Efecto de la inflacion en las cuotas

[Deadzoner]

Estoy totalmente de acuerde en que la inflacion al 4% no es real. Fue un mal dato de salida, revisando la de los ultimos años veo q ha de ser mas baja.

Respecto a lo de la subida del 0,4% medio en los últimos 4 años, no tenia ni idea. Es cierto? De donde has sacado ese dato? Supongo q no hablamos de salario medio, que no seria exactamente lo que estamos buscando.

El argumento de "El taco" es muy poderoso: cuanto ahorra los primeros años el alquilado respecto al hipotecado, y cuanto mas ahorra el hipotecado respecto al alquilado los ultimos.

Es confuso, el informe habla de "términos reales", no se si deflactan o no, porque finalmente se comenta una cifra en euros, bastante elevada: 1.922 euros.
http://www.iese.edu/aplicaciones/news/view.asp?id=931&lang=es
http://www.20minutos.es/noticia/139636/0/informe/empleo/espana/
Por cierto, en Agosto los precios han subido un 0,2%, y ha bajado la interanual al 3,8%...

 

[Blackbird]

Dado los precios de alquiler que se estan llegando ( http://www.netknow.es/inmobiliaria/showthread.php?t=26246&page=3&pp=20 )
, encuentro interesante revisar los datos iniciales de la comparativa compra vs alquiler.

Vamos a buscar datos comparables: por cuanto puede salir a la venta uno de esos pisos que se esta alquilando por 1000€, 1100€?

 

[Blackbird]

Entonces 2.5 para la inflacion y 4.5 para el euribor?

 

[Calculín]

Hilo similar y simulador

Hola a todos, hay un hilo más reciente: http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=26002 que empezó con la misma temática que éste más antiguo. En él presenté este simulador http://hipotecas.sagaz.es/ que es capaz de calcular la depreciación de la cuota por la inflación, que puede ser útil para recalcular de nuevo la conveniencia de comprar o alquilar como alguien señalaba antes.

Saludos

 

[Blackbird]

Vale, ahora solo falta saber cuanto puede costar un piso que se esta alquilando por 1000 €

 

[Deadzoner]

Vale, ahora solo falta saber cuanto puede costar un piso que se esta alquilando por 1000 €

En Madrid centro, lo que suponga una hipoteca sólo interés de 1800.
¿Fácil, verdad?
Inflaciones del 1,8, tipos al 4,5, es lo adecuado en el momento presente.

 

[mac1929]

A trenta años, alquiler paga 216.000 y compra paga 194.224.

Pero no olvides que en el caso de la compra tienes un piso valorado en X y en el caso del alquiler no lo tienes.

Es muy pero que muy dificil que el alquiler salga mejor que la compra. Además no es esto lo que tienes que comparar.

Si tu compras un piso de 200.000 euros con tipos=ipc en 30 años, salvando depreciaciones o revalorizaciones del piso, al cabo de 30 años tienes 200.000 euros. Es decir, no has gastado nada.

Si lo alquilas, por muy barato que lo hagas gastarás más.

Las diferencia está en el dinero que ahorras por el hecho de alquilar. Es decir, si ahorras 500 euros al mes, al cabo de 30 años y bien invertidos podrías tener más que el valor del piso.

Ya hemos hablado de esto en alguna ocasión y la conclusión es que depende fuertemente del tipo de interes, el ipc, el ratio alquiler/cuota, la revalorización del piso y la revalorización del bien alternativo.

Es una cuenta complicada con muchas variables dificiles de preveer.

Si no tienes claro qué hacer con la pasta, lo mejor es indudablemente comprar. Eso si, siempre es mejor comprar barato, y logicamente si esperas un recorte de precios deberías alquilar hasta ese momento.

 

[LOLIPOP]

a veeeer un economista please...... :


Alquiler = 700 €
Hipoteca = 950 € (euribor + 1)

Salario: 1000 € x 2 (parejita)
En el excel puse para modificar "a gusto" el IPC Y el euribor inicial (quedarían en igual situación para IPC 6,5 y euribor a 4% pero con un buen margen para el sueldo (si sube con el IPC claro).....


Supongo despues que IPC baja, cómo sucede ahora.... si el ipc baja cada vez es peor para la hipoteca....

Bueno, ya me dirán algo

 

[ajax]

Es correcto ...

si tienes en cuenta que nada debe de cambiar, es decir, ...
- la inflación se mantiene estable en el 4 % y por tanto ...
a) tus subidas salariales suben lo que la inflación ( cosa que no siempre pasa, y además ya sabemos lo manipulado que está el IPC, con lo cual el efecto de desgaste sería "moderamente" menor )
b) el Euribor se mantiene también, puesto que se supone que la inflación está estabilizada en ese supuesto 4 %, pero también podría suceder que aumentara la masa monetaria circulante y el BCE subiera los tipos de interés y por tanto, el Euribor subiera, etc. . No sólo la inflación determina el Euribor . Otros factores pueden influir ( situación económica a nivel de la eurozona, en Alemania la inflación se puede descontrolar y en España estar estable, y también la situación política a nivel mundial, ataque a Irán, etc., hay muchas cosas que pueden influir sobre los tipos de interés, no sólo la inflación manipulada, IPC, a secas ) .
c) que en 30 años todo siga igual, los ciclos económicos no cambien, la tecnología no avance, no haya otra guerra mundial, etc. . Por poner un ejemplo simple pero ilustrativo, imaginad a un señor que decidió montar en la decada de los 80 un video-club que en aquel entonces tanto abundaban, y sacó una hipoteca a 30 años para pagar el local, maquinaria, películas en VHS a comprar para luego alquilar, etc. ... hoy se encontraría con que ya no existen prácticamente video-clubs, que las cintas VHS son para la basura ( DVD ), etc. . El único consuelo que le quedaría es que si se da prisa aún podría vender el local antes del 2008 por mucho más de lo que le costó . En 30 años, pueden pasar muchas cosas . Y parafraseando a Tip y Coll, otro día hablaremos del cambio climático, que también cuenta .

