Inmobiliaria: FRIJOL propone dividir zulos en zulos más pequeños y aumentar la altura de los edificios

FRIJOL propone dividir zulos en zulos más pequeños y aumentar la altura de los edificios
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sinnombrex dijo:
Lo que pasa es que hay poco dinero como para que alguien pueda permitirse pisos de 200m2 en la actualidad.

¿O te piensas que a la gente le gusta vivir en pisos de 40m2?

Respecto a la construccion en altura, pues genial.

Ni compraria, ni recomendare comprar a nadie un piso de menos de 50m2 utiles, y eso como un minimo de los minimos.
Una familia necesitaria unos 75m2 utiles reales, como minimo de los minimos, sin contar anexos, ni terrazas.
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Si se pudieran dividir en 2 de 100, por ejemplo, muchas familias españolas podrían hacer compra conjunta y luego separar. Que es lo que de facto están haciendo los forasteros solo que ellos dividen 30 metros en 2 de 15.

Un piso de 200 m2 es mas caro que uno de 100, obviamente, pero no cuesta el doble. En Madrid, un piso de 200m2 en barrio normal, no "premium" cuesta unos 2.500 euros metro frente a los casi 4.000 de uno de 90-100 m2
 
Para los que hablan de “zulos”: de 25 m² a 35 m² es lo que suele medir una junior suite en un hotel de 4 o 5 estrellas. Cabe de sobra una bañera exenta, cama grande, salita de estar.

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Le añades un breakfast corner de los que se llevan ahora (microondas, tostadora y Nespresso)…
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Y tienes una opción interesante para solteros y divorciados en pleno centro. Cualquiera que haya sido consultor se ha pasado años en espacios bastante más pequeños. En Asia son muy comunes como condos en edificios de 50 plantas con piscina y gym.

Una solución viable como primera vivienda, para gente de paso, etc... al final es lo que ofrecen los aparthoteles.

Pero nada, sigamos hablando de pisos de caravista y toldos verdes de 150 m2 dentro de la M30, sí.



Pues en NY, o en casi todas las grandes ciudades de Asia es algo corriente. Y eso sin contar que cada vez hay más lavanderías en autoservicio.

Es una alternativa para profesionales jóvenes en el centro, tan simple como eso. Y obviamente habrá que estudiar los requisitos de habitabilidad.
 
pepejoaki dijo:
Si se pudieran dividir en 2 de 100, por ejemplo, muchas familias españolas podrían hacer compra conjunta y luego separar. Que es lo que de facto están haciendo los forasteros solo que ellos dividen 30 metros en 2 de 15.

Un piso de 200 m2 es mas caro que uno de 100, obviamente, pero no cuesta el doble. En Madrid, un piso de 200m2 en barrio normal, no "premium" cuesta unos 2.500 euros metro frente a los casi 4.000 de uno de 90-100 m2
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Sigo diciendo, que el problema es que cada vez somos mas pobres.

A mi no me importaria tener un piso de 200m2 y lo compraria, y lo preferiria mucho mas que el de 100m2

Si las medidas siempre van en hacernos mas pobres, mejor que no hagan nada.
 
si la gente tiene que pasar el día en el trabajo o en el transporte en el trabajo para poder pagar el alquiler o la hipoteca de la vivienda en la que nunca esta ...

¿ no es tontería ?
 
Blunae dijo:
Aumentar no sé, pero de cero... Siempre que paso por Benidorm me preguntó porque narices no se hace lo mismo en muchas otras ciudades. Luego te ves que solo hacen construcciones de cuatro plantas en la mayoría de lugares
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Cualquier gran ciudad asiática tiene zonas con condos de más de 50 plantas, jardines y gym ¿porqué aquí no se construye en vertical? Es la única forma de dar vivienda a la gente en áreas de muy alta demanda.

sinnombrex dijo:
Sigo diciendo, que el problema es que cada vez somos mas pobres.

