¡BOOOOOOOOM! x 36: La vivienda se enfría: los vendedores recortan hasta un 36% sus expectativas de precio

[Barspin]

Yo me veo casapapi hasta los 50 o katanazo a mis padres y a pillar paguica estatal huehue

 

[ABUAMBA BULUBA]

que bien … cuando empiecen a bajar un 80 por ciento se empezaran a acercar mas a unos precios REALISTAS .

España , EL UNICO sitio del mundo donde en las paginas de segunda mano se venden las cosas mas caras que nuevas … tenemos lo que nos merecemos

 

[JoseII]

Acabo de tomar café con una compañerop que quiere huir de los PAu al centro de Madrid.
Han visto un piso por agenica en Moratalaz, por fuera de la M30, por agencia, pide 420K, 3d, 2plazas de garaje, ascensor

Bien ayer les llaman que no que ya tiene comprador

Pero comprador por 360K, ellos tenían pensado ofrecer 350K

Es eso bajada o no?

 

[chickenotter]

Menos mal que mi hermana por fin vendio su cuchitril este verano puesto que esto se veia venir desde hacia tiempo.

Y yo este verano estuve buscando algo cerca del curro para vivir entre semana ahi y no perder mucho tiempo en viajes, al final decidi post ponerlo por lo menos un añito pues se olia el guano a lo lejos y buena eleccion que hice.

 

[Drewcastle]

Estamos en un No Mercado de manual y la gente ya se ha dado cuenta del timo de la vivienda en este país. Empieza a ponerse curioso el tema y por las zonas de Madrid que tengo controladas ya están las viviendas un 10% más baratas que hace un año y siguen sin venderse.

Por fin la gente se ha decidido a no dejar engañarse y disfrutar el dinero de otras maneras y utilizarlo para otras cosas. La vivienda a precios burbujeados tiene los días contados, no digo que se vaya a regalar, pero no tardará en ponerse a precios adecuados respecto a los sueldos de España

Mientras haya escasez de vivienda allá donde quiere ir la gente,los precios van a bajar bien poco respecto a lo que deberían.
Este año hemos recibido casi 300.000 pagapensiones, que se van a las mismas ciudades donde los españoles emigran internamente, cada vez hay más gente en los mismos lugares, con prácticamente el mismo número de viviendas.
No soñéis con bajadas brutales del precio, eso solo pasará en lugares donde nadie quiere vivir, cosa que ya estaba pasando.

 

[JoseII]

Mientras haya escasez de vivienda allá donde quiere ir la gente,los precios van a bajar bien poco respecto a lo que deberían.
Este año hemos recibido casi 300.000 pagapensiones, que se van a las mismas ciudades donde los españoles emigran internamente, cada vez hay más gente en los mismos lugares, con prácticamente el mismo número de viviendas.
No soñéis con bajadas brutales del precio, eso solo pasará en lugares donde nadie quiere vivir, cosa que ya estaba pasando.

Como paga uno de una patera una hipoteca de 300K para ir a moratalaz, o 150K en San Fermín

 

[MaGiVer]

Los valores catastrales no se ajustarán al mercado, que Hacienda quiere su parte y se la rezuma lo que valga el zulo en realidad.

 

[Drewcastle]

Como paga uno de una patera una hipoteca de 300K para ir a moratalaz, o 150K en San Fermín

En algún lugar tiene que vivir esa gente, si hace falta se juntan 20 en un piso patera para pagarlo.
Quizás no compren, pero alquilar u okupar si lo hacen, y eso reduce la oferta de vivienda, por lo que si la demanda se mantiene constante (por simple necesidad), los precios se van mantener incluso con crisis de por medio.

Es una de las razones por las que recibimos tanta inmi gración, a pesar del paro estructural tan alto que tenemos, aumentar a la fuerza la demanda de vivienda para que los privilegiados, que son políticos, banca, constructoras y grandes propietarios puedan seguir disfrutando de su privilegio programado mediante las leyes.

Hasta que no se liberalice el suelo urbanizable, ni se cambie la regulación que permita edificios más altos en los lugares donde ya no hay espacio para construir, el problema del alto precio respecto al salario medio seguirá permanentemente.

 

[JoseII]

En algún lugar tiene que vivir esa gente, si hace falta se juntan 20 en un piso patera para pagarlo.
Quizás no compren, pero alquilar u okupar si lo hacen, y eso reduce la oferta de vivienda, por lo que si la demanda se mantiene constante (por simple necesidad), los precios se van mantener incluso con crisis de por medio.

Es una de las razones por las que recibimos tanta inmi gración, a pesar del paro estructural tan alto que tenemos, aumentar a la fuerza la demanda de vivienda para que los privilegiados, que son políticos, banca, constructoras y grandes propietarios puedan seguir disfrutando de su privilegio programado mediante las leyes.

Hasta que no se liberalice el suelo urbanizable, ni se cambie la regulación que permita edificios más altos en los lugares donde ya no hay espacio para construir, el problema del alto precio respecto al salario medio seguirá permanentemente.

