Asurbanipal
Será en Octubre
Pero tú trabajas en una sucursal de Caixabank. Tu opinión no es neutral, es interesada.
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Estoy hecho un lío con la hipoteca: ¿Caixa u Openbank?
- Autor del tema jus
- Fecha de inicio
jus, viendo tu actualización del martes, yo me fijaría en dos cosas que cambian bastante la cuenta. La primera es no comparar solo los 4 primeros años de Caixa con los 30 de Openbank. En Caixa tienes el 2,20% con seguros obligatorios durante 4 años, y después hay que ver a qué tipo quedas si dejas de cumplir vinculaciones, porque ahí es donde muchas ofertas se encarecen de golpe. En Openbank, con el 2,40% sin seguros, la cifra es más estable en el tiempo, aunque pagues algo más al principio.
Lo segundo, y para mí casi más importante, es eso que comentas de la amortización total en Openbank si la haces antes de 10 años. Yo he pasado por una amortización anticipada y te digo que ese detalle hay que dejarlo por escrito antes de firmar: qué porcentaje te cobran, sobre qué capital y si la parcial es realmente gratis sin letra pequeña. Si tienes pensado amortizar fuerte en los primeros años, esa penalización puede comerse buena parte del ahorro que calculas ahora.
Si lo tuviera que decidir con tus números, pediría a los dos la FEIN y la FIPER con el mismo capital y plazo, y les haría poner por escrito el tipo después del periodo de bonificación y la comisión por amortización total. Con eso en la mano, la diferencia de 3.000 a 6.000 euros deja de ser una horquilla y pasa a ser una cifra comparable. Y lo de tu padre lo entiendo, pero la hipoteca la pagas tú durante 30 años, no él, así que yo no dejaría que la oficina pesara más que el coste total.
Lo segundo, y para mí casi más importante, es eso que comentas de la amortización total en Openbank si la haces antes de 10 años. Yo he pasado por una amortización anticipada y te digo que ese detalle hay que dejarlo por escrito antes de firmar: qué porcentaje te cobran, sobre qué capital y si la parcial es realmente gratis sin letra pequeña. Si tienes pensado amortizar fuerte en los primeros años, esa penalización puede comerse buena parte del ahorro que calculas ahora.
Si lo tuviera que decidir con tus números, pediría a los dos la FEIN y la FIPER con el mismo capital y plazo, y les haría poner por escrito el tipo después del periodo de bonificación y la comisión por amortización total. Con eso en la mano, la diferencia de 3.000 a 6.000 euros deja de ser una horquilla y pasa a ser una cifra comparable. Y lo de tu padre lo entiendo, pero la hipoteca la pagas tú durante 30 años, no él, así que yo no dejaría que la oficina pesara más que el coste total.
aeagleinmyflag
Madmaxista
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Comprar a tocateja tiene ventajas. Comprar con hipoteca implica pagar intereses y acabar pagando más de lo que costó el piso.
- ¿Cuanto pides??
-Comision de apertura
-Comisiones por cancelaciones parcial o total
-comisiones por tarjetas y demás.
Y cuidado si el seguro de vida se paga de una sola vez y te lo meten en la financiación.
En principio 2,30% fijo es muy buena hipoteca.
Entiendo que eres empleado publico con buen sueldo.
-Comision de apertura
-Comisiones por cancelaciones parcial o total
-comisiones por tarjetas y demás.
Y cuidado si el seguro de vida se paga de una sola vez y te lo meten en la financiación.
En principio 2,30% fijo es muy buena hipoteca.
Entiendo que eres empleado publico con buen sueldo.
Pero si openbank, tienes las del Santander , vamos , como poco las mismas de Caixabank.No es cuestión de el banco cual y pascual. Es cuestión de si me me merece la pena palmar 5-6k por tener contento al padre y además tener la red de cajeros para sacar pasta que hay hoy día en la caixa
Giste o no está genial tenerlas
Por eso os pregunto a ver cuál es vuestra prioridad a veces en la vida el dinero no es "dinero" pero hay gente que sí
jus, volviendo a lo que comentaron jolu y Nico después de mi último mensaje: jolu tiene razón en el punto del seguro de vida. Si te lo cobran en prima única y te lo meten dentro de la financiación, no es solo el precio del seguro, es que estás pagando intereses sobre ese importe durante años. Antes de firmar, pide que te desglosen por escrito si la prima es anual o única, si va dentro del capital, y qué pasa si lo cancelas o lo cambias al acabar esos 4 años de vinculación.
