Booom: Cierre de inmobiliarias por falta de stock

[시켈 !]

Yo tengo activados avisos de nuevas casas y pisos, por curiosidad. Y últimamente me vienen pocos avisos de anuncios nuevos.

 

[Play_91]

La vivienda con un 7% de inflación, debería estar subiendo a dos dígitos anuales.

No sigo el mercado, actualmente ¿Esto es así?

La vivienda ha subido pero tampoco es que sea la inversión del siglo.
En 2007 el precio €/m2 en Madrid era de 4000€ de media y ahora mismo es de 3000€ de media más o menos.
Y hubo años de inflación por medio.
Por no hablar de los impuestos por la venta, ibi, derramas, y 10% iva si compras + impuesto de sucesiones si heredan tus hijos.

 

[Play_91]

Yo tengo activados avisos de nuevas casas y pisos, por curiosidad. Y últimamente me vienen pocos avisos de anuncios nuevos.

El problema es que no decís la zona. No es lo mismo SOL (Madrid) que el pueblo de tu abuela, que Getafe o que Cuenca.

 

[DEREC]

El NO MERCADO Español ya lo detectamos palillo en boca aqui en Burbuja hace más de 10 años. No nos hacen falta Algorizmojs

 

[AHTNUKIAV]

Entonces supongo que no estamos hablando de "pueblos enanos perdidos de la mano de dios donde el vecino más joven tiene 50 años".

Obviamente no hay nada que vaya más por barrios que la vivienda.

Aquí donde vivo, 3500 habs, hay bastante juventud con críos y prefieren reformar casas antigüas grandes antes que pagar precios de escándalo en la población más cercana de 65.000 habs. Y hay una panoplia de edades bastante bien estratificada, aunque admito que no es lo normal y frecuente en otros lares.Por ende, también digo que conozco pueblos enanos adonde bastante gente de ciudad se ha retirado bien para teletrabajar o para pasar el retiro tras la merecida jubilación y están encantados. Uno de esos pueblos está justo en el Camino de Santiago y tiene una vidilla mu maja.

 

[StolenInnocence]

Mi opinión. El encarecimiento de precios de materiales para vivienda nueva es coyuntural. La inmobiliaria es un negocio obsoleto, cerrarán prácticamente todas,

 

[zirick]

Subir cuesta poco, bajar cuesta mucho. Mientras haya liquidez aguantarán hasta el final. Toca esperar.

 

[Lanzalosdados]

En mi pueblo (pueblo de cosa de la Andalucía interior) los langostos con casas se mueren y no vende ni dios. Las casas se caen y llevan puestas a la venta AÑOS, y a veces paseas por las calles y en cada una de ellas ves decenas de casas abandonadas con y sin cartel de se vende a patadas. Idem con los pisos Paco de cosa burbujeados.

 

[AHTNUKIAV]

Gracias por la contestación. Sí, en mi caso estoy de acuerdo con usted, además la playa está a diez minutos en coche y esa casa está a distancia del pueblo andando y está muy bien reformada y bonita, lo que pasa es que aunque tiene mucho campo tiene adosada otra casita más pequeña, aunque los dueños no viven ahí. ¿Créeis que esto sería un inconveniente rellenito a la hora de querer venderlo más adelante (lo de la casita adosada) o sería ahora un motivo para negociar el precio un poco a la baja?

Siempre a la hora de comprar hay que intentar sacar defectos para poder negociar el precio un poco a la baja, pero eso ya depende de la tipología de la vivienda, del comprador y del vendedor (Que también se puede ofender si se sale con chorradas).

Como ejemplo le pongo la de una vivienda aislada con jardín, piscina,etc de unos 10 años de antigüedad en un pueblo, de 70 habs en invierno, a 10 minutos por autovía de la capital de provincia; racaneé demasiado y se la llevó otro comprador una semana después de haber hecho yo mi oferta de 100k (En el año 2014), muy por debajo de lo que pedía el vendedor. Así que hay que ponderar bien.

 

[DPimpon]

Mientras se puedan firmar hipotecas a tipo fijo por debajo del 2% y por consiguiente el precio de la letra unido a los gastos d hipoteca y gastos de la vivienda sea un 25% por debajo del precio del alquiler la vivienda no baja en esa ciudad... eso pasa en madrid pero no en ciudades pequeñas.

 

[시켈 !]

El problema es que no decís la zona. No es lo mismo SOL (Madrid) que el pueblo de tu abuela, que Getafe o que Cuenca.

Cierto. Mi zona no es Madrid ni otra de esas grandes ciudades. Es ciudad de tamaño medio en zona no turística.

Lo siento, no digo la zona porque por cosas que comento en el foro debo guardar mi privacidad.

 

[DVD1975]

Yo creo que se está gestando un burbujon de cuidado
Aunque tb hay que pensar que con el el bichito muchos ancianos se han muerto y gente sin un puñetero duro ha heredado. Incluso gente que no se ocupaba de ellos

 

[Eufrasia]

Gracias por la contestación. Sí, en mi caso estoy de acuerdo con usted, además la playa está a diez minutos en coche y esa casa está a distancia del pueblo andando y está muy bien reformada y bonita, lo que pasa es que aunque tiene mucho campo tiene adosada otra casita más pequeña, aunque los dueños no viven ahí. ¿Créeis que esto sería un inconveniente rellenito a la hora de querer venderlo más adelante (lo de la casita adosada) o sería ahora un motivo para negociar el precio un poco a la baja?

Negocia el precio a la baja SIEMPRE, sea la circunstancia que sea. El hecho de tener la casita adosada puede ser un buen argumento pero da un precio bajo SIEMPRE. Lo mejor es hacerlo viéndoles la cara, nunca por teléfono. Si no cuela y te interesa la casa, lo subes. Para esto último siempre hay tiempo a no ser que la casa sea un caramelo con muchos pretendientes.

 

[cora1]

Los compradores os vais a jorobar porque como has dicho, la vivienda nueva va a ser más cara por materiales y la de segunda mano los propietarios no van a vendertela barata porque:
1. Es el activo preferente frente a la inflación monetaria (da las gracias por la devaluación de tu trabajo)
2. Los vendedores son pensionistas sin presiones financieras


Preveo una escalada de precios hasta que ocurra una de dos:
A. Legislación de emergencia cuando el problema entre en confrontación social
B. Algún evento macro deflacionario provoque una caída de precios vía quiebra de empresas y aumento estructural del paro

El camino con tipos así no es otro que el b, y si suben también es b.

 

[Bernaldo]

¿Qué prefeririais comprar, apartamento en playa muy conocida, o casa de campo más grande y ya reformada y con terreno y árboles (aunque tiene otra casa adosada) y a unos 15 kms. de la misma playa donde está el apartamento en zona más de montaña?

¿Y qué créeis que cotizará mejor en el futuro, el apartamento o la casa que digo?

apartamento en playa, sin duda