Wohnung in Náquera: Preisforderungen und Zweifel am Wert

Wohnung mit ca. 67 m² in Náquera sucht Käufer für 90.500 €

Ein Inserat für eine nach eigenen Angaben 67 Quadratmeter große Wohnung in Náquera, einer Gemeinde in der Provinz Valencia, geht für 90.500 Euro auf den Markt. Es handelt sich nicht um ein Gutachten, sondern um den Mittelwert der Preisspanne von 72.000 bis 115.000 Euro, die der Verkäufer dem Portal Idealista für Wohnungen „dieser Art“ in der Gegend zuschreibt. Sein erklärtes Ziel ist es zu verkaufen, den Zug zu nehmen und nach Navarra, der Heimat seiner väterlichen Familie, umzuziehen. Der unbequeme Detail ist, dass der Preis auf einer Portal-Referenz basiert und nicht auf dem Wert, den ihn Ortskundige beimessen.

Von 90.500 auf 82.445 und zurück auf 86.000

Der Preis hat sich ständig bewegt. Er startete bei 90.500 Euro und fiel dann auf 82.445 Euro, mit einem eher emotionalen als kommerziellen Argument: „Wir verkaufen, wir wollen hier weg.“ Der Verkäufer räumte damals ein, dass ihm das Geschäft verrückt vorkam und er es nur mit der prekären Hilfe seiner Partnerin durchziehen konnte.

Kurz darauf stieg die Anzeige wieder an, diesmal auf 86.000 Euro, mit einem festen Datum im Kalender: dem 25. September, dem Tag, an dem er die Anzahlung für die Wohnung leisten und Richtung Iruña (Pamplona) aufbrechen will. Drei verschiedene Preise in derselben Anzeige, alle weit über dem, was Teilnehmer als realen Wert betrachten.

Was genau wird in Náquera verkauft?

Die Anzeige beschreibt zwei Zimmer und der Autor besteht darauf, sie im Video zu zeigen. Er hinterlässt Geschirrspüler und Waschmaschine, ein Split-Klimagerät mit Inverter-Technologie und Laminatboden, so seine Worte. Einige haben die Anzeige überprüft und behaupten das Gegenteil: Auf den Fotos sei nur ein Zimmer zu erkennen und mit nur einem Zimmer sei es keine Zwei-Zimmer-Wohnung mehr. Die Zweifel sind nicht oberflächlich. Wer zwei Zimmer sucht, übersieht die Anzeige sofort; wer eines sucht, zahlt nicht den Preis für zwei.

Im Abschnitt zur Nachbarschaftsdiskussion detailliert der Verkäufer, dass das dritte Stockwerk von einer jungen Familie aus Valencia bewohnt wird, das sechste von deutschen Eigentümern, die es als Zweitwohnsitz nutzen, das vierte einer Tante gehört und vermietet ist, und dass nur im ersten und fünften Stock seit Jahren keine Gebühren an die Eigentümergemeinschaft gezahlt werden. Seine These lautet, dass das Gesetz über das Wohnungseigentum diese zum Zahlen verpflichtet und, falls sie nicht zahlen, ihr Konto gepfändet wird.

Dunkle Fotos, ein Video und eine Ölflasche

Die häufigste Kritik richtet sich nicht gegen den Preis, sondern gegen die Präsentation. Tageslicht, aufgeräumtes Haus und Fotos aus den Ecken, um den Raum optisch zu vergrößern: Das ist das Handbuch, das ihm immer wieder gepredigt wurde. Mehrere Bilder sind fast dunkel und andere zeigen die Immobilie unaufgeräumt. Auch wurde gebeten, das Video zu entfernen, da es das Privatleben des Eigentümers zeigt und einem potenziellen Käufer nichts bringt.

Das Inventar, das in der Wohnung bleibt, hilft auch nicht. Sonnenbrillen und Krimskrams zurückzulassen ist kein Verkaufsargument; Gasflaschen, Elektroheizkörper und einen an eine Flasche angeschlossenen Kocher anzuhäufen, vermittelt nicht das Bild einer ausgestatteten Küche. Als Kuriosität sorgte eine vergessene Flasche Speiseöl neben dem Duschgel für mehr Kommentare als die Wohnfläche. Manche ironisieren sogar, dass die Büchersammlung und der tragbare Luftentfeuchter den Gesamtwert steigern.

Wie viel ist eine solche Wohnung in Náquera wirklich wert?

Die Referenzen, die die Teilnehmer nennen, liegen deutlich unter dem Anzeigenpreis. Es wurde auf eine renovierte Wohnung mit mehr Quadratmetern in derselben Gegend für weniger Geld hingewiesen; es gibt Schätzungen von 35.000 und 25.000 Euro, mündliche Angebote von 10.000 Euro und eine Spanne, die die Schwelle für erste Anrufe bei 50.000–60.000 Euro sieht. Die am häufigsten wiederholte Vorhersage ist, dass sich oberhalb von 50.000 Euro niemand melden wird.

Dem gegenüber steht das Argument des Eigentümers, das sich auf die Portalstatistiken stützt. Die Lücke zwischen einem veröffentlichten Durchschnittspreis und dem Betrag, den ein Käufer bereit ist, für eine Wohnung dieser Art mit Konflikten in der Eigentümergemeinschaft und verbesserungsfähiger Präsentation zu unterschreiben, ist genau die Distanz, die eine Anzeige von einem Verkauf trennt. Die Aufschlüsselung der Vergleichswerte, die in der Diskussion kursiert, zeigt eine Differenz, die laut Teilnehmern überrascht – und zwar nicht zugunsten des Verkäufers.

Navarra, der Zug und ein Haus für 25.000 Euro

Das Ziel steht fest, bevor der Verkauf abgeschlossen ist. Der Eigentümer verfolgt ein Haus in einem Dorf in Navarra, das ursprünglich 30.000 Euro kostete und in den letzten Tagen auf 25.000 Euro gesenkt wurde. Sein Plan ist es, zwei oder drei weitere zu besichtigen, falls dieses scheitert, die Reise mit dem Zug zu machen, die Anzahlung zu leisten, wenn eines überzeugt, und mit den Schlüsseln dieser bereits übergebenen Wohnung zurückzukehren. Er möchte das Risiko auf mehrere Häuser verteilen, sagt er, und nicht alles auf eine Karte setzen.

Unterdessen ruht der Verkauf und das Video bleibt online. Mit der Anzeige bei 86.000 Euro und den von den Teilnehmern genannten Vergleichswerten der Gegend, die etwa die Hälfte betragen, hängt der Abschluss von einem Käufer ab, der bereit ist, deutlich mehr zu zahlen als ähnliche Anzeigen vorgeben. Und dieser Käufer hat vorerst nicht angerufen.