*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
Desde
20 Ago 2018
Mensajes
29.963
Reputación
78.422
Lugar
San Fermines permanente
Lógicamente la banderilla dará esperanza a mucha gente de que sus negocios van a poder volver a abrir, y el que haya podido subsistir, se encontrará un mercado con menos competencia porque se habrán quedado en el camino muchos.

Si hay banderilla pronto, habrá crecimiento pronto, pero los que estén hasta el cuello de deudas o lo hayan perdido todo, tardarán en recuperarse. Y esa será la crisis desigual que arrastraremos por un tiempo, y que no va a mejorar con presupuestos de cuento de la lechera como los que se han puesto sobre la mesa.

En el mejor de los casos, el mercado de la vivienda continuará con la senda iniciada, que no será de subir precios como locos, porque solo se habrá recuperado parte de la demanda. El empresario o autónomo que tenga deudas, las tendrá que pagar, y de aquí a que vuelva tener ingresos, habrá atesorado mas deuda todavía. España tenía una situación muy incierta antes de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo con la deuda pública subiendo e incumpliendo el déficit sistemáticamente. Que nadie se imagine que una banderilla va a arreglar lo que es estructuralmente un problema, si acaso paliará parte de los nuevos desastres.
Como siempre comentarios muy acertados pero me quedo con lo que está en negrita.

Ahora ocurrirá lo siguiente: Aquellos que empezaron a pensar en hacer rebajas no las harán porque "la banderilla viene ya", como si se creyeran que en navidad va a salir la gente en tromba a buscar casas que comprar por los precios antiguos. Creerán que solo hay que aguantar un par de meses sin enterarse que ellos no van a oler la banderilla al menos hasta finales del año que viene, y eso con muchísima suerte.

Lo de la banderilla y la subida en bolsa es porque la bolsa trata de anticiparse al futuro. A ésto se le llama "descuento". Pero si atendemos a otras crisis ("esta crisis es distinta" nos llevan diciendo desde 1929) veremos lo que yo llamo "el efecto Titanic". El primer golpe suele aparecer en bolsa, y aunque contengas y aparentemente todo "muy pronto" vaya a volver a la normalidad, el daño ya esta hecho.

La deuda Española lleva desde Abril por encima del 100% del PIB. En otras palabras, no tenemos para pagar lo que debemos. El bono Español es un bono basura. Ésto, que al dueño de vivienda le suena tan lejano, es como escuchar el golpe del Iceberg contra el Titanic y pensar "bueno, eso no va conmigo". No entienden que si debemos mas de lo que producimos la UE no se va a quedar sin cobrar y nos van a obligar a pagar mas impuestos Y DE HECHO YA SE ESTA HACIENDO.

Encima los bancos estan recibiendo ayudas pero no estan pasando esas ayudas a particulares porque ni quieren ni pueden fiarse. Un banco necesita ahora mas que nunca a gente solvente, pero como ni la hay ni se le espera, cerrarán el grifo de las hipotecas, quedándose las ayudas para poder aguantar la mercería.

Ésto sonará extraño porque pronto veremos mas y mas anuncios de hipotecas y créditos. "¿Por qué?" es la pregunta erronea que te lleva a la conclusión erronea: "El inane de feministo miente. No es posible que los bancos no den hipotecas si me estan lloviendo anuncios de ellas". La pregunta correcta es "¿para qué?"

¿Para qué un banco se pone a hacer anuncios de hipotecas? Respuesta: Para justificar poder decir luego lo siguiente: "Señora Merke...digoooo, Unión Europea, recogí sus dineros e hice lo posible por entregar hipotecas, pero no queríamos prestar dinero a gente insolvente así que al final no tuvimos otro remedio que quedarnos nosotros el dinero y comprar nuestras propias acciones, o comprar...digooo...fusionarme con otra entidad para traspasarles...digoooooooo compartir nuestras deudas. ¿Qué otra cosa podíamos hacer?"

