Cierto lo de los fondos , que estan desinvirtiendo en el ladrillo español en zonas muy concretas,pero lo de pequeños especuladores que compran pisitos sobre plano para luego una vez hechos meterles 100-150k arriba sigue pasando, que es otro motivo por el que se incrementa esponencialmente el precio de los pisos/casas.
Crisis: Alquiler: el 43% de pisos saldrá del mercado en 2026, ¿lo veis así?
- Autor del tema Visilleras
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Ya existen date una vuelta por Barcelona. El chabolismo ha vuelto con fuerza...Veremos poblados chabolistas y calles con tiendas de campaña, ya lo vereis
La Policía Local retira 55 tiendas de campaña del río y Catalá asegura que les dan alternativas
La alcaldesa asegura que muchos de los afectados han aceptado ir a un alberguewww.levante-emv.com
Antes, hablo burbuja 2008, era rentable porque revendían antes de escriturar, la inversión era muy baja, solo dabas la entrada y pagabas las letras de cambio antes de terminar obra, de esa forma podían comprar varios sobre plano con una mínima inversión inicial, si escrituras esa operación no sale tan rentable , ni de lejos, y tienes que emplear muchísimo más dinero y te puedes pillar muchísimo los dedos, aparte que solo lo puedes hacer con uno o dos, de la otra forma un mindungui podia comprar 10 pisos sobre plano con 50K por ejemplo y darles el pasaporte antes de escriturar de la forma comentada.
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vienedelejos
Madmaxista
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Historia que se repite mucho. Hay quien, viniendo de otras culturas, es muy dado a esa jugada: hay un activo (vivienda) del que tienen el uso, pues lo explotan sacándole todo el jugo posible. Si no lo hace el propietario del piso alquilándolo por habitaciones, pues lo hacen ellos por su cuenta. Lo tienen claro.
Y ya no es solo decirles "que se vayan". Es que si el pequeño propietario se entera y dice: "bueno, lo que voy a hacer es no decir que lo sé y, simplemente, cuando se vaya a acabar el contrato les notifico en tiempo y forma que no se va a renovar y, entonces, recupero el piso". PUES NO.
Como decía antes: pregunten a las gestorías que llevan inmobiliario y les contarán; a la que a uno de estos se les notifica el fin del contrato, DEJAN DE PAGAR ipso facto. Por supuesto, NO SE VAN y siguen con su subarriendo ilegal hasta que les echen. Y no solo eso, que es que igual en el piso hay ya metidas 3 o 4 familias con varios menores viviendo. Un auténtico infierno para recuperar esa propiedad.
Y lo mismo ocurre para subir o simplemente actualizar alquileres: se recomienda a los pequeños propietarios que, SI LES PAGAN PUNTUALMENTE, NO TOQUEN NADA.
Y el problema de fondo, te lo dicen todos los que están metidos de un modo u otro en el inmobiliario, es que NO HAY PISOS.
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Los inversores viven de la especulacion. Si se les deja campar a sus anchas acabaran destrozando no solo el mercado inmobiliario. Todo lo que huela a pasta. Como digo intervenir el mercado ahora es un mal MENOR para solucionar el problema a corto plazo. A largo plazo habria que buscar una formula donde la inversion siga siendo atractiva pero no en vivienda.
Me lo dijo mi abogado.
aguatico de pescaico
ji jí ja já
Terreno hay.
A chabolear se ha dicho
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Visilleras
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Creo que el colapso vendrá más bien cuando los que trabajan en logística sean sustituidos por máquinas y drones, cosa que está empezando a suceder.
Por el momento hay quien puede vivir con 1200 euros de sueldo, si pagan apenas 400 por una habitación en la que viven con otros dos en un piso de 80 metros cuadrados y 4 habitaciones que otros propietarios les alquilan por 1600 y en donde conviven entre 12 y 16 personas...
Pero cuando ya no haya necesidad de humanos en logística... veremos.
Otro factor desencadenante del colapso de verdad será cuando la deuda y el dinero de Bruselas ya no puedan sostener las ayudas, que ahora muchos están felices yendo al Popeyes los fines de semana, o deambulando por parques y plazas con sus zapatillas de marca, su empadronamiento, sus trabajos y sus cigarritos...
Pero cuando se acabe la pasta... aunque, en fin, veremos, que España siempre sorprende a peor...
Lo único que está claro es que, cuando esto suceda, los primeros en recibir el golpe serán los de las oenegés y demás gente que vive de la "solidaridad"
- ¿Dónde está mi paga?
- Es que estamos en crisis por culpa del capitalismo y de Trump
- ¡¡Díjate de historias!! ¡¡Quiero mi paga y comer gratis como siempre!!
- Tranquilo, oiga policía, que se me está poniendo violento
- Lo siento, caballero, no podemos hacer nada
reaccionariocine
Del facherío me fío
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Pero si el Estado es el primero que vive de toda esa fiscalidad, si vende más barato te revisan el precio al alza con el precio de referencia catastral y no promueve nada de inversión en vivienda pública, pero qué dices, repitiendo la misma tontería una y otra vez; además concentran en grandes ciudades a la gente, y no hace más que abrir las puertas de par en par a la inmi gración irregular, si no haces más que inflar la demanda sin aumentar la oferta, más bien al revés, reduciéndola con las leyes como el decreto 11/2020 de vulnerabilidad, que hace que cualquiera pueda ocupar.
