El borrador del Decreto Maricarmen de Sumar sobre vivienda
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Máximo Décimo Hispanio
sensador de pollos
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Duda Metódica
Madmaxista
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Está muy escocida porque lo de la OIT le va a salir rana.
AEM
Madmaxista
pura demagogia, están discutiendo a quién le van a echar la culpa de que no salga e decreto "Maricarmen". Unos dicen que a Franco otros que a Ayuso otros que a Trump, en eso andan discutiendo
Pepito of the palotes
Martillo de pogres
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No tienen valor.
Nunca lo han tenido.
Nunca lo tendrán.
Al final tendrá que venir Leonor, convencer a Felipe para que abdique y disolver las Cortes Generales al no haber PGE aprobados "en Tiempo y Forma".
A partir de 60 ya sería zona roja. De hecho, a un señor de 60 con historial impecable, ya no le podrías renovar tranquilo. Son muy conservadores y poco flexibles.
John Smmith
¿Y tu que miras?
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¿Perjudique?
Vamos a ver, en España la vivienda está en un 80% en manos privadas. Destrozar el mercado, tanto de venta como de alquiler solo hace que únicamente los grandes fondos se atrevan a meterse en él. Evidentemente si el mercado privado cae, el precio lo pondrán los grandes fondos. Como en todos los mercados habrá un precio de compra y otro de venta y el gap será mas amplio que nunca.
Muchos manifestantes desconocen esto, pero la financiación de sus protestas proviene indirectamente de los grandes fondos.
Llevan decadas haciendo leyes sobre la vivienda y lo único claro es que cada vez resulta mas difícil para los pequeños, no solo comprarla, si no mantenerla o alquilarla.
Mientras, para los grandes fondos solo es cuestión de numeros ya que tienen toda la maquinaria necesaria para afrontar el cumplimiento de cualquier norma.
Vamos a ver, en España la vivienda está en un 80% en manos privadas. Destrozar el mercado, tanto de venta como de alquiler solo hace que únicamente los grandes fondos se atrevan a meterse en él. Evidentemente si el mercado privado cae, el precio lo pondrán los grandes fondos. Como en todos los mercados habrá un precio de compra y otro de venta y el gap será mas amplio que nunca.
Muchos manifestantes desconocen esto, pero la financiación de sus protestas proviene indirectamente de los grandes fondos.
Llevan decadas haciendo leyes sobre la vivienda y lo único claro es que cada vez resulta mas difícil para los pequeños, no solo comprarla, si no mantenerla o alquilarla.
Mientras, para los grandes fondos solo es cuestión de numeros ya que tienen toda la maquinaria necesaria para afrontar el cumplimiento de cualquier norma.
Y los que tengan 69 años, que vayan calentando, que salen
lonchafina_reloaded
Madmaxista
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lonchafina_reloaded
Madmaxista
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Llevan peleando como 8 años, estando dentro del gobierno. Son ineficaces e hipócritas.
lonchafina_reloaded
Madmaxista
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pero pretenden que lo hagan los caseros con el propio...
cual es la diferencia fiscal entre un particular con 7 pisos en alquiler y una sociedad con 50 o más pisos en alquiler?
Para que vean lo que van a hacer:
La diferencia fiscal en España entre ambos escenarios radica en el impuesto que grava los beneficios, la capacidad de deducción, los beneficios fiscales aplicables y el impacto de los impuestos patrimoniales.
Tanto el particular con 7 pisos como la sociedad con 50 son considerados "grandes tenedores" en las zonas tensionadas (donde el umbral baja a 5 viviendas), pero sus reglas del juego fiscales operan en universos completamente diferentes. [1]
Tabla Comparativa Directa
Análisis de los dos escenarios
Particular con 7 pisos (Tributación en IRPF)
Al declarar como persona física, los beneficios netos del alquiler se suman al resto de sus rentas (como el salario o rendimientos de actividades) en la Base Imponible General. [1]
Sociedad con 50 pisos (Régimen Especial EDAV)
Una empresa con este volumen deja de ser una "sociedad patrimonial pasiva" y pasa a ser una sociedad operativa con actividad económica, lo que desbloquea el Régimen Especial de Entidades Dedicadas al Arrendamiento de Viviendas (EDAV)
tras superar con creces el mínimo de 8 inmuebles requeridos. [1, 2]
Para que vean lo que van a hacer:
La diferencia fiscal en España entre ambos escenarios radica en el impuesto que grava los beneficios, la capacidad de deducción, los beneficios fiscales aplicables y el impacto de los impuestos patrimoniales.
