⚡ Es buen momento para comprar

robergarc

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Igual es que me explico muy mal y se entiende algo diferente a lo que intento expresar o si soy yo el que malinterpreta las cosas, no sé. Pero no entiendo cómo de mi argumento de que esas zonas triplican el precio medio de venta por metro cuadrado en España (para probar que al parecer hay bastante gente dispuesta a pagar precios “premium” por esas zonas) tú infieres que voy de comprador humilde. No lo entiendo. En todo caso sería justo lo contrario (que tampoco es la intención, pero bueno).



Veamos (precios medios por metro cuadrado de Idealista de ahora mismo):

  • Cortes: 5.543
  • Arapiles: 4.902
  • El Viso: 6.509
  • Hispanoamérica: 5.297
  • Almagro: 6.914
  • Jerónimos: 7.100
  • Niño Jesús: 4.926
  • Castellana: 7.461
  • Recoletos: 8.855
Las zonas de fuera de la M30 las omito porque ahora mismo no me lo planteo. De tus opciones las únicas viables/comparables a Cortes y Arapiles por precio son Hispanoamérica y Niño Jesús. Y se agradecen, lo mismo que la opinión negativa de las otras dos zonas (aunque con tanta vehemencia cualquiera diría que estemos hablando de la Cañada Real).
Niño Jesús es de largo mucho mejor zona que Cortes y sobre todo que Arapiles. La cosa es que en este caso concreto el piso de Arapiles es bastante mejor que el de Cortes.

Cortes Este mejora mucho. Y las calles de la zona de Jerónimos al Oeste del Retiro, detrás de la Bolsa y el Prado, como son Maura, Bosch, Alisal, o Espalter son de lo mejor de todo Madrid y suelen ser menos famosas y nombradas que Serrano, Velázquez, Castellana, Goya, etc.
 

robergarc

Madmaxista
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De todas formas falta informacion para dar una opinion mas concreta.

Cual es tu presupuesto? Que es importante para ti en una vivienda? Cual va a ser tu estilo de vida (tienes o vas a tener hijos)?

Sin saber esos detalles, a mismo precio... si. Con vista a mantener valor en el futuro, yo compraria antes en Niño Jesus o Hispanoamerica.

El problema que veo en tu primer planteamiento es que estas indicando inmuebles y zonas que no tienen nada que ver (Arapiles es claramente mas comoda para una familia y menos lumpenizado). Sobretodo el atico de Huertas me ha recordado a la anecdota que conté de los langostas millonarios que compraron en Tribunal y ahora se arrepienten despues de gastar una pasta. Por eso creo que o estas dando palos de ciego o que solamente estas tanteando pisos que te gustan sin tener clara la zona.
Mil veces de acuerdo. El piso y la zona de Arapiles es más para una familia. El ático de Cortes es para mí, por ejemplo, por tipo y por zona.

Si el forero nos da más datos y qué busca, pues le podremos ayudar. En caso contrario, todo y nada le puede servir a la vez.
 

Infeliz

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Se habla mucho de Madrid en este hilo, de manera exhaustiva.... Y yo creo que puede ser de los peores lugares para invertir en vivienda ahora mismo sin problemas, teniendo en cuenta como van a venir dadas en el futuro.
Yo soy de capital de provincia, de interior, ciento y pico mil habitantes. Desangrándose (poblacionalmente) año tras año. Quedan jubilados y funcionarios. Te das una vuelta por las zonas de bares y la edad media debe de ser de 60 años. La única esperanza que veo en mi ciudad natal es el teletrabajo, si no se instaura en los próximos años va a ser un erial. Pero hoy por hoy tengo claro que nunca compraría ahí, e iré sólo mientras tenga familia ahí (mis padres, mayormente).

¿Ciudades costeras de levante/sur/islas? Dependen mucho del turismo y jubilados extranjeros, mayoritariamente británicos, que van a salirse de la UE en tres meses. No se sabe cómo puede afectar eso al sector inmobiliario desde un punto de inversión, pero tiene pinta que de forma positiva desde luego no.

Yo que conste que estoy buscando piso en Madrid para vivir. ¿Que también pienso en al menos recuperar mi inversión en un futuro cuando me jubile y poder comprarme una casita en Canarias? Pues sí, obvio. Pero tampoco me quita el sueño (en 30 años pueden pasar muchas cosas, entre ellas morirme) ni estoy en el negocio inmobiliario.
 

robergarc

Madmaxista
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Yo soy de capital de provincia, de interior, ciento y pico mil habitantes. Desangrándose (poblacionalmente) año tras año. Quedan jubilados y funcionarios. Te das una vuelta por las zonas de bares y la edad media debe de ser de 60 años. La única esperanza que veo en mi ciudad natal es el teletrabajo, si no se instaura en los próximos años va a ser un erial.

