*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

Bob Burbujitas dijo:

Pues yo miro por curiosidad Torrejón de Ardoz que es donde vive mi progenitora y no se vende prácticamente nada.

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burbujasplot dijo:

yo estoy mirando en velilla y loeches y toda cosa con patio y terraza vuela y empieza a pedir la gente las locuras que se pedían en el 2006.
Hay una parte importante de gente que parece que está esperando a pedir esas locuras sinsentido y dejan el anuncio totalmente desfasado que se pudra por los años.

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Bob Burbujitas dijo:

Te recomiendo el hilo ⚡ Es buen momento para comprar, encontrarás literatura muy interesante que deja por tierra tu planteamiento.

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valmont dijo:

No me hace falta, solo aplico la lógica.

Tengo 30000 euros en ing, pero resulta que me manda el banco un mail y me dice que me van a cobrar por ellos, que hago???

Pues meto esos 30000 en un fondo que compra un piso por 300000 y me da una participación del 10% pongamos para que sean numero redondos, ese fondo lo alquila por 1000, y me da un beneficio de 100 al mes, ya estoy sacando mucho mas beneficio que tener esos 30000 en ing.

Espero que el ejemplo te haya quedado claro por que eso es lo que esta pasando con los tipos negativos y por eso no hay inflación.

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Poncio piloto dijo:

¿Dónde están los rusos y los chinos? ¿Es que nadie piensa en los rusos y los chinos?

Además de la caída del turismo.

Como podemos comprobar, el mercado inmobiliario es inelástico, con lo que las subidas y, sobre todo, las bajadas, se manifiestan de forma lenta y cuando las resistencias mentales colapsan cuando no se puede aguantar más el ladrillo.

Ahora mismo hay un no mercado, explicado mil veces en el foro, y sólo volverán a encontrarse la oferta y la demanda cuando las propietarios acepten la realidad, que es que los compradores con los precios de ahora no existen más que en el pasado.

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El Psicólogo dijo:

Dependerá de tu zona de seguimiento, concretamente en las zonas de Madrid y tipología de vivienda que busco, lo que sale interesante y a precios precovid, dura días.

Pisos ultrapaco 4° sin ascensor, esos no se venden, pero en 2019 tampoco.

Enviado desde mi Mi A2 mediante Tapatalk

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valmont dijo:

No lo queréis entender, los precios altos de los valores esta ligada a la burbuja, he dicho pisos como podría haber dicho cualquier otra cosa, la inmensa masa de liquidez generado por los bancos centrales va directa a estos valores en vez de generar inflación en la economía de calle.
Por eso la bolsa de ws ha subido aun mas este año, con una esa época en el 2020 de la que yo le hablo que ha dejado paralizada la economía por meses, por que su fuente de ingresos no es el comercio sino la liquidez que generan los bancos centrales.

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Poncio piloto dijo:

¿Dónde están los rusos y los chinos? ¿Es que nadie piensa en los rusos y los chinos?

Además de la caída del turismo.

Como podemos comprobar, el mercado inmobiliario es inelástico, con lo que las subidas y, sobre todo, las bajadas, se manifiestan de forma lenta y cuando las resistencias mentales colapsan cuando no se puede aguantar más el ladrillo.

Ahora mismo hay un no mercado, explicado mil veces en el foro, y sólo volverán a encontrarse la oferta y la demanda cuando las propietarios acepten la realidad, que es que los compradores con los precios de ahora no existen más que en el pasado.

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Bobesponjista dijo:

Me mudaré pronto a otra ciudad y tengo que alquilar. El tema es que ya tengo cierto dinero ahorrado precisamente para una entrada de compra de una casa. Pensaba estar un año o dos de alquiler, seguir ahorrando aunque ya sería poca cosa. Si van a bajar los pisos hasta que punto merece la pena seguir de alquiler? Cada mes que pague es dinero que podría haber pagado de letra. Estoy hecha un lio. Y bastante harta de pisos de guano en alquiler con caseros perdonavidas por tener gato quieren sangre de unicornio vertida en el santo grial para cederte el piso con el sofá más guano del mundo. No veo el día de tener mi sofá de querida progenitora.

