Yo he vivido en zulos de 30 metros en Madrid. Pero claro, con 24 años, de alquiler y deseando que llegara el día en que pudiera irme. Ahora ya entrado en los 30 no le veo ningún sentido a ese tipo de viviendas. Solo vale para compra de inversión para alquilar a estudiantes. Comprar esa casa sería para hacer números del mismo modo que el que compra un lote de camisetas y calcula a cuanto tiene que venderlas para que le quede el margen que desea. Ese tipo de vivienda da para lo que da, fines de semana o un curso estudiantil. Comprar para habitar, ni loco.
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Yo discrepo con lo de empezar con casa chica e ir subiendo. Según la capacidad de ahorro que se tenga y lo comodo (o incomodo) que se este en el piso donde se reside, veo mejor ir directamente a por la casa que quieres despues de unos años de alquiler en zulo o de aprovechar piso familiar.
Si te compras un piso pequeño para cambiarte en 10 años, puede que luego no sea tan facil de vender ese piso tuyo como piensas, que pierda mucho valor... y principalmente que te veas aún con una hipoteca que liquidar. Para comprar por 120 + 15k entre impuestos y amueblar... para luego vender pongamos por esos mismos 120. Primero tendrás que liquidar lo que te quede de hipoteca (pongamos que te quedan 70k de deuda y eso siendo generosos porque en esa primera mitad del prestamo no pagas ni de lejos ese % del capital adeudado). Te quedas como muuuucho con 50k (y piensa en comisiones de cierre de hipoteca, % que se queda el corbata verde, gastos de la transacción e impuestos etc etc) para dar entrada a una vivienda mejor (o sea, de 200 para arriba).
Casi mejor quitarte esos 15k iniciales, esos intereses que pagas de hipoteca, esos arreglos y cocina que le pones a tu casa (porque cachopo, al final es tu casa y quieres algo decente)... y es casi seguro que vas a disponer de forma liquida e ipso facta de esos 50k que te quedarían tras la operación de vender tu casa.
Eso es solo la teoría. Luego hay casos para todo. Si pillas un chollazo es obvio que es mejor comprar aunque solo sea para vivir unos años. Igual que si te compras la casa y no le echas ni un euro también puedes ahorrar dinero (aunque a ver si luego eres capaz de venderla y por cuanto). Pero tambien puedes comprar una casa megaburbujeada y tener que comertela con papas porque con la venta apenas te liquidas la hipoteca y te da para poco mas que un Dacia (hay una forera en esa situacion). De igual modo puedes comprar un piso de hez y que de repente le planten en la puerta un mercadona y una parada de bus y por arte de magia tu piso vale el triple. Desde luego que no hay una unica forma de hacer las cosas. Pero yo soy de los que va a ir de primeras a por la casa definitiva por los motivos que he dicho mil veces:
- Donde vivo ahora estoy bien y ahorro mucho dinero al mes.
- Tengo para dar una buena entrada y tener una cuota asumible.
También me plantee empezar comprando algo barato casi a tocateja (de 115 o asi) y luego dar el salto a casa de 200. Pero no le veo sentido porque las casas que veo en esos precios no me convencen porque les veo defectos que en maximo 2 años acabaran con mi paciencia; muy lejos de donde me gusta salir y estar, accesos malos, muchas escaleras, pocos servicios cerca, muy viejos, sin sitio para aparcar... Asi que cuando me canse de estar ahí a ver quien es el guapo que consigue vender esa casa en un tiempo razonable. Además, yo que tiendo a ser impaciente, acabaría vendiendola por 4 sugus porque veo que se me pasa la vida.
Obviamente, todo esto es desde el prisma de capital de provincia, un zulo en una bocacalle de Fuencarral se venderá sí o sí este nuevo o este en ruinas, la unica duda es respecto a que +/-% del momento de tu compra. Pero en provincias en determinado tipo de viviendas o barrios... puede que tengas que armarte de paciencia para vender.
Así que nada, yo a seguir ahorrando y cuando compre, que sea la definitiva.
