Sebas
Madmaxista
mi consejo, el mismo que el de los anuncios de colon de los años 90:
busque, compare y si encuentra algo mejor comprelo..
busque, compare y si encuentra algo mejor comprelo..
Dirario de un (posible) empepitamiento
- Autor del tema themax
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Sebas
Madmaxista
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perogrullo
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plakaplaka
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vermer
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Optimista bien informado
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bertok
Será en Octubre
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cdsap
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Karmele Goatsante
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DummyCard
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El sabado nos dimos una vuelta a visitar inmobiliarias en una zona que no interesa (no es una errata, interes negativo) para ver como esta el tema y como se estan moviendo. Los datos que les dimos fueron los reales pero ya iba con la idea de que no habia mucho que hacer. La diferencia entre vivir a las afueras o a las afueras de las afueras es como de 20 -30.000 pavos, pero como no pienso vivir ahi (otra vez) no me importa demasiado. Ya vivi por la zona hace unos años (115.000 pelas un alquiler de 150 m² con portero, y ya era demasiado "multicultural" para mi gusto) y definitivamente no quiero vivir ahi.
En fin, que nos paseamos por el barrio y resulta que las inmobiliarias tambien cierran por vacaciones, y ademas todas a la vez asi que solo pasamos por una que esta abierta y les exponemos el percal.
Primer contacto:
Le expongo el percal y el tipo toma nota. Si tenia pocas ganas de comprar se me acaban de quitar del todo. Me la rezuma que me tuteen o me traten de usted, pero el voseo... resta toda credibilidad a una transaccion comercial.
Total que le contamos la pelicula. ~60 m, 2 habitaciones, medianamente habitable, nada de lujos asiaticos, solo una casa normal donde poder vivir.
El tipo va anotando los datos, ajam, ajam, si es la tipologia que mas se da por aqui. Y cuanto tienen pensado gastar?
Agarrate que vienen curvas:
El banco me da el 80% del valor de tasacion hasta un maximo de 4 veces el sueldo de un informatico. Echen cuentas, no llega a 100.000.
Al tipo le cambia la cara, me mira por si no ha oido bien y yo de paso le enchufo otra galleta:
Y ahi tenemos que incluir los gastos y vuestros honorarios.
Deja de tomar notas, me mira y me dice que por ese precio va a ser dificil.
Habra que negociar, le digo yo.
Bueno nuestro departamento financiero tal y cual, la tasacion noseque y el diferencial nosecuantos. Vale, vale que si. Me vendes algo en ese precio o no?
Bueno tendrian que ver los pisos antes de hacer una oferta pero tengan en cuenta que con ese rango de precios necesitaran hacer una gran reforma.
Si claro, por cierto, hay cierta prisa que se acaban las desgravaciones y a partir de enero se me acaba la hipoteca joven asi que hay cierta prisa.
Total que como no esta el asesor comercial, me toma los datos y me llamara el lunes.
No esperaba que me llamase cuando el lunes por la mañana me suena el telefono. Che, vos y demas cosa y quedamos para ir a ver uno el lunes por la tarde.
Cuando llegamos a la inmobiliaria directamente nos sueltan al asesor comercial que toma mis datos, coge su calculadora y decide que el sueldo de mi señora tambien esta en el calculo y que la hipoteca debe alargarse otros cinco años, y asi le salen las cuentas para el zulo mas barato que tienen por 30.000 mas de lo que habiamos ofrecido.
Vale que si, se enrollan otro rato. Me cuentan que tienen mano con los tasadores y que la financiera se lleva un 4%, que los gastos los podemos meter en la hipoteca y que incluso me pueden conseguir un euribor mas bajo, acojonaito tienen al Trichet, y nos vamos a ver el zulo en cuestion.
Es un tercero, aunque en las escrituras pone un cuarto por el desnivel de la finca. Lo que tu digas pero yo he subido cuatro tramos de escaleras, empinadas, muy empinadas.
