podemita dice que el m2 debería valer 10 euros

Un piso a 10 euros el metro: la cuenta que nadie cierra​

Un joven asegura en un vídeo que el metro cuadrado debería costar 10 euros, y quien lo difunde da por resuelto con eso el problema de la vivienda en España. La escena circula estos días y ha bastado para reabrir la discusión más vieja de la economía española: quién fija el precio de un piso y por qué se ha vuelto inalcanzable. La cifra no sale de un informe ni de un programa electoral. Sale de un vídeo, y ahí está su fuerza y su ruina.

Diez euros el metro cuadrado: compra o alquiler, ninguna cuadra​

El primer lío es de unidades. Si la cifra se refiere a la compra, un piso de 100 metros cuadrados saldría por 1.000 euros. Si hablamos de alquiler mensual, el terreno se vuelve reconocible: en el debate hay quien propone un zulo de 40 metros por 400 euros al mes y 75 metros por 750. Ese segundo escenario es el más plausible, y es justo el que el vídeo no aclara.

La cifra redonda suena a consigna y aguanta cualquier tertulia, pero se deshace en cuanto alguien pregunta si hablamos de compraventa o de renta mensual.

Cuánto cuesta construir un metro cuadrado de vivienda​

El precio no nace de un folio, nace de una obra. Materiales, mano de obra, suelo e impuestos se pagan antes de que alguien firme nada. Hay quien sostiene que levantar un zulo hoy ronda los 200.000 euros; a 10 euros el metro, la cuenta termina en una esquina sin salida. Poner una cifra por decreto no fabrica ladrillos.

Y sin ladrillos, el precio tope es literatura. Un saco de cemento no se mueve del camión al solar por diez euros, recuerdan desde el lado escéptico: el suelo, el hormigón, las ventanas y las tuberías no los traen los Reyes Magos. El coste es el primer muro y nadie ha encontrado la forma de saltarlo.

¿Se puede limitar el precio de la vivienda por ley?​

Una de las propuestas es la del tope legal: un precio máximo fijado por ley. Enfrente pesa el argumento clásico: el precio es un indicador, no el problema. Si algo cuesta mucho, toca estudiar por qué cuesta eso, no firmar un real decreto que ignora las causas.

Hay una tercera vía: que el Estado construya y sea propietario del parque público, financiado con impuestos, en lugar de fijar precios a dedo. En el flanco fiscal, la respuesta es otra: mejor que recaude el Estado a que el margen se lo lleve el especulador. Sobre el alquiler, circula incluso un pronóstico más radical —que en una década el mercado de renta habrá desaparecido tal y como lo conocemos—, aunque nadie lo respalda con datos. Nadie mueve ficha.

Por qué todo el mundo quiere vivir en el centro de Madrid​

La demanda no se reparte. Centros con oficinas, tiendas, hostelería y toda la parafernalia del postureo laboral concentran la presión, mientras la periferia se percibe como destierro. Mudarse a las afueras equivale, en cierto relato, a ser de provincias. La vivienda deja de ser un techo y pasa a ser filtro social.

Con estas cuentas sobre la mesa, lo único claro es que casi nadie discute que el precio de la vivienda es un problema y casi nadie coincide en qué palanca lo mueve: el suelo, los impuestos, la oferta pública o la especulación. El vídeo de los 10 euros no resuelve nada, pero pone el dedo donde duele.