Que mala es la estadística.Hilo inmobiliaro que pasará desapercibido a pesar de que casi cada párrafo del artículo es demoledor e importante para el devenir de la economía y de la sociedad en este mismo año y en años venideros.
Incluye gráficos como hace 10 años con las bajadas de precios por barrios. Y algo relevante y que vengo diciendo yo: ni la subida de estos años fue como la de la burbuja (ni de lejos), ni las bajadas se van a poder camuflar porque ahora todo el mundo sabe que es un hecho cierto que los precios pueden bajar (y mucho)
Y sí, hablamos de Madrít y Barcelona, donde los precios no iban a bajar nunca en los próximos tres milenios, igual que no bajaron a plomo en el periodo 2008-2012
La vivienda se enfría: los vendedores recortan hasta un 36% sus expectativas de precio
La demanda de vivienda en Madrid y Barcelona ha dicho basta. Y tras ella ha empezado el gran ajuste de la oferta. Las expectativas de precios de aquellos que quieren vender una vivienda en las dos grandes ciudades españolas han comenzado a revisarse significativamente a la baja, según se refleja en la base de datos de Fotocasa.com, analizada por El Confidencial.
Los precios de salida, que piden los propietarios de una vivienda de segunda mano de la inmensa mayoría de los barrios las dos grandes urbes españolas, muestran caídas desde sus respectivos máximos históricos. En algunos de ellos, los descensos superan ampliamente el 30%. Se trata de un indicador claro de hasta qué punto las expectativas de los vendedores están muy por encima de lo que la demanda está dispuesta o puede pagar.
Esta misma semana, un informe de Grupo Tecnocasa en colaboración con la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona revelaba que los precios de venta de los pisos de segunda mano en Madrid y Barcelona cayeron por encima del 3% el año pasado. Es decir, cinco años después, lo que el sector inmobiliario se negaba a reconocer ha sucedido: comprar una vivienda de segunda mano en cualquiera de estas dos ciudades es ahora más barato que hace un año.
"De la misma manera que la expansión se extendió como una mancha de aceite desde mercados como Madrid o Barcelona hacia zonas periféricas, cuando el centro comienza a contraerse, es de esperar que esta evolución que estamos viendo en zonas centrales sea un indicador de lo que sucederá en la periferia", apunta José García-Montalvo, catedrático de Economía de la UPF y coordinador del informe de Tecnocasa.
"Se venden muchas viviendas, pero el ciclo expansivo iniciado en 2013 llega a su fin para entrar en una fase en la que en la mayoría de ciudades dejamos de vender más", señalaba esta semana Lázaro Cubero, director del Departamento de Análisis e Informes (DAI) del Grupo Tecnocasa.
La estampa que se vivió en España hace más de una década, la de numerosos carteles de 'se vende' cogiendo polvo en ventanas y balcones vuelve a repetirse. Y ante una menor demanda, y al igual que sucedió entonces, la única vía para vender ha sido mediante la rebaja de precios. Los portales inmobiliarios recogen desde hace meses estas rebajas, sin embargo, hasta ahora la caída de precios no parecía real. Ahora las transacciones intermediadas por Tecnocasa —más de 4.000 solo en Madrid—, en segunda mano muestran que ya es posible comprar más barato que hace un año.
"Los indicadores que primero muestran el cambio de tendencia son los 'asking prices' o los precios de oferta que aparecen en los portales inmobiliarios. Posteriormente, empieza a detectarse en los precios de notarios y registradores y, por último, en los valores de tasación, con un lapso de entre seis y nueve meses", explica Juan Fernández-Aceytuno, que señala que estos últimos son valores mucho menos volátiles, "porque son mucho más conservadores". Y añade que los modelos de evolución de precios de Sociedad de Tasación ya muestran el cambio de tendencia a mediados de 2020.
En opinión de este experto, "cualquier directivo del sector tiene sobre su mesa un cuadro de control con diferentes variables que ya muestran valores en naranja que en verde o en rojo. Lo que indica, claramente, un cambio de tendencia".
Segun idealista, salen algo más de 6.000 inmuebles a la venta y 2.200€/metro. Lo que no sé, es a qué precios estaban durante la burbuja y en este tramo intermedio (2014-2019)
Hilo inmobiliaro que pasará desapercibido a pesar de que casi cada párrafo del artículo es demoledor e importante para el devenir de la economía y de la sociedad en este mismo año y en años venideros.