Total, que nos enseñan el zulo y mi santa pregunta, yo miro y permanezco en silencio. 65 m, 3 habitaciones pero este tabique para alla, este baño para el otro lado, que la ventana da para no se donde, bla bla bla.
El zulo de espanto claro. Lo mejor que tiene es que cuando levanta la "puerta" del maletero que hay en el "pasillo" (me tuve que quitar las gafas de sol de la cabeza para no romperlas con el techo) hay una caja de un escalextric, lo unico que merece la pena junto con el poster de DIO de una de las habitaciones.
Terminamos la visita en la "habitacion principal", alguna pregunta? Mientras le digo que el papel pintado del techo es el mismo de la casa en la que viviamos cuando tenia 4 años, saco la carpeta del sobaco, una duda, me has dicho 65 m², pero (buscando entre los papeles de 5 o 6 casas aleatorias que he imprimido, hmm esto era calle fulanito 25 verdad?) segun el catastro esto son 60 m.
Bueno faltan las zonas comunes.
Si aqui estan, 2 m.
Bueno las escrituras los impuestos bla bla bla.
Que si, hemos terminado. Hasta luego, hasta luego.
Pero no hemos terminado, tienen otro piso a 2 portales del anterior y nos lo van a enseñar. Total que nos llevan a un 5º que en realidad es un 4º, sin ascensor of course, que me empiezo a preguntar si e que soy yo el que cuenta mal pero he vuelto a subir 5 tramos de escaleras. 10 en realidad, y muy empinados, mas los 2 que hay de la calle al portal.
Segun entramos, resoplando despues de 5+4 tramos de escaleras en agosto, veo que es un piso alquilado. Es inconfundible, son 10 años viviendo en sitios asi. Muebles de su padre y de su progenitora. Cables de varias instalaciones telefonicas, parte de la instalacion electrica vista pero una reforma aceptable.
Nos lo enseñan y sigue sin ser habitable, pero hay que reconocer que es otra cosa. Que se podian haber esmerado un poco con la mano de pintura, que las paredes son blancas a trozos y el techo gris con marcas de brochazos. Claro, esto son 150.000, un 50% mas de lo que puedo pagar y en torno a un 75% mas de lo razonable. En todo caso los 20.000 extras no justifican la reforma y se lo digo, y mucho menos con un tramo mas de escaleras, ademas esto parece un piso de alquiler, y me lo reconocen.
Le pongo un par de pegas mas, no sea que se hagan ilusiones, esos registros metalicos de los años 60, esos cables de antenas cogidos con grapas.... hala firmo la visita y me voy.
Vamos que no me la venda, señora, que no me pienso casar con su hija. Que ademas de antiestética, subida de peso, bizca y coja ni siquiera sabe cocinar. Y de churruparla ni hablamos.
Bonus:
Necesitando un bar ya despues de tanta escalera, que no se como se las apañan los puñeteros sherpas en mitad del Himalaya anda shishi mira! un tecnoguasa abierto.
Llegamos 5 minutos despues de la hora de cierre, perdon se puede? Veniamos a por informacion pero las horas que son.... Si eso volvemos mañana.
Nada nada, pasad. Resulta que el presunto cliente que estaba en una mesa era un comercial. Se ponen cada uno en su puesto cierran la puerta y encienden el aire acondicionado.
Misma pelicula, el banco me da tanto pero me invento un 20% mas de precio maximo.
Pufff, por ese precio 4º o 5º sin ascensor a reformar. Algo habitable cuesta un 80% mas de lo que ofreceis, si es que todo el mundo viene con lo del fin de las desgravaciones, que la finca tenga ascensor son unos 30.000 mas de media.
Otros que me cuentan la pelicula de los tasadores, si lo hacemos con su financiera, el tasador que mandan va a sueldo y nos puede dar una mejor tasacion, que es el mejor momento para comprar y que los precios han bajado un 40% en dos años.
Me cogen los datos y no me ofrecen nada.
