casa de pueblo, que hacer

Laberíntico

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urano dijo:
sí pero aparte... en el monte.... se lo tengo alquilado a un agricultor de la zona
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Pues si tienes hectáreas igual te renta quedartelas y meterlas en la PAC y te sacas un dinerillo, la casa venderla no porque al final es pillar dinero que si no vas a reinvertir en algo que ya tengas visto es tontería, yo haria lo que has comentao por ahi, arreglar lo justo y lavar la cara y alquilar, aunque sea de vez en cuando un fin de semana por 200/300€
 
República Independiente

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¿No te planteas ponerla en alquiler normal? Es posible que por esa zona apenas haya nada para gente que no quiere comprar.
 
urano

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Laberíntico dijo:
Pues si tienes hectáreas igual te renta quedartelas y meterlas en la PAC y te sacas un dinerillo, la casa venderla no porque al final es pillar dinero que si no vas a reinvertir en algo que ya tengas visto es tontería, yo haria lo que has comentao por ahi, arreglar lo justo y lavar la cara y alquilar, aunque sea de vez en cuando un fin de semana por 200/300€
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qué es el PAC?
 
iljavi

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urano dijo:
Y porque dices 6 y no 4 o 10 que es lo que ha dado el SP500 de media?
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1- Porque puede haber una época en la que se saque menos de lo esperado de la media. Yo veo más importante el patrimonio que el beneficio anual, y analizando la derivada cuando lo que te interesa es la integral lo veo un error. Hay que poner un umbral (respecto al 9-10% del SP500 o MSCI World, y eso es una media que tampoco se da cada año).
2- Porque la vivienda es un activo mucho más físico, y por tanto con menos riesgo (aunque en España últimamente con los okupas y regulaciones ambientales no me fio tanto). Así que sacar menos compensa. Con menos riesgo sólo se me ocurren los terrenos agrícolas, y de esos evidentemente esperaría una rentabilidad más baja, o reservas de valor como con las que te puedes olvidar de que hacer con tus propiedades.
3- Aunque la bolsa es más líquida, su valor es más volátil (para lo bueno y para lo malo), y si en algún momento tienes que vender por necesidad, encuentro preferible vender una casa, porque el precio mínimo lo puedes marcar tú y no lo vendas por lo que te diga el mercado sin capacidad de negociar.

Por eso sacrificaría unos puntos porcentuales en favor de la vivienda. Y así ocurre también en el mercado, la rentabilidad media del alquiler suele ser un entorno un 2-3% más baja que la de la bolsa reinvirtiendo dividendos.
 
urano

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iljavi dijo:
1- Porque puede haber una época en la que se saque menos de lo esperado de la media. Yo veo más importante el patrimonio que el beneficio anual, y analizando la derivada cuando lo que te interesa es la integral lo veo un error. Hay que poner un umbral (respecto al 9-10% del SP500 o MSCI World, y eso es una media que tampoco se da cada año).
2- Porque la vivienda es un activo mucho más físico, y por tanto con menos riesgo (aunque en España últimamente con los okupas y regulaciones ambientales no me fio tanto). Así que sacar menos compensa. Con menos riesgo sólo se me ocurren los terrenos agrícolas, y de esos evidentemente esperaría una rentabilidad más baja, o reservas de valor como con las que te puedes olvidar de que hacer con tus propiedades.
3- Aunque la bolsa es más líquida, su valor es más volátil (para lo bueno y para lo malo), y si en algún momento tienes que vender por necesidad, encuentro preferible vender una casa, porque el precio mínimo lo puedes marcar tú y no lo vendas por lo que te diga el mercado sin capacidad de negociar.

Por eso sacrificaría unos puntos porcentuales en favor de la vivienda. Y así ocurre también en el mercado, la rentabilidad media del alquiler suele ser un entorno un 2-3% más baja que la de la bolsa reinvirtiendo dividendos.
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La pega que con el alquiler vacacional el estado te quita el 50%? O he leído/oído mal?
 
iljavi

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urano dijo:
La pega que con el alquiler vacacional el estado te quita el 50%? O he leído/oído mal?
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Es como el alquiler normal, se mete en la declaración del IRPF, pero en el vacacional no puedes deducirte nada más que gastos de mantenimiento, seguro, IBI, tasas municipales, gestor inmobiliario, servicio de limpieza y facturas (luz/agua/gas/internet).
 
Última edición:
urano

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iljavi dijo:
Es como el alquiler normal, se mete en la declaración del IRPF, pero en el vacacional no puedes deducirte nada más que gastos de mantenimiento, seguro, IBI, tasas municipales, gestor inmobiliario, servicio de limpieza y facturas (luz/agua/gas/internet).
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y para la venta/alquiler de un garaje también aplicarías la regla del 6%.


No me llama nadie para vender el garaje

edito, Sigo sin vender, me aconsejáis subcontratar a una inmobiliaria y ya de paso que me gestione los impuestos de la venta? Edito: después de 1 año anunciado para venderlo en idealista....nadie me llama,que estoy haciendo mal? _---------------- Hola a todos; Poseo un humilde garaje...
www.burbuja.info www.burbuja.info
 
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