Deadzoner dijo:
Alquiler a mas de 10 años, a precios actuales con inflación mantenida, hace que la compra a estos precios sea rentable.
Ha asumido ciertas condiciones que no se van a dar, tal como que los precios de la vivienda se van a mantener.
Existe un gran riesgo de bajada de los precios de vivienda que hace de este cálculo agua de borrajas, resultando una mala operación respecto al que compre o alquile tras la bajada.
Deadzoner dijo:
Por otra parte, ¿Se podrían mantener inflaciones del 4% en nuestro pais, con o sin reformas estructurales?
Por poder, puede. Aún más si no nos quitamos nuestra adicta dependencia al petróleo.
Pero eso sí. Si mantenemos esas inflaciones tan altas, lo que se va a comer las economías familiares va a ser la subida imparable de los gastos no hipotecarios.
¿ Es sostenible nuestro modelo económico?
Para nada. Construir lo que luego no se le da uso es literalmente tirar los recursos por el retrete (para el especulador, si le sale bien la operación, no, pero para la sociedad eso siempre es negativo). Compra o alquiler es lo de menos para la economía del país. Lo que es absurdo es no dar uso a esos pisos construidos esperando revalorizaciones especulativas. ESO es lo más peligroso para la economía del país.
La economía es una intrincada red de intercambios. Si una buena parte se derrocha, el conjunto la sufre. Tenemos una capacidad para construir que excede en mucho nuestra capacidad de consumo. O una de dos. O parte de lo construido se va a quedar irremediablemente sin usar, o esas empresas de construcción se quedan paradas mientras se les da uso a esos pisos.
Tanto lo uno como lo otro es malo. Cuando más piso vacío, más probabilidades de que se hundan los precios. Cuanta más construcción, más piso vacío (se construye más de lo que se puede absorver). El final es el mismo.
Sin construcción, se va un gran pedazo de los trabajos, generando una espiral de destrucción económica. Si se hunden los precios (y en algún momento ocurrirá, ya que se está aumentando cada vez más rápido la cantidad de viviendas), la construcción terminará por frenar irremediablemente. E incluso si los constructores logran siempre poner precios por debajo de los de segunda mano (está por ver cuando se liberen los pisos vacíos), sería a costa de una reducción de consumo del resto de áreas económicas. Nos privaríamos de casi cualquier otra cosa que no sea necesidad básica para poder pagar el piso. Eso destruye el resto de la economía. ¿Que les pasará a la mayoría de las tiendas si su volumen de ventas cae un 10, 20 , 40, 60%?
Es de cajón que eso va a acabar mal, entre otras cosas porque el número de viviendas vacías es ya exagerado, y lo de "desaceleración de precios" es más que improbable. Los precios se han mantenido tan altos por las altas expectativas de revalorización. Se ha llegado a una situación que el frenazo es ya irremediable por los límites de la capacidad de endeudamiento, por lo que, a pesar de posibles bajadas, al tener parejas subidas de interés, es probable que la demanda con capacidad adquisitiva se mantenga reducida.
En un estado de precios a la baja, muchos especuladores sin formación pueden sentir pánico si la situación se mantiene, y liberar gran cantidad de vivienda en poco tiempo hundiendo los precios y llevando a la espiral de destrucción económica antes mencionada.
