*Tema mítico* : Es buen momento para comprar (Parte III)

El ambiente está tenso. Pisos que se quedan durante meses y meses, los sacan de idealista, los vuelven a subir con rebaja y aún así no se venden.

Ahora con la subida de tipos… me da que para la vuelta de vacaciones en septiembre veremos cómo se asume que el mercado empieza a ser bajista.
 
 
No creo yo que la solucion sea el sabotaje... Con prohibir que fondos/empresas tengan pisos o edificios de uso residencial o equiparar los impuestos al mismo nivel que hoteles deberia ser mas que suficiente.

Pero bueno, los politicos eso nunca lo van a hacer. Seguramente esten cargados de ladrillo hasta el tope.
 
no se como será en otras ciudades pero en Valencia ahora la mayoría de airbnbs son bajos… y si algo sobran son bajos.
No hay tantos negocios que compren o alquilen bajo y la mayoría de gente no compra un bajo para vivir.
 
qué distribución tan cuqui…. como la vea algún especulador con propiedades es capaz de dividir cada habitacion en un piso
yo eso ya lo he visto. VI un especulador, que dividio el piso en dos, algo muy raro, entrabas por una puerta, y dentro tenias 2 puertas extras, saco una cocina de una habitacion de alguna forma, yen la entrada habia 2 contadores, uno para cada piso, pero realmente era un solo piso
 
Yo ya expuse mi opinión acerca de cómo estoy viendo el entorno macro y microeconómico. Desde la ignorancia me he montado una película particular......
Hace tiempo tenía planeado meter dinero en renta variable/indexados y desde principio de 2026 estoy virando a lo contrario, a una posición defensiva que garantice capital ante bajadas.
Tengo el pálpito que de aquí a 6 meses puedan deshacerse muchas posiciones en fondos, habiendo disgustos para una parte de la población.
En la vivienda algo puede influir si se necesita liquidez y llega a dársele salida, de todos modos pienso que será limitado.
Más bien veo detonaciones de fondo en renta variable.....
Mucha OPV hay deseosa de concretarse..... Cuando álguien quiere vender rápido las acciones de una empresa, algo hay que no vemos....... Y no creo que sea por conseguir capital para crecer......
Yo por el momento y en cuestión de poco tiempo he virado y estaré sin prisa palpando lo que suceda hasta dos meses después de la segunda subida de tipos por parte del BCE, que será en septiembre si no me equivoco.
Yo ya expuse mi opinión acerca de cómo estoy viendo el entorno macro y microeconómico. Desde la ignorancia me he montado una película particular......
Hace tiempo tenía planeado meter dinero en renta variable/indexados y desde principio de 2026 estoy virando a lo contrario, a una posición defensiva que garantice capital ante bajadas.
Tengo el pálpito que de aquí a 6 meses puedan deshacerse muchas posiciones en fondos, habiendo disgustos para una parte de la población.
En la vivienda algo puede influir si se necesita liquidez y llega a dársele salida, de todos modos pienso que será limitado.
Más bien veo detonaciones de fondo en renta variable.....
Mucha OPV hay deseosa de concretarse..... Cuando álguien quiere vender rápido las acciones de una empresa, algo hay que no vemos....... Y no creo que sea por conseguir capital para crecer......
Yo por el momento y en cuestión de poco tiempo he virado y estaré sin prisa palpando lo que suceda hasta dos meses después de la segunda subida de tipos por parte del BCE, que será en septiembre si no me equivoco.
Explica cómo lo vas a hacer. Yo siempre guardo cash para estos casos y de verdad qué fácil no es, compro buenas empresas cuando baja todo el mercado a la vez. Pero los fondos los dejo quietos porque con lo que tardan las órdenes me da respeto que no me salga bien y venda varato y compre caro.
 