Una vez que este en la base de datos le pueden llamar de otras agencias, me dicen. Hay una margen de negociacion en los precios de un 9-10%. Lo que pasa es que yo les he ofrecido un 20% mas de lo que puedo pagar, y eso que hablamos de pisos viejos para reformar y aun tengo la suerte por estar en sueldo ligeramente por encima de la media de este pais y aun estando al limite de mis posibilidades hablamos de que necesito una rebaja de al menos el 30% para al menos poder pagarlo.
Veis dolor? pues yo no os digo nada.
Mañana he quedado con un particular, seguiremos informando.
En fin, que nos paseamos por el barrio y resulta que las inmobiliarias tambien cierran por vacaciones, y ademas todas a la vez asi que solo pasamos por una que esta abierta y les exponemos el percal.
Primer contacto:
Le expongo el percal y el tipo toma nota. Si tenia pocas ganas de comprar se me acaban de quitar del todo. Me la rezuma que me tuteen o me traten de usted, pero el voseo... resta toda credibilidad a una transaccion comercial.
Total que le contamos la pelicula. ~60 m, 2 habitaciones, medianamente habitable, nada de lujos asiaticos, solo una casa normal donde poder vivir.
El tipo va anotando los datos, ajam, ajam, si es la tipologia que mas se da por aqui. Y cuanto tienen pensado gastar?
Agarrate que vienen curvas:
El banco me da el 80% del valor de tasacion hasta un maximo de 4 veces el sueldo de un informatico. Echen cuentas, no llega a 100.000.
Al tipo le cambia la cara, me mira por si no ha oido bien y yo de paso le enchufo otra galleta:
Y ahi tenemos que incluir los gastos y vuestros honorarios.
Deja de tomar notas, me mira y me dice que por ese precio va a ser dificil.
Habra que negociar, le digo yo.
Bueno nuestro departamento financiero tal y cual, la tasacion noseque y el diferencial nosecuantos. Vale, vale que si. Me vendes algo en ese precio o no?
Bueno tendrian que ver los pisos antes de hacer una oferta pero tengan en cuenta que con ese rango de precios necesitaran hacer una gran reforma.
Si claro, por cierto, hay cierta prisa que se acaban las desgravaciones y a partir de enero se me acaba la hipoteca joven asi que hay cierta prisa.
Total que como no esta el asesor comercial, me toma los datos y me llamara el lunes.
No esperaba que me llamase cuando el lunes por la mañana me suena el telefono. Che, vos y demas cosa y quedamos para ir a ver uno el lunes por la tarde.
Cuando llegamos a la inmobiliaria directamente nos sueltan al asesor comercial que toma mis datos, coge su calculadora y decide que el sueldo de mi señora tambien esta en el calculo y que la hipoteca debe alargarse otros cinco años, y asi le salen las cuentas para el zulo mas barato que tienen por 30.000 mas de lo que habiamos ofrecido.
Vale que si, se enrollan otro rato. Me cuentan que tienen mano con los tasadores y que la financiera se lleva un 4%, que los gastos los podemos meter en la hipoteca y que incluso me pueden conseguir un euribor mas bajo, acojonaito tienen al Trichet, y nos vamos a ver el zulo en cuestion.
Es un tercero, aunque en las escrituras pone un cuarto por el desnivel de la finca. Lo que tu digas pero yo he subido cuatro tramos de escaleras, empinadas, muy empinadas.
Total, que nos enseñan el zulo y mi santa pregunta, yo miro y permanezco en silencio. 65 m, 3 habitaciones pero este tabique para alla, este baño para el otro lado, que la ventana da para no se donde, bla bla bla.
El zulo de espanto claro. Lo mejor que tiene es que cuando levanta la "puerta" del maletero que hay en el "pasillo" (me tuve que quitar las gafas de sol de la cabeza para no romperlas con el techo) hay una caja de un escalextric, lo unico que merece la pena junto con el poster de DIO de una de las habitaciones.