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burbujasplot dijo:

cierto lo que dices y yo opino igual , pero me mosquea que determinadas viviendas se estén vendiendo

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ewallpro dijo:

Tiene sentido que se sigan vendiendo viviendas. Es cierto lo que se comenta en el foro desde hace años, que factores como la pirámide poblacional, la falta de trabajo, sueldos bajos, crisis de deuda etc, deberían forzar la caída de ventas y por lo tanto de precios. Pero ahora mismo hemos tenido un factor muy importante que ha hecho que mucha gente busque cambiar de vivienda. Millones de personas han sufrido realmente lo que es vivir confinado en un piso de 70m sin ver el sol y con muy poca luz. De esos millones de personas, muchos han decidido mejorar su piso, o bien por espacio, por luz, por tener terraza o jardín etc. Es normal que haya un mercado de cambio de vivienda con la que hemos pasado/estamos pasando.

Personalmente, puedo aportar un ejemplo que demuestra esa tendencia: Mi vecino tiene una inmobiliaria, y tras el confinamiento (agosto o septiembre) le pregunté cómo iban las cosas, y me dijo que sorprendentemente bien, que de hecho las perspectivas eran terminar el año con una facturación mayor que el 2019, a pesar de haber estado casi 3 meses sin vender una guano. A qué se debe? Gestionaron ellos la colocación de una promoción entera de adosados a las afueras de la ciudad. Me comentó, que el perfil de comprador eran personas con un poder adquisitivo relativamente alto, que viven en el centro y se han comprado ese adosado en las afueras para tener una casa fuera de la ciudad con espacio al aire libre. Y ojo porque muchos de ellos no la compran como cambio de casa, sino que la compran como otra segunda residencia.

Yo creo que la caída va a ser casi más pogre que la del 2008-2013, y además influirá mucho en ella las políticas monetarias de la UE. Como se pasen con la impresora (que lo harán), habrá inflación y los pisos bajarán mucho menos de lo que pensamos.

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Chapa de la Buena dijo:

Se ha recuperado bastante el stock pero todavía nos encontramos bastante por debajo del récord
conseguido justo antes de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo.
Si ahora se produce un nuevo confinamiento, el stock puede que vuelva a reducirse.

iDEALISTA 21-AGO-2020 :
Suma por provincias (menos Andorra, PVF y CF): 809.7K
(RECORD ANTERIOR 870.6K---- 29-nov-2019)

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ewallpro dijo:

Tiene sentido que se sigan vendiendo viviendas. Es cierto lo que se comenta en el foro desde hace años, que factores como la pirámide poblacional, la falta de trabajo, sueldos bajos, crisis de deuda etc, deberían forzar la caída de ventas y por lo tanto de precios. Pero ahora mismo hemos tenido un factor muy importante que ha hecho que mucha gente busque cambiar de vivienda. Millones de personas han sufrido realmente lo que es vivir confinado en un piso de 70m sin ver el sol y con muy poca luz. De esos millones de personas, muchos han decidido mejorar su piso, o bien por espacio, por luz, por tener terraza o jardín etc. Es normal que haya un mercado de cambio de vivienda con la que hemos pasado/estamos pasando.

Personalmente, puedo aportar un ejemplo que demuestra esa tendencia: Mi vecino tiene una inmobiliaria, y tras el confinamiento (agosto o septiembre) le pregunté cómo iban las cosas, y me dijo que sorprendentemente bien, que de hecho las perspectivas eran terminar el año con una facturación mayor que el 2019, a pesar de haber estado casi 3 meses sin vender una guano. A qué se debe? Gestionaron ellos la colocación de una promoción entera de adosados a las afueras de la ciudad. Me comentó, que el perfil de comprador eran personas con un poder adquisitivo relativamente alto, que viven en el centro y se han comprado ese adosado en las afueras para tener una casa fuera de la ciudad con espacio al aire libre. Y ojo porque muchos de ellos no la compran como cambio de casa, sino que la compran como otra segunda residencia.

Yo creo que la caída va a ser casi más pogre que la del 2008-2013, y además influirá mucho en ella las políticas monetarias de la UE. Como se pasen con la impresora (que lo harán), habrá inflación y los pisos bajarán mucho menos de lo que pensamos.

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