tamaño cuya solvencia es desconocida para mí.

En Pontevedra ciudad, donde yo estoy buscando, hay promociones para aburrir. No me creo en absoluto que se pueda absorber tanta oferta, y menos a los precios ofertados. Actualmente estoy viviendo de alquiler en una promoción con una fase sin acabar, es decir, con un "esqueleto", de obra y el aparcamiento correspondiente tapiado. Vinieron a verlo hará 1 año gente de Ferrovial para ver si la terminaban, actualmente es de Sareb, pero debe ser que no ha avanzado la cosa.

Gracias por la respuesta.
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Yo esqueletos conozco varios en pueblos <<mayores>> de la zona Valenciana, promociones de la burbuja y empresas que desaparecieron, tienen hasta ladrillos ahí abandonados, no esperes que lo retomen porque son suelos y precios <<complicados por las deudas>>.

A ver, ahí le veo dos escenarios posibles, como en la mayoría, que todo salga bien y se construya lo que se ha iniciado o que quiebre la empresa y se devuelva el dinero a los compradores sin <<muchas>> complicaciones (está asegurado, parte de la nueva ley). Con los pisos restantes, normalmente si son de los que nadie quiere se suelen vender con las rebajas que te he dicho siempre que no se pare todo en seco, yo me la jugaría y esperaría a la segunda fase si hay variación en el tiempo de entrega que no sea muy larga (seis meses un año máximo) que llegará con retraso seguramente, si los pisos son buenos o le meten una rebaja interesante, seguramente ni te enteres, no suelen salir al mercado y no es una quimera, yo el mío lo compré (bueno reservé) sin ver los planos porque no los tenía ni la comercial, fue un piso de rebote de los que se queda la promotora y por el precio y tipología nunca salió a la venta.
 
9

999999999

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Aracena dijo:
Buenas noches.

Entro para despedirme y daros las gracias por los buenos ratos que he pasado leyendo vuestros comentarios, y por lo bien que habéis recibido siempre los míos.

Hace 3 semanas, me avisaron de un terreno que acababa de poner a la venta un particular, que resultó ser un terreno que cada vez que pasaba y lo veía pensaba en quien sería el afortunado propietario de esa joyita. No salió en ningún portal: un cartel en la parcela y listo.

Es una parcela en una zona de casas modernas y calles amplias, con una orientación sur perfecta, sin un solo árbol, en la mejor calle de la zona por su tranquilidad, con una edificabilidad de m2 muy superior al resto de las parcelas de la zona (desconozco el motivo, pero es así), y con el tamaño justo para tener jardín y piscina pero sin necesidad de contratar un jardinero. Zona urbana con todo a mano, nada de vivir en el quinto pino.

El precio ha sido adecuado, por debajo del precio de la zona porque no había comisiones de corbatas verdes y el particular lo que quería era alguien solvente que comprase antes de final de año. Había otros compradores que ponían mas dinero, algunos sustancialmente mas, pero yo lo ponía antes. Exactamente 7 días después de que saliera el terreno a la venta, estábamos en el notario firmando escrituras.

Abandono este foro y me paso a los de arquitectura, porque ahora tengo que hacerme esa casa blanca y moderna, con ventanales de suelo a techo y espacios diáfanos, con la que sueño, y que no se parece en nada a las casas antiguas a precio de oro que he visitado estos meses.

Habrá quien me dará el pésame por hacerme autopromotora, o quien dirá que si hubiera esperado y bla bla bla, pero haciendo cuentas, cualquiera de las casas que he visitado tendría que bajar mínimo un 35% para que me compensara económicamente la operación, y siempre tendría una casa vieja, con una reforma que me habría costado un congo, pero que se parecería como un huevo a una castaña a la casa que me pienso construir. Hasta poniendo un presupuesto escandaloso para la nueva vivienda, me sale a cuenta hacérmela yo en vez de reformar una reliquia. Voy a tardar dos años en construirla, los mismos que debería esperar para que los precios se estrellaran.

Os deseo de verdad muchísima suerte, y haced caso a los buenos consejos de este foro. En mi caso, tengo que agradecer a Feministo dos buenísimos consejos que usé a tope y que me permitieron cerrar la operación: saber todo lo relativo al vendedor (gracias a una amiga que vive en la urbanización y que pudo enterarse de las necesidades que tenía) y enseñar la pasta y mantenerme firme en precio porque el problema no era vender mas o menos caro, sino vender rápido.

La negociación fue:
- "Te ofrezco X"
- "Es poco, tengo quienes me ofrecen Y y Z"
- "Lo se, conozco al que te ha ofrecido Y, pero no tiene liquidez y yo te cierro la operación en una semana, y te doy arras mañana"
- "¿Puedes escriturar antes del 31/12?
- "Mucho antes, puedo escriturar dentro de una semana"
- "Vale, si es así mañana a las 9 firmamos arras, pero te voy a pedir arras altas, no quiero sorpresas"
- "Cuanto mas altas mejor, porque yo no me voy a echar atrás"
- "Perfecto, ¿tu casa o la mia para las arras?"

Feliz 2021 y que consigais la vivienda de vuestros sueños. A ver si de una puñetera vez los precios bajan y la gente normal puede tener una vivienda decente a precios decentes.
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Enhorabuena!

Pásate por el foro de Soloarquitectura.com hay un apartado de autopromotores...

https://www.soloarquitectura.com/foros/find-threads/contributed
 
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Alguien random

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Españistán
Burbujeando12 dijo:
No le veo ninguna relación entre lo que le costo en 2008 con el precio de ahora, como si ha bajado a la mitad...

Pues debo ser el único que tiene suerte...estoy visitando viviendas y los corbatas verdes me recuerdan el precio y que es negociable, incluso 3 días después de haber publicado inmueble...coincidí con 1 particular, sin problema para oír oferta, lo único que me dijo, hace 4 meses rechacé una oferta del -25%, ya le dije, en 4 meses ha llovido mucho...mi impresión que alrededor del -20% se vende, herencia que le trae muchos recuerdos y se lo quiere sacar de encima
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Solo digo que a este hombre le va a costar aceptar la realidad. Hizo una operación nefasta y eso cuesta aceptarlo. A su casa tiene que perderle por lo menos 120 mil euros para que sea atractiva en 2021. Por lo que pude sacarle, me da que si no la vende a ese precio va a intentar capear el temporal y ver si todo vuelve a una relativa normalidad para poder seguir explotando la casa como airbnb. La gente se agarra a un clavo ardiendo... No entiendo que no sea capaz de ver que cada mes que pasa le está perdiendo 1000 euros a la venta.
 
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