Alemania economía sumergida? Si eso solo pasa en España
He ido a preguntar...
No es lo mismo vender por 100k para comprar por 200k que por 200k para comprar por 400k. En ambos casos estas comprando una casa el doble de cara de la que tenias, pero en el segundo caso la diferencia también es el doble. Si la vivienda sube un 50% vas a pagar ese 50% mas aunque tu piso se haya revalorizado esa cantidad.
Cuando el piso sube o se revalorizan, suele ser por dos motivos (normalmente los dos a la vez), subida de sueldo o posibilidades de trabajo y devaluación de la moneda. Seguramente no sea lo mismo comprar un piso por 200k en la época de los 200k que en la época que vale 400k, ya que el acceso a la financiación sea igual, por lo que los 200k que te faltan en la época de la subida será igual de complicado normalmente, normalmente, que 100k en la primera. También hay que mirar, al igual que los gastos de compraventa e intereses, que tu situación económica debería subir (cuanto más tiempo trabajas más cobras normalmente) y que estás adaptando tus gastos a tu vida ahorrándote un sobrecoste, es decir, yo tengo pareja, me quiero independizar y mi idea es tener 2 hijos, necesito una casa de tres habitaciones. Hasta que no tengas eso, cuanto tiempo puede pasar? 10 años fáciles? 2 años hasta que decidís recuperaros del gasto de amueblar y poner todo a tu gusto, 1 año buscando al crío y otro gestando, mete 2 años hasta el segundo y otro gestando... Te tiras 10 años pagando sobrecoste de amueblar habitaciones extra, IBI extra, comunidad extra, etc... aparte de unos mayores intereses debido a que el capital inicial es mayor (que a la larga seguramente pagues más de la otra manera), todo esto si sale, que luego lo dejas y te comes una vivienda enorme o no podéis tener hijos.
No te entiendo? Te sorprende que la VPO sea más barata? O te sorprende que haya tan poca diferencia entre VPO y libre?
me sorprende que haya tan poca diferencia, hablamos de VPO vs Libre y un edificio a estrenar por uno con 13 años, a menos de 100 metros de diferencia, lo vende amueblado... me veo la jugada atico por 170.000 + muebles por 50.000€ o alguna guarrada así.
Suele pasar, todo es preguntar, pero en la anterior crisis la gente no quería protegida porque acabo siendo más cara que la libre. También puede ser que la VPO ya no esté en régimen de protección, hay unas que duran 5 años, pero no te extrañe que sea eso que dices.
. El hombre es lo más parecido a Rosendo que he visto en mi vida, y salió del baño sin camiseta y con la toalla liada a la cintura. El resto de la casa, a la altura de semejante espectáculo . Tengo la teoría clara de que "Rosendo" es un parado de larga duración o un cobrador de PER de manual y no tiene donde caerse muerto. Si se vende esa casa (por la que pretenden sacar 130 mil) no le van a corresponder ni 15 mil euros, por lo que está torpedeando todo lo que puede las visitas para alargar todo lo que pueda el vivir gratis .
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Te sorprendería...no es como en España, pero cada vez que tratan de "socializar" ellos se buscan sus propios trucos.
Buen post, me ha gustado mucho leerlo. Comentarios:Diario de anécdotas de comprador de casas, día 288:
1)Pregunté a una inmobiliaria por una promoción de 4 adosados que iban a hacer... me dice que al final se cancela el proyecto porque no han salido compradores. Pero me dice ah que te quieres hacer una casa? Yo te hago de promotor!!!
2)Por otro lado, os cuento anécdotas de visitar casas, que se que gustan por aquí.
En primer lugar fui a ver una casa que en fotos se veía resultona, pero al llegar me encuentro que la casa está mas escondida que el zulo de Ortega Lara. Sin GPS no llego y mira que conozco la zona. Es una promoción de 5 casas, 2 las tiene el banco, 2 habitadas (uno de ellos del promotor) + esta que era del otro promotor. Vamos que son carne de regalarlas con los chocapic cuando el banco tenga que vender activos. La casa tiene 3 pisos incomodísimos, uno con una estancia grande como para ser el salón pero sin baño ni cocina. La de en medio una cocina acondroplásica y otro salon + aseo. Y arriba 3 habs con un baño completo. Como para pensarse seriamente si quieres ducharte si estás en el salón. El "garaje" era básicamente aparcar delante de la puerta (porque nadie más va a ir ahí). Lo más gracioso es que al ir a visitar la segunda casa que nos habían buscado, mi moto (una scooter de 125) no tiraba en la cuesta arriba que había que subir para salir de la casa. Y no, no estamos gordos (solo mi regazo, como buen forero). Solo de pensar en mi charo saliendo maniobrando con el coche me da pavor
Pues la siguiente casa era aún peor. Cuando vamos a ir nos dice la corbata verde, hay un pequeño asunto con esta casa, y es que es de herencia de 9 hermanos, y uno de ellos aún vive allí. Llegamos, y el tío se estaba duchando
Nos pregunta que qué nos han parecido las casas... "no son lo que buscamos" es lo más educado que pudimos decirle. Y ahora viene el asunto. Viendo que estamos realmente interesados en comprar algo nos dice mira tenemos una con piscina aquí cerca, ¿la habéis visto? Y nos enseña el anuncio en el móvil. Es una que tengo ya fichada pero que en el anuncio está a 250. Le digo que ya la había visto. Me dice, "ah, entonces es que no te gustó?". Le digo, bueno, está a 250 en el anuncio y como sabes mi tope es 200, por lo que no te he dicho de ir a verla porque veo que estamos lejos de lo que piden. Y dice, ¡pero hombre eso se negocia! Total, que vamos a ir a verla hoy un poco por compromiso y entretenimiento, porque es una casa monstruosa y está algo antigua. Vamos, que no me veo ofertando más de 170 por ella. Pero visto lo visto, lo mismo lanzo la oferta a la muy baja a ver que pasa. Lo mismo en 2 semanas me llaman desesperados aceptándola. También tienen otra a 300 a la venta y nos ha insistido en ir a verla. Pues nada, seguiremos ofertando 200 hasta que alguno se decida a vender
Cuidado con las VPO. Infórmate de los años que tienes que esperar antes de que se pueda "liberar" no sea que, por lo que sea, tengas que venderla mas adelante.
Todo depende del momento. En mi caso la primera vivienda la compré en 2013 a un precio muy bueno lo que me permitió pagarla muy pronto y a la vez ahorrar la entrada para otra vivienda que compré en 2019. Podría haber vendido la primera y tener una hipoteca muy corta de la segunda pero mirando a largo plazo (jubilación) me gustaría conservarla de cara a tener rentas futuras para la paupérrima pensión que no espera (si es que la hay).
