Es una ley orientada a incentivar el alquiler a corto plazo, y desincentivar el alquiler a largo (y de paso incentivar la compra).
Para alquilar a corto, la ley es "buena": se supone que la "seguridad jurídica", así como las claúsulas del deshaucio express, reduccion de los tiempos máximos legales de vigencia de un contrato de 5 a 3 años, así como la posibilidad de pactar precios independientemente del IPC, animará a los propietarios indecisos a alquilar.
Sin embargo, los propietarios que os alegrais, no seais ingenuos: que la LEY dote de "seguridad jurídica" no significa que se aplique. Seamos realistas: vista la lentitud de la justicia, hoy por hoy, el deshaucio express es una utopía.
Esta ley tiene un objetivo, y es que aquellos que se muden a vivir a una ciudad con vistas a medio plazo (5 años o mas) crean que les va a ser más atractiva la opción de comprar que la de alquilar, dado el aura de "temporalidad", de cortoplacismo, del que quiere envolverse el vivir de alquiler.
Si lo que quieren es incentivar el mercado de alquiler, es fácil: 2as y 3as viviendas gravadas con impuestos crecientes año a año siempre que no se alquilen:
- un año sin alquilar, un 1% de valor catastral de impuestos.
- dos años, 2%.
- tres años, 3%.
- cinco años, 10%.
Facil y sencillo.
Pero no es lo que se busca. Lo que se busca es dar salida a los millones de pisos sin vender, y se les ha ocurrido que ya que no pueden venderlos, alquilarlos a corto plazo, que sea facil largar a los inquilinos y ver si se pueden vender dentro de 3 años. Con una plusvalia, claro está :
: El mismo cuento de siempre.