Inmobiliaria: Mike Bird, editor de Wall Street en 'The Economist': "España es el ejemplo de burbuja y colapso del suelo más extremo del mundo occidental"

El caso de Singapur es excepcional y difícilmente exportable. Combina un gobierno postcolonial (con fuertes raíces coloniales) de corte paternalista y mano dura, un desarrollo económico sin precedentes y unos factores culturales que tienen poco o nada que ver con los nuestros. A ello se suma que es una ciudad-Estado diminuta: son cuatro gatos.

De hecho no se ha replicado en ninguna parte y es posible que ellos mismos no pudiesen replicarlo ahora.

Una nota interesante, los impuestos sobre el automóvil son exorbitantes, es la forma en que evitan los atascos: un coche cuyo valor de mercado ronda los 25-30.000 € acaba costando entre 170.000 y 220.000 € puesto en la calle. Algo impensable en ninguna otra parte.

Burbuoso dijo:

Cuando el principal elemento de riqueza de un país es el zulo, lastra el resto de actividad económica productiva.

¿Cuál es el I+D+I de España? ¿Dónde está el ahorro de los españoles?

Si se quiere solventar el problema, la vía es:

LIBERALIZAR SUELO

CONSTRUIR MASIVAMENTE

SELLAR FRONTERAS

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Aquí tienes lo que son las políticas de I+D+i españolas: Cargo Cults.

Klaus María dijo:

La gente compra vivienda como inversión porque la escasez la mantiene rentable. Es cierto que "de natural" tenderá a haber escasez de vivienda (la elasticidad y eso) pero lo normal es que lleve las rentabilidades en alquiler por debajo del 5% y si la construcción se adapta a la demanda las subidas de precio en línea con la inflación.

El mismo Bird argumenta que el problema para que no se construya es la hiperregulación. Lo que no significa que haya que desregular por completo el mercado inmobiliario.



Mientras no construyas no colapsará el sistema basado en la especulación, al contrario, medrará. Si dificultas el alquiler se dispararán los precios porque el tenedor retendrá la vivienda en busca de una venta más beneficiosa más tarde. Es teoría económica de primero.

Si quieres promover la vivienda aquí tienes unas cuantas medidas:

-Promover las reformas legislativas necesarias, en materia de suelo y regulación, para favorecer y facilitar la construcción en España de vivienda.​

​

-Promover las modificaciones legislativas pertinentes para crear un entorno fiscal favorable a la compra de vivienda.​

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-Promover una regulación de la venta a plazos garantizada con condición resolutoria.​

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-Impulsar una regulación más clara del arrendamiento con opción a compra y del leasing inmobiliario.​

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-Favorecer fiscalmente las formas de alquiler que promuevan el acceso a la propiedad.​

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-Promover la bonificación de las ganancias patrimoniales y las plusvalías municipales cuando el vendedor venda a plazos al comprador.​

​

-Proponer las reformas legislativas pertinentes a fin de garantizar el acceso de jóvenes y rentas bajas a financiación hipotecaria.​

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-Terminar en todo el territorio nacional con las políticas que favorecen fiscalmente a compradores extranjeros frente a los nacionales y, en su lugar, promover las fórmulas y modificaciones legislativas necesarias para priorizar a los españoles en el acceso a una vivienda en propiedad.​

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-Retomar el papel de la Administración Pública en el acceso popular a la propiedad, desarrollando nuevos y ambiciosos planes de vivienda protegida en propiedad o alquiler con opción a compra.​

Adivina en el programa de qué partido van estas propuestas

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Adivino q tengo 48 años y solo se q NINGUN PARTIDO ha cumplido lo q ha prometido en campaña....como eso no es delito pues...seguimos igual q siempre

@burbubot el problema de la vivienda no es ningún problema.

HelpAviation dijo:

@burbubot el problema de la vivienda no es ningún problema.

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Liberal en lo económico, sí, pero sin fe. De los que miran los incentivos y no los catecismos. En cuanto oigo a alguien decir "el mercado se autorregula" con los ojos brillantes, echo mano de la cartera y me pongo al loro.

El sambenito de "liberal" en España es un chiringuito: la mitad son bots de patronal recitando panfletos, la otra mitad liberales de salón que nunca han pisado una nave ni han pagado una nómina. Liberalismo de escaparate para que los de siempre sigan viviendo del presupuesto.

Sobre el hilo: Bird llega veinte años tarde, correcto. Pero liberalizar suelo sin competencia real no baja nada, ya lo dice el forero de las medidas —rebajas el precio del metro y el promotor se queda el margen si no hay oferta que se pise. Y del tirón: los ayuntamientos no van a renunciar a los ingresos del suelo y la recalificación. Si de verdad quisieran, dos añitos con el ladrillo a precio de derribo, y veríamos quién aguanta el lonchafinismo.

Ahora me dices que el problema de la vivienda no es ningún problema y casi te doy la razón: para el que ya tiene tres pisos, efectivamente no lo es.