España depende masívamente del sector servicios y éste ha sido tocadísimo. Apareceran nuevos bares, nuevos comercios, pero de momento no veremos contrataciones ni mejoras. Y si no hay contrataciones o las que hay son por sueldos de hez, no se compran viviendas. Y si no se compran viviendas, de nada le va a servir al vendedor "aguantar".

Pero no pasha nada, oshe. Yo sigo en mis treces y los vendedores también. Yo apuesto a que el guano empieza en verano del 2021...EM-PI-E-ZA. Ellos apuestan a que ya esta todo recuperado. ¿Quien va a ganar? Pues no lo se...yo desde luego no necesito vivienda y me "sobra" el dinero (me sobra = no tengo deudas). Y si viviera de alquiler y fuera a por mi primera vivienda, como muchos quieren hacer, me seguiría sobrando el dinero. Siempre podría irme a vivir con mis padres o con amigos.

¿Quien va a ganar? repito. Pues si los compradores pueden apañarse de alquiler o con los padres...yo ya sé quien va a perder por cabezones.
 

silverdaemon

Madmaxista
Desde
27 Mar 2009
Mensajes
5.250
Reputación
18.916
Como siempre comentarios muy acertados pero me quedo con lo que está en negrita.

Ahora ocurrirá lo siguiente: Aquellos que empezaron a pensar en hacer rebajas no las harán porque "la banderilla viene ya", como si se creyeran que en navidad va a salir la gente en tromba a buscar casas que comprar por los precios antiguos. Creerán que solo hay que aguantar un par de meses sin enterarse que ellos no van a oler la banderilla al menos hasta finales del año que viene, y eso con muchísima suerte.

Lo de la banderilla y la subida en bolsa es porque la bolsa trata de anticiparse al futuro. A ésto se le llama "descuento". Pero si atendemos a otras crisis ("esta crisis es distinta" nos llevan diciendo desde 1929) veremos lo que yo llamo "el efecto Titanic". El primer golpe suele aparecer en bolsa, y aunque contengas y aparentemente todo "muy pronto" vaya a volver a la normalidad, el daño ya esta hecho.

La deuda Española lleva desde Abril por encima del 100% del PIB. En otras palabras, no tenemos para pagar lo que debemos. El bono Español es un bono basura. Ésto, que al dueño de vivienda le suena tan lejano, es como escuchar el golpe del Iceberg contra el Titanic y pensar "bueno, eso no va conmigo". No entienden que si debemos mas de lo que producimos la UE no se va a quedar sin cobrar y nos van a obligar a pagar mas impuestos Y DE HECHO YA SE ESTA HACIENDO.

Encima los bancos estan recibiendo ayudas pero no estan pasando esas ayudas a particulares porque ni quieren ni pueden fiarse. Un banco necesita ahora mas que nunca a gente solvente, pero como ni la hay ni se le espera, cerrarán el grifo de las hipotecas, quedándose las ayudas para poder aguantar la mercería.

Ésto sonará extraño porque pronto veremos mas y mas anuncios de hipotecas y créditos. "¿Por qué?" es la pregunta erronea que te lleva a la conclusión erronea: "El inane de feministo miente. No es posible que los bancos no den hipotecas si me estan lloviendo anuncios de ellas". La pregunta correcta es "¿para qué?"

¿Para qué un banco se pone a hacer anuncios de hipotecas? Respuesta: Para justificar poder decir luego lo siguiente: "Señora Merke...digoooo, Unión Europea, recogí sus dineros e hice lo posible por entregar hipotecas, pero no queríamos prestar dinero a gente insolvente así que al final no tuvimos otro remedio que quedarnos nosotros el dinero y comprar nuestras propias acciones, o comprar...digooo...fusionarme con otra entidad para traspasarles...digoooooooo compartir nuestras deudas. ¿Qué otra cosa podíamos hacer?"

