¡BOOOOOOOOM! x 36: La vivienda se enfría: los vendedores recortan hasta un 36% sus expectativas de precio

[casconet]

Puede haber bajadas, pero en Barcelona y Madrid, desde luego, no serán significativas. La razón es sencilla, enorme demanda de alquiler

 

[mr nobody]

x36? si a caso x(1-0.36).

x36

 

[y esto es todo amigos]

Puede haber bajadas, pero en Barcelona y Madrid, desde luego, no serán significativas. La razón es sencilla, enorme demanda de alquiler

La demanda del alquiler es porque no se puede comprar. Pero ya tampoco prácticamente se puede alquilar.

 

[yokese20]

Algunos se olvidan que el alquiler esta por las nubes y aun asi sigue habiendo escasez. No se compra, pero la gente necesita vivir en algun lado, y si no compran, pues alquilan.

Muchos de los propietarios van a preferir alquilar su piso que "mal venderlo" y otros van a mantenerlo en venta durante años ya que no estamos en una burbuja financiera.

Asi que la bajada no sera tan grande como se dice. Y a la que baje, muchos inversores compraran para alquilar, ya que incluso con lo cuestan los pisos ahora, ya sale a cuenta alquilar.

 

[greg_house]

A toda la gente dedicada al negocio de la compra venta y construccion de vivienda habria que reventarles la cabeza.

 

[AlMutamid]

Es que ese alza de precios, fuera de las grandes urbes, no es tal. En mi zona el precio de oferta sigue al mismo nivel o algo inferior al de hace 5 años. Pinchada la burbuja se volvió a precios del 2000.

Dese un paseo por un erial laboral como Sevilla (antes muertos que sencillos) y llévese las manos a la cabeza.

 

[wireless1980]

Hilo inmobiliaro que pasará desapercibido a pesar de que casi cada párrafo del artículo es demoledor e importante para el devenir de la economía y de la sociedad en este mismo año y en años venideros.

Incluye gráficos como hace 10 años con las bajadas de precios por barrios. Y algo relevante y que vengo diciendo yo: ni la subida de estos años fue como la de la burbuja (ni de lejos), ni las bajadas se van a poder camuflar porque ahora todo el mundo sabe que es un hecho cierto que los precios pueden bajar (y mucho)

Y sí, hablamos de Madrít y Barcelona, donde los precios no iban a bajar nunca en los próximos tres milenios, igual que no bajaron a plomo en el periodo 2008-2012


La vivienda se enfría: los vendedores recortan hasta un 36% sus expectativas de precio


La demanda de vivienda en Madrid y Barcelona ha dicho basta. Y tras ella ha empezado el gran ajuste de la oferta. Las expectativas de precios de aquellos que quieren vender una vivienda en las dos grandes ciudades españolas han comenzado a revisarse significativamente a la baja, según se refleja en la base de datos de Fotocasa.com, analizada por El Confidencial.

Los precios de salida, que piden los propietarios de una vivienda de segunda mano de la inmensa mayoría de los barrios las dos grandes urbes españolas, muestran caídas desde sus respectivos máximos históricos. En algunos de ellos, los descensos superan ampliamente el 30%. Se trata de un indicador claro de hasta qué punto las expectativas de los vendedores están muy por encima de lo que la demanda está dispuesta o puede pagar.


Esta misma semana, un informe de Grupo Tecnocasa en colaboración con la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona revelaba que los precios de venta de los pisos de segunda mano en Madrid y Barcelona cayeron por encima del 3% el año pasado. Es decir, cinco años después, lo que el sector inmobiliario se negaba a reconocer ha sucedido: comprar una vivienda de segunda mano en cualquiera de estas dos ciudades es ahora más barato que hace un año.

"De la misma manera que la expansión se extendió como una mancha de aceite desde mercados como Madrid o Barcelona hacia zonas periféricas, cuando el centro comienza a contraerse, es de esperar que esta evolución que estamos viendo en zonas centrales sea un indicador de lo que sucederá en la periferia", apunta José García-Montalvo, catedrático de Economía de la UPF y coordinador del informe de Tecnocasa.


"Se venden muchas viviendas, pero el ciclo expansivo iniciado en 2013 llega a su fin para entrar en una fase en la que en la mayoría de ciudades dejamos de vender más", señalaba esta semana Lázaro Cubero, director del Departamento de Análisis e Informes (DAI) del Grupo Tecnocasa.


La estampa que se vivió en España hace más de una década, la de numerosos carteles de 'se vende' cogiendo polvo en ventanas y balcones vuelve a repetirse. Y ante una menor demanda, y al igual que sucedió entonces, la única vía para vender ha sido mediante la rebaja de precios. Los portales inmobiliarios recogen desde hace meses estas rebajas, sin embargo, hasta ahora la caída de precios no parecía real. Ahora las transacciones intermediadas por Tecnocasa —más de 4.000 solo en Madrid—, en segunda mano muestran que ya es posible comprar más barato que hace un año.


"Los indicadores que primero muestran el cambio de tendencia son los 'asking prices' o los precios de oferta que aparecen en los portales inmobiliarios. Posteriormente, empieza a detectarse en los precios de notarios y registradores y, por último, en los valores de tasación, con un lapso de entre seis y nueve meses", explica Juan Fernández-Aceytuno, que señala que estos últimos son valores mucho menos volátiles, "porque son mucho más conservadores". Y añade que los modelos de evolución de precios de Sociedad de Tasación ya muestran el cambio de tendencia a mediados de 2020.

En opinión de este experto, "cualquier directivo del sector tiene sobre su mesa un cuadro de control con diferentes variables que ya muestran valores en naranja que en verde o en rojo. Lo que indica, claramente, un cambio de tendencia".