A mi no me importaria tener un piso de 200m2 y lo compraria, y lo preferiria mucho mas que el de 100m2

Si las medidas siempre van en hacernos mas pobres, mejor que no hagan nada.
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Y luego la otra. Manía de nuestros ayuntamientos de promover la concentración incluso en pueblos dormitorio ¿porqué no puedo escoger vivir en un chalet de 200 m2 si decido hacerlo a 40km del centro?

No digo que vayamos al modelo norteamericano, pero al menos el europeo.

Tabla Comparativa de Modelos Urbanísticos

CriterioModelo Norteamericano (EE. UU. / Canadá)Modelo Europeo GeneralModelo Español
Estructura urbanaCiudad difusa (sprawl)
Crecimiento horizontal ilimitado.		Ciudad compacta
Límites urbanos definidos.		Ciudad súper-compacta
Extrema densidad, crecimiento vertical concentrado.
Clasificación del sueloZonificación estricta (zoning)
Separación radical de comercio y vivienda.		Usos mixtos
Comercio y servicios integrados en áreas residenciales.		Usos mixtos intensivos
Planta baja comercial obligada en el tejido residencial tradicional.
Tipo de viviendaUnifamiliar aislada
Predominio de casas con jardín (suburbs).		Mixta
Bloques de baja/media altura y adosados.		Plurifamiliar en bloque
Predominio absoluto de pisos y apartamentos en altura.
MovilidadDependencia del automóvil
Infraestructura diseñada para el coche.		Intermodal
Transporte público, bicicletas y peatonalización.		Peatonal y transporte público
Ciudades de proximidad diseñadas para caminar.
Espacio públicoPrivatizado / Inexistente
El jardín privado sustituye a la plaza.		Histórico y cívico
Plazas, parques e integración con la naturaleza.		Eje de la vida social
La calle y la plaza como extensiones del hogar.

Al final los españoles "vivimos en la calle" porque si no estamos metidos en un espacio reducido.


Análisis en Profundidad de cada Modelo

1. Modelo Norteamericano: La Ciudad Difusa y el Automóvil
  • Origen: Impulsado tras la Segunda Guerra Mundial bajo el ideal del "sueño americano". Grandes extensiones de terreno barato permitieron un desarrollo horizontal masivo (suburban sprawl). [1, 2, 3]
  • Zonificación (Zoning): Las leyes prohíben estrictamente mezclar usos. Hay un área exclusiva para grandes oficinas (CBD o Downtown), áreas masivas solo residenciales y centros comerciales (malls) aislados. [1, 2, 3]
  • Movilidad: Sin coche es casi imposible sobrevivir. Las distancias son enormes debido a la baja densidad, lo que satura las autopistas y genera un alto consumo energético. [1, 2, 3]

2. Modelo Europeo Continental: La Ciudad Histórica y Sostenible
  • Origen: Basado en la evolución de ciudades romanas, medievales e ilustradas. Al estar limitadas históricamente por murallas, crecieron de forma concentrada. [1]
  • Usos mixtos: En un mismo edificio conviven viviendas en los pisos altos y comercios en la planta baja. Esto fomenta la economía local y la vida comunitaria de barrio. [1, 2, 3, 4]
  • Sostenibilidad y Transición: Las políticas actuales penalizan el uso del coche privado en el centro urbano, priorizando el transporte público eficiente, las redes de carriles bici y la pacificación de calles. [1, 2, 3]

3. Modelo Español: La Adoctrinamiento de la Densidad
  • El "Modelo de Ensanche" y desarrollismo: España comparte la raíz europea pero se diferencia por su altísima densidad de población por kilómetro cuadrado urbanizado. Históricamente condicionado por las Leyes de Suelo del siglo XX y el éxodo rural, se priorizó la construcción masiva de bloques de pisos en lugar de viviendas unifamiliares.
  • La cultura del "piso": A diferencia del resto de Europa (donde los adosados o casas unifamiliares son comunes en las periferias), en España las periferias de las ciudades están compuestas por bloques de pisos altos.
  • La calle como salón social: Esta altísima concentración de personas permite que existan todo tipo de comercios, centros de salud y escuelas a menos de 10 minutos a pie, dinamizando enormemente el espacio público. España es un referente internacional en la peatonalización total de centros urbanos modernos (como los casos de Pontevedra, Vitoria o las Supermanzanas de Barcelona). [1, 2, 3]
 
