McNulty, casero: «Mi rentabilidad debe estar en torno al 10%»

McNulty, casero: «Mi rentabilidad debe estar en torno al 10%»​

El tramo arranca con un casero entrando al trapo. McNulty dice que alquila a largo plazo y que su rentabilidad ronda el 10%. Añade que quien alquila por temporada saca entre el 20% y el 30%. Y remata: vender es más rentable, pero reformar un piso para venderlo por 300.000 euros exige meter antes 50.000 de obra. La cifra cae como una piedra en un hilo que llevaba páginas dando por hecho que el alquiler no compensa.

Qué se ha sabido​

McNulty aporta su caso: es casero, alquila a largo plazo y calcula su rentabilidad en torno al 10%. Los de temporada, dice, van del 20% al 30%. Reconoce que vender es más rentable, pero condiciona el cálculo a la reforma: 50.000 euros mínimo para colocar un piso en 300.000.

aventurero artritico pone números al otro lado: un piso que hace cinco años costaba 100.000 euros y hoy se tasa en 300.000, alquilado por 1.500, da una rentabilidad bruta del 15%. Pero si se mide contra el valor actual, dice, no llega al 2%. De ahí, sostiene, que se doblen los alquileres.

Caballero de la Tenaza mete cautela: la plusvalía no se ejecuta hasta que se vende. Recuerda que en 2007 el precio se desplomó tras una subida y que volverá a pasar. Pone el ejemplo de quien compró acciones de Telefónica a 25 euros.

nada2 aprieta por el lado de la oferta: dice que se ha reducido la oferta y los precios siguen más caros que nunca. Y sentencia que si mañana se construyesen un millón de viviendas en Barcelona, los alquileres caerían a la mitad.

Antiparticula sostiene que el Estado no puede ser casero de alquiler asequible porque no puede desahuciar. Su propuesta, tal cual la plantea, son soluciones habitacionales gratuitas para quienes no pueden pagar, en bloques alejados de las ciudades.

Dónde está la bronca​

El choque de fondo es el mismo de siempre, pero ahora con nombres y cifras. McNulty y aventurero artritico defienden que el negocio existe y que la revalorización cuenta. Caballero de la Tenaza responde que esa plusvalía es papel hasta que se vende. nada2 insiste en que la oferta lo explica todo. Ciudadano 0 repite que la demanda se puede inflar y que especular consiste en eso. selenio le contesta que sin demanda alta y oferta corta no hay especulación posible, y le reprocha que no lee sus mensajes. Ciudadano 0 cierra: «la especulación esta tan arraigada dentro del sistema capitalista, que se disfraza constantemente de oferta y demanda».

Ahí se abre un frente nuevo. Pure Blood pregunta por qué un bien fundamental exige medidas radicales y uno no fundamental, como los sellos, no. Carajote corta por lo sano: «una vivienda no debería ser un negocio. Si quieres hacer negocio móntate un hotel». nada2 le contesta que si no es negocio, nadie invierte. Y Covid-8M matiza que a largo plazo casi todo sube con la inflación y que hay inversores que se conforman con no perder poder adquisitivo.

La bronca migratoria sigue por debajo, pero ya sin el protagonismo del tramo anterior. Furymundo pregunta si alguien se imagina a Ayuso largando a todos los que tiene en Madrid. frangelico vuelve con las vacaciones migratorias como solución al problema de la vivienda. la_trotona responde con ironía sobre las listas de sanidad y el efecto llamada. Kluster separa Estado de PSOE y dice que el PSOE torpedea la oferta y la seguridad jurídica. Ciudadano 0 le contesta que los vendedores tampoco ganan con que los precios bajen.

Qué cambia respecto a antes​

Entra un casero real a corregir el relato del 3%. Hasta ahora el hilo daba por hecho que alquilar no compensa; McNulty dice que a él le compensa y bastante. Eso obliga a los demás a discutir su caso en vez de la media. La revalorización deja de ser el eje y vuelve el debate sobre oferta, demanda y especulación, con Ciudadano 0 y selenio en bucle. La inmigración pierde peso y aparece un asunto nuevo: si la vivienda debe ser negocio o no. La predicción de Caballero de la Tenaza es la única con fecha histórica: dice que los precios volverán a bajar, como en 2007.