En definitiva, una hipoteca a 30 años es una apuesta arriesgada por que las cosas no cambien o simplemente mejoren . Si algo empeora o simplemente cambia algún factor crítico o que influya en la economía en general o en la particular, la hipoteca puede ser una carga muy pesada hasta que no se haya acabado de pagar .

Saludos .

 

[LOLIPOP]

si tienes en cuenta que nada debe de cambiar, es decir, ...
- la inflación se mantiene estable en el 4 % y por tanto ...
a) tus subidas salariales suben lo que la inflación ( cosa que no siempre pasa, y además ya sabemos lo manipulado que está el IPC, con lo cual el efecto de desgaste sería "moderamente" menor )
b) el Euribor se mantiene también, puesto que se supone que la inflación está estabilizada en ese supuesto 4 %, pero también podría suceder que aumentara la masa monetaria circulante y el BCE subiera los tipos de interés y por tanto, el Euribor subiera, etc. . No sólo la inflación determina el Euribor . Otros factores pueden influir ( situación económica a nivel de la eurozona, en Alemania la inflación se puede descontrolar y en España estar estable, y también la situación política a nivel mundial, ataque a Irán, etc., hay muchas cosas que pueden influir sobre los tipos de interés, no sólo la inflación manipulada, IPC, a secas ) .
c) que en 30 años todo siga igual, los ciclos económicos no cambien, la tecnología no avance, no haya otra guerra mundial, etc. . Por poner un ejemplo simple pero ilustrativo, imaginad a un señor que decidió montar en la decada de los 80 un video-club que en aquel entonces tanto abundaban, y sacó una hipoteca a 30 años para pagar el local, maquinaria, películas en VHS a comprar para luego alquilar, etc. ... hoy se encontraría con que ya no existen prácticamente video-clubs, que las cintas VHS son para la basura ( DVD ), etc. . El único consuelo que le quedaría es que si se da prisa aún podría vender el local antes del 2008 por mucho más de lo que le costó . En 30 años, pueden pasar muchas cosas . Y parafraseando a Tip y Coll, otro día hablaremos del cambio climático, que también cuenta .

En definitiva, una hipoteca a 30 años es una apuesta arriesgada por que las cosas no cambien o simplemente mejoren . Si algo empeora o simplemente cambia algún factor crítico o que influya en la economía en general o en la particular, la hipoteca puede ser una carga muy pesada hasta que no se haya acabado de pagar .

Saludos .

no lo sé pero tengo la impresión de que si todo evoluciona hacia una crisis como creemos, el euribor subirá hasta entrada la crisis (como un efecto inercia) y luego empezará a caer, no veo a Alemania o a Francia inmunes al tortazo español.

 

[josemazgz]

Es una buena observación. Vamos a cambiar un poco tus datos poniendo euribor al 6%, más consistente con una inflación del 4% (si bajamos una, bajamos la otra, ¿vale?).

Supongamos que me compro un piso hoy (si echáramos las cuentas con datos del año pasado el drama sería mayor). Una cuota de 900 euros con el EURIBOR al 3,5 (teniendo en cuenta el +0.45% que se queda el banco) es un préstamo de 190000 euros. Pongámoslo al 6% + 0.45. Sale una cuota media aproximada durante los 30 años de 1194 euros.

Así: 1194*12*30 = 430.000 €
600 + 600*1.04+ 600*1.04*1.04 +....= 403.812 €

Tú mismo...

Esto titito...aunque salga más barato alquilar, te olvidas dos detallitos.

Tras 30 años, se acabó la hipoteca, no así el alquiler.

Tras 30 años, tienes un piso en propiedad. ¿Eso no cuenta?

 

[bestia]

Esto titito...aunque salga más barato alquilar, te olvidas dos detallitos.

Tras 30 años, se acabó la hipoteca, no así el alquiler.

Tras 30 años, tienes un piso en propiedad. ¿Eso no cuenta?

En eso tienes razón, pero tienes que tener en cuenta entonces, que si tuviste la suerte de comprar un piso nuevo ahora tendrá 30 años de antiguedad (y muchisimos gastos hasta este momento seguro), y si por el contrario compraste un piso con 20 años, por ejemplo, ahora lo que tienes es una autentica antigualla que vete a saber tú en que condiciones se encuentra.
Yo he tenido piso en propiedad, pero nunca he vivido en sitios tan nuevos y de tanta calidad como ahora que estoy de alquiler.
Además, ¿quien puede comprar a los precios actuales con una hipoteca sólo a 30 años?. Yo le pòndría 10 añitos más a los ejemplos que puse antes...
Con esto no digo que sea mejor alquilar indefinidamente, pero si digo que con el alquiler te ahorras unas cuantas derramas y tienes más libertad para buscar una vivienda que realmente te guste.
Sinceramente creo que lo mejor es comprar, pero no ahora desde luego, sino cuando la hipoteca no se convierta en una condena eterna, eternaa, eternaaa...