Que mala es la estadística.

 

[Blink]

Dese un paseo por un erial laboral como Sevilla (antes muertos que sencillos) y llévese las manos a la cabeza.

Segun idealista, salen algo más de 6.000 inmuebles a la venta y 2.200€/metro. Lo que no sé, es a qué precios estaban durante la burbuja y en este tramo intermedio (2014-2019)

 

[escabel]

Hilo inmobiliaro que pasará desapercibido a pesar de que casi cada párrafo del artículo es demoledor e importante para el devenir de la economía y de la sociedad en este mismo año y en años venideros.

Incluye gráficos como hace 10 años con las bajadas de precios por barrios. Y algo relevante y que vengo diciendo yo: ni la subida de estos años fue como la de la burbuja (ni de lejos), ni las bajadas se van a poder camuflar porque ahora todo el mundo sabe que es un hecho cierto que los precios pueden bajar (y mucho)

Y sí, hablamos de Madrít y Barcelona, donde los precios no iban a bajar nunca en los próximos tres milenios, igual que no bajaron a plomo en el periodo 2008-2012


La vivienda se enfría: los vendedores recortan hasta un 36% sus expectativas de precio


La demanda de vivienda en Madrid y Barcelona ha dicho basta. Y tras ella ha empezado el gran ajuste de la oferta. Las expectativas de precios de aquellos que quieren vender una vivienda en las dos grandes ciudades españolas han comenzado a revisarse significativamente a la baja, según se refleja en la base de datos de Fotocasa.com, analizada por El Confidencial.

Los precios de salida, que piden los propietarios de una vivienda de segunda mano de la inmensa mayoría de los barrios las dos grandes urbes españolas, muestran caídas desde sus respectivos máximos históricos. En algunos de ellos, los descensos superan ampliamente el 30%. Se trata de un indicador claro de hasta qué punto las expectativas de los vendedores están muy por encima de lo que la demanda está dispuesta o puede pagar.


Esta misma semana, un informe de Grupo Tecnocasa en colaboración con la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona revelaba que los precios de venta de los pisos de segunda mano en Madrid y Barcelona cayeron por encima del 3% el año pasado. Es decir, cinco años después, lo que el sector inmobiliario se negaba a reconocer ha sucedido: comprar una vivienda de segunda mano en cualquiera de estas dos ciudades es ahora más barato que hace un año.

"De la misma manera que la expansión se extendió como una mancha de aceite desde mercados como Madrid o Barcelona hacia zonas periféricas, cuando el centro comienza a contraerse, es de esperar que esta evolución que estamos viendo en zonas centrales sea un indicador de lo que sucederá en la periferia", apunta José García-Montalvo, catedrático de Economía de la UPF y coordinador del informe de Tecnocasa.


"Se venden muchas viviendas, pero el ciclo expansivo iniciado en 2013 llega a su fin para entrar en una fase en la que en la mayoría de ciudades dejamos de vender más", señalaba esta semana Lázaro Cubero, director del Departamento de Análisis e Informes (DAI) del Grupo Tecnocasa.


La estampa que se vivió en España hace más de una década, la de numerosos carteles de 'se vende' cogiendo polvo en ventanas y balcones vuelve a repetirse. Y ante una menor demanda, y al igual que sucedió entonces, la única vía para vender ha sido mediante la rebaja de precios. Los portales inmobiliarios recogen desde hace meses estas rebajas, sin embargo, hasta ahora la caída de precios no parecía real. Ahora las transacciones intermediadas por Tecnocasa —más de 4.000 solo en Madrid—, en segunda mano muestran que ya es posible comprar más barato que hace un año.


"Los indicadores que primero muestran el cambio de tendencia son los 'asking prices' o los precios de oferta que aparecen en los portales inmobiliarios. Posteriormente, empieza a detectarse en los precios de notarios y registradores y, por último, en los valores de tasación, con un lapso de entre seis y nueve meses", explica Juan Fernández-Aceytuno, que señala que estos últimos son valores mucho menos volátiles, "porque son mucho más conservadores". Y añade que los modelos de evolución de precios de Sociedad de Tasación ya muestran el cambio de tendencia a mediados de 2020.

En opinión de este experto, "cualquier directivo del sector tiene sobre su mesa un cuadro de control con diferentes variables que ya muestran valores en naranja que en verde o en rojo. Lo que indica, claramente, un cambio de tendencia".

Quiero creerte, me vendria muy bien, pero aquí en Málaga no lo veo por ninguna parte. Me conformaría con que los precios bajasen hasta el pico de la burbuja de 2008/9.

 

[Luismarple II]

La vivienda lleva bajando 12 años y al final siempre es lo mismo. Bajan los estercoleros donde no quieren vivir ya ni los etnianos autóctonos, las zonas decentes cada vez más caras.

 

[picrico]

Con las maletas de oro que trajo Delcy, se va a inyectar pasta en el sistema para que los venezolanos compren pisitos y se reactive el mercado.

 

[sepultada en guano]

Segun idealista, salen algo más de 6.000 inmuebles a la venta y 2.200€/metro. Lo que no sé, es a qué precios estaban durante la burbuja y en este tramo intermedio (2014-2019)

Sevilla (y otras) serán adicionalmente recalentadas por el recorte de la PAC. El que compraba tierras para sacarse unos ingresitos por ahí (aunque no haya visto un tractor en su vida y no haya salido de su despacho de Madrid) tendrá que reubicarse en otro lado.

 

[NiNi Ni Rojos Ni Grises]

Yo malvendí y sigo esperando bajadas...Haced caso de los Burbus, que no compraréis piso en vuestra puñetera vida