Y sobre lo de Nico, los 6.000 euros en 30 años son 200 al año, sí, pero esa cuenta solo se cumple si aguantas los 30 años sin amortizar ni vender. Si piensas amortizar fuerte en los primeros años, o si la diferencia real se concentra en los 4 primeros años por los seguros, el ahorro por año es mayor de lo que parece en ese cálculo. Por eso yo no compararía solo el total a 30 años, sino el coste en los 4 primeros años y el coste si amortizas total o parcialmente en el año 5 o en el 10.
En tu caso, con la amortización parcial gratis en ambas y la total penalizada en Openbank según comentabas, yo pediría a los dos la misma tabla: comisión de apertura, comisión por amortización parcial y total, y coste total de intereses más seguros en 4, 10 y 30 años. Con eso en la mano, la decisión deja de ser oficina contra ahorro y pasa a ser números con tu plan real, no con el plan a 30 años que casi nadie cumple tal cual.
Y sobre lo de Nico, los 6.000 euros en 30 años son 200 al año, sí, pero esa cuenta solo se cumple si aguantas los 30 años sin amortizar ni vender. Si piensas amortizar fuerte en los primeros años, o si la diferencia real se concentra en los 4 primeros años por los seguros, el ahorro por año es mayor de lo que parece en ese cálculo. Por eso yo no compararía solo el total a 30 años, sino el coste en los 4 primeros años y el coste si amortizas total o parcialmente en el año 5 o en el 10.
En tu caso, con la amortización parcial gratis en ambas y la total penalizada en Openbank según comentabas, yo pediría a los dos la misma tabla: comisión de apertura, comisión por amortización parcial y total, y coste total de intereses más seguros en 4, 10 y 30 años. Con eso en la mano, la decisión deja de ser oficina contra ahorro y pasa a ser números con tu plan real, no con el plan a 30 años que casi nadie cumple tal cual.
Hola a todos, gracias por los comentarios. Al final pude apretar un poco más y ya solo tengo que pagar seguro de vida y hogar por 3 años, por tanto me sale unos 4300 de diferencia.
Elección final => LA CAIXA
Razones finales:
1- Deseo tener disponibilidad de sacar dinero en la red de cajeros de la caixa + Santander(openbank) tengo una red inmensa disponible con ambas que me resulta comodísima para sacar dinero de cajeros
2- Mis padres tienen cuenta en la caixa, por tanto les es fácil pasarme dinero fácilmente vía antigua usanza y que usaré para amortizar
3- Si tengo problemas mis padres van a la caixa a hacer gestiones si yo no puedo ir (raro que pase)
4- Tendría que iniciar el proceso de trámites de cierre cuenta + pasar todos mis ahorros al otro banco (y pedir a mi empresa que me domicile la nómina a otra cuenta), no tengo ganas de hacer ya más gestiones
5- Gano en tranquilidad al no tener a mi padre insistiendo (es una persona con la que discutes todos los días por minudencias) el resto de su vida que me eche en cara no tener acceso a mi cuenta para pasarme dinero etc... (no sabéis lo importante que es esto). Sin él no tendría piso ahora que conste
Ese PEAJE de 4300 creo que merece la pena al final. Sé que no es lo más OPTIMO pero he logrado estrechar las diferencias al máximo tal como está el percal y he logrado las mejores condiciones de hipoteca a tipo fijo del mercado para mi situación.
Ninguna entidad me ofrecía menos del 2,60% ya y con vinculaciones. El Santander era muy caro
En la Caixa inicialmente me daban un 2,45% con seguro de vida, salud, hogar y alarma con 1% de penalización (sin vinculaciones). Les he quitado el de alarma y bajado al 2,2% el TIN y el seguro de vida le he bajado el nivel de vinculación inicial del 0,35% al 0,20% y la cuota también por 3 años sin cambiar el precio (pero la mitad de capitalizaxión)
He peleado las condiciones con esfuerzo, más no podía hacer.
