Analisis que se ama mucho a si mismos inanes que chillan EH Q ER UNECO POROBELEMA SE Q NO ZE D CON TRULLE BEBEENDA

El sector de la construcción nunca ha sostenido un ritmo de 500.000 viviendas nuevas al año. Aunque aparecieran, la pregunta siguiente es quién puede pagarlas y por qué al promotor le conviene más no construirlas.

Circula la idea de que España podría añadir 500.000 viviendas nuevas al año, de 80 m² cada una, para alojar a la población que llega. El sector nunca ha sostenido ese ritmo.

La oferta de vivienda no se estira a voluntad

La construcción responde con años de retraso a cualquier subida de precios. España tiene 26,0 millones de viviendas, según el censo de 2021 del INE, y en 2006, el año récord, se superaron las 600.000 iniciadas.

Cada promoción necesita suelo, licencia, grúa y financiación. Nada de eso aparece por decreto ni en doce meses.

De dónde sale la demanda que paga

Hay quien sostiene que el país recibe unos 2 millones de personas al año, una cifra que no encaja con las entradas registradas.

Pero el papel aguanta todo. Hace falta demanda solvente: nómina, aval o hipoteca aprobada. Un piso de 80 m² para cuatro personas en Madrid o Barcelona solo se vende si alguien puede pagarlo.

Por qué al promotor le sale mejor esperar

Con el stock escaso, el precio sube solo y el propietario gana sin poner un ladrillo. Promover obra nueva añade riesgo, plazos y coste financiero.

Rara vez compensa. Cualquier decisión de compra o inversión conviene consultarla con un profesional.