Incluye gráficos como hace 10 años con las bajadas de precios por barrios. Y algo relevante y que vengo diciendo yo: ni la subida de estos años fue como la de la burbuja (ni de lejos), ni las bajadas se van a poder camuflar porque ahora todo el mundo sabe que es un hecho cierto que los precios pueden bajar (y mucho)
Y sí, hablamos de Madrít y Barcelona, donde los precios no iban a bajar nunca en los próximos tres milenios, igual que no bajaron a plomo en el periodo 2008-2012
La vivienda se enfría: los vendedores recortan hasta un 36% sus expectativas de precio
La demanda de vivienda en Madrid y Barcelona ha dicho basta. Y tras ella ha empezado el gran ajuste de la oferta. Las expectativas de precios de aquellos que quieren vender una vivienda en las dos grandes ciudades españolas han comenzado a revisarse significativamente a la baja, según se refleja en la base de datos de Fotocasa.com, analizada por El Confidencial.
Los precios de salida, que piden los propietarios de una vivienda de segunda mano de la inmensa mayoría de los barrios las dos grandes urbes españolas, muestran caídas desde sus respectivos máximos históricos. En algunos de ellos, los descensos superan ampliamente el 30%. Se trata de un indicador claro de hasta qué punto las expectativas de los vendedores están muy por encima de lo que la demanda está dispuesta o puede pagar.
Esta misma semana, un informe de Grupo Tecnocasa en colaboración con la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona revelaba que los precios de venta de los pisos de segunda mano en Madrid y Barcelona cayeron por encima del 3% el año pasado. Es decir, cinco años después, lo que el sector inmobiliario se negaba a reconocer ha sucedido: comprar una vivienda de segunda mano en cualquiera de estas dos ciudades es ahora más barato que hace un año.
"De la misma manera que la expansión se extendió como una mancha de aceite desde mercados como Madrid o Barcelona hacia zonas periféricas, cuando el centro comienza a contraerse, es de esperar que esta evolución que estamos viendo en zonas centrales sea un indicador de lo que sucederá en la periferia", apunta José García-Montalvo, catedrático de Economía de la UPF y coordinador del informe de Tecnocasa.
"Se venden muchas viviendas, pero el ciclo expansivo iniciado en 2013 llega a su fin para entrar en una fase en la que en la mayoría de ciudades dejamos de vender más", señalaba esta semana Lázaro Cubero, director del Departamento de Análisis e Informes (DAI) del Grupo Tecnocasa.
La estampa que se vivió en España hace más de una década, la de numerosos carteles de 'se vende' cogiendo polvo en ventanas y balcones vuelve a repetirse. Y ante una menor demanda, y al igual que sucedió entonces, la única vía para vender ha sido mediante la rebaja de precios. Los portales inmobiliarios recogen desde hace meses estas rebajas, sin embargo, hasta ahora la caída de precios no parecía real. Ahora las transacciones intermediadas por Tecnocasa —más de 4.000 solo en Madrid—, en segunda mano muestran que ya es posible comprar más barato que hace un año.
"Los indicadores que primero muestran el cambio de tendencia son los 'asking prices' o los precios de oferta que aparecen en los portales inmobiliarios. Posteriormente, empieza a detectarse en los precios de notarios y registradores y, por último, en los valores de tasación, con un lapso de entre seis y nueve meses", explica Juan Fernández-Aceytuno, que señala que estos últimos son valores mucho menos volátiles, "porque son mucho más conservadores". Y añade que los modelos de evolución de precios de Sociedad de Tasación ya muestran el cambio de tendencia a mediados de 2020.
En opinión de este experto, "cualquier directivo del sector tiene sobre su mesa un cuadro de control con diferentes variables que ya muestran valores en naranja que en verde o en rojo. Lo que indica, claramente, un cambio de tendencia".
Sevilla (y otras) serán adicionalmente recalentadas por el recorte de la PAC. El que compraba tierras para sacarse unos ingresitos por ahí (aunque no haya visto un tractor en su vida y no haya salido de su despacho de Madrid) tendrá que reubicarse en otro lado.