yo eso ya lo he visto. VI un especulador, que dividio el piso en dos, algo muy raro, entrabas por una puerta, y dentro tenias 2 puertas extras, saco una cocina de una habitacion de alguna forma, yen la entrada habia 2 contadores, uno para cada piso, pero realmente era un solo piso
Yo vivo en un piso de ese estilo, excepto dividido en 3 en vez de 2. Y es una auténtica tortura, porque puso el pladur más fino que podía poner; oía menos a mis compañeros de piso (me niego a llamarlos vecinos) cuando compartía piso que ahora supuestamente viviendo solo

Si no me he mudado es por motivos personales que me lo han impedido, pero espero poder hacerlo ya después del verano porque me está costando hasta salud y sueño

Por cierto ya que hablamos de rentabilidades y demás, unos 2100€ se saca el casero alquilando así. Por un piso de la época franquista (están el yugo y las flechas en el portal) en un barrio regulero del sur de Madrid. Evidentemente habría que ver a cuanto le salió la reforma pero vaya
 


En RU lanzaban bolas de acero a los cristales.
A mí me tiraron una cuando alquile una casa que había estado previamente en AIRBNB. Cuando la alquile tenía el cristal roto del baño y el de la inmobiliaria me dijo que lo arreglaban. Al cabo de 15 días me encuentro una bola en la terraza y recordé oír un golpe en la pared la noche anterior. Era una bola de cojinete pero de las fuertes.
Entonces até cabos y me puse a buscar en la prensa y lo encontré.
 
La paz en Oriente Medio, aunque de mínimos si fuera duradera, ¿cómo creéis que afectará a los tipos en el plazo de un año?
 
Yo vivo en un piso de ese estilo, excepto dividido en 3 en vez de 2. Y es una auténtica tortura, porque puso el pladur más fino que podía poner; oía menos a mis compañeros de piso (me niego a llamarlos vecinos) cuando compartía piso que ahora supuestamente viviendo solo

Si no me he mudado es por motivos personales que me lo han impedido, pero espero poder hacerlo ya después del verano porque me está costando hasta salud y sueño

Por cierto ya que hablamos de rentabilidades y demás, unos 2100€ se saca el casero alquilando así. Por un piso de la época franquista (están el yugo y las flechas en el portal) en un barrio regulero del sur de Madrid. Evidentemente habría que ver a cuanto le salió la reforma pero vaya
Hice bien en no mudarme a madrid
 
No creo yo que la solucion sea el sabotaje... Con prohibir que fondos/empresas tengan pisos o edificios de uso residencial o equiparar los impuestos al mismo nivel que hoteles deberia ser mas que suficiente.

Pero bueno, los politicos eso nunca lo van a hacer. Seguramente esten cargados de ladrillo hasta el tope.
¿Qué tal prohibir que se alquile a turistas extranjeros una vivienda o habitación cuando no tienen permiso de residencia? Multa de 60.000 euros para el que lo haga. Así también dejan de venir medio millón de demandantes al año de vivienda que vienen principalmente de dos continentes...
¿Cuándo se dejará de empadronar a los falsos turistas? ¿Cuándo se dejará de dar atención sanitaria gratuita a falsos turistas salvo que la paguen al instante? Medidas que se pueden aplicar en un periodo muy breve de tiempo.
 
¿Qué tal prohibir que se alquile a turistas extranjeros una vivienda o habitación cuando no tienen permiso de residencia? Multa de 60.000 euros para el que lo haga. Así también dejan de venir medio millón de demandantes al año de vivienda que vienen principalmente de dos continentes...
¿Cuándo se dejará de empadronar a los falsos turistas? ¿Cuándo se dejará de dar atención sanitaria gratuita a falsos turistas salvo que la paguen al instante? Medidas que se pueden aplicar en un periodo muy breve de tiempo.
Es más sencillo que en Barajas se inadmitiera a esos falsos turistas , sin un procedimiento , que solo en España , hace casi imposible inadmitir a todos los que se tendría . El gobierno ( este y todos) quieren mano de obra barata , eso es todo amigos !!!
 
