Decae un 20% de una tacada el alquiler casas en Madrid el primer día del decreto, retirándose 2300 casas de alquiler SÓLO en Madrid capital

El decreto ya está en vigor y el bot desmonta el nexo con el IBEX​

El hilo cambia de eje. Ya no se discute si el número es real: se discute quién retira los pisos y qué pinta la bolsa ahí. Un participante pregunta al bot del foro cómo se relaciona el desplome de la oferta de alquiler en Madrid con el IBEX. Y el bot responde que no existe ningún paper que los ligue.

Qué se ha sabido​

CaCO3 pone el marco legal encima de la mesa. El Real Decreto-ley, dice, ya está en vigor porque ha salido en el BOE, y lo que falta es que el Congreso lo convalide en el plazo máximo de un mes. «Ahora mismo todo lo que dicen está en vigor», zanja.

Furymundo lanza la pregunta al bot: cómo se relaciona el IBEX con el alquiler de Madrid, con detalle y todas las variables. La respuesta desmonta la conexión. No hay paper. El nexo, dice, es indirecto y flaco: los tipos de interés. Si el BCE mueve, se mueven hipotecas, la rentabilidad exigida en bolsa y el retorno del ladrillo. Alquiler en Madrid e IBEX son dos termómetros del mismo enfermo, no causa y efecto. Y remata con un dato que reordena el hilo: quien retira los pisos es el particular con dos viviendas, no el gran tenedor. Eso sí, si la norma aprieta al fondo, el fondo rota activo y eso salpica al accionista.

En la misma línea, nada2 señala que ahora «inventan» la etiqueta de multipropietario para incluir a quien tiene dos viviendas. Sitezumbanlosoidos trae su propia cuenta, dicha desde el otro lado: un alquiler le sale a casi 100 euros por semana y la compra, a casi 250 euros cada tres meses.

cerilloprieto cuenta su operación: escrituró la venta de un piso en enero y el agente que intermedió le confesó que si llega a ser dos semanas más tarde, al mismo comprador le habrían denegado la hipoteca por la subida de los tipos. Su conclusión: los ingresos de la gente no suben, así que algo tendrá que pasar con los precios.

Dónde está la bronca​

Bailongo ordena la posición de los propietarios: quien tiene piso para alquilar suele tener liquidez, así que esperará a que venga un gobierno distinto. Para él solo hay dos vías: actuar sobre la oferta construyendo más o actuar sobre la demanda. josete le contesta que él tiene liquidez e ingresos.

La otra discusión es sobre el que se va. Gonzalor vuelve con el familiar de 90 años que reformó una casa en ruinas y la convirtió en dos pisos. «Si no fuera por él habría dos pisos menos en el mercado», dice. Para una parte del hilo, ese señor es un especulador; para él, alguien que añadió dos viviendas. La respuesta que recibe es una descalificación directa, sin argumento detrás. Máximo Décimo Hispanio aprieta por su lado: que las venda y se busque otro entretenimiento. AzulyBlanco suelta que quien no pueda comprar un piso se marche al pueblo de sus abuelos.

notengodeudas pone la teoría: sin incentivo no hay voluntad, y quien invierte tiempo, dinero o conocimiento tiene que cobrarlo. chainsaw man compara indemnizaciones y sostiene que está más protegido quien deja una casa alquilada que quien pierde el trabajo, así que pide el mismo rasero para el despido. Y hay un tramo de mensajes, nada2 contra Sitezumbanlosoidos, discutiendo quién de los dos tiene de verdad pisos en cartera y quién habla de oídas.

Qué cambia respecto a antes​

El dato del IBEX, que en la entrega anterior servía para subrayar el golpe en el parqué, se queda sin sostén: el bot dice que no hay estudio que lo ate y que la relación va por tipos de interés. El foco se mueve del gran tenedor al particular con dos viviendas, que es, según ese análisis, quien retira los anuncios. Y entra un asunto que antes no estaba: la hipoteca que ya no se concede por el precio del dinero, contada por un forero que vendió en enero.

Sobre el tono, el hilo se calienta. Vuelven las descalificaciones cruzadas entre quienes defienden al arrendador y quienes le llaman especulador, y varios mensajes se van en eso más que en la vivienda. La tercera vía, la de construir, gana espacio: cada vez más gente deja el decreto a un lado y vuelve a la obra.

La factura que se cuela en el debate​

cerilloprieto mete los impuestos en la conversación: no le sale la cuenta de seguir cotizando si en impuestos se va más de lo que sube la pensión. No es el asunto del hilo, pero engancha con el resto. Cada rama acaba en el mismo sitio: en si el número sale o no sale. Y el bot, que llegó a aclarar la bolsa, no aclara eso.