Elección final => LA CAIXA
Razones finales:
1- Deseo tener disponibilidad de sacar dinero en la red de cajeros de la caixa + Santander(openbank) tengo una red inmensa disponible con ambas que me resulta comodísima para sacar dinero de cajeros
2- Mis padres tienen cuenta en la caixa, por tanto les es fácil pasarme dinero fácilmente vía antigua usanza y que usaré para amortizar
3- Si tengo problemas mis padres van a la caixa a hacer gestiones si yo no puedo ir (raro que pase)
4- Tendría que iniciar el proceso de trámites de cierre cuenta + pasar todos mis ahorros al otro banco (y pedir a mi empresa que me domicile la nómina a otra cuenta), no tengo ganas de hacer ya más gestiones
5- Gano en tranquilidad al no tener a mi padre insistiendo (es una persona con la que discutes todos los días por minudencias) el resto de su vida que me eche en cara no tener acceso a mi cuenta para pasarme dinero etc... (no sabéis lo importante que es esto). Sin él no tendría piso ahora que conste
Ese PEAJE de 4300 creo que merece la pena al final. Sé que no es lo más OPTIMO pero he logrado estrechar las diferencias al máximo tal como está el percal y he logrado las mejores condiciones de hipoteca a tipo fijo del mercado para mi situación.
Ninguna entidad me ofrecía menos del 2,60% ya y con vinculaciones. El Santander era muy caro
En la Caixa inicialmente me daban un 2,45% con seguro de vida, salud, hogar y alarma con 1% de penalización (sin vinculaciones). Les he quitado el de alarma y bajado al 2,2% el TIN y el seguro de vida le he bajado el nivel de vinculación inicial del 0,35% al 0,20% y la cuota también por 3 años sin cambiar el precio (pero la mitad de capitalizaxión)
He peleado las condiciones con esfuerzo, más no podía hacer.
fuegosysagatinas.s.l.
Madmaxista
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Da igual lo que elijas que van a ganar de todas maneras.Perdón por la chapa y más aún de temas relacionados con el principal, soy un osado lo sé
Estoy en fase de comprarme una vivienda con la crisis de vivienda que hay. Una locura es esto y os pongo las condiciones con vinculaciones con las 2 mejores ofertas de bancos a tipo FIJO:
Banco Nómina Hogar Vida TIN (FIJO a 30 años) Openbank
- Sin obligaciones0,30% 0,10% 0,10% 2,20% La Caixa
- 4 años con seguro de vida
- 4 años con seguro de hogar0,35% 0,15% 0,20% 2,20%
En la caixa es obligatorio cogerse esos seguros con ellos por 4 años.
He hecho números y, en mi caso, la diferencia entre ambas opciones ronda unos 5.000-6.000 € (en intereses) a favor de Openbank en 30 años (lo que me ahorraría)
El dilema
Si fuera una decisión puramente económica, me iría con Openbank.
Pero tengo varios factores personales:
- Actualmente tengo cuentas en Openbank y La Caixa y me resulta muy cómodo disponer de cajeros tanto de Santander (Openbank) como de La Caixa.
- Valoro tener una oficina física a la que acudir si surge cualquier problema (aunque sinceramente es raro que vaya)
- Mis padres son muy "de oficina bancaria" y mi padre no soporta cómo podría pasarme dinero a través de su cuenta de la CAIXA usando mi cartilla y un cajero automático (sí de la vieja escuela) y controlar que el dinero esté ahí o pedir a un gestor que le ayude.
- Ellos van a ayudarme económicamente en la compra por una donación, por eso se lo tengo en cuenta más por él que por mí (palmando 5-6 mil pavos)
¿Qué haríais vosotros?
- ¿Os ahorraríais esos 5.000-6.000 € y os iríais a Openbank y quedarme con solo esa cuenta en un banco online?
- ¿La caixa y tener red de cajeros y oficinas amplicados y tu padre tranquilo y contento a costa de palmar ese pastizal con el tiempo?
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EDIT: "ACTUALIZACIÓN 1-11-2026"
Elección final => la caixa (razones), he logrado mejorar las condiciones y la "pérdida" sería de 4300, lo he explicado mejor en mi último comentario
La treky del foro
Madmaxista
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Al margen de esta decisión, creo que deberías poner límites y no permitir que tu padre interfiera. Mi suegro es así y toda la familia le ríe las gracias y le obedecen. A mí no me dice cómo tengo que vivir mi vida porque ya hemos tenido un par de discusiones fuertes
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