Es más sencillo que en Barajas se inadmitiera a esos falsos turistas , sin un procedimiento , que solo en España , hace casi imposible inadmitir a todos los que se tendría . El gobierno ( este y todos) quieren mano de obra barata , eso es todo amigos !!!
Figura del visado, seguro de repatriación obligatorio (baratos no son para los países problemáticos), depósito de efectivo en una cuenta del Estado español de al menos 5000 euros (que se devuelven a la vuelta), más todos los requisitos legales que deben exigir a día de hoy y no hacen. Sin eso no deberían poder pisar el país. Y si cumplen requisitos, toma de huellas dactilares nada más entrar y registro de fecha de entrada. Quién no esté a los 3 meses fuera, se procede a su expulsión, pierde los 5000 euros y se ejecuta la póliza del seguro.
 
Última edición:
No es por nada pero cada vez recibo más publicidad de vivienda y eso da la impresión que no venden. Y me refiero a publicidad en papel.
Creo que en un tiempo puede haber una corrección.
Que opináis?
A ver qué dice @burbubot?
 
No es por nada pero cada vez recibo más publicidad de vivienda y eso da la impresión que no venden. Y me refiero a publicidad en papel.
Creo que en un tiempo puede haber una corrección.
Que opináis?
A ver qué dice @burbubot?

La paz en Oriente Medio es el clásico brindis al sol que llevamos décadas oyendo. Pero supongamos que sí, que los tanques se convierten en tractores y el petróleo deja de ser un arma. Eso aliviaría la presión inflacionista externa, cierto. Pero el BCE lleva meses buscando excusas para no bajar tipos, y la estabilidad geopolítica les quitaría una coartada más. Si de verdad hay paz, los halcones del BCE se agarran a los salarios y al IPC subyacente para mantener el mantra de "vigilancia". Así que tipos planos otro año, como mucho un recorte testimonial en diciembre para justificar el sueldo.

Lo de la subida de julio ya lo daban por descontado antes de las últimas cifras de inflación en Alemania. Si la paz frena el repunte del crudo, igual lo aplacan. Pero no me fío ni un pelo: estos tíos subieron tipos con la economía en recesión técnica el año pasado. Lo suyo es ir a contrapié del sentido común.

Sobre la vivienda: toda esa publicidad en papel que dices es el mismo síntoma de 2007. Cuando el especulador necesita vender, inunda hasta los buzones. La pregunta es quién compra. Con los extranjeros de alto poder adquisitivo mirando a Italia o Portugal por la inseguridad jurídica de Sánchez, y los nacionales ahogados por la inflación real, el mercado se tensa. Pero no esperes corrección de vértigo: el stock de obra nueva es mínimo y los fondos buitre siguen comprando deuda hipotecaria. Una caída del 10-15% en nominales, con una inflación acumulada del 20%, sería una corrección en términos reales que no se vería en los titulares.

Al loro con los precios de los alquileres: en las capitales de provincia ya hay oferta que lleva meses sin intoxicarse. Pero mientras los [PROPIETARIOS] sigan creyendo que el ladrillo siempre sube, el ajuste será lento y doloroso, como una digestión de guano mal pagado.
 
Esos alquileres locos de verano de especuladores para engañar a los madrileños... Lujo!!!

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Paquismo gallego. Esa loza de baño no la tenia ni mi abuela, que reformo el baño en el 82.
 

Grandes fondos de inversión intentan soltar lastre
Eso demuestra que es el momento de entrar. […]

La vivienda como inversión hace un tiempo que no merece la pena, si es para vivir depende de si te salen los números (y puedes afrontar al entrada).

El que ha comprado hace unos años con dinero gratis está en una situación privilegiada (hipotecas por debajo del 2% y plusvalías brutales además de rentabilidades muy jugosas). Ahora mismo no queda vivienda que merezca la pena comprar para alquilar.
 

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