OJO CON ESTE PERFIL DE ARRENDADOR , le han estropeado vivo

El hilo hace cuentas: 80.000 propietarios con seis pisos o más​

El hilo se ha movido de sitio. Ya no se discute quién compra, sino quién aguanta. Y el cálculo que ha ordenado media conversación es el de Shikazz0: más de 80.000 propietarios tienen 6 o más viviendas en España, y entre 2015 y 2025 ese grupo se dobló, del 2,25% al 5,4%. De ahí saca que unos 20.000 arrastran varias hipotecas a la vez. Él mismo admite que no se puede saber cuántos están en esa situación, pero el número ya está en el hilo y de ahí no baja.

Sobre esa base monta el escenario: si esos 20.000 tienen 150.000 viviendas —media de 7,5 por cabeza—, son «bastantes ventas forzadas». Y lo pone en contexto: en Idealista hay unas 450.000 viviendas en venta, así que meter 150.000 más sería subir la oferta un 33%, con dueños que no pueden esperar. Lo deja caer sin decirlo del todo: eso empuja los precios abajo.

Qué se ha sabido​

Covid-8M mete otro dato que no estaba: quien compró en 2019 no solo ha cobrado la renta, también ha visto revalorizarse el piso. Su ejemplo: un piso de 100.000 que se alquilaba por 500 y ahora se alquila por 1.000, con un valor de mercado de 200.000. Afirma que la revalorización anual ha ido del 10% al 15%. Y añade la salida cómoda: delegar el alquiler en una inmobiliaria y no saber ni quién es tu inquilino.

politicodemadreputa trae una fuente: el PNV dice que en el País Vasco el 90% de los alquileres son pisos de particulares. Lo suelta para rebajar la tesis de que el mercado lo copan los fondos. wxyz va en dirección contraria y afirma que la mitad del mercado de alquiler español está en manos de 12 empresas que pactan precios entre ellas. Es una acusación sin prueba en el hilo, y así queda.

coscorron suma otra cifra, esta de contexto: 12 decretos sobre alquiler en seis años. Para él el problema no es la gestión del riesgo ni que la apuesta fuera mala, sino que el Ejecutivo decidió cargarse el mercado.

El vídeo que alguien pega​

En mitad del intercambio aparece un vídeo de YouTube: . El Lonchafinista lo usa para soltar el discurso del inversor que no piensa moverse: tipos, sangre, tiburones. «Cuando bajan los precios y suben los tipos, ¡es cuando salen los tiburones!», escribe, y sostiene que hay que retener el piso hasta que los tipos vuelvan a cero y las rentas se disparen. En el hilo se lee a la vez como chiste y como retrato. Justo antes, Medaigualtodo había respondido con un mensaje ilegible y carcajadas, una parodia del mismo discurso del apalancamiento.

Dónde está la bronca​

El eje nuevo es el apalancamiento. Bur-bu lo pone claro: «La ventaja del inmobiliario es el apalancamiento: que el banco ponga el 80% de la compra; y ahí sí hay riesgo». Y remata que sin apalancamiento y sin subida de precios por encima de la inflación, el alquiler no es un gran negocio. Frente a eso, sepultada en guano defiende que el negocio nunca fue la liquidez, sino la revalorización a medio y largo plazo. Shikazz0 parte el perfil en dos: el que tiene una hipoteca y trabaja, y el que fue añadiendo pisos cada año y solo los paga sangrando a los inquilinos. Rebel6000 no tiene piedad con ninguno: «Es lo que pasa cuando se arriesga el dinero especulando, lo mismo con viviendas, que en bolsa o en el casino».

IMPULSES marca la raya por otro lado: una cosa es complementar el sueldo y otra pretender que la renta del inquilino sostenga el tren de vida del propietario.

La culpa es el otro campo de batalla. coscorron sostiene que el pequeño propietario ya está saliendo del mercado y que cuando desaparezca se verá la realidad en todo su esplendor. Bailongo avisa de lo que viene: inquilinos durmiendo en la calle porque ni Dios pondrá su piso en alquiler. wxyz responde que al pequeño propietario lo laminaron antes, con las facilidades a los fondos. Cimbrel se va al siglo XIX, a las desamortizaciones, para sostener que cada vez que el Estado regula el resultado es ruina. Y otro mensaje, sin argumento ninguno, culpa directamente al Gobierno.

Hay un tercer choque, más incómodo: la vivienda metida en el debate migratorio. Una parte del hilo sostiene que la llegada de población de fuera mantiene la presión sobre los precios y que el problema no va a desaparecer. La respuesta, sin salir del marco, es que si no hay dónde vivir, dejarán de venir.

Qué cambia respecto a antes​

Ya no se discute si el negocio sale a cuenta: se discute cuántos están apalancados y cuánto tarda en notarse. Entra una predicción con plazo: nalal pide esperar un mes y sostiene que el parlamento no va a aprobar la norma, que todo es una maniobra para cambiar de tema. Entra también un dato que contradice la tesis de los fondos: el 90% de los alquileres vascos en manos de particulares, según el PNV. Y entra un aviso que nadie rebate: los que compraron varias viviendas encadenando hipotecas son los que se van a pegar la hostia, porque su sueldo no cubre esas cuotas.

Con eso, el hilo tiene material nuevo. Lo que sigue sin aparecer es un solo caso con nombre y apellidos de propietario al que ya le haya pasado. Nadie lo trae.