España depende masívamente del sector servicios y éste ha sido tocadísimo. Apareceran nuevos bares, nuevos comercios, pero de momento no veremos contrataciones ni mejoras. Y si no hay contrataciones o las que hay son por sueldos de hez, no se compran viviendas. Y si no se compran viviendas, de nada le va a servir al vendedor "aguantar".

Pero no pasha nada, oshe. Yo sigo en mis treces y los vendedores también. Yo apuesto a que el guano empieza en verano del 2021...EM-PI-E-ZA. Ellos apuestan a que ya esta todo recuperado. ¿Quien va a ganar? Pues no lo se...yo desde luego no necesito vivienda y me "sobra" el dinero (me sobra = no tengo deudas). Y si viviera de alquiler y fuera a por mi primera vivienda, como muchos quieren hacer, me seguiría sobrando el dinero. Siempre podría irme a vivir con mis padres o con amigos.

¿Quien va a ganar? repito. Pues si los compradores pueden apañarse de alquiler o con los padres...yo ya sé quien va a perder por cabezones.
Pues yo pienso que el bichito si o el bichito no tocaba recorte de bolsa y vivienda porque USA llevaba el ciclo expansionista mas largo de su historia y en cuanto la bolsa USA entre en ciclo bajista (antes o despues pasará si o si) pues tendrémos guano del bueno en Europa.

Parece que ya nos hemos olvidado que los gobiernos estan haciendo dinero de la nada. Casi que me planteo cada dia si conviene seguir trabajando o dedicarme a rascarme la tripa con el IMV.
 

anduriña

Madmaxista
Desde
13 Ene 2009
Mensajes
2.639
Reputación
6.240
Si, lo de Montealina en Madrid, coincide tambien en Barcelona y Girona, bajadas del -30. -40 y -50% en activos inmobiliarios de gama alta para el que quiere vender de verdad, sobre precios Mega- Infladísimos. En Catalunya con Rusos y Franceses en desbandada para monetizar los activos han tenido que pasar por el aro, porque nadie se comprometia a perder el tiempo con precios Irreales y fuera del mercado. Y no es de ahora, escribo sobre propiedades puestas a la venta en 2019, muchas llevan mas de 1 año criando malvas.....
¿Se están marchando los rusos de la costa gerundense? Ya me llama la atención. ¿Será por las operaciones de blanqueo que se han hecho en los últimos años en la provincia?

Si se marchan los rusos, se muere el negocio inmobiliario de la Costa Brava. Porque ya no queda nadie más que pueda comprar a esos precios. Había hasta una inmobiliaria en el centro de Gerona con los anuncios en ruso.

Yo contaba hace unos días en este hilo de una operación en el interior de la provincia por 400.000 euros. El comprador era de Centroeuropa. Es un mercado un poco diferente.

Provincia de Gerona (@jota1971, corrígeme si me equivoco):

Área de Rosas: compraban franceses.
Área de Playa de Aro: rusos, aunque también puede haber centroeuropeos.
Área Lloret de Mar: compraba mucho inglés con algún ruso.
Interior de la provincia: centroeuropeos.
Área Madremanya (de Begur, hacia la capital, vamos): Mi zona preferida. Aquí compraba muchísimo barcelonés adinerado. Gente con mucha clase y dinero.

Me llama la atención la mala evolución que ha tenido Fornells de la Selva (el Pozuelo de Gerona) en evolución de renta en los últimos años. Aunque ha crecido en torno a la media española (un poco menos desde 2013 hasta 2018, un 11,57% da mi cuadro con datos AEAT), es mucho menos que lo ha crecido en renta Pozuelo (30,9%) o Sant Cugat (24,64%) . Los datos salen del posicionamiento municipal de la AEAT. No es una medida exacta de renta -va por declaraciones de IRPF y hay gente en conjunta- pero se aproxima bastante.

P.S.: Para quien no lo sepa. En el período 2010-2015 hubo muchísimos rusos que compraron casa en la costa gerundense. En particular, en la zona cercana de Playa de Aro. Tenían mucho dinero así que pagaron muy caro. Aquí vivían la mujer e hijos y el ruso varón vivía en Rusia.