Perdona pero sigo sin verlo.
¿Quien alqiula su piso a Wilson o Bukuka con las leyes de jovenlandesesos y alquiler que hay?
No veo un problema de numero de viviendas sino que no hay incentivos para alquilarlas con seguridad

 

[Drewcastle]

Perdona pero sigo sin verlo.
¿Quien alqiula su piso a Wilson o Bukuka con las leyes de jovenlandesesos y alquiler que hay?
No veo un problema de numero de viviendas sino que no hay incentivos para alquilarlas con seguridad

Pero a ver, me puedes decir donde viven esos casi 300.000 pagapensiones nuevos que han llegado este año?
Tanto en Barcelona como en Madrid hay menos vivienda vacía que nunca, por lo que sí, hay un problema de escasez de vivienda.
La inseguridad jurídica también es otro factor que reduce la oferta respecto a la demanda.
Si te fijas toda legislación española sobre este tema va en el sentido de encarecer la vivienda. Y no es casualidad.

 

[mikelon]

Ya esta bajando. Los promotores y las agencias dicen que no bajan para que continúe el negocio.
Es lo mismo que en el 2007.

 

[supertocho]

Hilo inmobiliaro que pasará desapercibido a pesar de que casi cada párrafo del artículo es demoledor e importante para el devenir de la economía y de la sociedad en este mismo año y en años venideros.

Incluye gráficos como hace 10 años con las bajadas de precios por barrios. Y algo relevante y que vengo diciendo yo: ni la subida de estos años fue como la de la burbuja (ni de lejos), ni las bajadas se van a poder camuflar porque ahora todo el mundo sabe que es un hecho cierto que los precios pueden bajar (y mucho)

Y sí, hablamos de Madrít y Barcelona, donde los precios no iban a bajar nunca en los próximos tres milenios, igual que no bajaron a plomo en el periodo 2008-2012


La vivienda se enfría: los vendedores recortan hasta un 36% sus expectativas de precio


La demanda de vivienda en Madrid y Barcelona ha dicho basta. Y tras ella ha empezado el gran ajuste de la oferta. Las expectativas de precios de aquellos que quieren vender una vivienda en las dos grandes ciudades españolas han comenzado a revisarse significativamente a la baja, según se refleja en la base de datos de Fotocasa.com, analizada por El Confidencial.

Los precios de salida, que piden los propietarios de una vivienda de segunda mano de la inmensa mayoría de los barrios las dos grandes urbes españolas, muestran caídas desde sus respectivos máximos históricos. En algunos de ellos, los descensos superan ampliamente el 30%. Se trata de un indicador claro de hasta qué punto las expectativas de los vendedores están muy por encima de lo que la demanda está dispuesta o puede pagar.


Esta misma semana, un informe de Grupo Tecnocasa en colaboración con la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona revelaba que los precios de venta de los pisos de segunda mano en Madrid y Barcelona cayeron por encima del 3% el año pasado. Es decir, cinco años después, lo que el sector inmobiliario se negaba a reconocer ha sucedido: comprar una vivienda de segunda mano en cualquiera de estas dos ciudades es ahora más barato que hace un año.

"De la misma manera que la expansión se extendió como una mancha de aceite desde mercados como Madrid o Barcelona hacia zonas periféricas, cuando el centro comienza a contraerse, es de esperar que esta evolución que estamos viendo en zonas centrales sea un indicador de lo que sucederá en la periferia", apunta José García-Montalvo, catedrático de Economía de la UPF y coordinador del informe de Tecnocasa.


"Se venden muchas viviendas, pero el ciclo expansivo iniciado en 2013 llega a su fin para entrar en una fase en la que en la mayoría de ciudades dejamos de vender más", señalaba esta semana Lázaro Cubero, director del Departamento de Análisis e Informes (DAI) del Grupo Tecnocasa.


La estampa que se vivió en España hace más de una década, la de numerosos carteles de 'se vende' cogiendo polvo en ventanas y balcones vuelve a repetirse. Y ante una menor demanda, y al igual que sucedió entonces, la única vía para vender ha sido mediante la rebaja de precios. Los portales inmobiliarios recogen desde hace meses estas rebajas, sin embargo, hasta ahora la caída de precios no parecía real. Ahora las transacciones intermediadas por Tecnocasa —más de 4.000 solo en Madrid—, en segunda mano muestran que ya es posible comprar más barato que hace un año.


"Los indicadores que primero muestran el cambio de tendencia son los 'asking prices' o los precios de oferta que aparecen en los portales inmobiliarios. Posteriormente, empieza a detectarse en los precios de notarios y registradores y, por último, en los valores de tasación, con un lapso de entre seis y nueve meses", explica Juan Fernández-Aceytuno, que señala que estos últimos son valores mucho menos volátiles, "porque son mucho más conservadores". Y añade que los modelos de evolución de precios de Sociedad de Tasación ya muestran el cambio de tendencia a mediados de 2020.

En opinión de este experto, "cualquier directivo del sector tiene sobre su mesa un cuadro de control con diferentes variables que ya muestran valores en naranja que en verde o en rojo. Lo que indica, claramente, un cambio de tendencia".

Si algo estaba carisimo aunque lo pongan a mitad de precio, sigue estando caro.
Voy a por palomitas

 

[Apocalipsis inmobiliario]

jorobar, es que es exactamente igual que hace 10-11 años


- "Pues yo no veo que bajen los precios" aunque hasta los mass hez y las estadísticas oficiales confirmen lo que ya se apreciaba individualmente.

- "Bajarán en los barrios malos, pero en los buenos no". La realidad es que los precios bajaron una barbaridad tanto en Vallecas como en el barrio de Salamanca, ahí están los datos. Ahora mismo en la propia noticia dice que ya está pasando.

- "Un reponedor del Dia no se puede comprar un piso en la Castellana o en Gracia por 60.000 € así que los pisos siguen estando caros". Bueno, pues nada, sin duda esto demuestra que los precios no han bajado