Tengo un piso alquilado ... hacerse de oro son 8400 euros anuales (700 mes) de ingresos a lo que hay que quitar:
IBI =400
Comunidad=600
Seguro= 700
Imprevistos = aprox 1000 (este año una vitroceramica y arreglar una habitación con humedades en el marco de la ventana)
IRPF=8400 - 2700 = 5700*0,4 *0,2 = 456 (el 60 % del beneficio esta excluido)
Total gastos = 3156; beneficio = 8400 - 3156=5244 --- o sea al mes por alquilarlo 5244/12 aprox 450 euros.
Y eso ahora con los precios disparados ... por menos de ese dinero es que prefiero pagar 1000 euros al año y para cuando lo necesite mi hijo se que lo tiene listo y sin problemas ... (menos de 100 euros al mes coste de tenerlo vacio). Piso en Alcobendas con 80 m2 y tres habitaciones, es un cuarto sin ascensor, sin garaje y sin trastero en zona muy centrica y con reforma hecha por mi en el año 2008, suelo nuevo, puertas nuevas, armarios nuevos, encimera cocina nueva, electrodomésticos cocina nueva, baño nuevo ...etc. Todas las veces que lo he puesto en alquiler en el mismo día ya querían visitas. En los primeros cinco años alquilados no había sacado ni para la reforma y ya casi te diría que necesita otra ... Estoy esperando a que declaren la zona tensionada para vaciarlo en cuanto venza el contrato.
Supongamos que lo alquilo por el 60 % de eso ... 60 % *700= 420=5040 al año ...todos los costes son los mismo salvo el seguro que será igualmente 420 ... O sea se me queda 2620 de beneficio sin IRPF ... calculo el IRPF=2620*0,6*0,2=210-- beneficio=2620-210=2410/12=200 euros al mes. Pues eso, que por ese dinero no me merece la pena ni molestarme en atender las llamadas del inquilino y mucho menos todos los riesgos que asumes (derramas de la comunidad, gastos imprevistos, que te destroce la casa, las molestias de los imprevistos de cada año ...etc).