De todas formas, yo conozco algún caso de ruso que compró en la provincia de Gerona y acabó mudándose cerca de Barcelona. El sitio donde vivía le quedaba muy a desmano.
 
Última edición:

Jasa

Madmaxista
Desde
20 Nov 2018
Mensajes
9.008
Reputación
18.306
Retomando el tema de los locales convertidos a viviendas. Este lunes que era fiesta en Madrid me acerqué a ver a mi madre y me pasé por una zona cercana en donde ya no quedan casi locales y son todo viviendas reconvertidas (uno de esos era mi antiguo gimnasio), si que es cierto que es una zona ideal para hacerlo, ya que no está a pie de acera y tiene una especie de separación con la acera como si fuese una mediana con típicos setos que da cierta intimidad.

Los locales, como bien dijistéis, se necesita seguir al pie de la letra lo que te dicta el ayuntamiento porque sino tendrás problemas y no te darán la cédula, en muchos sitios creo que no interesa porque el valor de la nueva vivienda es básicamente el mismo que al del local+reforma+licencias, pero en otros sitios si que quedan bastante curiosos y potables. Fíjate que el futuro que veo a muchos locales es de pequeños almacenes, futuras <<oficinas>> que te pillen cerca de casa y no tengas que teletrabajar en tu vivienda, tener ahí todo (ya sea de alquiler o lo que sea) da también calidad de vida, porque una cosa que no se habla mucho es que el teletrabajo para muchas personas es un handicap porque al final no desconectas, de esta manera puedes dar una alternativa curiosa y no a un gran precio.
 

Jasa

Madmaxista
Desde
20 Nov 2018
Mensajes
9.008
Reputación
18.306
Huele todo esto a bulltrap como nombre molón que tira para atrás, pero yo en esto no tengo ni idea
 

FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
Desde
20 Ago 2018
Mensajes
29.963
Reputación
78.422
Lugar
San Fermines permanente
Retomando el tema de los locales convertidos a viviendas. Este lunes que era fiesta en Madrid me acerqué a ver a mi madre y me pasé por una zona cercana en donde ya no quedan casi locales y son todo viviendas reconvertidas (uno de esos era mi antiguo gimnasio), si que es cierto que es una zona ideal para hacerlo, ya que no está a pie de acera y tiene una especie de separación con la acera como si fuese una mediana con típicos setos que da cierta intimidad.

Los locales, como bien dijistéis, se necesita seguir al pie de la letra lo que te dicta el ayuntamiento porque sino tendrás problemas y no te darán la cédula, en muchos sitios creo que no interesa porque el valor de la nueva vivienda es básicamente el mismo que al del local+reforma+licencias, pero en otros sitios si que quedan bastante curiosos y potables. Fíjate que el futuro que veo a muchos locales es de pequeños almacenes, futuras <<oficinas>> que te pillen cerca de casa y no tengas que teletrabajar en tu vivienda, tener ahí todo (ya sea de alquiler o lo que sea) da también calidad de vida, porque una cosa que no se habla mucho es que el teletrabajo para muchas personas es un handicap porque al final no desconectas, de esta manera puedes dar una alternativa curiosa y no a un gran precio.
Antes de comprar uno de esos te recomiendo pasarte un Viernes por la noche, mejor sin corona.

Yo no compraría uno de esos ni con tu dinero.
 

Jasa

Madmaxista
Desde
20 Nov 2018
Mensajes
9.008
Reputación
18.306
Antes de comprar uno de esos te recomiendo pasarte un Viernes por la noche, mejor sin corona.