Esperanza Aguirre limitó en Madrid la construcción en altura

La vivienda es el bien más regulado de España de largo. Lo hacen políticos sin formación ni experiencia en el trabajo real y privado

En Kuala Lumpur construyen bloques de 50 pisos. En benidorm es similar, aunque sea adefesio

Lo que no puedes hacer es meter millones de personas y no dejar construir

Creo que podemos empezar a sustituir políticos por IA, que son más baratas y menos ineptas
 
pepejoaki dijo:
Si se pudieran dividir en 2 de 100, por ejemplo, muchas familias españolas podrían hacer compra conjunta y luego separar. Que es lo que de facto están haciendo los forasteros solo que ellos dividen 30 metros en 2 de 15.

Un piso de 200 m2 es mas caro que uno de 100, obviamente, pero no cuesta el doble. En Madrid, un piso de 200m2 en barrio normal, no "premium" cuesta unos 2.500 euros metro frente a los casi 4.000 de uno de 90-100 m2
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Eso no es solición de nada
Al final subirian .
 
Lo primero es rebajar los criterios de habitabilidad; si se permite que una familia viva en un cuarto, un piso de 15 m2 puede servir. Cualquier piso de 50 m2 puede convertirse en varias viviendas pequeñas, y los vecinos tendrán que adaptarse.
 
Es mas facil y barato.... controlar el acceso por las fronteras que construir....
Mas facil y barato es extraditar a los forasteros con sentencias firmes por delitos.
Mas facil y barato es retirar la nacionalidad a los forasteros que han delinquido....
Mas facil es negar la residencia y la nacionalidad a mayores de 55 años ya que nunca van a cotizar lo suficiente. Ya no digamos dar residencia a ancianos de 80 años....
 
manottas dijo:
Es mas facil y barato.... controlar el acceso por las fronteras que construir....
Mas facil y barato es extraditar a los forasteros con sentencias firmes por delitos.
Mas facil y barato es retirar la nacionalidad a los forasteros que han delinquido....
Mas facil es negar la residencia y la nacionalidad a mayores de 55 años ya que nunca van a cotizar lo suficiente. Ya no digamos dar residencia a ancianos de 80 años....
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Incluso de 45 años
 
qwertyXD dijo:
Lo de permitir edificios más altos es lo normal, abarata bastante el precio, el suelo es limitado, aunque la estética no sea la mejor y la convivencia entre vecinos...
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Precisamente porque el suelo es limitado no se puede hacer, no es sólo construir hacia arriba, es hacer colegios, autopistas, supermercados, hospitales, talleres, tiendas, etc etc, el agua potable es el que es, aunque subas hacia arriba, al igual que la gasolina, por eso esta prohibido acapararlos, son recursos limitados, con el ladrillo debe pasar lo mismo, hasta que no lo entiendan dará igual.
 
Luego el tema de conexiones de agua, electricidad, carreteras, transporte público. Eso ya para otra legislatura. No lo veo bien.
 
qwertyXD dijo:
Lo de permitir edificios más altos es lo normal, abarata bastante el precio, el suelo es limitado, aunque la estética no sea la mejor y la convivencia entre vecinos...
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Ya, pero impedir que entren más forasteros sería facineroso.

Lo ideal para el PP azul es que nos parezcamos a Calcuta.
 
Remeros dijo:
www.europapress.es

Feijóo plantea dividir pisos y aumentar la altura de los edificios para crear más viviendas

El líder del PP, Alberto Núñez Feijóo, ha planteado modificar la Ley de Propiedad Horizontal para...
www.europapress.es www.europapress.es
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Permitir dividir los pisos que puedan tener 200 metros cuadrados en otros más pequeños está bien para sacarlos al mercado.

Pero pretender solucionar así el problema del acceso a la vivienda es como intentar curar el cancer con aspirinas.
 
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