Terminamos la visita en la "habitacion principal", alguna pregunta? Mientras le digo que el papel pintado del techo es el mismo de la casa en la que viviamos cuando tenia 4 años, saco la carpeta del sobaco, una duda, me has dicho 65 m², pero (buscando entre los papeles de 5 o 6 casas aleatorias que he imprimido, hmm esto era calle fulanito 25 verdad?) segun el catastro esto son 60 m.
Bueno faltan las zonas comunes.
Si aqui estan, 2 m.
Bueno las escrituras los impuestos bla bla bla.
Que si, hemos terminado. Hasta luego, hasta luego.
Pero no hemos terminado, tienen otro piso a 2 portales del anterior y nos lo van a enseñar. Total que nos llevan a un 5º que en realidad es un 4º, sin ascensor of course, que me empiezo a preguntar si e que soy yo el que cuenta mal pero he vuelto a subir 5 tramos de escaleras. 10 en realidad, y muy empinados, mas los 2 que hay de la calle al portal.
Segun entramos, resoplando despues de 5+4 tramos de escaleras en agosto, veo que es un piso alquilado. Es inconfundible, son 10 años viviendo en sitios asi. Muebles de su padre y de su progenitora. Cables de varias instalaciones telefonicas, parte de la instalacion electrica vista pero una reforma aceptable.
Nos lo enseñan y sigue sin ser habitable, pero hay que reconocer que es otra cosa. Que se podian haber esmerado un poco con la mano de pintura, que las paredes son blancas a trozos y el techo gris con marcas de brochazos. Claro, esto son 150.000, un 50% mas de lo que puedo pagar y en torno a un 75% mas de lo razonable. En todo caso los 20.000 extras no justifican la reforma y se lo digo, y mucho menos con un tramo mas de escaleras, ademas esto parece un piso de alquiler, y me lo reconocen.
Le pongo un par de pegas mas, no sea que se hagan ilusiones, esos registros metalicos de los años 60, esos cables de antenas cogidos con grapas.... hala firmo la visita y me voy.
Vamos que no me la venda, señora, que no me pienso casar con su hija. Que ademas de antiestética, subida de peso, bizca y coja ni siquiera sabe cocinar. Y de churruparla ni hablamos.
Bonus:
Necesitando un bar ya despues de tanta escalera, que no se como se las apañan los puñeteros sherpas en mitad del Himalaya anda shishi mira! un tecnoguasa abierto.
Llegamos 5 minutos despues de la hora de cierre, perdon se puede? Veniamos a por informacion pero las horas que son.... Si eso volvemos mañana.
Nada nada, pasad. Resulta que el presunto cliente que estaba en una mesa era un comercial. Se ponen cada uno en su puesto cierran la puerta y encienden el aire acondicionado.
Misma pelicula, el banco me da tanto pero me invento un 20% mas de precio maximo.
Pufff, por ese precio 4º o 5º sin ascensor a reformar. Algo habitable cuesta un 80% mas de lo que ofreceis, si es que todo el mundo viene con lo del fin de las desgravaciones, que la finca tenga ascensor son unos 30.000 mas de media.
Otros que me cuentan la pelicula de los tasadores, si lo hacemos con su financiera, el tasador que mandan va a sueldo y nos puede dar una mejor tasacion, que es el mejor momento para comprar y que los precios han bajado un 40% en dos años.
Me cogen los datos y no me ofrecen nada.
Una vez que este en la base de datos le pueden llamar de otras agencias, me dicen. Hay una margen de negociacion en los precios de un 9-10%. Lo que pasa es que yo les he ofrecido un 20% mas de lo que puedo pagar, y eso que hablamos de pisos viejos para reformar y aun tengo la suerte por estar en sueldo ligeramente por encima de la media de este pais y aun estando al limite de mis posibilidades hablamos de que necesito una rebaja de al menos el 30% para al menos poder pagarlo.
Veis dolor? pues yo no os digo nada.
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