El hilo se enciende: vivienda como acción y la bronca migratoria

El hilo se enciende: vivienda como acción y la bronca migratoria​

El tramo arranca con un símil de bolsa y termina en un choque sobre inmigración. En medio, un vídeo de YouTube que se cuela sin que nadie lo desarrolle. La conversación se parte en dos: los que defienden que la revalorización del inmueble cuenta como rentabilidad y los que responden que eso es precisamente lo que hace que alquilar sea mal negocio. Y, por debajo, una discusión sobre migrantes que se lleva por delante varias páginas.

Qué se ha sabido​

vissel lanza el símil: la vivienda es una acción que se revaloriza un 10% anual y además da dividendos del 3%. Covid-8M lo desarrolla con un ejemplo: alguien que compró por 100.000 euros y alquiló por 500 euros en 2018 ahora tiene un piso de 200.000 y una renta de 1.000. «Para conocer la rentabilidad total se deben sumar ambas en el periodo determinado», dice. Yakuza responde con otro cálculo: en España no hay viviendas decentes por 100.000 euros desde 2000, y una hipoteca a 30 años convierte ese piso en 300.000 euros con impuestos. AYN RANDiano2 avisa de que la revalorización es nominal y que en capacidad de compra es mucho menor. selenio aporta datos de Barcelona: 1,7 millones de habitantes, 2.400 pisos en alquiler, solo 698 de larga duración (menos del 25%) y 1.700 de temporada. En Madrid: 3,5 millones de habitantes, 8.800 pisos en alquiler, 5.400 de larga temporada y 3.400 de temporada. «Las matemáticas son muy, muy tozudas», remata. frangelico introduce un paralelismo con la calificación de crédito en USA y financiaciones de coches a 25 años. Un vídeo de YouTube se cuela en el tramo y se comenta de pasada.

Dónde está la bronca​

El primer frente es económico. vissel y Covid-8M sostienen que la revalorización se suma al alquiler y que la rentabilidad total es la suma de ambas. AYN RANDiano2 responde que eso es apalancarse fiándose de que el precio suba: «Una fisura sin plan». Yakuza añade que el coste real de la vivienda incluye impuestos y años de hipoteca. Ciudadano 0 insiste en que los precios altos generan burbujas y que la oferta y la demanda no explican todo. selenio le contesta que los fondos van a rebufo de los particulares y que el tope de precios en Barcelona ha dejado el mercado seco. El segundo frente es migratorio. Furymundo y selenio cargan contra la inmigración y responsabilizan al Gobierno de un efecto llamada. Pure Blood responde con un argumento de beneficio mutuo: prefiere que le regalen las cosas, pero paga porque le merece la pena. Furymundo replica que a muchos no les merece la pena y que la alternativa es la calle. tomac sentencia que el problema no tiene solución porque los ciudadanos son pobres y no lo saben. feps habla de una supuesta invasión en la costa mediterránea. Ciudadano 0 cierra su intervención diciendo que la ley de la oferta y la demanda es un cuento chino. El tono sube, se cruzan descalificaciones y el hilo se encona.

Qué cambia respecto a antes​

La revalorización deja de ser un matiz y se convierte en el eje del tramo. Covid-8M la formaliza como suma de dividendos más plusvalía. AYN RANDiano2 la rebaja a revalorización nominal y recuerda el pinchazo de la burbuja. El asunto migratorio, que en entregas anteriores era un apunte, aquí se come varias páginas y desplaza el cálculo de rentabilidad. La predicción de que los propietarios abandonarían el mercado se refuerza con los datos de Barcelona y Madrid que aporta selenio. Nadie rectifica. El vídeo de YouTube se menciona y se deja caer.

Un cálculo que se repite​

AYN RANDiano2 pregunta a Ciudadano 0 cuál es su precio razonable. Le pone dos ejemplos: 50 euros al mes por cada 100.000 de precio o 150 al mes por un piso de 300.000. «¿Se cree usted que alguien va poner su capital a disposición de usted por una rentabilidad del 0,5%?», espeta. Ciudadano 0 responde que el precio debería ser un porcentaje que no supere el 50% del salario mínimo. El intercambio queda ahí, sin acuerdo.