MarcialElImparcial2
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¿Contruir VPO?. Quizás, pero....
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RESUMEN DEL MENSAJE INICIAL · elaborado con IA
Construir vivienda pública no garantiza por sí solo que el precio baje: sin reglas que impidan su reventa a fondos de inversión o su acaparamiento, el parque público acaba en manos privadas y el esfuerzo se diluye. La construcción de vivienda protegida ha sido durante décadas la principal herramienta de política de vivienda en España. Sin embargo, su efecto sobre el precio final ha sido limitado.
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Construir vivienda pública no garantiza por sí solo que el precio baje: sin reglas que impidan su reventa a fondos de inversión o su acaparamiento, el parque público acaba en manos privadas y el esfuerzo se diluye.
La construcción de vivienda protegida ha sido durante décadas la principal herramienta de política de vivienda en España. Sin embargo, su efecto sobre el precio final ha sido limitado. Entre 1996 y 2007, coincidiendo con los gobiernos de José María Aznar, se levantaron cientos de miles de viviendas al año, muchas de ellas de protección oficial. El precio de la vivienda, lejos de bajar, se multiplicó durante ese mismo periodo.
El problema no es cuánto se construye
El fallo no está en el volumen. Está en qué se hace con lo construido. Si la vivienda pública se vende a fondos de inversión por debajo de su valor real, el parque protegido deja de ser protegido. La Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid, creada bajo el mandato de Alberto Ruiz-Gallardón y desarrollada durante el de Esperanza Aguirre, es un ejemplo citado con frecuencia en este tipo de debates. Hay quien sostiene que parte de ese parque acabó en manos de fondos oportunistas a precios muy inferiores a mercado.
Reglas que evitan el pelotazo
Para que la vivienda pública cumpla su función, quienes defienden este tipo de medidas plantean varias condiciones. La primera: prohibir que fondos de inversión, bancos y cajas compren esas viviendas, y menos aún por debajo de su valor. La segunda: impedir que compre quien ya tiene una casa. La tercera: vetar la compra a cualquier extranjero, incluidos los ciudadanos de la Unión Europea. La cuarta: dar preferencia a residentes con más de 30 años en España. La quinta: prohibir el alquiler de esos pisos, de modo que solo quepa habitarlos o venderlos.
Lo que se discute de fondo
Estas propuestas chocan con el derecho europeo de libre circulación de capitales y con el principio de igualdad ante la ley. También generan dudas sobre su eficacia real: restringir la demanda sin tocar la oferta puede dejar el problema donde estaba. Lo que sí parece claro es que construir sin control posterior no ha funcionado. El dinero de los impuestos de los madrileños financió un parque público que, en parte, terminó en el mercado privado.
Datos clave
- Entre 1996 y 2007, con José María Aznar en el Gobierno, España construyó cientos de miles de viviendas al año y el precio no bajó.
- La Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid se desarrolló durante los mandatos de Alberto Ruiz-Gallardón y Esperanza Aguirre.
- Se atribuye a una parte del parque público madrileño su venta a fondos de inversión por debajo de mercado.
- Las condiciones propuestas incluyen vetar la compra a fondos, bancos, cajas, extranjeros y quienes ya tienen una vivienda.
- Se plantea exigir más de 30 años de residencia en España y prohibir el alquiler de la vivienda pública.
Resumen generado con inteligencia artificial a partir del primer mensaje del tema.