¿Ciudades costeras de levante/sur/islas? Dependen mucho del turismo y jubilados extranjeros, mayoritariamente británicos, que van a salirse de la UE en tres meses. No se sabe cómo puede afectar eso al sector inmobiliario desde un punto de inversión, pero tiene pinta que de forma positiva desde luego no.

Yo que conste que estoy buscando piso en Madrid para vivir. ¿Que también pienso en al menos recuperar mi inversión en un futuro cuando me jubile y poder comprarme una casita en Canarias? Pues sí, obvio. Pero tampoco me quita el sueño (en 30 años pueden pasar muchas cosas, entre ellas morirme) ni estoy en el negocio inmobiliario.
Pero, ¿cuántos van a vivir en él? Es decir, ¿tiene hijos o es un piso para una/dos personas? Porque eso determina en gran medida la zona. Y en Madrid eso es esencial, mucho más que en capitales de provincias.

Si nos dice, opinamos.
 

morenojc3

Cuñado nija
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@Burbujeando12 hace 15 años, en 2005, la demografía era totalmente distinta y el impacto demográfico fue realmente el que cabía esperar. Yo creo que la demografía repercute de manera clara, pero hay que verlo con perspectiva de largo plazo (no explota un año concreto) y su influencia es suave (va minando la tendencia poco a poco). Si entras en una cueva a simple vista solo vemos el tamaño de las estalactitas, pero no los millones de gotitas que la han creado.

Y sobre el informe del BCE a mí me suelen gustar, es interesante por ejemplo la gráfica 11, dónde se ve que los nacidos en 1988 van muy atrasados en ser propietarios en comparación con los nacidos en 1976. Y me creo que en Oviedo ya sea 45, Asturias es un buen espejo futuro.

@TUTUTÚ Si, se contabilizan todas las transmisiones de derechos de propiedad sobre viviendas sin desglose entre persona física o jurídica, pero sí que hay algo de información sobre eso en la web de Registradores (desciende hasta llegar a Anuarios Disponibles, y dentro del pdf del año que quieras busca DISTRIBUCIÓN DE COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS REGISTRADAS POR TIPO DE ADQUIRENTE). Pero solo hay datos de ese desglose desde 2011 (pág 53), por ejemplo en 2011 el 12% de las compraventas eran de personas jurídicas.
Creo que lo he comentado alguna vez. Yo soy un Asturiano que ha vivido en Madrid durante años y que por fin, y tras mucho insistir, consiguió volver a Asturias. Pues bien, el panorama es bastante desolador... mis amigos de promoción, los que no quisieron irse a la capital o salir de España, no pasan de los 1.200€/mes (y da gracias!). Con ese panorama, bastante es que van saliendo adelante formando familias con 1hijo y de alquiler. El que los padres tenían dinero, les compran un pisin, el que no, tira como puede. El que es más aventurero, se mete en algo de 150k€. Pero con todo y con esto, se nota mucho la ayuda de la generación langosta. Padres prejubilados de diferentes industrias, padres funcionarios, padres con pisos alquilados... al final estos son los que ayudan a que los “jóvenes” de 35 que están por aquí, vayan comprando.


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Infeliz

Madmaxista
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Pero, ¿cuántos van a vivir en él? Es decir, ¿tiene hijos o es un piso para una/dos personas? Porque eso determina en gran medida la zona. Y en Madrid eso es esencial, mucho más que en capitales de provincias.

Si nos dice, opinamos.
Somos dos. Hijos no tiene pinta, yo nunca he querido y mi pareja tampoco es nada niñera, pero no se cierra a la idea, y si ella quiere pues no le quitaría la ilusión. Yo a priori no quiero pero tengo la mente abierta, igual después pienso que es lo mejor que me ha pasado en la vida, y aunque no fuera así pues intentería ser el mejor padre posible y ya está, estoy seguro de que muchos para los que era un sueño se han arrepentido... Pero el límite está en los próximos dos años, si no tenemos hijos en ese plazo se nos pasará el arroz.

Tampoco sé cuánto influye eso en la zona (en el piso sí, pero siempre consideramos al menos dos habitaciones). Quiero decir, yo me crié en un barrio obrero de capital de provincia en los 80/90 enfrente a un parque lleno de yonquis jugando entre jeringas, estoy seguro de que se puede sacar un hijo adelante en Cortes.
 

palodearia

Madmaxista
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¿Mucho? creo que es monotemático roto2
Aquí a nadie se le prohibe hablar de otros sitios. Si los que más escribimos somos de las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona. pues obviamente parecerá un monotema, pero sois bienvenidos a dar vuestras opiniones y datos sobre otros sitios.

Este es de los pocos hilos del foro en que sigue habiendo gente con interés en temas económicos, aprovechadlo.
 