Tanto el particular con 7 pisos como la sociedad con 50 son considerados "grandes tenedores" en las zonas tensionadas (donde el umbral baja a 5 viviendas), pero sus reglas del juego fiscales operan en universos completamente diferentes. [1]
Tabla Comparativa Directa
| Concepto Fiscal | Particular (7 pisos) | Sociedad (50 pisos o más) |
|---|---|---|
| Impuesto principal | IRPF (Rendimientos del Capital Inmobiliario) | Impuesto sobre Sociedades (IS) |
| Tipo impositivo | Pogre por tramos (del 19% al 47% o más, según CCAA) | Fijo del 25% (Tipo efectivo del 15% con Régimen Especial) |
| Reducciones al rendimiento | 50% de reducción general en contratos de vivienda habitual | No aplica la reducción del IRPF, pero accede a bonificación del 40% en la cuota del IS. |
| Deducción de gastos | Limitada estrictamente a la lista de la Ley del IRPF | Mucho más amplia (gastos financieros, sueldos, amortizaciones, etc.) |
| Imputación de rentas (pisos vacíos) | Sí tributa (entre el 1,1% y 2% del valor catastral) | No tributa por inmuebles improductivos o vacíos. |
| Impuesto sobre el Patrimonio / Grandes Fortunas | Sí le afecta personalmente según el valor de los pisos. | Exento o blindado si la sociedad realiza actividad económica. |
| IVA en las compras | Paga el 10% (obra nueva) o ITP (segunda mano). | Puede comprar obra nueva con IVA superreducido del 4%. |
Análisis de los dos escenarios
Particular con 7 pisos (Tributación en IRPF)
Al declarar como persona física, los beneficios netos del alquiler se suman al resto de sus rentas (como el salario o rendimientos de actividades) en la Base Imponible General. [1]
- El peligro de la pogre: Con 7 pisos, es muy probable que los ingresos empujen al particular a los tramos más altos del IRPF, tributando cerca del 45%-47% por cada euro adicional. [1]
- Ventaja competitiva: Puede aplicarse la reducción del 50% (o hasta el 90% en ciertos casos de zonas tensionadas si baja precios) sobre el rendimiento neto, siempre que las viviendas se alquilen como residencia habitual. [1, 2]
Sociedad con 50 pisos (Régimen Especial EDAV)
Una empresa con este volumen deja de ser una "sociedad patrimonial pasiva" y pasa a ser una sociedad operativa con actividad económica, lo que desbloquea el Régimen Especial de Entidades Dedicadas al Arrendamiento de Viviendas (EDAV)
tras superar con creces el mínimo de 8 inmuebles requeridos. [1, 2]
- El escudo fiscal del 15%: Aunque el tipo general del Impuesto sobre Sociedades es del 25%, el régimen EDAV otorga una bonificación del 40% sobre la cuota íntegra de las rentas de alquiler residencial. Esto reduce el tipo impositivo real a un 15% efectivo. [1, 2, 3]
- Gastos deducibles agresivos: Al operar como empresa, la capacidad para deducir gastos corrientes, vehículos afectos, contrataciones, asesorías y el mantenimiento global del negocio es notablemente superior al de un particular. [1, 2]
- Optimización en la reinversión: La sociedad puede retener el 100% del dinero tras impuestos dentro de la empresa para seguir comprando inmuebles sin sufrir la doble imposición que ocurriría si el dinero se retirase como dividendo hacia el socio persona física. [1, 2]
Pollo Romulus
Madmaxista
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Todas estas medidas generan el efecto contrario más exclusión
Máximo Décimo Hispanio
sensador de pollos
Paco, 8 años con socialcomunismo, el volcán, el elbichito, las inundaciones, la oleada turística de Ceuta, delincuencia y drojas no pudieron con ellos. Y un alquiler a una persona mayor de tiempos pasados tira al gobierno. Ironía aparte, parece que se exagera la fragilidad institucional.