En pueblos del condado, descuida que por mucho que quieras no vas a poder especular, porque la demanda es mínima.
Y ahí he puesto el ejemplo de Barcelona: la regulación no ha servido nada más que para inflar los precios aún más quitando brutalmente vivienda de alquiler, más del 83% es alquiler de temporada, y más del 99% de alquiler de larga duración se alquila por encima de 1000€ mes, y eso que tiene zonas tensionadas.
No os enteráis.
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Eso es si pagas menos de lo que está tasada la vivienda. Con el tiempo tienes que abonar la diferencia. Yo no digo eso. Yo digo que sobre el precio tasado solo se pueda especular un 5% máximo, no lo que te salga como hacen ahora.
La regulación de los alquileres en Barcelona funciona en algunos aspectos, como la estabilización de precios para inquilinos existentes, pero también genera efectos negativos, como la disminución de la oferta de viviendas y el aumento de alquileres informales o temporales. Los datos muestran una bajada de los precios medios en las zonas declaradas tensionadas, incluida Barcelona, pero los propietarios se han visto desincentivados a renovar contratos, lo que ha reducido el número de viviendas disponibles en el mercado
Como ves, son los propietarios que, como ven que no sacan lo que quieren, no sacan el piso a alquilar. No es lo mismo sacarse 900 euros al mes que 100. A estos rentistas hay que explicarles que para ganar dinero hay que trabajar. No sacarse una nómina con el alquiler del piso sin más.
Entonces, el que quiere que estén altos los precios, el primero son los gobiernos y las AACC, eso es de cajón para sacar más IVA, ITP y AJD, y tú les pides a esos mismos que regulen, es de chiste lo vuestro.
MENTIRA, ya te he puesto con el estudio de idealista, que es sencillamente demoledor: no regula nada y genera encima mercado irregular.
Pues claro que no sacan a alquilar con la seguridad jurídica que hay, ¿eso no te hace pensar?, ponte tú a alquilar si lo ves tan claro.
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Alfonso A.
Madmaxista
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¿Y que va a pasar ahora que en teoría se acaba la vulnerabilidad?
FilantropoTPM
Himbersor
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Como las “lees” las jugadas. Deberías jugar al ajedrez,tienes buena vista.
Electron235
Himbersor
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Desaparece porque van al sector de la venta, que ahora mismo es lo que más compensa.
¿Quién va a comprar?
Pues eso: extranjeros, gente que gane más de 60k mensuales, fondos buitre...
Yo ya os digo que con un salario de 36k no me puedo permitir una casa de 300k... sobre todo porque a mi edad ya no me dan ni la mano en el banco
¿Quién va a comprar?
Pues eso: extranjeros, gente que gane más de 60k mensuales, fondos buitre...
Yo ya os digo que con un salario de 36k no me puedo permitir una casa de 300k... sobre todo porque a mi edad ya no me dan ni la mano en el banco
Estos hacen lo que quieran, por decreto ley igual pudieran.
Eso lo he dicho ya antes. Que si no lo han hecho ya es porque esos mismos que gobiernan tienen inversiones e intereses, y no te metas con las alcachofas, hombre, que no te han hecho nada.
Pues entonces, ¿qué van a legislar?, tienen intereses y por eso legislan lo que legislan sobre la ocupación; resultado: viviendas mucho más caras en alquiler y en compra por falta de oferta y exceso de demanda donde la hay, falta de construcción de obra nueva, regulaciones en tamaño, altura, legislación de suelo lenta, nula promoción de vivienda pública, tanto en compra y en alquiler, hacinamiento en grandes capitales, 500.000 forasteros al año que hay que alojar, etc.
El problema no lo arreglas con regulación.
TylerDurden99
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Y así amigos es como se arregla el tema para que solo los fondos multinacionales sean los que se queden con el mercado del alquiler como ya ha pasado en otro países y faltaba este.
A ver, es un análisis simplista, lo que sí es cierto es que la regulación gubernamental lo único que hace es reducir la oferta, aumentar la inseguridad y favorecer el alza de los precios. Ahora bien, no sé de dónde se saca los datos que maneja; los que se venden seguramente también sean para alquilar, que ahora mismo es negocio, lo de temporada pues no sé, nada te impide alquilar por temporada a estudiantes por ejemplo 9 meses al año o reservarte para ti el verano o el invierno, cambian las implicaciones fiscales, ya que no se consideraría arrendamiento de vivienda habitual, ergo no reducción en IRPF; lo de contrato por habitaciones pues no sé, es muy común en Madrid, Barcelona etc. pero sigue siendo alquiler.
Me parece bien que se critique al Gobierno, pero no puedo tomar en serio las formas.
Me parece bien que se critique al Gobierno, pero no puedo tomar en serio las formas.
TylerDurden99
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Quedará lo que tengan los fondos y al precio que ellos decidan.