*Tema mítico* : Es buen momento para comprar (Parte III)

El decreto de vivienda tumbado y el ICO al 0% para la entrada​

El tramo arranca con una pregunta que se repite: qué pasa si el martes se aprueba el decreto. Al final no se aprueba. Junts tumba los dos decretos y el hilo se parte en dos: los que celebran que no salga adelante y los que avisan de que el mercado de alquiler se va a cerrar todavía más. En paralelo, aparece la noticia de los préstamos públicos de hasta 50.000 euros al 0% para la entrada de la primera vivienda, y la Generalitat anuncia que pagará la mitad de la compra a los mayores de 40 años con ingresos estables.

Qué se ha sabido​

El Gobierno plantea préstamos del ICO de hasta 50.000 euros al 0% de interés para la compra de primera vivienda, a devolver en hasta 10 años, cubriendo hasta el 20% del valor del inmueble. La Generalitat pagará la mitad de la compra de la primera vivienda de los mayores de 40 años con ingresos estables. Junts tumba los dos decretos. La inflación se sitúa en el 4,9%. En Madrid ciudad, a 5 de octubre, hay 9.216 viviendas en alquiler, de las que 5.778 son residenciales y 3.437 de temporada: el 37%. En Barcelona ciudad, 2.410 en alquiler, 745 residenciales y 1.665 de temporada: el 69%. Se enlaza una noticia sobre ejecuciones hipotecarias y concursos que crecieron un 30% en 2025, con Cataluña a la cabeza. Otra sobre propietarios que empiezan a bajar precios: 43.933 euros menos de media en Madrid y 36.401 en Barcelona. Un forero cuenta que un compañero joven compró un piso de 4 habitaciones de los 90: salió a 280.000, bajó a 270, luego 260, finalmente 250, ofertó 245 y se la aceptaron. Otro relata que un piso en Chamberí de 49 metros exteriores reformado se vendió en dos días a 10.000 euros el metro cuadrado.

Dónde está la bronca​

El hilo se parte entre los que sostienen que la vivienda no puede bajar y los que esperan una corrección. Un participante defiende que el propietario tipo no tiene prisa, que la oferta nueva se agota en días y que la segunda mano se queda colgada pero no baja. Otro responde que las compraventas caen un 30% y que los anuncios no bajan, lo que es la antesala de las bajadas. La discusión se encona cuando se compara con 2008. Unos dicen que ahora es peor porque los precios están altos, la oferta es nula y la financiación se cierra. Otros responden que en 2008 los tipos estaban por las nubes y que hoy se dan hipotecas por más capital que nunca. La pelea se traslada a los sueldos: un forero con 8.000 euros netos al mes dice que no llega a un piso de 100 metros en un barrio bueno de Madrid. Varios le responden que con ese sueldo se compra un piso de 600.000 euros y se paga en 10 o 12 años. Él insiste en que cinco años de ahorro son una eternidad y que por 600.000 no encuentra nada interesante en Vallehermoso o Argüelles. La discusión deriva en si es un trol o no. Alguien rectifica y matiza que Ciudad Lineal es muy grande y que el eje de Arturo Soria tampoco está al alcance. Otro reconoce que el gráfico de Madrid es una burbuja, pero insiste en que no ve razones para que baje. La bronca del decreto enfrenta a los que creen que reducirá la oferta de alquiler y encarecerá todo con los que defienden que hacía falta regular. Un participante sostiene que las medidas van en sentido contrario a lo que pretenden arreglar. Otro responde que la vivienda es para vivir, no para sacar rentabilidad.

Qué cambia respecto a antes​

El tramo anterior cerraba con hipotecas al 2,20% y bajadas en Valencia. Aquí el foco se desplaza a la política: el decreto tumbado, el ICO al 0% y el aval de la Generalitat. La predicción de que el grifo del crédito se cerraba queda en entredicho con los préstamos públicos para la entrada. La discusión sobre si es buen momento para comprar se transforma en si el Estado va a sostener los precios con ayudas. Aparece un dato nuevo: la vivienda de temporada ya es el 69% del alquiler en Barcelona y el 37% en Madrid. Y entra con fuerza el debate sobre la inmigración como factor de demanda, con posturas enfrentadas sobre si construir más sirve de algo.

Un caso y un cálculo​

Un forero cuenta que compró en Chamberí en 2020: precio de salida 375.000, tasación 347.000, compra 337.000, 85 metros escriturados que no llegan a 70 útiles. Metió 75.000 euros de reforma. Dice que para entrar a vivir por 400.000 había interiores o cosas más pequeñas. Otro relata que compró un piso en Playa San Juan (Alicante) hace dos años y se ha revalorizado en 100.000 euros. Un tercero calcula que un piso de 170.000 euros con hipoteca de 136.000 al 2% fijo a 30 años y alquiler de 900 euros da una rentabilidad atractiva. Le responden que esos números no son lo común y que en Chamberí la rentabilidad bruta no llega al 4%. Un participante cuenta que su padre, camarero, y su madre, limpiadora, compraron un piso de 100 metros. Otro recuerda que en 1994 sus padres compraron un dúplex de casi 160 metros en Vigo por 10 millones de pesetas con hipoteca variable al 14%. Un forero aporta una tabla de los 90: tipos del 16% en 1990, 4,5 años de salario para comprar en 1994. Varios responden que hoy son 8 o 10 años de salario. La discusión sobre si antes era más fácil o más difícil se queda sin resolver.