W.T.F

Pompero
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Creo que lo he comentado alguna vez. Yo soy un Asturiano que ha vivido en Madrid durante años y que por fin, y tras mucho insistir, consiguió volver a Asturias. Pues bien, el panorama es bastante desolador... mis amigos de promoción, los que no quisieron irse a la capital o salir de España, no pasan de los 1.200€/mes (y da gracias!). Con ese panorama, bastante es que van saliendo adelante formando familias con 1hijo y de alquiler. El que los padres tenían dinero, les compran un pisin, el que no, tira como puede. El que es más aventurero, se mete en algo de 150k€. Pero con todo y con esto, se nota mucho la ayuda de la generación langosta. Padres prejubilados de diferentes industrias, padres funcionarios, padres con pisos alquilados... al final estos son los que ayudan a que los “jóvenes” de 35 que están por aquí, vayan comprando.


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Si eso le pasa a mileuristas asturianos, imagina la vida del mileurista madrileño...una desgracia abocada al zulismo...
 

morenojc3

Cuñado nija
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Si eso le pasa a mileuristas asturianos, imagina la vida del mileurista madrileño...una desgracia abocada al zulismo...
Eso por descontado. Al menos aquí viven rodeados de un entorno natural, tienen acceso a mejores servicios (no saturados, más cercanos), y el coste de la vida está modulado por el sueldo medio de la zona. No como en Madrid, que te encuentras un coste de vida modulando por la gente que gana 60k/año, y sin embargo a miles ganando 24k/año.


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Jasa

Himbersor
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Eso por descontado. Al menos aquí viven rodeados de un entorno natural, tienen acceso a mejores servicios (no saturados, más cercanos), y el coste de la vida está modulado por el sueldo medio de la zona. No como en Madrid, que te encuentras un coste de vida modulando por la gente que gana 60k/año, y sin embargo a miles ganando 24k/año.


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En eso disiento.

Creo que el nivel de vida está modulado en todos los lados y el error que se comete que se piensa que Madrid es solo el ayuntamiento o una ciudad uniforme, cuando es el conjunto de muchos barrios con la población de ciudades. Que se vive mejor en Asturias siendo mileurista que en Madrid? Claro, al igual que dan más mil euros en un pueblo de la llanura extremeña que en Oviedo, pero también es más fácil y factible pasar de mileurista en Madrid que en Asturias, al igual que de Asturias a a dicho pueblo, e incluso, encontrar otro trabajo para tirar si se pierde el actual.

Hoy he leído un <<artículo>> sobre la diferencia social en Madrid, el salario mínimo y obviamente sus votantes y lo mal que está planteado, culpa de Franco obviamente
 

Oldie

Cuñado nija
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Aquí a nadie se le prohibe hablar de otros sitios. Si los que más escribimos somos de las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona. pues obviamente parecerá un monotema, pero sois bienvenidos a dar vuestras opiniones y datos sobre otros sitios.

Este es de los pocos hilos del foro en que sigue habiendo gente con interés en temas económicos, aprovechadlo.
Sin ir más lejos, en este foro se ha hablado mucho del extrarradio de Granada...
 

Aracena

Himbersor
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Pues parece que hay pisos que los quitan de las manos de verdad....

CON INCREMENTOS DE PRECIOS DEL 15% Todo vendido: los dueños de La Finca venden su último proyecto (92 casas) en tres semanas

Pisos de 80m2 a partir de 380.000€... y viendo como miden los Cereceda los m2, en los 80m2 habrá metidos 25m2 de zonas comunes y 10m2 de gimnasio, o sea que habitables lo mismo son la mitad.

Conozco la zona, es la zona de Pozuelo que linda con Aluche, por mucho que digan que es "La Finca". Ciertamente comprar un piso pequeño en Pozuelo es complicado porque no hay, pero en cualquier caso me parece un pastizal aunque las casas tienen pinta de estar de muerte.
 
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Bob Burbujitas

Himbersor
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Pues parece que hay pisos que los quitan de las manos de verdad....

CON INCREMENTOS DE PRECIOS DEL 15% Todo vendido: los dueños de La Finca venden su último proyecto (92 casas) en tres semanas

Pisos de 80m2 a partir de 380.000€... y viendo como miden los Cereceda los m2, en los 80m2 habrá metidos 25m2 de zonas comunes y 10m2 de gimnasio, o sea que habitables lo mismo son la mitad.

Conozco la zona, es la zona de Pozuelo que linda con Aluche, por mucho que digan que es "La Finca". Ciertamente comprar un piso pequeño en Pozuelo es complicado porque no hay, pero en cualquier caso me parece un pastizal aunque las casas tienen pinta de estar de muerte.
Si, es impresionante. De todas formas aún es pronto, la crisis se está gestando....
 

El Psicólogo

Lonchafinista
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La Covid dispara la búsqueda de pisos y los precios en el mercado

"La caída de los precios no va a ocurrir. Primero, porque la demanda es muy alta. Y en segundo lugar, porque las expectativas de una rápida recuperación económica son altas, principalmente por la ayuda de Europa y por los términos que el Banco Central Europeo está dando para endeudarse de manera barata"

Saludos,

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