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Es un escenario curioso porque hay crédito y hay demanda.
Nadie compra porque piden disparates por casas para reformar enteras en sitios remotos, mal comunicados y sin servicios, y los de las herencias se suman a los de las segundas residencias que les han venido mal dadas en los últimos 2 años.Lo que es la españa vaciada no existe mercado nadie compra la gente hereda y se lo quiere sacar de encima pero nadie compra.
ANTECEDENTES
Estudio el mercado inmobiliario desde junio de 2021 con intención de comprar. Soy ingeniero y profesor de matemáticas. Uso métodos de estudio científicos. Recojo datos, hago análisis algorítmicos y otros estudios serios.
Lo que voy a aportar es solo una experiencia no cuantificable. He hablado con dos constructores y muchas inmobiliarias. Plasmo aquí las ideas más importantes para que cada uno de vosotros saque sus propias conclusiones.
CONSTRUCTOR hablando de vivienda nueva
- Los materiales se están poniendo carísimos.
- Es necesario repercutir el incremento de costes.
- ¿Sabes cuanto vale ahora un camión lleno de ladrillos? Es una locura
- La vivienda se va a poner por las nubes
MI CONCLUSIÓN La vivienda nueva aparentemente alejará la oferta de la demanda convirtiendo el mercado de vivienda nueva en un no-mercado.
INMOBILIARIA hablando de la presión a la que se someten
- Sentimos mucha presión.
- Han cerrado dos inmobiliarias en el barrio en los últimos meses.
- Una de ellas llevaba varios años abierta.
- Apenas tenemos stock así que hay pocas ventas.
- Presiono a mis clientes (propietarios) para que bajen precios porque el mercado apenas mueve nada.
- Prefiero ganar menos dinero pero ingresar algo para no hacer mes en blanco.
MI CONCLUSIÓN Los primeros interesados en que haya mercado son las agencias inmobiliarias. Si los propietarios se estancan en precios muy altos y sucede que oferta y demanda no alcanzan acuerdo, las inmobiliarias se quedan sin negocio.
CONCLUSIÓN FINAL
El mercado se está deteniendo. Muchas agencias inmobiliarias se verán avocadas al cierre cuando no les salgan las cuentas debido a que tienen poco stock y venden poco.
El mercado inmobiliario está ajustando la locura comprador que llegó después del confinamiento. Los precios caen lentamente. Los propietarios no quieren bajar precio de venta. Las inmobiliarias sí quieres que los precios bajen para poder vender algo.
Los posibles compradores sabemos que los precios siguen a la baja porque la legión de propietarios están siendo hostigados por las agencias inmobiliarias para que bajen precios.
De todas formas, hay un factor clave que son las viviendas en manos de los bancos, este mes de diciembre me ha parecido que han bajado bastante los precios, aunque todavía no son interesantes.
El tema es que si decidieran vender todas esas viviendas de bancos a precio de saldo si podrían echar abajo el mercado, lo que no tengo claro es como de posible es que eso ocurra, si depende de una mera decisión política del Gobierno o es más complicado.
Supongo que irá por zonas, lo que es oferta de casas por Cantabria/Asturias/Norte de Burgos, hay a patadas, cada vez más y se vende muy poco, yo diría que más de la mitad de lo que hay a la venta es invendible.
Lo que veo es que se venden muy rápido cosas realmente buenas y con precio razonable, lo cual quiere decir que demanda hay, lo que hay es escasez de oferta de casas en buen estado a precio razonable, la mayoría requieren tanto gasto para adecentarlas que no es rentable por muy baratas que te las vendan.
Luego están los vendedores con prisa que van bajando el precio todas las semanas hasta que alguien compra, mi impresión es que venden al 60% de los precios que pide el resto de vendedores.
Y se ven también muchos negocios de hostelería con vivienda tirados de precio, sobre todo en Asturias, supongo que son liquidaciones de negocios quebrados en los últimos 2 años.
Subida de 40% del cemento a mayoristas el 1 de enero. Todos los almacenes comprando como si no hubiera un mañana antes de nochevieja.ANTECEDENTES
Estudio el mercado inmobiliario desde junio de 2021 con intención de comprar. Soy ingeniero y profesor de matemáticas. Uso métodos de estudio científicos. Recojo datos, hago análisis algorítmicos y otros estudios serios.
Lo que voy a aportar es solo una experiencia no cuantificable. He hablado con dos constructores y muchas inmobiliarias. Plasmo aquí las ideas más importantes para que cada uno de vosotros saque sus propias conclusiones.
CONSTRUCTOR hablando de vivienda nueva
- Los materiales se están poniendo carísimos.
- Es necesario repercutir el incremento de costes.
- ¿Sabes cuanto vale ahora un camión lleno de ladrillos? Es una locura
- La vivienda se va a poner por las nubes
MI CONCLUSIÓN La vivienda nueva aparentemente alejará la oferta de la demanda convirtiendo el mercado de vivienda nueva en un no-mercado.
INMOBILIARIA hablando de la presión a la que se someten
- Sentimos mucha presión.
- Han cerrado dos inmobiliarias en el barrio en los últimos meses.
- Una de ellas llevaba varios años abierta.
- Apenas tenemos stock así que hay pocas ventas.
- Presiono a mis clientes (propietarios) para que bajen precios porque el mercado apenas mueve nada.
- Prefiero ganar menos dinero pero ingresar algo para no hacer mes en blanco.
MI CONCLUSIÓN Los primeros interesados en que haya mercado son las agencias inmobiliarias. Si los propietarios se estancan en precios muy altos y sucede que oferta y demanda no alcanzan acuerdo, las inmobiliarias se quedan sin negocio.
CONCLUSIÓN FINAL
El mercado se está deteniendo. Muchas agencias inmobiliarias se verán avocadas al cierre cuando no les salgan las cuentas debido a que tienen poco stock y venden poco.
El mercado inmobiliario está ajustando la locura comprador que llegó después del confinamiento. Los precios caen lentamente. Los propietarios no quieren bajar precio de venta. Las inmobiliarias sí quieres que los precios bajen para poder vender algo.
Los posibles compradores sabemos que los precios siguen a la baja porque la legión de propietarios están siendo hostigados por las agencias inmobiliarias para que bajen precios.
Efectivamente, yo tenía a tiro un inmueble de banco precovid y estaba a mi parecer en un buen precio, pasaban los meses y no se vendía; pero hete aquí que tras 2020 no creerás lo que pasó...Lejos de bajar o mantenerse en el precio que la entidad le tenía establecido, lo cuasi duplicó. Así que mucho me temo que me vuelva a interesar puesto que con la subida de la inflación dudo mucho que lo bajen; amén de que ofrece unas particularidades bastante pelicuriares para un reducido target de posible comprador.Las viviendas de los bancos salen o no al mercado, en función de las trampas que quiera permitir el BCE, y el el bichito ha venido para seguir justificando la compra continúa de deuda, y mirar para otro lado en las finanzas bancarias, pero de su salud, y que suelten lastre, se volverá a hablar.
Hasta ahora el poder de la castuza banca española se ha mantenido enrocándose, para seguir manteniendo ellos el poder, con fusiones nacionales, pero la UE dejará que grandes grupos de otros países se coman bancas como la española, italiana, etc
Vender una casa en un pueblo siempre ya sido misión imposible, sobre todo si no es turístico.
No si es obra nueva o algo antiguo para reformar a gusto propio con una relación calidad/precio acorde.Vender una casa en un pueblo siempre ya sido misión imposible, sobre todo si no es turístico.