Gijon alcanza precios de 1 MEGATON

Gijón toca el millón de euros en primera línea de playa​

Un piso de 250 metros cuadrados en primera línea de playa en Gijón, con vistas al mar y plaza de parking, se queda en casi 1,3 millones de euros una vez sumados los impuestos. Casi al lado, otro inmueble parecido se pone en 1 millón —también con impuestos— y necesita un mínimo de 200.000 euros de reforma. En el hilo se apunta a un metro cuadrado de 4.637 euros en esa zona. La cifra ya no se lee como una anomalía, sino como el precio de entrada a un mercado que hasta hace poco se miraba de reojo desde Madrid.

La pregunta incómoda es cómo aparecen estos números en una provincia que muchos siguen asociando a la España sin futuro y a la pérdida de población.

Qué se compra en Gijón por un millón de euros​

El primer anuncio es el escaparate clásico: primera línea, vistas, 250 metros y garaje. El segundo renuncia al escaparate y apuesta por lo práctico, pero su precio de salida esconde la obra que le falta. Entre ambos hay una distancia de casi 300.000 euros que, sobre el papel, se explica por la reforma pendiente. En la práctica hay mucho más: a partir de ahí entran la comunidad, el IBI, la limpieza y la calefacción de un piso enorme. Ese sumatorio —que se desglosa partida a partida— es el que decide si la operación es un chollo o una trampa.

El acabado tampoco ayuda. La decoración del más caro recibe críticas: se describe como una clínica privada, con una cocina enorme en la que, curiosamente, no cabe una mesa para comer en familia. Del otro, al menos, hay quien prefiere su reforma.

Asturias capta comprador extranjero mientras España lo pierde​

El Principado se ha convertido en una excepción dentro del mercado inmobiliario español. La compra de vivienda por parte de extranjeros subió un 27,7 % en Asturias, mientras en el conjunto del país cayó un 7,5 % interanual. En volumen, España registró 67.983 operaciones de este tipo, el 21,4 % del total nacional.

A esa demanda se le atribuyen en el hilo dos perfiles: compradores europeos con buenos ingresos y compradores venezolanos.

Gijón gana 758 vecinos y Avilés pierde casi uno al día​

El último recuento deja un saldo de 1.100 habitantes más en Asturias, una cifra que esconde realidades opuestas. Oviedo sumó 2.681 vecinos. Gijón, 758. Avilés perdió prácticamente un vecino al día. La comunidad crece porque se concentra en dos ciudades, y una de ellas lo hace a un ritmo bastante menor que la otra.

Hay quien sostiene que estas ciudades llevan una década perdiendo población y que fuera de la temporada vacacional sus calles se parecen a una residencia. Otros matizan ese cuadro: sostienen que en el centro, la playa y Poniente los pisos se venden como churros y apenas queda un cartel de venta en las ventanas, con el jubilado y el prejubilado como comprador dominante.

El fantasma de 2006: 6.000 euros el metro​

El precedente de 2006 se cita en el hilo: un forero asegura que en lo peor de la burbuja se veían pisos en Asturias a 6.000 euros el metro, por encima del pico actual de esa primera línea gijonesa.

Ubicación frente a servicios: dónde se atasca la cuenta​

El núcleo del desacuerdo no es el precio, es la ciudad. Una corriente defiende que Gijón es hoy una de las mejores plazas del norte para vivir: limpia, verde, costera, con buena gastronomía, servicios y un ocio que no depende del turismo extranjero. La contraria responde que por ese dinero se compra en Madrid un piso mejor y se veranea donde haga sol.

A medio plazo, el comprador internacional que pasa del sol da la razón a los primeros, aunque ese flujo aún es tímido. El cálculo de la operación queda colgado en el mismo sitio: si la ciudad es tan buena para lo que ofrece, no se entiende del todo por qué sus cifras de población no acompañan. Ahí se para la cuenta.