Yo no compraría uno de esos ni con tu dinero.
Yo no he dicho que lo compre o recomiende vivir ahí, siempre he resaltado que una ventana a pie de calle es una auténtica basura y más en verano, he dicho como inversión. Conozco el barrio muy bien, me crié ahí al lado y dos de mis amigos (grupo íntimo de amigos) son de esa calle. Es una calle tranquila, de paso y residencial de cierta edad o solera, no creo que tengan mucho problemas de ruidos, en su día si que tuvieron quejas y denuncias porque uno de los locales convertido en vivienda era un <<pub>>, aunque destacaba mucho el contenido cariñoso de dicho bar según las malas lenguas.
 

adroit

Madmaxista
Desde
12 Sep 2018
Mensajes
310
Reputación
593
Área Madremanya (de Bergur, hacia la capital, vamos): Mi zona preferida. Aquí compraba muchísimo barcelonés adinerado. Gente con mucho clase y dinero.
Una zona magnífica. Tranquilidad a tope, bosques y caminos estupendos, a un paso de Girona ciudad, aeropuerto, a menos de 100 km de Francia y Barcelona por autopista, cerca del mar... Un sitio ideal para quien busque un sitio con mucha calidad de vida para vivir.
 

FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
Desde
20 Ago 2018
Mensajes
29.963
Reputación
78.422
Lugar
San Fermines permanente
Yo no he dicho que lo compre o recomiende vivir ahí, siempre he resaltado que una ventana a pie de calle es una auténtica basura y más en verano, he dicho como inversión. Conozco el barrio muy bien, me crié ahí al lado y dos de mis amigos (grupo íntimo de amigos) son de esa calle. Es una calle tranquila, de paso y residencial de cierta edad o solera, no creo que tengan mucho problemas de ruidos, en su día si que tuvieron quejas y denuncias porque uno de los locales convertido en vivienda era un <<pub>>, aunque destacaba mucho el contenido cariñoso de dicho bar según las malas lenguas.
Pues yo desde el respeto como si fuera el local donde hubiera nacido el niño Jesus. Mucho menos como inversión.

Los locales los convierten en viviendas porque no compra ni el tato, y acabas con una vivienda a pie de calle esperando que el próximo grupo multicultural decida multiculturalizar tu ventana. Pero no solo eso, buena suerte para tener un mínimo de intimidad, para tener frio o calor, y para tener ventilación o luz. Y eso si no te toca en suerte que pasen los señores de las basuras por tu calle.

Lo dicho, ni regalados. Pero oshe, que cada uno "invierte" como quiere.
 

FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
Desde
20 Ago 2018
Mensajes
29.963
Reputación
78.422
Lugar
San Fermines permanente
Pues yo pienso que el bichito si o el bichito no tocaba recorte de bolsa y vivienda porque USA llevaba el ciclo expansionista mas largo de su historia y en cuanto la bolsa USA entre en ciclo bajista (antes o despues pasará si o si) pues tendrémos guano del bueno en Europa.

Parece que ya nos hemos olvidado que los gobiernos estan haciendo dinero de la nada. Casi que me planteo cada dia si conviene seguir trabajando o dedicarme a rascarme la tripa con el IMV.
Las próximas caídas de bolsa se esperan en:
- 2022 (mas o menos a partir de Marzo).
- 2024 (Q2-Q3)
- 2026 (una pequeña)
- 2027 un guano rellenito que durará hasta el 2028.

El problema es que son datos macro que se cumplen pero nunca sabes exáctamente cuando, ni su fuerza. Por ponerte un ejemplo, la crisis del 2020 estaba prevista para Enero pero saltó en Marzo.

La bolsa es cíclica. Hay subidas y bajadas, pero no puedes pegarte la vida esperando unas u otras. Lo que yo suelo hacer es:
- Momentos de subida muy altos: Vender y ahorrar.
- Momentos de bajada: Comprar.

Me perdí el carro del 2001 por jóven, pobre, e inexperto, pero "nunca mais".
 

Jasa

Madmaxista
Desde
20 Nov 2018
Mensajes
9.008
Reputación
18.306
Pues yo desde el respeto como si fuera el local donde hubiera nacido el niño Jesus. Mucho menos como inversión.

Los locales los convierten en viviendas porque no compra ni el tato, y acabas con una vivienda a pie de calle esperando que el próximo grupo multicultural decida multiculturalizar tu ventana. Pero no solo eso, buena suerte para tener un mínimo de intimidad, para tener frio o calor, y para tener ventilación o luz. Y eso si no te toca en suerte que pasen los señores de las basuras por tu calle.

Lo dicho, ni regalados. Pero oshe, que cada uno "invierte" como quiere.
Hombre si te viene con pastorcillos como esclavos es para pensárselo. No te quiero vender la burra, solo continuaba la conversación del finde que me llamó la atención eso. A mi no me gustan y lo veo como una inversión mala y más ahora (los precios de la vivienda bajan, es para invertir cuando los precios de la vivienda son muy elevados) pero si es una solución de salida, los locales que te digo son de una vía que su valor como local o comercio es básicamente 0, en este caso te hablo de una calle que tendrá unos 30 locales fácilmente y me llamó la atención que quedaban como tal unos 5, justo los que hacían esquina básicamente con las perpendiculares.
Respecto a su público, piensas en multiculturales de primeras, pero también ten en cuenta que en muchas zonas los bajos, que eran los pisos más baratos, son los pisos más demandados debido a que no permiten ascensores en muchos edificios y la población es bastante mayor (conozco casos de cambios de pisos por esos motivos, en plan trueque de piso de un tercero, con más metros, por un bajo).
 

FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
Desde
20 Ago 2018
Mensajes
29.963
Reputación
78.422
Lugar
San Fermines permanente
Hombre si te viene con pastorcillos como esclavos es para pensárselo. No te quiero vender la burra, solo continuaba la conversación del finde que me llamó la atención eso. A mi no me gustan y lo veo como una inversión mala y más ahora (los precios de la vivienda bajan, es para invertir cuando los precios de la vivienda son muy elevados) pero si es una solución de salida, los locales que te digo son de una vía que su valor como local o comercio es básicamente 0, en este caso te hablo de una calle que tendrá unos 30 locales fácilmente y me llamó la atención que quedaban como tal unos 5, justo los que hacían esquina básicamente con las perpendiculares.
Respecto a su público, piensas en multiculturales de primeras, pero también ten en cuenta que en muchas zonas los bajos, que eran los pisos más baratos, son los pisos más demandados debido a que no permiten ascensores en muchos edificios y la población es bastante mayor (conozco casos de cambios de pisos por esos motivos, en plan trueque de piso de un tercero, con más metros, por un bajo).
No pasa nada. Estas entre amigos :)

Y lo de los trueques de pisos con personas mayores también es cierto, pero como me ponga a hablar de las personas mayores y los hijos que permiten que vivan en según que circunstancias me voy a marcar otro offtopic de los mios, que me conozco. Si tus padres se han portado bien contigo lo mínimo es que ellos vivan sus últimos años como mínimo de forma decente. Yo nunca permitiría a mis padres vivir en un bajo oscuro de barrio teniendo yo una vivienda que fuera un 1% mejor
 

Hokuto

Cuñado nija
Desde
31 Ago 2020
Mensajes
269
Reputación
256
Las próximas caídas de bolsa se esperan en:
- 2022 (mas o menos a partir de Marzo).
- 2024 (Q2-Q3)
- 2026 (una pequeña)
- 2027 un guano rellenito que durará hasta el 2028.

El problema es que son datos macro que se cumplen pero nunca sabes exáctamente cuando, ni su fuerza. Por ponerte un ejemplo, la crisis del 2020 estaba prevista para Enero pero saltó en Marzo.

La bolsa es cíclica. Hay subidas y bajadas, pero no puedes pegarte la vida esperando unas u otras. Lo que yo suelo hacer es:
- Momentos de subida muy altos: Vender y ahorrar.
- Momentos de bajada: Comprar.

Me perdí el carro del 2001 por jóven, pobre, e inexperto, pero "nunca mais".
Se esperan? jajaja, perdona, pero quienes las esperan y en base a que datos macro?